2024惠州二手房屋買賣合同

2024惠州二手房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于惠州市的二手房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于惠州市________區(qū)________街道________路________號，房屋結構為________，房屋所有權證號為________，建筑總面積為________平方米。1.2房屋的規(guī)劃用途為________，土地使用權證號為________，土地使用權類型為________，土地使用權終止日期為________。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況、債務糾紛等法律問題。二、房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定房屋成交價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方應在簽署本合同之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，乙方應按照________銀行規(guī)定的貸款利率及還款方式，向貸款銀行申請貸款支付。2.4乙方支付房款后，甲方應按照合同約定，將房屋過戶至乙方名下。三、房屋交付及過戶（1）房屋及附屬設施完好，無明顯瑕疵；（2）房屋內的家具、家電等物品清單已明確；（3）房屋的水、電、燃氣、供暖等公共費用已結清；（4）房屋的物業(yè)管理費、維修基金等費用已結清。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、資料等。過戶費用由乙方承擔。四、合同的履行及違約責任4.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。4.2如有違約行為，違約方應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋規(guī)劃用途證明復印件4.房屋附屬設施清單5.家具、家電物品清單6.公共費用結清單7.物業(yè)管理費、維修基金結清單8.貸款銀行所需資料清單二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋存在明顯瑕疵。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時間支付房款。4.乙方未按約定履行合同義務，如擅自改變房屋用途等。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經發(fā)生過一次買賣的住宅。2.合同法：指《中華人民共和國合同法》。3.城市房地產管理法：指《中華人民共和國城市房地產管理法》。4.違約金：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定所應承擔的民事責任。5.過戶：指將房地產權利人的名稱或權利事項記載于房地產登記簿的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方無法按時交付房屋。解決辦法：甲方應提前與乙方溝通，說明原因，并協(xié)商延期交付；如延期仍無法交付，甲方應支付違約金。2.問題：房屋交付后，乙方發(fā)現房屋存在質量問題。解決辦法：乙方應在接收房屋后一定時間內向甲方提出，甲方負責修復或給予適當補償。3.問題：過戶過程中出現手續(xù)不全、資料丟失等情況。解決辦法：甲乙雙方應積極配合，重新準備相關資料，補辦手續(xù)；如因甲方原因導致過戶失敗，甲方應支付違約金。4.問題：乙方無法按時支付房款。解決辦法：乙方應與甲方協(xié)商延期支付；如延期仍無法支付，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應用場景：本合同適用于在中華人民共和國境內，具有完全民事行為能力的自然人之間