國有企業(yè)達州電信家屬區(qū)物業(yè)管理

PAGEPAGE3國有企業(yè)達州電信家屬區(qū)物業(yè)管理分離移交框架協(xié)議書項目名稱：達州電信家屬區(qū)物業(yè)管理移交單位（甲方）：接收單位（乙方）：簽訂日期：

國有企業(yè)家屬區(qū)物業(yè)管理分離移交框架協(xié)議書甲方：乙方：為貫徹中央、省、市關(guān)于全面深化改革有關(guān)精神，根據(jù)《國務院關(guān)于印發(fā)加快剝離國有企業(yè)辦社會職能和解決歷史遺留問題工作方案的通知》（國發(fā)[2016]19號）、《關(guān)于國有企業(yè)職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”分離移交工作的指導意見》（國辦發(fā)[2016]45號）及2015年9月份國務院國資委與四川省政府簽訂的《關(guān)于駐四川中央企業(yè)分離移交“三供一業(yè)”工作協(xié)議》的工作部署，按照達州市人民政府《達州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市國資委市財政局關(guān)于推進在達中央企業(yè)省屬企業(yè)和市屬及以下國有企業(yè)“三供一業(yè)”分離移交的工作方案的通知》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方所屬電信家屬區(qū)物業(yè)管理達成如下協(xié)議：一、分離移交原則物業(yè)管理分離移交堅持政策引導、積極推進、分批實施、平穩(wěn)過渡的原則；堅持維修為主、改造為輔、技術(shù)合理、經(jīng)濟合算、運行可靠的原則；堅持參照達州市基礎設施的平均水平實施移交改造，保證分離移交后的設施設備符合現(xiàn)行標準、運行正常的原則；堅持加強協(xié)調(diào)指導，積極有序地推進分離移交工作的原則；堅持移交企業(yè)與接收單位分離一致，自愿開展移交和接收工作的原則，堅持完成移交接收后，移交方不再以任何方式為家屬區(qū)物業(yè)管理承擔相關(guān)費用的原則。二、分離移交范圍（一）項目名稱：達州電信家屬區(qū)物業(yè)管理（二）項目地點：東風家屬院、張家灣家屬院、翠屏路家屬院、南外鴻雁街家屬院（三）分離移交內(nèi)容及范圍：電信家屬區(qū)物業(yè)項目共計家屬樓9幢，具體包括：東風家屬院5幢168戶、張家灣長線家屬院1幢18戶、翠屏路家屬院2幢71戶、鴻雁街家屬院1幢15戶。三、分離移交改造維修本分離移交改造工程費用按達州市人民政府達市府辦[2017056號文件相關(guān)要求執(zhí)行。要求分離移交改造達到達州地區(qū)物業(yè)管理設施平均水平。改造費用包括相關(guān)設施維修維護費用、基建和改造工程項目可研費用、設計費用、舊設備設施拆除費用、施工費用、監(jiān)理費用等，根據(jù)實際改造項目，另行簽定施工協(xié)議。四、分離移交工程改造工作的組織實施本項目改造工作由乙方按照相關(guān)國家標準規(guī)范執(zhí)行，保質(zhì)保量按期完工，施工期間盡可能不影響家屬區(qū)住戶正常生活。甲方應做好資金支付、配合監(jiān)督等工作。按照國網(wǎng)公司有關(guān)規(guī)定做好設備物資的處置工作。甲乙雙方均應及時了解住戶訴求，協(xié)調(diào)相關(guān)工作，保證職工隊伍穩(wěn)定。（一）乙方接收本家屬區(qū)物業(yè)管理后，指導甲方成立業(yè)主委員會，指導甲方家屬區(qū)實行物業(yè)市場化、社會化管理。（二）乙方建管管組建的業(yè)主委員會或招聘的社會物業(yè)管理機構(gòu)應在遵守政府物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的前提下，合理制定物業(yè)收費標準，服務與收費匹配，滿足業(yè)主合理需求，認真對待和解決業(yè)主訴求。（三）業(yè)主委員會自行管理或由業(yè)主委員會招聘的物業(yè)管理機構(gòu)對甲方移交的家屬區(qū)進行市場化管理中獨立承擔物業(yè)管理中的一切法律責任及民事責任。八、其他約定1、為加快推進分離改造移交工作，雙方同意成立聯(lián)合工作小組，建立會商機制，妥善處理改造、移交、接收工作中出現(xiàn)的問題和困難。2、分離移交的工作流程及移交具體條件、改造資金的撥付等事宜及本框架協(xié)議書的未盡事宜，由甲、乙雙方在分離移交正式協(xié)議中進行明確。3、待分離移交改造資金落實后，簽訂正式改造施工合同及正式移