物業(yè)合同之學(xué)校合同

物業(yè)合同之學(xué)校合同第8頁共8頁XX學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)合同XX學(xué)校XXXX物業(yè)管理有限公司

備及發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用的責(zé)任。乙方提供的設(shè)備所有乙方為履行管理服務(wù)所提供的設(shè)備及軟件（包括計(jì)算機(jī)硬件）仍為乙方財(cái)產(chǎn)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)上述設(shè)備的維修、保養(yǎng)和設(shè)備更新。甲方提供的設(shè)施、設(shè)備、工具、消耗品甲方應(yīng)負(fù)責(zé)向乙方提供履行管理服務(wù)所必須的設(shè)備、工具、消耗品、管理用房（含簡單裝修）、電話線路等，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。乙方有妥善使用、保護(hù)、保管的責(zé)任。保潔負(fù)責(zé)所有建筑物的室內(nèi)公共部位（食堂除外）。負(fù)責(zé)樓內(nèi)各會議室、接待室、正副校長、正副書記室保潔工作。保持上述部位（包括辦公家具、地面、門窗、玻璃、墻面）清潔、無異味，不留衛(wèi)生死角。保持洗手間無積水、無污跡、無異味，及時補(bǔ)充手紙和洗手液。負(fù)責(zé)專用教室、公共教室的保潔工作。負(fù)責(zé)學(xué)生宿舍公共區(qū)域的保潔工作。校內(nèi)道路、操場、停車場的整潔。每天清運(yùn)各類垃圾，并保持垃圾桶周圍整潔干凈；按愛衛(wèi)會要求放藥除四害；綠化區(qū)域內(nèi)無明顯垃圾雜物的堆積，無各類植物殘枝枯葉。突發(fā)事件的臨時保潔任務(wù)。設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)配電間日常工作時間有專人值班，能及時處理各種問題，并做好值班記錄。建立對屋面、外墻面、承重墻體、樓面、樓梯間、走廊通道、門廳、辦公會議區(qū)域、各類教室等以及公共附屬建筑物和構(gòu)筑物（包括廣場、道路、室外上下水及消防管道、窨井、電路、燈、開關(guān)）等部位作經(jīng)常性檢視和報(bào)告制度。正常的日常維修以及各種特種設(shè)備的巡檢、簡單維修。甲方應(yīng)承擔(dān)國家規(guī)定的設(shè)備設(shè)施檢測、檢驗(yàn)費(fèi)用，外購的服務(wù)費(fèi)用和能源費(fèi)用。宿舍管理學(xué)生宿舍樓實(shí)行24小時值班，無關(guān)人員不得進(jìn)入寢室樓。學(xué)生無違章使用電器；學(xué)生無使用明火記錄，宿舍樓安全設(shè)施完好；學(xué)生住宿秩序良好。做好學(xué)生宿舍樓公共區(qū)域的保潔及學(xué)生宿舍衛(wèi)生檢查工作。特殊學(xué)生信息的掌握及突發(fā)事件的處理。及時把學(xué)生的違紀(jì)違章情況、衛(wèi)生狀況、無故未就寢情況反饋給各班主任。做好學(xué)生住宿及退宿工作。根據(jù)學(xué)校的實(shí)際情況完成臨時性交辦的工作。保安及消防配備專業(yè)的保安隊(duì)伍，實(shí)行24小時的值班、上課期間保持始終有保安巡邏、晚上定時巡邏制度。做好消、監(jiān)控的24小時值守工作，負(fù)責(zé)學(xué)校所有技防設(shè)備（周界入侵、110報(bào)警）的設(shè)防、撤防工作和相關(guān)記錄。檢查學(xué)生中途離校證明和中途入校的登記工作。對外來人員出入，嚴(yán)格按照學(xué)校相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，同時做好車輛進(jìn)出引導(dǎo)和登記工作。學(xué)生離校后，負(fù)責(zé)學(xué)校所有部位的檢查工作（主要是安全隱患，門窗、電器是否關(guān)好）。上下學(xué)期間，必須有站崗和在接送廣場引導(dǎo)人流和車輛。建立突發(fā)事件工作制度，做好突發(fā)事件安保處置工作。消防管理應(yīng)有專人負(fù)責(zé)，定期對有關(guān)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行測試和檢查，確保消防系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施齊全、完好，可隨時啟用。相關(guān)人員并且能熟練掌握消防設(shè)備設(shè)施的使用方法。設(shè)立專職消防隊(duì)員和建立義務(wù)消防隊(duì)，并開展滅火技能訓(xùn)練，明確各相關(guān)區(qū)域的防火責(zé)任人。制定突發(fā)火災(zāi)的應(yīng)急方案，設(shè)立消防疏散示意圖，做到應(yīng)急照明設(shè)施和引路標(biāo)志的完好，緊急疏散通道的暢通，無火災(zāi)安全隱患，容易發(fā)生事故的區(qū)域要設(shè)有明顯標(biāo)志和防范措施。配合學(xué)校做好消防和防震演習(xí)。付款合同金額乙方向甲方提供的保潔、設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)、房屋建筑維護(hù)及修繕、管理服務(wù)的每月合同金額應(yīng)為人民幣249,916.5元。在合同執(zhí)行過程中，如遇政府稅務(wù)和勞動保障部門對稅收、最低工資標(biāo)準(zhǔn)和基金繳交基數(shù)進(jìn)行調(diào)整時，乙方應(yīng)書面向甲方告知，并由雙方協(xié)商確認(rèn)費(fèi)用的增長。但乙方應(yīng)提供調(diào)整后繳納的稅務(wù)憑證、員工工資標(biāo)準(zhǔn)備案登記證明、基金繳交基數(shù)憑證。合同金額的支付自管理服務(wù)首日開始，在其后每月10日前，甲方應(yīng)向乙方支付上月的合同金額。每月的第1日由乙方開具發(fā)票，甲方收到發(fā)票后7個工作日內(nèi)付款。如果合同金額的任何款項(xiàng)未能在應(yīng)付日后5個工作日內(nèi)付清，未付清部分從應(yīng)付日期起按每逾期一日0.02%標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金，直至該款項(xiàng)付清為止。如果本合同下任何費(fèi)用無故在應(yīng)付日后30天內(nèi)未支付，乙方提前通知甲方后，有權(quán)立即終止本合同。在此情況下，甲方應(yīng)對乙方由于提前終止本合同而產(chǎn)生的損失予以補(bǔ)償。賠償對甲方的賠償對于乙方或其員工在提供本合同服務(wù)過程中的過失行為、疏忽或給甲方人員、財(cái)產(chǎn)或外來人員所造成的任何損害，乙方同意給予賠償使其免受損失。對乙方的賠償乙方第2.1、2.2條人員在履行其義務(wù)時，受到的人身損害及財(cái)產(chǎn)損失，均由乙方負(fù)責(zé)。對于甲方或其員工的過失行為或疏忽給乙方員工所造成的任何損害，甲方將給予賠償使其免受損失。索賠限制：如果一方在得知或應(yīng)該得知引起索賠的事件發(fā)生之日起半年內(nèi)沒有向另一方提出書面索賠，則該方不能再提出索賠。有效條款本合同終止后，第10條款的規(guī)定仍然有效。期限本合同期限為年，自起至止。本合同期限屆滿前一個月，協(xié)商簽訂下年合同。由甲方提供的場地場地和公用設(shè)施：甲方應(yīng)在其場所內(nèi)向乙方免費(fèi)提供乙方進(jìn)行管理服務(wù)所使用的辦公室、設(shè)備工具庫房、保潔倉庫、員工更衣室、更衣箱及工間休息場所，具體房間數(shù)量面積以甲方實(shí)際提供為準(zhǔn)，這些場地應(yīng)由乙方單獨(dú)操作控制，但甲方進(jìn)行安全檢查或緊急情況下不受此限。合同終止違約通知；寬限期；終止如果一方（“違約方”）違反其在本合同項(xiàng)下的一項(xiàng)或多項(xiàng)義務(wù)，另一方（“受害方”）應(yīng)通知違約方并指出違約性質(zhì)。違約方應(yīng)自收到通知起30天內(nèi)就通知的違約事宜予以補(bǔ)救。如果上述30天后違約方仍未開始糾正，受害方屆時可書面通知違約方終止本合同，在提交終止合同書面通知第7天后，本合同應(yīng)視為終止，受害方即可停止履行其在本合同項(xiàng)下的責(zé)任。任何一方違約給另一方造成損失的應(yīng)給予賠償。相關(guān)款項(xiàng)本合同的終止不應(yīng)免除甲方在終止日或之前存在的，應(yīng)向乙方支付未付款項(xiàng)的義務(wù)。通知本合同項(xiàng)下要求或所需的任何通知都應(yīng)以書面形式親手遞交或用掛號信郵寄：致甲方，請寄至：收地址：郵編：致乙方，請寄至：XXXX物業(yè)管理有限公司先生收地址：郵編：如果任何通知，實(shí)際收到日期沒有記錄，則通知在郵寄后第5個工作日視為收到。其他約定招標(biāo)文件、投標(biāo)書、考核辦法共同作為本合同附件，并與本合同具有同等法律效力，若本合同條款與招標(biāo)文件、投標(biāo)書內(nèi)容相抵觸，以本合同條款為準(zhǔn)。甲方在本合同簽訂后三十日內(nèi)向乙方移交相關(guān)的檔案，乙方應(yīng)在本合同終止后十日內(nèi)原樣返還甲方。一般條款爭議解決對于任何因本合同或因違反本合同而產(chǎn)生或與之相關(guān)的爭議，雙方應(yīng)善意地盡力以調(diào)解方式解決。如果經(jīng)調(diào)解該爭議無法解決，應(yīng)向合同履行地人民法院提起訴訟。管轄法律本合同的簽署、解釋和履行應(yīng)受中華人民共和國法律管轄。未盡事宜在乙方為甲方提供服務(wù)過程中，有未盡或變化事宜雙方應(yīng)協(xié)商解決。如果雙方就甲方其他區(qū)域的服務(wù)和管理達(dá)成新的補(bǔ)充合同或新的合同，則雙方將執(zhí)行本合同的所有內(nèi)容和新的補(bǔ)充合同，或執(zhí)行新的合同。不可抗力如果乙方對本合同的履行因任何乙方無法控制的原因，包括但不限于火災(zāi)、洪水、意外事故、罷工、動亂及國內(nèi)緊急情況而延遲，則乙方履行合同的時間也應(yīng)作相應(yīng)延遲。如延遲時間超過120天，乙方可選擇終止本合同，而甲方在合同終止時應(yīng)支付已到期和乙方實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。有鑒于此，本合同由甲、乙雙方在簽署之日起生效。本合同正本一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，具有同等的法律效力。（以下無