2024房地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作開發(fā)協(xié)議書

2024房地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作開發(fā)協(xié)議書合同編號：__________甲方：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________（項(xiàng)目地點(diǎn)）的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)，且乙方具有投資開發(fā)該項(xiàng)目的意愿和能力，甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：__________（如住宅、商業(yè)、寫字樓等）1.4項(xiàng)目規(guī)模：__________（如占地面積、建筑面積等）1.5項(xiàng)目投資總額：__________二、合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地取得、前期籌備、規(guī)劃審批等手續(xù)，并取得項(xiàng)目開發(fā)權(quán)。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、營銷及運(yùn)營管理。2.3甲乙雙方共同成立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施。三、投資額度及出資方式3.1乙方同意向項(xiàng)目公司投資總額為__________元，其中：（1）以貨幣資金出資__________元，占項(xiàng)目公司注冊資本的__________%；（2）以實(shí)物、知識產(chǎn)權(quán)等非貨幣資金出資__________元，占項(xiàng)目公司注冊資本的__________%。3.2乙方的出資應(yīng)按照項(xiàng)目公司章程約定的時(shí)間和方式繳納。四、利潤分配及虧損承擔(dān)4.1項(xiàng)目公司的利潤分配方式如下：（1）甲方分配利潤：項(xiàng)目公司扣除成本、費(fèi)用、稅費(fèi)等后的凈利潤的__________%；（2）乙方分配利潤：項(xiàng)目公司扣除成本、費(fèi)用、稅費(fèi)等后的凈利潤的__________%。4.2項(xiàng)目公司的虧損承擔(dān)方式如下：（1）甲方承擔(dān)虧損：項(xiàng)目公司發(fā)生的虧損，甲方應(yīng)承擔(dān)的虧損比例為__________%；（2）乙方承擔(dān)虧損：項(xiàng)目公司發(fā)生的虧損，乙方應(yīng)承擔(dān)的虧損比例為__________%。五、項(xiàng)目公司的管理5.1項(xiàng)目公司設(shè)立董事會，董事會成員為__________人，其中甲方提名__________人，乙方提名__________人。5.2項(xiàng)目公司設(shè)總經(jīng)理一名，由甲方提名，董事會聘任。六、合作期限6.1本協(xié)議合作期限為__________年，自項(xiàng)目公司成立之日起計(jì)算。6.2合作期滿后，甲乙雙方可協(xié)商延長合作期限。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約方應(yīng)賠償對方因此所遭受的損失，并支付違約金__________元。八、爭議解決8.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目公司所在地人民法院提起訴訟。九、附則9.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.項(xiàng)目土地使用權(quán)證明2.項(xiàng)目規(guī)劃審批文件3.項(xiàng)目公司章程4.投資合作協(xié)議5.利潤分配及虧損承擔(dān)協(xié)議6.項(xiàng)目管理協(xié)議7.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間取得項(xiàng)目開發(fā)權(quán)2.乙方未能按約定時(shí)間出資3.甲方未能按約定完成項(xiàng)目前期籌備工作4.乙方未能按約定完成投資、建設(shè)、營銷及運(yùn)營管理5.甲乙雙方未能按約定履行董事會職責(zé)6.甲乙雙方未能按約定解決爭議三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作開發(fā)協(xié)議書：指甲乙雙方就項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營等方面達(dá)成的書面協(xié)議。2.項(xiàng)目開發(fā)權(quán)：指甲方對項(xiàng)目地進(jìn)行土地取得、規(guī)劃審批等手續(xù)，并取得開發(fā)的權(quán)利。3.注冊資本：指項(xiàng)目公司設(shè)立時(shí)，股東認(rèn)繳的出資額。4.凈利潤：指項(xiàng)目公司扣除成本、費(fèi)用、稅費(fèi)等后的利潤。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一定金額，作為違約的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間取得項(xiàng)目開發(fā)權(quán)解決辦法：甲乙雙方協(xié)商延期，重新約定項(xiàng)目開發(fā)權(quán)取得時(shí)間。2.問題：乙方未能按約定時(shí)間出資解決辦法：乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足出資，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議。3.問題：甲方未能按約定完成項(xiàng)目前期籌備工作解決辦法：甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成前期籌備工作，否則乙方有權(quán)解除協(xié)議。4.問題：乙方未能按約定完成投資、建設(shè)、營銷及運(yùn)營管理解決辦法：乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)工作，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議。5.問題：甲乙雙方未能按約定履行董事會職責(zé)解決辦法：甲乙雙方加強(qiáng)溝通，確保董事會正常運(yùn)作。6.問題：甲乙雙方未能按約定解決爭議解決辦法：協(xié)商解決不成，可向項(xiàng)目公司所在地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與投資方就項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營等方面達(dá)成合作意向。2.適用于雙方共同投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，分配利潤、承擔(dān)虧損。3.