房地產(chǎn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書

房地產(chǎn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書合同編號：__________合同各方：1.轉(zhuǎn)讓方：（1）名稱：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________（5）電子郵箱：____________________2.受讓方：（1）名稱：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________（5）電子郵箱：____________________鑒于轉(zhuǎn)讓方擁有位于____________________的房地產(chǎn)土地使用權(quán)，且該土地使用權(quán)依法可以轉(zhuǎn)讓；受讓方愿意購買該土地使用權(quán)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.2土地使用權(quán)證號：____________________。1.3土地使用權(quán)面積：____________________平方米。1.4土地使用權(quán)性質(zhì)：____________________。1.5土地使用權(quán)出讓合同號：____________________。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格：____________________元（大寫：____________________元整）。2.2受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款項支付給轉(zhuǎn)讓方。2.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓款項后____個工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)證辦理至受讓方名下。第三條土地使用權(quán)的過戶與登記3.1受讓方應(yīng)自本合同簽訂之日起，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)。3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)給予必要的協(xié)助，提供相關(guān)證明材料，配合受讓方辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)。3.3過戶登記費用由受讓方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方保證其所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2受讓方應(yīng)按約定支付轉(zhuǎn)讓款項，并辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)。4.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將土地使用權(quán)證辦理至受讓方名下。4.4雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款項的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實際情況部分或全部免除責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：____________________受讓方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營業(yè)執(zhí)照副本4.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的法定代表人身份證明5.雙方授權(quán)代表的授權(quán)委托書6.土地評估報告7.合同履行過程中的相關(guān)法律法規(guī)和政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方在合同約定的期限內(nèi)未能將土地使用權(quán)證辦理至受讓方名下，視為違約。2.受讓方未能在約定的期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款項，視為違約。3.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一部分，由使用權(quán)人依法占有、使用和收益的權(quán)利。2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：指證明房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的法律文件，如房產(chǎn)證、土地證等。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)過戶登記遇到困難：雙方應(yīng)積極溝通，配合提供相關(guān)證明材料，按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，完成過戶登記手續(xù)。2.支付轉(zhuǎn)讓款項出現(xiàn)延誤：受讓方應(yīng)盡快支付轉(zhuǎn)讓款項，如有困難，可與轉(zhuǎn)讓方協(xié)商延期支付，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.合同履行過程中出現(xiàn)爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.房