關(guān)于物業(yè)管理合同

關(guān)于物業(yè)管理合同合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方具備物業(yè)管理資質(zhì)，乙方需要甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、公共部位的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，包括樓棟、電梯、消防設(shè)施、綠化、公共衛(wèi)生間等；1.2甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，包括公共區(qū)域的24小時(shí)監(jiān)控、門(mén)禁管理、外來(lái)人員登記等；1.3甲方負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，保持公共區(qū)域整潔衛(wèi)生；1.4甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保乙方的正常居住和使用。二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1乙方向甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額詳見(jiàn)附件一；2.2乙方應(yīng)按照甲方制定的繳費(fèi)規(guī)定及時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如有欠費(fèi)，甲方有權(quán)依法追繳；2.3甲方應(yīng)定期向乙方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用情況，接受乙方的監(jiān)督。三、物業(yè)使用及管理3.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，合理使用物業(yè)設(shè)施，愛(ài)護(hù)公共財(cái)產(chǎn)；3.2乙方不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法建設(shè)和裝修，不得改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；3.3乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的停車(chē)規(guī)則使用停車(chē)設(shè)施，如有違規(guī)，甲方有權(quán)按規(guī)定進(jìn)行處理；3.4乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)存放易燃易爆物品，不得占用消防通道。四、違約責(zé)任4.1甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以整改；逾期未整改的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；4.2乙方未按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)依法追繳，并有權(quán)要求乙方支付違約金；4.3甲乙雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。五、合同的變更、解除和終止5.1甲乙雙方同意提前終止本合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并在合同終止前完成相關(guān)交接手續(xù)；5.2本合同的變更、解除和終止，不得影響甲乙雙方已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)；5.3本合同的解除或終止，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算；7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額2.附件二：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度3.附件三：停車(chē)規(guī)則4.附件四：消防安全規(guī)定5.附件五：補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共設(shè)施維護(hù)不及時(shí)、安全防范工作不到位等。2.乙方未按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于逾期繳費(fèi)、未繳費(fèi)等。3.甲乙雙方違反本合同其他約定，如違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度、停車(chē)規(guī)則、消防安全規(guī)定等。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、公共部位進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理的行為。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。3.物業(yè)管理區(qū)域：指甲方負(fù)責(zé)管理的物業(yè)服務(wù)區(qū)域，包括樓棟、電梯、消防設(shè)施、綠化、公共衛(wèi)生間等。4.違約金：指甲方或乙方違反本合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)依法追繳，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：甲乙雙方違反本合同其他約定。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)公司與其他物業(yè)投資者合作時(shí)，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。2.物業(yè)公司為業(yè)主或物業(yè)使用人提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，規(guī)范雙方的行為。3.物業(yè)公