前期物業(yè)服務(wù)合同范本版

前期物業(yè)服務(wù)合同范本版合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理項(xiàng)目及范圍1.1物業(yè)管理項(xiàng)目：__________（物業(yè)項(xiàng)目名稱）1.2物業(yè)管理范圍：__________（物業(yè)地址）第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)向甲方提供如下前期物業(yè)管理服務(wù)：（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和專項(xiàng)維修；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)和管理；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生；（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)；（7）物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；（8）物業(yè)公共秩序、消防、交通等管理服務(wù)；（9）物業(yè)安全防護(hù)和管理；（10）物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)、管理等情況的告知；（11）其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全、文明的服務(wù)，確保甲方及物業(yè)使用人的利益。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：__________元/平方米·月；（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取方式：按月收取，提前一個(gè)月一次性繳納；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納起始時(shí)間：自物業(yè)交付之日起計(jì)算。3.2乙方應(yīng)按照約定及時(shí)、足額收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。3.3甲方如逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按約定支付滯納金。第四條物業(yè)交付及接管4.1物業(yè)交付時(shí)間：__________；4.2乙方應(yīng)自物業(yè)交付之日起，按照約定接管物業(yè)管理區(qū)域，提供前期物業(yè)管理服務(wù)。第五條物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)5.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)，確保其正常使用；5.2甲方如發(fā)現(xiàn)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)告知乙方，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)；5.3甲方如因私人原因需要維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第六條合同的變更和終止6.1合同變更：雙方同意，可以書面形式變更本合同的約定；6.2合同終止：本合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同；6.3合同終止后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)資料和財(cái)產(chǎn)移交給甲方。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；7.2乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可以要求乙方支付違約金；7.3甲方未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及滯納金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.3本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃圖紙2.物業(yè)管理區(qū)域詳細(xì)說(shuō)明3.物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)范4.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備清單5.物業(yè)管理規(guī)章制度6.物業(yè)服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表8.物業(yè)大修、中修和專項(xiàng)維修計(jì)劃9.物業(yè)管理區(qū)域安全評(píng)估報(bào)告10.其他與物業(yè)管理相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)共用部位的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理，綠化養(yǎng)護(hù)和管理，清潔衛(wèi)生，秩序維護(hù)等。2.乙方未按約定及時(shí)、足額收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.甲方未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，或交付的物業(yè)不符合合同約定的條件。5.甲方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供物業(yè)服務(wù)。6.其他雙方在合同中約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化、清潔、秩序等進(jìn)行維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、管理的服務(wù)活動(dòng)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。3.物業(yè)交付：指甲方按照合同約定，將物業(yè)交付給乙方進(jìn)行管理的時(shí)間和條件。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.物業(yè)管理區(qū)域：指甲方提供的，由乙方進(jìn)行管理的物業(yè)使用區(qū)域。6.其他合同中涉及的法律名詞及解釋。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付物業(yè)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付物業(yè)，如有延遲，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此造成乙方損失的責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并可以要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：甲方未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及滯納金。4.問(wèn)題：物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，確保其正常使用。5.問(wèn)題：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并報(bào)告甲方