2024抵押權(quán)人擔(dān)保合同書(shū)

2024抵押權(quán)人擔(dān)保合同書(shū)合同編號(hào)：__________抵押權(quán)人擔(dān)保合同書(shū)甲方（抵押權(quán)人）：地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（債務(wù)人）：地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于：1.乙方因資金需求，向甲方借款人民幣【】元（大寫(xiě)：【】元整），借款期限自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。2.乙方為擔(dān)保債務(wù)的履行，愿意以其擁有的位于【】的房地產(chǎn)設(shè)定抵押，并向甲方提供擔(dān)保。3.甲方同意接受乙方的擔(dān)保，并為乙方提供抵押權(quán)人擔(dān)保。第一條抵押物描述1.1抵押物權(quán)屬：乙方合法擁有位于【】的房地產(chǎn)，權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。1.2抵押物范圍：包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及附屬設(shè)施。第二條抵押權(quán)的設(shè)立2.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起【】日內(nèi)，將抵押物辦理完畢抵押登記手續(xù)，將甲方設(shè)為第一順位的抵押權(quán)人。2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第三條債務(wù)的履行3.1乙方應(yīng)按期償還借款本金及利息，利息按【】%的年利率計(jì)算，自借款之日起計(jì)算。3.2乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.1在乙方未按期履行債務(wù)的情況下，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款本金及利息。4.2甲方行使抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物，并有權(quán)從拍賣(mài)、變賣(mài)所得的價(jià)款中優(yōu)先受償。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除合同。5.2合同的變更或解除不得影響甲方作為抵押權(quán)人的權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按期履行債務(wù)，甲方有權(quán)依法追究乙方的違約責(zé)任。6.2甲方未按約定協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)，乙方有權(quán)依法追究甲方的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押權(quán)人）：乙方（債務(wù)人）：簽訂日期：【】年【】月【】日一、附件列表：

1.乙方擁有的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件

2.借款合同

3.抵押物評(píng)估報(bào)告

4.抵押登記申請(qǐng)書(shū)

5.抵押登記證明文件

6.借款還款計(jì)劃表二、違約行為及認(rèn)定：

1.乙方未按期履行債務(wù)，包括但不限于未按約定的還款日期還款、未償還到期利息等。

2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致抵押權(quán)未能設(shè)立。

3.甲方在行使抵押權(quán)時(shí)，未依法優(yōu)先受償借款本金及利息。

4.雙方在合同履行過(guò)程中，未經(jīng)協(xié)商一致，單方面變更或解除合同。三、法律名詞及解釋?zhuān)?/p>

1.抵押權(quán)：債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

2.抵押登記：將抵押權(quán)設(shè)立的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿或者動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。

3.借款：債務(wù)人向債權(quán)人借用資金，并約定在未來(lái)一定期限內(nèi)還款的行為。

4.利息：借款人因使用借款而支付給貸款人的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.問(wèn)題：乙方未按期還款

解決辦法：甲方可以依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款本金及利息；也可以與乙方協(xié)商延期還款或分期還款。

2.問(wèn)題：甲方未按約定協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)

解決辦法：甲方應(yīng)當(dāng)履行協(xié)助辦理抵押登記的義務(wù)，如因甲方原因?qū)е碌盅簷?quán)未能設(shè)立，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議

解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.乙方因資金需求，向甲方借款，并以其擁有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押。

2.甲方作為貸款人，接受乙方的抵押擔(dān)保