合同法房屋租賃押金收取規(guī)定

合同法房屋租賃押金收取規(guī)定甲方（出租方）：【甲方全稱】乙方（承租方）：【乙方全稱】鑒于甲方愿意出租位于【房屋詳細(xì)地址】的房屋給乙方，并乙方愿意租賃該房屋，雙方就房屋租賃押金收取事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條押金金額甲乙雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋租賃押金為人民幣【押金金額】元（大寫：【大寫金額】元整）。第二條押金支付乙方應(yīng)在簽訂本合同之日支付押金給甲方。甲方收到押金后，應(yīng)向乙方出具押金收據(jù)。第三條押金退還3.1租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除本合同，乙方按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用后，甲方應(yīng)在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余押金無息退還乙方。3.2若乙方在租賃期間損壞房屋及其附屬設(shè)施，甲方有權(quán)從押金中扣除維修費(fèi)用。維修費(fèi)用超出押金部分，乙方應(yīng)予以補(bǔ)足。第四條押金沒收乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)沒收全部或部分押金：4.1乙方逾期支付租金，經(jīng)甲方書面催告后【催告期限】日內(nèi)仍未支付的；4.2乙方違反租賃用途，導(dǎo)致房屋或附屬設(shè)施損壞，或造成甲方損失的；4.3乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分租賃房屋的；4.4乙方在租賃期內(nèi)從事違法活動(dòng)，被有權(quán)機(jī)關(guān)依法查處的。第五條押金爭(zhēng)議解決雙方因押金退還事宜發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第六條其他6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________授權(quán)代表（簽名）：_________________授權(quán)代表（簽名）：_________________簽訂日期：【簽訂日期】簽訂日期：【簽訂日期】房屋租賃押金收取協(xié)議書甲方（出租方）：【甲方全稱】乙方（承租方）：【乙方全稱】鑒于甲方愿意出租位于【房屋詳細(xì)地址】的房屋給乙方，并乙方愿意租賃該房屋，雙方就房屋租賃押金收取事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、定義與解釋1.1本協(xié)議中，“押金”指甲方根據(jù)本協(xié)議收取的，用以保證乙方按照租賃合同約定使用房屋，并無條件承擔(dān)租賃期間因乙方原因造成的房屋或附屬設(shè)施損壞的賠償責(zé)任的款項(xiàng)。1.2“租賃合同”指甲方與乙方就租賃房屋所簽訂的《房屋租賃合同》，合同編號(hào)為：【合同編號(hào)】。二、押金金額甲乙雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋租賃押金為人民幣【押金金額】元（大寫：【大寫金額】元整）。三、押金支付3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日支付押金給甲方。甲方收到押金后，應(yīng)向乙方出具押金收據(jù)。3.2押金支付方式為：【支付方式】。四、押金退還4.1租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除本合同，乙方按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用后，甲方應(yīng)在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余押金無息退還乙方。4.2若乙方在租賃期間損壞房屋及其附屬設(shè)施，甲方有權(quán)從押金中扣除維修費(fèi)用。維修費(fèi)用超出押金部分，乙方應(yīng)予以補(bǔ)足。五、押金沒收乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)沒收全部或部分押金：5.1乙方逾期支付租金，經(jīng)甲方書面催告后【催告期限】日內(nèi)仍未支付的；5.2乙方違反租賃用途，導(dǎo)致房屋或附屬設(shè)施損壞，或造成甲方損失的；5.3乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分租賃房屋的；5.4乙方在租賃期內(nèi)從事違法活動(dòng)，被有權(quán)機(jī)關(guān)依法查處的。六、變更和終止6.1本協(xié)議的變更和終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。6.2本協(xié)議終止后，乙方按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用后，甲方應(yīng)在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余押金無息退還乙方。七、保密條款7.2保密信息的保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。八、執(zhí)行和適用法律8.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方因本協(xié)議所產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。九、其他9.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________授權(quán)代表（簽名）：_________________授權(quán)代表（簽名）：_________________簽訂日期：【簽訂日期】簽訂日期：【簽訂日期】附件：房屋租賃合同房屋租賃押金收取協(xié)議書的特殊應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)一、特殊應(yīng)用場(chǎng)合1.高端住宅租賃：在高端住宅租賃市場(chǎng)中，押金金額通常較高。此時(shí)，甲方應(yīng)確保押金金額的合理性，并在合同中明確押金的退還條件和流程，以避免糾紛。2.商業(yè)辦公租賃：商業(yè)辦公租賃合同中，乙方可能需要進(jìn)行裝修或改造。在這種情況下，甲方應(yīng)在合同中明確乙方裝修或改造的要求和標(biāo)準(zhǔn)，以及因裝修或改造導(dǎo)致的損壞如何從押金中扣除。3.學(xué)生公寓租賃：學(xué)生公寓租賃合同中，乙方通常為學(xué)生。甲方應(yīng)考慮學(xué)生的經(jīng)濟(jì)能力，合理設(shè)定押金金額，并在合同中明確租賃期限、押金退還條件等。4.短期租賃：短期租賃合同中，租賃期限較短，可能存在頻繁更換租戶的情況。此時(shí)，甲方應(yīng)在合同中明確押金的退還條件和流程，以及乙方在租賃期間應(yīng)遵守的規(guī)定。二、注意事項(xiàng)及解決辦法1.押金金額的合理性：甲方應(yīng)根據(jù)房屋的市場(chǎng)價(jià)值、租賃期限等因素合理設(shè)定押金金額。如押金金額過高，可能導(dǎo)致乙方經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)過重；如押金金額過低，可能無法保證甲方在租賃期間的利益。2.押金退還條件的明確：甲方應(yīng)在合同中明確押金退還的條件和流程，包括乙方在租賃期滿或提前解除合同時(shí)應(yīng)滿足的要求。同時(shí)，甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)退還押金，避免產(chǎn)生糾紛。3.裝修或改造要求的明確：在商業(yè)辦公租賃合同中，如乙方需要進(jìn)行裝修或改造，甲方應(yīng)在合同中明確裝修或改造的要求和標(biāo)準(zhǔn)。雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定裝修或改造的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和押金扣除方式。4.學(xué)生公寓租賃的特殊條款：針對(duì)學(xué)生公寓租賃，甲方可在合同中設(shè)定一些特殊條款，如租賃期限、押金退還條件等。同時(shí)，甲方應(yīng)考慮學(xué)生的經(jīng)濟(jì)能力，合理設(shè)定押金金額。5.短期租賃的押金退還：在短期租賃合同中，甲方應(yīng)在合同中明確押金退還的條件和流程。甲方可要求乙方在租賃期間遵守一定的規(guī)定，以保證房屋的完好。三、附件清單1.房屋租賃合同：作為本協(xié)議的附件，明確雙方在租賃期間的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋設(shè)施清單：詳細(xì)記錄房屋及其附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌等信息，以便在租賃期滿時(shí)進(jìn)行核對(duì)。3.裝修或改造驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：如乙方需要進(jìn)行裝修或改造，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定裝修或改造的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和押