建筑陶瓷制造項目實施方案

建筑陶瓷制造項目

實施方案

泓域咨詢

報告說明

建筑陶瓷產品中，陶瓷磚、陶瓷薄磚和陶瓷薄板，均可用于裝修

裝飾上的各類應用，主要指內外立面、地面上通過鋪貼、干掛等方式

進行的裝修裝飾，也包括建筑幕墻、隧道等新應用。

本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據(jù)謹

慎財務估算，項目總投資20017.00萬元，其中：建設投資17620.28

萬元，占項目總投資的88.03%；建設期利息362.60萬元，占項目總投

資的1.81%；流動資金2034.12萬元，占項目總投資的10.16%。

根據(jù)謹慎財務測算，項目正常運營每年營業(yè)收入52600.00萬元，

綜合總成本費用43222.07萬元，凈利潤5563.69萬元，財務內部收益

率18.21%,財務凈現(xiàn)值2103.53萬元，全部投資回收期5.55年。本期

項目具有較強的財務盈利能力，其財務凈現(xiàn)值良好，投資回收期合理。

本期項目技術上可行、經(jīng)濟上合理，投資方向正確，資本結構合

理，技術方案設計優(yōu)良。本期項目的投資建設和實施無論是經(jīng)濟效益、

社會效益等方面都是積極可行的。

綜合判斷，在經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)下，我區(qū)發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)并存，機

遇大于挑戰(zhàn)，發(fā)展形勢總體向好有利，將通過全面的調整、轉型、升

級，步入發(fā)展的新階段。知識經(jīng)濟、服務經(jīng)濟、消費經(jīng)濟將成為經(jīng)濟

增長的主要特征，中心城區(qū)的集聚、輻射和創(chuàng)新功能不斷強化，產業(yè)

發(fā)展進入新階段。

報告對項目市場、技術、財務、工程、經(jīng)濟和環(huán)境等方面進行精

確系統(tǒng)、完備無遺的分析，完成包括市場和銷售、規(guī)模和產品、廠址、

原輔料供應、工藝技術、設備選擇、人員組織、實施計劃、投資與成

本、效益及風險等的計算、論證和評價，選定最佳方案，作為決策依

據(jù)。

本期項目是基于公開的產業(yè)信息、市場分析、技術方案等信息，

并依托行業(yè)分析模型而進行的模板化設計，其數(shù)據(jù)參數(shù)符合行業(yè)基本

情況。本報告僅作為投資參考或作為學習參考模板用途。

目錄

第一章總論

第二章項目建設背景及必要性分析

第三章市場前景分析

第四章產品方案

第五章選址方案分析

第六章建筑技術分析

第七章原輔材料供應

第八章工藝技術方案分析

第九章項目環(huán)保分析

第十章安全生產

第十一章節(jié)能方案說明

第十二章組織架構分析

第十三章進度實施計劃

第十四章投資方案分析

第十五章經(jīng)濟收益分析

第十六章項目招標及投標分析

第十七章風險風險及應對措施

第十八章項目總結

第十九章附表

第一章總論

一、項目名稱及項目單位

項目名稱：建筑陶瓷制造項目

項目單位：XXX（集團）有限公司

二、項目建設地點

本期項目選址位于XX（以最終選址方案為準），占地面積約

53.01畝。項目擬定建設區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給

排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。

三、可行性研究范圍及分工

投資必要性：主要根據(jù)市場調查及分析預測的結果，以及有關的

產業(yè)政策等因素，論證項目投資建設的必要性；

技術的可行性：主要從事項目實施的技術角度，合理設計技術方

案，并進行比選和評價；

財務可行性：主要從項目及投資者的角度，設計合理財務方案，從

企業(yè)理財?shù)慕嵌冗M行資本預算，評價項目的財務盈利能力，進行投資

決策，并從融資主體的角度評價股東投資收益、現(xiàn)金流量計劃及債務

清償能力；

組織可行性：制定合理的項目實施進度計劃、設計合理組織機構、

選擇經(jīng)驗豐富的管理人員、建立良好的協(xié)作關系、制定合適的培訓計

劃等，保證項目順利執(zhí)行；

經(jīng)濟可行性：主要是從資源配置的角度衡量項目的價值，評價項

目在實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展目標、有效配置經(jīng)濟資源、增加供應、創(chuàng)造就

業(yè)、改善環(huán)境、提高人民生活等方面的效益；

風險因素及對策：主要是對項目的市場風險、技術風險、財務風

險、組織風險、法律風險、經(jīng)濟及社會風險等因素進行評價，制定規(guī)

避風險的對策，為項目全過程的風險管理提供依據(jù)。

四、編制依據(jù)和技術原則

1、承辦單位關于編制本項目報告的委托；

2、國家和地方有關政策、法規(guī)、規(guī)劃；

3、現(xiàn)行有關技術規(guī)范、標準和規(guī)定；

4、相關產業(yè)發(fā)展規(guī)劃、政策；

5、項目承辦單位提供的基礎資料。

五、建設背景、規(guī)模

（一）項目背景

目前，我國軌道交通方面較發(fā)達國家仍有很大差距，許多城市仍

面臨著交通日益擁堵的困境。同時，為了支撐國內經(jīng)濟平穩(wěn)增長，國

家對軌道交通投資項目的支持力度加大。目前，國內已有39個城市獲

批建設地鐵，總規(guī)劃里程超過7,300公里。預計到2020年，將會有50

個左右城市獲批建設地鐵，軌道交通的運營里程將達到6,000公里左

右，估計新增地鐵站將超過1,800個，將推動軌道交通裝飾工程的市

場規(guī)模繼續(xù)保持增長。

2015年5月，國務院發(fā)布了《中國制造2025》，提出以促進制造

業(yè)創(chuàng)新發(fā)展為主題，以提質增效為中心，以加快新一代信息技術與制

造業(yè)深度融合為主線，以推進智能制造為主攻方向，實現(xiàn)制造業(yè)由大

變強的歷史跨越。提出加快制造業(yè)綠色改造升級，全面推進建材制造

業(yè)綠色改造，大力研發(fā)綠色工藝技術裝備，加快應用清潔高效加工工

藝，實現(xiàn)綠色生產。加強綠色產品研發(fā)應用，推廣輕量化、低功耗、

易回收等技術工藝?！吨袊圃?025》的發(fā)布，將為我國建筑陶瓷產

業(yè)向智能化、綠色化、信息化進一步發(fā)展奠定堅實的政策基礎。

綜合判斷，在經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)下，我區(qū)發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)并存，機

遇大于挑戰(zhàn)，發(fā)展形勢總體向好有利，將通過全面的調整、轉型、升

級，步入發(fā)展的新階段。知識經(jīng)濟、服務經(jīng)濟、消費經(jīng)濟將成為經(jīng)濟

增長的主要特征，中心城區(qū)的集聚、輻射和創(chuàng)新功能不斷強化，產業(yè)

發(fā)展進入新階段。

（二）建設規(guī)模及產品方案

該項目總占地面積35339.96值（折合約53.01畝），預計場區(qū)規(guī)

劃總建筑面積40287.55近。其中:生產工程25018.57nf,倉儲工程

4512.21m2,行政辦公及生活服務設施2658.98皿,公共工程8097.80

m2o

根據(jù)項目建設規(guī)劃，達產年產品規(guī)劃設計方案為：建筑陶瓷10000

噸/年。

六、項目建設進度

結合該項目建設的實際工作情況，XXX（集團）有限公司將項目工

程的建設周期確定為24個月，其工作內容包括：項目前期準備、工程

勘察與設計、土建工程施工、設備采購、設備安裝調試、試車投產等。

七、建設投資估算

（-）項目總投資構成分析

本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據(jù)謹

慎財務估算，項目總投資20017.00萬元，其中：建設投資17620.28

萬元，占項目總投資的88.03%；建設期利息362.60萬元，占項目總投

資的1.81%；流動資金2034.12萬元，占項目總投資的10.16%。

（二）建設投資構成

本期項目建設投資17620.28萬元，包括工程建設費用、工程建設

其他費用和預備費，其中：工程建設費用15726.42萬元，工程建設其

他費用1525.37萬元，預備費368.49萬元。

八、項目主要技術經(jīng)濟指標

（-）財務效益分析

根據(jù)謹慎財務測算，項目達產后每年營業(yè)收入52600.00萬元，綜

合總成本費用43222.07萬元,稅金及附加1959.68萬元，凈利潤

5563.69萬元，財務內部收益率18.21%,財務凈現(xiàn)值2103.53萬元，

全部投資回收期5.55年。

（二）主要數(shù)據(jù)及技術指標表

主要經(jīng)濟指標一覽表

序號項目單位指標備注

1占地面積m235339.96約53.01畝

1.1總建筑面積m240287.55容積率1.14

1.2基底面積m222264.17建筑系數(shù)63.00%

1.3投資強度萬元/畝326.81

1.4基底面積m222264.17

2總投資萬元20017.00

2.1建設投資萬元17620.28

2.1.1工程費用萬元15726.42

2.1.2工程建設其他費用萬元1525.37

2.1.3預備費萬元368.49

2.2建設期利息萬元362.60

2.3流動資金2034.12

3資金籌措萬元20017.00

3.1自籌資金萬元12617.00

3.2銀行貸款萬元7400.00

4營業(yè)收入萬元52600.00正常運營年份

5總成本費用萬元43222.07”ir

6利潤總額萬元7418.25，，ir

7凈利潤萬元5563.69

8所得稅萬元1854.56

9增值稅萬元1791.09

10稅金及附加萬元1959.68ir”

11納稅總額萬元5605.33irir

12工業(yè)增加值萬元13610.14”ir

13盈虧平衡點萬元8842.97產值

14回收期年5.55含建設期24個月

15財務內部收益率18.21%所得稅后

16財務凈現(xiàn)值萬元2103.53所得稅后

九、主要結論及建議

該項目工藝技術方案先進合理，原材料國內市場供應充足，生產

規(guī)模適宜，產品質量可靠，產品價格具有較強的競爭能力。該項目經(jīng)

濟效益、社會效益顯著，抗風險能力強，盈利能力強。綜上所述，本

項目是可行的。

第二章項目建設背景及必要性分析

一、行業(yè)背景分析

1、我國建筑陶瓷供給情況

面向我國工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的需求，我國建筑陶瓷行業(yè)引入了現(xiàn)代

建筑陶瓷產業(yè)的生產工藝技術和裝備，大規(guī)模生產建筑陶瓷產品，其

中主要的是陶瓷豉。近年來，在城鎮(zhèn)化加速、裝修裝飾需求向高端發(fā)

展的推動下，我國陶瓷礦產量在較高基數(shù)上繼續(xù)提升。按中國建筑衛(wèi)

生陶瓷協(xié)會統(tǒng)計的數(shù)字，2010-2015年，我國陶瓷磚產量從75.8億平

方米增長到101.8億平方米。

我國建筑陶瓷產業(yè)過去集中在佛山、博山（淄博）、唐山、晉江、

夾江、上海，即“三山兩江一海”。由于毗鄰清遠、梅州、河源和高

要等優(yōu)質原材料產地、貿易發(fā)達、手工業(yè)歷史悠久，廣東較早形成了

在國內外占據(jù)重要地位的陶瓷產業(yè)。隨著國內各區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調

性不斷深化，建筑陶瓷產業(yè)開始向全國擴張，逐漸形成較為均衡的地

理格局。從2015年國內陶瓷磚生產量的分布來看，除了廣東、福建之

外，江西、山東、遼寧、四川和廣西等地區(qū)均已成為建筑陶瓷的重要

產地。陶瓷磚產量排名第一的廣東，也從過去建陶產業(yè)單一集中在佛

山地區(qū)，轉變?yōu)閾碛姓貞c、佛山、清遠、江門四大產區(qū)的格局。產業(yè)

格局均衡化，較為有效解決了傳統(tǒng)產區(qū)生產線過于集中帶來的礦產資

源、人力環(huán)境、空間土地方面的問題，有利于實現(xiàn)行業(yè)與資源、環(huán)境

的可持續(xù)協(xié)調發(fā)展。

2、國內建筑陶瓷市場前景

建筑陶鎏產品中，陶瓷磚、陶瓷薄磚和陶瓷薄板，均可用于裝修

裝飾上的各類應用，主要指內外立面、地面上通過鋪貼、干掛等方式

進行的裝修裝飾，也包括建筑幕墻、隧道等新應用。

隨著我國居民住房環(huán)境不斷改善，社會人群對建筑裝飾材料的美

觀程度提出了更高要求。高品質建筑陶瓷產品近年來向著藝術化、精

致化、仿物化發(fā)展，在裝修裝飾中的應用方式呈現(xiàn)多樣化趨勢，因此

市場規(guī)模也將保持穩(wěn)定增長態(tài)勢。在高品質陶瓷磚越來越受消費者青

睞的同時，新興的陶瓷薄磚和陶瓷薄板產品因其特性，有著較大的市

場潛力。陶瓷薄磚輕薄、易鋪貼，用于二次裝修、翻新可以加快鋪貼

速度，減少建筑垃圾。陶瓷薄板輕薄、大規(guī)格、性價比高，具有鮮明

的裝飾風格和特殊的裝飾效果，生產過程節(jié)能節(jié)材可以顯著降低建筑

物的綜合能耗，還可以用于建筑幕墻、創(chuàng)意化裝飾等新應用。

裝修裝飾可分為住宅裝修裝飾和公共建筑裝修裝飾。近年來，住

宅裝修裝飾和公共建筑裝修裝飾的發(fā)展情況具體如下:

(1)住宅裝修裝飾發(fā)展情況及前景

2010-2015年，在國內經(jīng)濟快速發(fā)展、城鎮(zhèn)化不斷加速、保障房建

設取得較大成績等因素的推動下，國內住宅房屋的建設規(guī)模較大，建

筑業(yè)住宅房屋竣工面積快速增長，從16.06億平方米增長到28.40億

平方米。

同期，國內住宅裝修裝飾保持了同步的發(fā)展速度，全國住宅裝修

裝飾的工程總產值從2010年的0.95萬億元增長到2015年的1.66萬

億元。建筑陶瓷產品在住宅中用于外墻面、廚衛(wèi)空間、陽臺、地面的

裝修裝飾，住宅裝修裝飾的發(fā)展推動了建筑陶瓷產品的市場規(guī)模平穩(wěn)

增長。

目前，房地產市場正在進入調整時期，但城鎮(zhèn)化推進帶來的購房

需求、家庭規(guī)模小型化釋放的改善性住房需求和棚戶區(qū)、舊城拆舊改

造的需求仍會保證房地產市場在未來有一定的增長速度。根據(jù)國家信

息中心發(fā)布的《2014-2020年：中國房地產市場需求的中長期分析》，

2014-2020年住房市場需求將新增114.66億平方米，年均新增16.38

億平方米，其中新增城鎮(zhèn)人口的住房需求37.38億平方米，現(xiàn)有人口

改善性住房需求37.28億平方米，拆舊改造住房需求40億平方米，分

別年均增加5.34億平方米、5.32億平方米和6.67億平方米。這些住

房需求將會使住宅裝修裝飾市場的需求保持較為穩(wěn)定的增長速度。

（2）公共建筑裝修裝飾發(fā)展情況及前景

①公共建筑裝修裝飾總體發(fā)展情況

2010-2015年，在國內經(jīng)濟快速發(fā)展和各級政府的推動下，國內營

業(yè)性、事業(yè)性和機關單位的公共建筑興建較多，年竣工面積快速增長。

在這一趨勢的推動下，國內公共建筑裝修裝飾取得了較大發(fā)展。

全國公共建筑裝修裝飾的工程總產值從2010年的1.15萬億元增長到

2015年的1.74萬億元。

未來，為了滿足新進入城鎮(zhèn)的居民的公共、商業(yè)服務需求，國內

各類公共建筑仍將保持較高的開工規(guī)模，公共建筑的一次裝修需求量

將保持在較高水平。同時，公共建筑的裝修周期短，在公共建筑面積

已達到較高存量的基礎上，二次裝修需求將不斷增長。

②建筑幕墻工程的發(fā)展現(xiàn)狀及前景

幕墻應用在建筑物上，可加快施工進度、減輕建筑物的承重，同

時具有獨特的視覺美感。因此，幕墻被廣泛應用在商業(yè)建筑、公共建

筑和高端住宅上，尤其應用在地標性的高層和超高層建筑上。近年來,

隨著國內高層建筑、超高層建筑越來越普遍，國內建筑幕墻取得了高

速發(fā)展，在2015年完成了3,200億元的工程總產值，國內領先的施工

公司已在海外積極擴張業(yè)務。

目前，玻璃由于在采光、隔熱保溫、美觀上的優(yōu)勢，是較為主流

的幕墻面板材料。然而近年來，由于部分玻璃幕墻工程的施工時的技

術、材料缺陷和使用中對安全防護、維護管理的欠缺，住房和城鄉(xiāng)建

設部和國家安全生產監(jiān)督管理總局為此在2015年3月聯(lián)合下發(fā)了《關

于進一步加強玻璃幕墻安全防護工作的通知》(建標[2015]38號)，

對玻璃幕墻的使用做出了較多限制：一是要求新建住宅、黨政機關辦

公樓、醫(yī)院門診急診樓和病房樓、中小學校、托兒所、幼兒園、老年

人建筑，不得在二層及以上采用玻璃幕墻；二是要求人員密集、流動

性大的商業(yè)中心、交通樞紐、公共文化體育設施等場所，臨近道路、

廣場及下部為出入口、人員通道的建筑嚴禁采用全隱框玻璃幕墻。因

此，在以上建筑上，存在著對幕墻替代性面板材料的較大需求。2012

年，修訂過的《建筑陶瓷薄板應用技術規(guī)程》(JGJ/T172-2012)發(fā)布

實施，增加了陶瓷薄板應用于幕墻干掛的內容，為陶瓷薄板在幕墻使

用上鋪平了道路。陶瓷薄板在幕墻工程上擁有較好的市場前景。

③軌道交通裝飾工程的發(fā)展現(xiàn)狀及前景

隨著我國大力推進城市軌道交通建設，近年來國內地鐵、輕軌運

營線路不斷增加，從2010年的53條增長到2015年的105條，城市軌

道運營線路長度從2010年的1,471公里增長到2015年的3,195公里,

累計增長了117.20%。我國軌道交通事業(yè)的快速發(fā)展，使得相關裝飾工

程獲得了巨大的市場機遇。

軌道交通裝飾工程既包括對線路的裝飾，也包括對車站的裝飾。

隨著國民經(jīng)濟水平提升，軌道交通站已不是單純的交通服務場合，開

始承載文化宣傳、媒體展示、精神文明建設等職能，因此其內部景觀

設計上裝飾美觀、風格時尚、文化特色鮮明的要求逐年提升，因而對

地鐵站內立面裝飾有著不斷的翻新需求。2010-2015年，我國軌道交通

車站從977個增長到2,092個，顯著推動了相關裝飾的市場增長。

目前，我國軌道交通方面較發(fā)達國家仍有很大差距，許多城市仍

面臨著交通日益擁堵的困境。同時，為了支撐國內經(jīng)濟平穩(wěn)增長，國

家對軌道交通投資項目的支持力度加大。目前，國內已有39個城市獲

批建設地鐵，總規(guī)劃里程超過7,300公里。預計到2020年，將會有50

個左右城市獲批建設地鐵，軌道交通的運營里程將達到6,000公里左

右，估計新增地鐵站將超過1,800個，將推動軌道交通裝飾工程的市

場規(guī)模繼續(xù)保持增長。

④公路隧道裝飾工程的發(fā)展現(xiàn)狀及前景

近年來，伴隨著“西部大開發(fā)”“中部崛起”等區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略持

續(xù)推進，城鄉(xiāng)一體化不斷深入，我國公路建設保持了較快的節(jié)奏，尤

其在丘陵地帶、山區(qū)增設了較多公路，帶動了國內公路隧道數(shù)量從

2010年的7,384條增長到2015年的14,006條，公路隧道總長度從

2010年的512.26萬米增長到2015年的1,268.39萬米。為了提升隧道

美觀程度、一些城市已經(jīng)在位置較為關鍵的隧道中使用建筑陶瓷產品

進行裝飾，美化城市環(huán)境。

“十三五”期間，隨著區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展協(xié)調程度不斷深化，我國公

路隧道建設將會在已有基數(shù)上保持持續(xù)發(fā)展的勢頭，將繼續(xù)擴大隧道

裝修裝飾的市場空間。同時，現(xiàn)有的公路隧道的防水、防塵要求不斷

提高，也將產生隧道裝修裝飾翻新、升級的要求。因此，應用在公路

隧道裝飾上的建筑陶瓷產品市場空間巨大。

⑤民航機場

近年來，隨著我國經(jīng)濟轉型升級不斷深入，民航業(yè)在經(jīng)濟社會發(fā)

展中起到的戰(zhàn)略作用更加顯現(xiàn)，取得了較大發(fā)展。國內頒證運輸機場

數(shù)量穩(wěn)步增長，從2010年的175個增長到210個，機場起降班次量從

2010年的553.2萬次增長到856.6萬次。民航是商務出行的主要出行

方式之一，機場已成為展示城市高端形象的窗口，尤其是藝術化、創(chuàng)

意化的裝飾存在著持續(xù)更新的需求。因此，機場裝飾工程具有較大的

市場空間。

3、我國建筑陶瓷出口概況

我國建筑陶瓷產品已逐漸為國外市場所認可、接受。2014年受貿

易壁壘影響，我國陶瓷磚出口量和出口金額較2013年均有所下降，

2015年又有所上升，出口量為1L4億平方米，出口金額為83.3億美

元，從金額和數(shù)量上均是世界第一大陶瓷磚出口國。

越南、美國、馬來西亞目前是我國陶瓷磚出口的前三大貿易國。

從2015年的出口情況來看，出口越南的陶瓷磚總額為10.44億美元，

占我國陶瓷礦出口總額的12.54%；美國4.97億美元，占出口總額的

5.97%；出口馬來西亞4.42億美元，占出口總額的5.31%。

4、行業(yè)產能過剩情況

近年來，隨著國家持續(xù)推動節(jié)能減排工作，加大環(huán)保監(jiān)察力度，

消費市場更為關注建筑陶瓷產品的品牌、品質，許多規(guī)模、資金和技

術實力有限的中小建筑陶瓷企業(yè)的產能難以得到有效利用，造成行業(yè)

整體存在一定的產能過剩情況。

行業(yè)內的先進企業(yè)，特別是高品質建筑陶瓷的生產企業(yè)，如東鵬、

歐神諾等，重點定位于中高端市場，營銷網(wǎng)絡發(fā)達，追求產品品質、

注重個性化需求，進行高品質建筑陶瓷的生產。同時，先進企業(yè)具備

較強的環(huán)保治理水平，產能先進程度高，符合國家產業(yè)政策的要求。

二、產業(yè)發(fā)展分析

1、外商投資產業(yè)指導目錄

將節(jié)能、環(huán)保、利廢、輕質高強、高性能、多功能建筑材料開發(fā)

生產和陶瓷原料的標準化精制、陶瓷用高檔裝飾材料生產列入鼓勵類。

2、中國制造2025

提出以促進制造業(yè)創(chuàng)新發(fā)展為主題，以提質增效為中心，以加快

新一代信息技術與制造業(yè)深度融合為主線，以推進智能制造為主攻方

向，實現(xiàn)制造業(yè)由大變強的歷史跨越。提出加快制造業(yè)綠色改造升級,

全面推進建材制造業(yè)綠色改造，大力研發(fā)綠色工藝技術裝備，加快應

用清潔高效加工工藝，實現(xiàn)綠色生產。加強綠色產品研發(fā)應用，推廣

輕量化、低功耗、易回收等技術工藝。

3、國務院關于積極推進“互聯(lián)網(wǎng)+”行動的指導意見

提出鼓勵勵傳統(tǒng)產業(yè)樹立互聯(lián)網(wǎng)思維，積極與“互聯(lián)網(wǎng)+”相結合。

推動互聯(lián)網(wǎng)向經(jīng)濟社會各領域加速滲透，以融合促創(chuàng)新，大程度匯聚

各類市場要素的創(chuàng)新力量，推動融合性新興產業(yè)成為經(jīng)濟發(fā)展新動力

和新支柱。

4、促進綠色建材生產和應用行動方案

制訂了建材工業(yè)單位增加值能耗下降、氮氧化物和粉塵排放總量

削減、綠色建材應用占比提高的行動方案，要求新建建筑中綠色建材

應用比例達到30%,綠色建筑應用比例達到50%,試點示范工程應用比

例達到70%,既有建筑改造應用比例提高到80%。推動陶瓷和化學建材

消費升級行動，推廣使用大型化、薄型化的陶瓷磚。

5、國務院辦公廳關于促進建材工業(yè)穩(wěn)增長調結構增效益的指導意

見

在加快轉型升級上，提出提高陶瓷品質。從政府投資項目和公共

建筑入手，推廣薄型化的陶瓷磚以及節(jié)水、輕量的衛(wèi)浴潔具等綠色建

材產品，促進綠色消費。加強產品設計和關鍵零配件研發(fā)，開發(fā)多功

能產品、智能家居等用品，提升產品技術含量和藝術性，促進陶瓷產

品智能化、多功能化，更好滿足個性化消費需求。

6、行業(yè)增長概況

中國是陶瓷的故鄉(xiāng)，在漫長的歷史中形成了獨具特色的陶瓷文化。

改革開放以來，在我國居民收入水平不斷提高、住房環(huán)境持續(xù)改善的

幾十年中，陶瓷磚由于外觀精致、圖案多樣，能夠實現(xiàn)美觀的裝飾效

果，同時具有耐腐蝕、抗污性好、易清潔、材質堅固、防火防潮、輻

射可控等特點，一直受到國內消費者的歡迎。2010-2015年，隨著我國

建筑裝飾行業(yè)的蓬勃發(fā)展，建筑陶瓷的市場規(guī)模不斷擴大，規(guī)模以上

建筑陶瓷企業(yè)的主營業(yè)務收入從2010年的2,302億元增長到2015年

的4,354億元，復合增長率達到13.60%；同期國內建筑裝飾工程總產

值從2.10萬億元增長到3.39萬億元,復合增長率為10.05%o

7、建筑陶瓷產品薄型化發(fā)展趨勢

建筑陶瓷產品的薄型化可以從源頭上降低建筑陶瓷生產所耗用的

礦產資源和能源，對解決建筑陶瓷行業(yè)耗能、排放問題有重大意義，

能夠推動我國建筑陶瓷行業(yè)向著綠色化、節(jié)能化方向發(fā)展，也是實現(xiàn)

建筑綠色化和輕量化的重要途徑。近年來，國家持續(xù)鼓勵、扶持具有

節(jié)能、節(jié)材、輕質、堅固特點的陶瓷薄板等新型薄型化建筑陶瓷材料

的發(fā)展，陸續(xù)推動了《陶瓷板》(GB/T23266-2009).《薄型陶瓷磚》

(JC/T2195-2013)等標準的制定和修訂，以促進相關產業(yè)的發(fā)展和成

熟。2015年12月實施的新版《陶瓷磚》(GB/T4100-2015)標準，首

次對傳統(tǒng)干壓陶瓷磚的厚度進行了限定，這將推動國內薄型化建筑陶

瓷產品大規(guī)模增加。

8、建筑陶瓷新產品推出頻率加快的趨勢

我國文化事業(yè)日漸繁榮，社會美學潮流的變化以及居民居住條件

的持續(xù)改善，帶動裝修裝飾的時尚趨勢處在不斷演變當中，個性化、

創(chuàng)意化、藝術化和風格化已成為明顯趨勢。過時、同質化的陶瓷磚產

品越來越難以吸引消費者。為了使產品能夠占據(jù)市場潮流的有利位置、

保持獨創(chuàng)性、維持較高利潤水平，高品質建筑陶瓷生產企業(yè)正在加快

新產品和配套工藝的開發(fā)速度。規(guī)格大型化、組合化、表面裝飾多樣

化等已成為建筑陶瓷市場的流行趨勢。例如，隨著我國居民居住條件

持續(xù)改善，城鎮(zhèn)人均住房面積從2012年的32.9平方米增長到36.6平

方米，大規(guī)格的建筑陶瓷產品的應用場景越來越廣，因其獨特的裝飾

效果而愈發(fā)受到消費者喜愛。國內一些建筑陶瓷企業(yè)，通過開發(fā)高強

度的陶瓷配方、引進配套的大型化的陶瓷壓機，能夠面向市場大量供

應大規(guī)格建筑陶瓷產品，在市場競爭中搶占了先機。

9、智能制造和互聯(lián)網(wǎng)技術快速滲透的趨勢

當前，我國提出《中國制造2025》規(guī)劃，旨在將我國由制造業(yè)大

國轉變?yōu)橹圃鞓I(yè)強國，全面提升制造業(yè)水平，尤其是自動化水平和智

能化水平。建筑陶瓷企業(yè)為有效增強對生產過程的控制，提升產品質

量的同時降低人工成本、能源消耗和環(huán)境污染，正在快速推進推廣PLC

控制技術、陶瓷原料制備控制系統(tǒng)、陶瓷窯爐控制技術、壓機控制系

統(tǒng)、機器手施釉、產品檢選和包裝碼堆等技術，實現(xiàn)生產過程的數(shù)字

化、智能化和柔性化。部分領先的建筑陶瓷企業(yè)，已經(jīng)開展“機器代

人”的研究。

隨著我國互聯(lián)網(wǎng)產業(yè)快速發(fā)展、年輕一代消費群體興起，互聯(lián)網(wǎng)

已深刻改變了人們的工作、生活和消費習慣。近年來，國內領先的建

筑陶瓷生產企業(yè)已經(jīng)開始主動適應時代發(fā)展，積極引入互聯(lián)網(wǎng)，革新

原有的經(jīng)營模式。在生產管控上，通過基于互聯(lián)網(wǎng)的ERP和MES系統(tǒng),

建筑陶瓷企業(yè)能夠深化綜合集成，實現(xiàn)管理與生產控制集成、產供銷

集成、財務與業(yè)務集成。在產品設計上，建筑陶瓷企業(yè)通過計算機輔

助設計（CAPP）、產品數(shù)據(jù)管理（PDM）等應用系統(tǒng)，能夠進行基于互

聯(lián)網(wǎng)的創(chuàng)意設計和產品定制生產。

“十三五”時期，我區(qū)發(fā)展面臨諸多機遇和有利條件。我國經(jīng)濟

長期向好的基本面沒有改變，發(fā)展仍然處于重要戰(zhàn)略機遇期的重大判

斷沒有改變，但戰(zhàn)略機遇期的內涵發(fā)生深刻變化，正在由原來加快發(fā)

展速度的機遇轉變?yōu)榧涌旖?jīng)濟發(fā)展方式轉變的機遇，正在由原來規(guī)模

快速擴張的機遇轉變?yōu)樘岣甙l(fā)展質量和效益的機遇，我區(qū)推動轉型發(fā)

展契合發(fā)展大勢。

“十三五”時期，我區(qū)發(fā)展也面臨一些困難和挑戰(zhàn)。從宏觀形勢

看，世界經(jīng)濟仍然處于復蘇期，發(fā)展形勢復雜多變，國內經(jīng)濟下行壓

力加大，傳統(tǒng)產業(yè)面臨重大變革，區(qū)域競爭更加激烈，要素成本不斷

提高，我區(qū)發(fā)展將不斷面臨新形勢、新情況和新挑戰(zhàn)。從自身來看，

我區(qū)仍處于產業(yè)培育的“關鍵期”、社會穩(wěn)定的“敏感期”和轉型發(fā)

展的“攻堅期”，有很多經(jīng)濟社會發(fā)展問題需要解決，特別是經(jīng)濟總

量不夠大、產業(yè)結構不夠優(yōu)、重構支柱產業(yè)體系任重道遠，資源瓶頸

制約依然突出、創(chuàng)新要素基礎薄弱、發(fā)展動力不足等問題亟需突破，

維護安全穩(wěn)定壓力較大，保障和改革民生任務較重。

第三章市場前景分析

一、行業(yè)基本情況

1、有利因素

（1）國家政策大力引導和支持建筑陶瓷行業(yè)產業(yè)升級

國家已出臺多項政策，大力引導、鼓勵我國建筑陶瓷行業(yè)進行產

業(yè)升級?！督ㄖl(wèi)生陶瓷企業(yè)安全生產標準化評定標準》、《建材工

業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》、《建筑衛(wèi)生陶瓷工業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)

劃》、《工業(yè)轉型升級規(guī)劃（2011-2015年）》、《工業(yè)轉型升級投資

指南》、《高新技術產業(yè)化及其環(huán)境建設“十二五”專項規(guī)劃》、

《國家鼓勵的循環(huán)經(jīng)濟技術、工藝和設備名錄（第一批）》、《建材

行業(yè)節(jié)能減排先進適用技術目錄》、《產業(yè)結構調整指導目錄（2011

年本）（2013年修正）》、《建筑衛(wèi)生陶瓷行業(yè)準入標準》、《建筑

衛(wèi)生陶瓷行業(yè)準入公告管理暫行辦法》、《外商投資產業(yè)指導目錄

（2015年修訂）》、《促進綠色建材生產和應用行動方案》等政策，

都對建筑陶瓷產業(yè)轉型升級起到了引導、支持的作用，加速了國內高

品質建筑陶瓷企業(yè)的發(fā)展。

2015年5月，國務院發(fā)布了《中國制造2025》，提出以促進制造

業(yè)創(chuàng)新發(fā)展為主題，以提質增效為中心，以加快新一代信息技術與制

造業(yè)深度融合為主線，以推進智能制造為主攻方向，實現(xiàn)制造業(yè)由大

變強的歷史跨越。提出加快制造業(yè)綠色改造升級，全面推進建材制造

業(yè)綠色改造，大力研發(fā)綠色工藝技術裝備，加快應用清潔高效加工工

藝，實現(xiàn)綠色生產。加強綠色產品研發(fā)應用，推廣輕量化、低功耗、

易回收等技術工藝?！吨袊圃?025》的發(fā)布，將為我國建筑陶瓷產

業(yè)向智能化、綠色化、信息化進一步發(fā)展奠定堅實的政策基礎。

(2)快速發(fā)展的城鎮(zhèn)化直接拉動建筑陶瓷需求

改革開放以來，伴隨著工業(yè)化進程加速，我國城鎮(zhèn)化已取得較大

成績。2010-2015年，我國城鎮(zhèn)化率從49.95%提升到56.10%。城鎮(zhèn)化

的快速推進，吸納了大量農村勞動力轉移就業(yè)，推動了國民經(jīng)濟持續(xù)

快速發(fā)展，促進了城鄉(xiāng)居民生活水平全面提升，取得的成就舉世矚目。

在城鎮(zhèn)化的推動下，國內掀起了各類房屋建設的熱潮。2015年，

我國建筑業(yè)房屋施工面積達到124.26億平方米，是2010年的1.77倍;

建筑業(yè)房屋竣工面積達到42.08億平方米，是2010年的1.62倍。

然而，我國目前的城鎮(zhèn)化水平與發(fā)達國家80%的水平仍然存在較大

的差距，也低于人均收入與我國相近的發(fā)展中國家60%的平均水平，還

存在較大發(fā)展空間。根據(jù)《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》提

出的發(fā)展目標，到2020年，我國常住人口城鎮(zhèn)化率將達到60%左右，

戶籍人口城鎮(zhèn)化率將達到45%左右，努力實現(xiàn)1億左右農業(yè)轉移人口和

其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶。這一發(fā)展目標將推動我國各類房屋建設規(guī)

模持續(xù)保持在較高水平，直接拉動建筑陶瓷產品需求。

(3)房地產存量市場二次裝修需求潛力巨大

在房地產繁榮發(fā)展的基礎上，我國住房普遍短缺的時代已經(jīng)過去。

從1998年《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的

通知》公布以來，截止到2015年年底，國內累計銷售的住宅商品房已

達109.00億平方米。

國內住宅房屋的較高存量，為房地產市場的存量市場帶來了巨大

的發(fā)展空間，將為建筑陶瓷行業(yè)帶來新的市場需求。一般而言，住宅

裝飾的耐用年限為8To年，在住宅的完整壽命周期中，本身就存在多

次裝修的需要。同時，經(jīng)濟結構持續(xù)調整、人口流動速度加快、部分

城市的限購令將促進房地產存量市場的發(fā)展，進而加快住宅重新翻修

的頻率。隨著存量住宅裝修耐用年限的到來和二手房市場的持續(xù)發(fā)展,

大量住房的二次裝修需求將會逐步釋放?？梢灶A見，能夠高效解決存

量住宅裝修裝飾的建筑陶瓷產品將為建筑陶瓷行業(yè)創(chuàng)造新的發(fā)展空間。

(4)國內基礎建設向更大規(guī)模、更廣空間發(fā)展

在新型城鎮(zhèn)化、高鐵建設等因素的推動下，我國基建規(guī)模近年來

發(fā)生了快速擴張，直接推動了國內經(jīng)濟發(fā)展。2010-2015年，國內固定

資產投資總額從25.17萬億元增長到56.20萬億元，復合增長率達

17.43%O2015年，國內基建增速有所放緩，但固定資產投資總額仍位

于較高水平，大批工程性項目開工建設。城市軌道交通、棚戶改造、

地下綜合性管廊等國家政策給予較大支持的項目，更是獲得了新的發(fā)

展機遇。建筑陶瓷產品作為耐用、美觀的裝飾材料，在軌道交通、城

市隧道、民用機場等眾多基建工程中已經(jīng)得到了廣泛的應用。

“十三五”期間，為了保證2020年全面建設小康社會目標實現(xiàn)、

推動經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展，國家將進一步提升基礎設施水平?！笔?/p>

三五”規(guī)劃綱要提出，國內要實施一系列重大公共設施和基礎設施工

程，加快完善水利、鐵路、公路、水運、民航、通用航空、管道、郵

政等基礎設施網(wǎng)絡，加強城市公共交通、防洪防澇等設施建設，實施

城市地下管網(wǎng)改造工程。同時，國家將支持西部地區(qū)改善基礎設施、

健全農村基礎設施投入長效機制、加強內陸沿邊地區(qū)口岸和基礎設施

建設、推動基礎設施互聯(lián)互通和國際大通道建設。“十三五”的系列

規(guī)劃將推動國內基礎設施建設迎來更大的發(fā)展空間，應用在基建項目

上的高品質建筑陶瓷產品將得到良好的發(fā)展機遇。

(5)居民收入水平持續(xù)提高，消費能力不斷增強

近年來，在我國國民經(jīng)濟保持了較快增長的同時，城鄉(xiāng)居民的收

入水平也不斷提高，消費能力不斷增強。2010-2015年，我國城鄉(xiāng)居民

人均可支配收入分別由19,109元和5,919元增至31,195元和11,422

元，年均復合增長率分別為10.30%和14.05%；我國社會消費品零售總

額從2010年的15,70萬億元增長到2015年的30.09萬億元，年均復

合增長率達到13.90%0

由于消費能力的提升，人們對居住環(huán)境的品質提出了更高要求，

從簡單的滿足基本居住屬性向家居文化發(fā)展，因此個性化、創(chuàng)意化、

藝術化成為建筑陶瓷市場的潮流，高品質建筑陶瓷產品影響力不斷擴

大。

2、不利因素

(1)仍面臨一定能源、環(huán)境壓力

目前，我國高品質建筑陶瓷的生產企業(yè)雖然已普遍在節(jié)能減排上

取得較大成績，但由于建筑陶瓷部分產區(qū)承載的產能較大，對當?shù)氐?/p>

經(jīng)濟、環(huán)境協(xié)調發(fā)展帶來了一定壓力，因此在未來仍面臨著一定的能

源、環(huán)境壓力。國內高品質的建筑陶瓷企業(yè)必須樹立超前的綠色發(fā)展

意識，向循環(huán)經(jīng)濟的方向深入發(fā)展。

(2)國際貿易壁壘增加

我國是大的建筑陶瓷生產及出口國，產品質量好、價格低，對海

外建筑陶瓷市場造成了一定沖擊。為了保護本國建筑陶瓷產業(yè)，一些

國家和地區(qū)建立了貿易壁壘以阻礙我國建筑陶瓷出口。2011年以來，

歐盟、印度、巴西、阿根廷、哥倫比亞等經(jīng)濟體對我國的陶瓷磚產品

實施了反傾銷調查，對我國建筑陶瓷行業(yè)產生了一定的影響。

二、市場分析

1、設計研發(fā)壁壘

近年來建筑陶瓷產品市場的深刻變化，體現(xiàn)在裝修裝飾需求向著

個性化、創(chuàng)意化、藝術化和風格化方向發(fā)展，人們對裝飾材料的需求

已經(jīng)超過了簡單的防潮、防污，越來越希望建筑陶瓷產品具有時尚性,

融入環(huán)境整體的裝飾風格，具備較高的美感，甚至具有一定的藝術價

值。因此，過時、同質化的建筑陶瓷產品越來越難以吸引消費者。為

了使產品能夠占據(jù)市場潮流的有利位置、保持獨創(chuàng)性、維持較高利潤

水平，高品質建筑陶瓷生產企業(yè)正在加快新產品和配套工藝的開發(fā)速

度。在這一趨勢中，企業(yè)需要結合市場需求和時尚趨勢設計出具備新

花色、新圖案、新風格的產品，這對企業(yè)擁有的設計資源、創(chuàng)意資源

提出了較高要求；為了實現(xiàn)產品的新花色、新圖案、新結構乃至新風

格，企業(yè)需要研發(fā)新的坯料、釉料和開發(fā)出新的生產工藝。因此，隨

著建筑陶瓷市場需求不斷向高端化邁進、新產品的推出頻率不斷加快,

行業(yè)的設計和研發(fā)壁壘將逐步提升。

2、節(jié)能環(huán)保壁壘

為了解決陶瓷行業(yè)能耗、排放和污染的問題，我國制定了《建材

行業(yè)節(jié)能減排先進適用技術目錄》、《建筑衛(wèi)生陶瓷行業(yè)準入標準》

等政策和《能源管理體系建筑衛(wèi)生陶瓷企業(yè)認證要求》(RB/T110-

2014)、《陶瓷工業(yè)污染物排放標準》(GB25464-2010).《建筑衛(wèi)

生陶瓷單位產品能源消耗限額》(GB21252-2013),《建筑衛(wèi)生陶瓷

工廠節(jié)能設計規(guī)范》(GB50543-2009)、《陶瓷生產防塵技術規(guī)程》

(GB13691-2008)等強制性國家標準，對建筑陶瓷企業(yè)的節(jié)能、環(huán)保

水平設定了較高的要求。在國家和地方政府的持續(xù)引導下，我國建筑

陶瓷產業(yè)向著節(jié)能化、清潔化方向演進，一系列節(jié)能環(huán)保改造工作在

全國范圍內持續(xù)推進，進入行業(yè)的節(jié)能環(huán)保壁壘越來越高。

3、生產技術壁壘

高品質建筑陶瓷產品依托產品的獨創(chuàng)性和質量獲得中高端消費者

的青睞，因此其終圖案效果、耐用程度、良品率高低等因素均直接影

響產品的銷售情況和品牌的整體形象。這些因素取決于企業(yè)的生產技

術水平和管理水平。近年來，隨著國內勞動力成本不斷上升，高品質

建筑陶瓷企業(yè)紛紛開始引進精密程度和自動化程度更高的生產設備，

進一步提升了建筑陶瓷行業(yè)的生產技術壁壘。陶瓷薄板產品技術含量

更高，因而對生產設備精密度、自動化程度的要求比陶瓷磚更高，生

產技術壁壘更為明顯。目前，進一步提升自動化、智能化水平已成為

國內領先建筑陶瓷企業(yè)的戰(zhàn)略選擇，這將進一步提升建筑陶瓷行業(yè)的

生產技術壁壘。

4、品牌壁壘

具有較高知名度、美譽度的品牌是高品質建筑陶瓷生產企業(yè)推廣

新產品、提升市場份額、實現(xiàn)差異化競爭的核心戰(zhàn)略資源，行業(yè)的品

牌壁壘較高。首先，由于高品質建筑陶瓷產品追求設計美感和藝術內

涵，因此品牌必須具有顯著的人文情懷價值，這既需要品牌自身定位

清晰、準確、獨到，也需要通過大規(guī)模富有特色的營銷活動來提升、

保持品牌價值。由于建筑陶瓷產品的特殊性，有效的品牌戰(zhàn)略，需要

使終端消費者對高品質產品的裝飾效果有“眼見為實”的認識，能夠

通過店面和展廳對產品有直接的體驗，因而發(fā)揮品牌作用需要有充足

的渠道資源。另外，長期生產高檔次、高品質的產品是優(yōu)秀品牌認可

度能夠持續(xù)的基礎，企業(yè)必須長期堅持科學、嚴謹?shù)墓芾矸椒?，對產

品質量從嚴要求，并不斷提升生產技術水平。

目前，高品質建筑陶瓷生產企業(yè)紛紛加大了品牌升級力度，一些

企業(yè)還采用了多品牌策略，作為企業(yè)拓寬終端網(wǎng)絡的手段，因此高品

質建筑陶瓷行業(yè)的品牌壁壘正在不斷提升。

5、渠道壁壘

渠道資源是建筑陶瓷企業(yè)生存發(fā)展的血液。目前，高品質建筑陶

瓷行業(yè)主要采用經(jīng)銷商渠道、直銷渠道和工程渠道，已經(jīng)形成較高的

渠道壁壘，主要體現(xiàn)在銷售渠道的覆蓋面和下沉程度、銷售終端提供

的配套服務、廠商與經(jīng)銷商合作的層次三個方面。銷售渠道的覆蓋面

和下沉程度決定了高品質建筑陶瓷產品能挖掘的市場資源的大小。在

優(yōu)質經(jīng)銷商已經(jīng)普遍有了較為固定的合作廠商的狀況下，新進入的企

業(yè)要花費更多人力、物力和財力方能搭建競爭實力較強的銷售渠道。

市場需求的深刻變化正在使建筑陶瓷產品的整體裝飾效果成為消費者

考慮的核心因素之一，銷售終端能否提供系統(tǒng)性的優(yōu)質的售前引導、

體驗、設計、施工、美化、清潔服務，對消費者終選擇高品質建筑陶

瓷產品的作用越來越大，領先的高品質建筑陶瓷企業(yè)正在有意識地推

動銷售終端向消費者提供更多服務，改善了消費者的購買體驗，競爭

優(yōu)勢十分明顯。采用經(jīng)銷模式的高品質建筑陶瓷生產企業(yè)在開發(fā)新產

品之前，會咨詢核心經(jīng)銷商，以對市場需求進行精準把握，這種合作

關系的構建，既需要經(jīng)銷商具有豐富的市場經(jīng)驗和預判能力，也需要

生產廠商和經(jīng)銷商長期合作積累的信任，對新進入的企業(yè)構成較高的

壁壘。

近年來，國內領先的高品質建筑陶瓷生產企業(yè)已經(jīng)開始主動適應

時代發(fā)展，積極引入互聯(lián)網(wǎng)，革新原有的經(jīng)營模式。符合行業(yè)需求的

電子商務模式將推動行業(yè)市場規(guī)模進一步擴大；云計算、信息管理系

統(tǒng)等工具將使建筑陶瓷企業(yè)更快獲取、整合、分析來自供應鏈和消費

者的數(shù)據(jù)，引導行業(yè)更直接、迅速了解消費者的需求，把握好細分市

場，推動建筑陶瓷企業(yè)的產品和服務不斷創(chuàng)新。一些高品質建筑陶瓷

生產企業(yè)，已通過線上線下渠道有機結合的方式，開始了互聯(lián)網(wǎng)營銷

渠道的新嘗試，成功的互聯(lián)網(wǎng)營銷模式將帶來新的渠道壁壘。

第四章產品方案

一、建設規(guī)模及主要建設內容

（-）項目場地規(guī)模

該項目總占地面積35339.96nf（折合約53.01畝），預計場區(qū)規(guī)

劃總建筑面積40287.55m2o

（二）產能規(guī)模

根據(jù)國內外市場需求和xxx（集團）有限公司建設能力分析，建設

規(guī)模確定達產年產建筑陶瓷10000噸，預計年營業(yè)收入52600.00萬元。

二、產品規(guī)劃方案及生產綱領

本期項目產品主要從國家及地方產業(yè)發(fā)展政策、市場需求狀況、

資源供應情況、企業(yè)資金籌措能力、生產工藝技術水平的先進程度、

項目經(jīng)濟效益及投資風險性等方面綜合考慮確定。具體品種將根據(jù)市

場需求狀況進行必要的調整，各年生產綱領是根據(jù)人員及裝備生產能

力水平，并參考市場需求預測情況確定，同時，把產量和銷量視為一

致，本報告將按照初步產品方案進行測算。

第五章選址方案分析

一、項目選址原則

項目選址應符合城市發(fā)展總體規(guī)劃和對市政公共服務設施的布局

要求；依托選址的地理條件，交通狀況，進行建址分析；避免不良地

質地段（如溶洞、斷層、軟土、濕陷土等）；公用工程如城市電力、供

排水管網(wǎng)等市政設施配套完善；場址要求交通方便，環(huán)境安靜，地形

比較平整，能夠充分利.用城市基礎設施，遠離污染源和易燃易爆的生

產、儲存場所，便于生活和服務設施合理布局；場址上空無高壓輸電

線路等障礙物通過，與其他公共建筑不造成相互干擾。

二、建設區(qū)基本情況

項目建設選址區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚，是區(qū)域核心功能區(qū)的重要組成

部分。交通體系開放便捷，周邊10分鐘車程范圍內，有高速公路4條、

高速公路出入口6個，多條國道在區(qū)內通過，立體化交通網(wǎng)絡通達。

項目建設地自然生態(tài)環(huán)境良好，園區(qū)綠化率達50%以上，空氣和水

質優(yōu)于國家標準；項目建設地配套功能設施完備，基礎功能設施達到

“十通一平”，建有大型商務寫字樓、會議中心、星級酒店等，能夠

提供會議、住宿、餐飲、醫(yī)療、休閑等服務。

“十三五”時期，我區(qū)發(fā)展面臨諸多機遇和有利條件。我國經(jīng)濟

長期向好的基本面沒有改變，發(fā)展仍然處于重要戰(zhàn)略機遇期的重大判

斷沒有改變，但戰(zhàn)略機遇期的內涵發(fā)生深刻變化，正在由原來加快發(fā)

展速度的機遇轉變?yōu)榧涌旖?jīng)濟發(fā)展方式轉變的機遇，正在由原來規(guī)模

快速擴張的機遇轉變?yōu)樘岣甙l(fā)展質量和效益的機遇，我區(qū)推動轉型發(fā)

展契合發(fā)展大勢。

“十三五”時期，我區(qū)發(fā)展也面臨一些困難和挑戰(zhàn)。從宏觀形勢

看，世界經(jīng)濟仍然處于復蘇期，發(fā)展形勢復雜多變，國內經(jīng)濟下行壓

力加大，傳統(tǒng)產業(yè)面臨重大變革，區(qū)域競爭更加激烈，要素成本不斷

提高，我區(qū)發(fā)展將不斷面臨新形勢、新情況和新挑戰(zhàn)。從自身來看，

我區(qū)仍處于產業(yè)培育的“關鍵期”、社會穩(wěn)定的“敏感期”和轉型發(fā)

展的“攻堅期”，有很多經(jīng)濟社會發(fā)展問題需要解決，特別是經(jīng)濟總

量不夠大、產業(yè)結構不夠優(yōu)、重構支柱產業(yè)體系任重道遠，資源瓶頸

制約依然突出、創(chuàng)新要素基礎薄弱、發(fā)展動力不足等問題亟需突破，

維護安全穩(wěn)定壓力較大，保障和改革民生任務較重。

到“十三五”末，力爭實現(xiàn)經(jīng)濟增長、發(fā)展質量效益、生態(tài)環(huán)境

在省市爭先進位；地區(qū)生產總值比2010年增加1.5倍以上、城鄉(xiāng)居民

人均可支配收入比2010年增加1.5倍以上；是到2020年確保如期全

面建成小康社會。

三、創(chuàng)新驅動發(fā)展

堅持以經(jīng)濟建設為中心，持續(xù)加大產業(yè)培育力度。要加快工業(yè)產

業(yè)調整改造步伐，始終把產業(yè)培育作為中心任務不放松，加快打造支

撐發(fā)展的產業(yè)體系。要聚焦以節(jié)能環(huán)保、信息服務、文化休閑旅游為

重點的“三大新興產業(yè)”，不斷夯實產業(yè)發(fā)展載體，培育新的經(jīng)濟增

長點。要加快傳統(tǒng)產業(yè)改造升級，著力優(yōu)化產業(yè)結構，不斷壯大經(jīng)濟

實力，為全面建成小康社會打下堅實基礎。

堅持發(fā)展動力轉換，提升經(jīng)濟發(fā)展質量和效益。要主動適應經(jīng)濟

發(fā)展新常態(tài)，發(fā)揮消費對增長的基礎作用、投資對增長的關鍵作用、

出口對增長的促進作用，統(tǒng)籌提升改革、開放、創(chuàng)新“三大動力”，

加快培育形成經(jīng)濟發(fā)展的“混合動力”。要推進重點領域和關鍵環(huán)節(jié)

改革，加大結構性改革力度，提高供給體系質量和效率；主動融入開

放發(fā)展新格局，優(yōu)化對外開放環(huán)境，提高對外開放質量和發(fā)展的內外

聯(lián)動性；大力實施創(chuàng)新驅動，推進大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新，加快新動能

成長和傳統(tǒng)動能改造提升。

四、“十三五”發(fā)展目標

保持經(jīng)濟社會平穩(wěn)較快發(fā)展，提高發(fā)展質量和效益，發(fā)展平衡性、

包容性和可持續(xù)性不斷增強，確保如期全面建成小康社會。到2017年,

全區(qū)地區(qū)生產總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年同口徑翻一番；到

2020年，全區(qū)地區(qū)生產總值邁上新臺階，城鄉(xiāng)居民人均收入同步提升。

——產業(yè)支撐更加有力?！叭笮屡d產業(yè)”實現(xiàn)快速發(fā)展，傳統(tǒng)

產業(yè)進一步提質增效，初步構建起支撐區(qū)域發(fā)展的產業(yè)新體系。

——城市品質更加優(yōu)良。進一步突出以人為本，城市綜合功能進

一步完善，環(huán)境質量不斷提升，社會民生持續(xù)改善。

——人民生活更加美好。就業(yè)、教育、文化、衛(wèi)生、體育、社保、

住房等公共服務體系更加健全，初步實現(xiàn)城鄉(xiāng)基本公共服務均等化，

人民群眾生活質量、健康水平和文明素質不斷提高，參與感、獲得感、

幸福感顯著增強。

五、產業(yè)發(fā)展方向

以“中國制造2025”和“互聯(lián)網(wǎng)+”行動計劃為引領，實施產業(yè)強

縣戰(zhàn)略，推進新型工業(yè)化進程，實現(xiàn)工業(yè)率先發(fā)展。著力建設一流的

經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，打造現(xiàn)代制造業(yè)先進配套基地。以開發(fā)區(qū)和特色產業(yè)基

地為發(fā)展平臺，以項目建設為發(fā)展支撐，深入推進傳統(tǒng)特色產業(yè)轉型

升級和新興產業(yè)率先發(fā)展，形成先進制造業(yè)主導的工業(yè)發(fā)展格局。到

“十三五”末，力爭全部工業(yè)總產值突破500億元；規(guī)模以上企業(yè)數(shù)

量每年新增15家以上，達到220家以上，規(guī)上工業(yè)增加值增速達到9%

以上。

（一）著力推進園區(qū)率先發(fā)展

以規(guī)劃為引領，完善基礎設施建設，加快招商引資進度，以“工

業(yè)新城?生態(tài)園區(qū)”為目標，助力產業(yè)轉型發(fā)展、率先發(fā)展。

（二）加快傳統(tǒng)產業(yè)轉型升級

“十三五”期間，配合產業(yè)轉型升級，逐步淘汰低端鋼鐵壓延、

低端零配件加工制造等技術含量低、高耗能低產出行業(yè)，實現(xiàn)傳統(tǒng)特

色制造業(yè)高端化發(fā)展。

（三）推動新興產業(yè)發(fā)展壯大

堅持傳統(tǒng)產業(yè)與新興產業(yè)雙輪驅動，大力培育壯大新能源車輛制

造、汽車零部件生產、數(shù)控設備生產等新興產業(yè)，為經(jīng)濟發(fā)展提供新

的支撐。力爭到“十三五”末，新興產業(yè)產值占工業(yè)總產值的比重達

到30%以上。

三、項目選址綜合評價

項目選址所處位置交通便利、地勢平坦、地理位置優(yōu)越，有利于

項目生產所需原料、輔助材料和成品的運輸。通訊便捷，水資源豐富,

能源供應充裕。項目選址周圍沒有自然保護區(qū)、風景名勝區(qū)、生活飲

用水水源地等環(huán)境敏感目標，自然環(huán)境條件良好。擬建工程地勢開闊,

有利于大氣污染物的擴散，區(qū)域大氣環(huán)境質量良好。項目選址具備良

好的原料供應、供水、供電條件，生產、生活用水全部由項目建設地

提供，完全可以保障供應。

第六章建筑技術分析

一、項目工程設計總體要求

（一）土建工程原則

根據(jù)生產需要，本項目工程建設方案主要遵循如下原則：

1、布局合理的原則。在平面布置上，充分利用好每寸土地，功能

設施分區(qū)設置，人流、物流布置得當、有序，做到既利于生產經(jīng)營，

又方便交通。

2、配套齊全、方便生產的原則。立足廠區(qū)現(xiàn)有基礎條件，充分利

用好現(xiàn)有功能設施，保證水、電供應設施齊全，廠區(qū)內外道路暢通，

方便生產。

在建筑結構設計，嚴格執(zhí)行國家技術經(jīng)濟政策及環(huán)保、節(jié)能等有

關要求。在滿足工藝生產特性，設備布置安裝、檢修等前提下，土建

設計要盡量做到技術先進、經(jīng)濟合理、安全適用和美觀大方。建筑設

計要簡捷緊湊，組合恰當、功能合理、方便生產、節(jié)約用地；結構設

計要統(tǒng)一化、標準化、并因地制宜，就地取材，方便施工。（二）土

建工程采用的標準

為保證建筑物的質量，保證生產安全和長壽命使用，本項目建筑

物嚴格按照相關標準進行施工建設。

1、《工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準》

2、《公共建筑節(jié)能設計標準》

3、《綠色建筑評價標準》

4、《外墻外保溫工程技術規(guī)程》

5、《建筑照明設計標準》

6、《建筑采光設計標準》

7、《民用建筑電氣設計規(guī)范》

8、《民用建筑熱工設計規(guī)范》

二、建設方案

（一）混凝土要求

根據(jù)《混凝土結構耐久性設計規(guī)范》（GB/T50476）之規(guī)定，確定

構筑物結構構件最低混凝土強度等級，基礎混凝土結構的環(huán)境類別為

一類，本工程上部主體結構采用C30混凝土，上部結構構造柱、圈梁、

過梁、基礎采用C25混凝土，設備基礎混凝土強度等級采用C30級，

基礎混凝土墊層為C15級，基礎墊層混凝土為C15級。

（二）鋼筋及建筑構件選用標準要求

1、本工程建筑用鋼筋采用國家標準熱軋鋼筋：基礎受力主筋均采

用HRB400,箍筋及其它次要構件為HPB300。

2、HPB300級鋼筋選用E43系列焊條，HRB400級鋼筋選用E50系

列焊條。

3、埋件鋼板采用Q235鋼、Q345鋼,吊鉤用HPB235。

4、鋼材連接所用焊條及方式按相應標準及規(guī)范要求。

（三）隔墻、圍護墻材料

本工程框架結構的填充墻采用符合環(huán)境保護和節(jié)能要求的砌體材

料（多孔磚），材料強度均應符合GB50003規(guī)范要求：多孔磚強度

MU10.00,砂漿強度MIO.00-M7.50。

（四）水泥及混凝土保護層

1、水泥選用標準：水泥品種一般采用普通硅酸鹽水泥，并根據(jù)建

（構）筑物的特點和所處的環(huán)境條件合理選用添加劑。

2、混凝土保護層：結構構件受力鋼筋的混凝土保護層厚度根據(jù)

《混凝土結構耐久性設計規(guī)范》（GB/T50476）規(guī)定執(zhí)行。

三、建筑工程建設指標

本期項目建筑面積40287.55itf,其中：生產工程25018.57以，

倉儲工程4512.21itf,行政辦公及生活服務設施2658.98itf,公共工

程8097.80m2o

建筑工程投資一覽表

單位：m\萬元

序號工程類別占地面積建筑面積投資金額備注

1生產工程13826.0525018.572531.45

1.11#生產車間4147.817505.57759.43

1.22#生產車間3456.516254.64632.86

1.33#生產車間3318.256004.46607.55

1.44#生產車間2903.475253.90531.60

2倉儲工程2493.594512.21593.02

2.11#倉庫748.081353.66177.91

2.22#倉庫623.401128.05148.25

2.33#倉庫598.461082.93142.32

2.44#倉庫523.65947.56124.53

3行政辦公及生活服務設施2332.442658.98267.57

3.1行政辦公樓1516.091728.34173.92

3.2宿舍及食堂816.35930.6493.65

4公共工程3612.098097.80781.34輔助用房等

5綠化工程2120.4012.14

6其他工程10955.391477.49場地、道路、景觀亮化等

7合計35339.9640287.555663.01

第七章原輔材料供應

一、項目建設期原輔材料供應情況

本期項目在施工期間所需的原輔材料主要是：混凝土、水泥、砂

石等建筑材料，XX（以最終選址方案為準）及周邊市場均有供貨廠家

（商戶），完全能夠滿足項目建設的需求。

二、項目運營期原輔材料供應及質量管理

（-）主要原材料供應

本期工程項目將以建筑陶瓷量生產為流程，原材料及輔助材料均

在國內市場采購，主要原材料及輔助材料是：坯料原料、釉料原料、

包裝材料、電、煤、柴油、液化石油氣等若干，XXX（集團）有限公司

擁有穩(wěn)定的供應渠道并且和這些供應商建立了比較密切的上下游客戶

關系。

（二）主要原材料及輔助材料管理

1、項目建成投產后，物資采購部門根據(jù)生產實際需要制定原材料

采購計劃，掌握原材料的性能、特點，在不影響產品質量的前提下，

對項目所需原輔材料合理地選擇品種、規(guī)格、質量，為企業(yè)節(jié)約使用

原材料降低采購成本。

2、本期工程項目所需要的原材料、輔助材料實行統(tǒng)一采購集中供

應，并根據(jù)所需原材料的質量、價格、運輸條件做到貨比三家。

3、驗收材料應根據(jù)領料單或原始憑證進行清點實測驗收，發(fā)現(xiàn)規(guī)

格、質量、數(shù)量不符等問題應及時與有關人員聯(lián)系處理；做好原輔材

料原始記錄和資料積累，及時準確地做好月報、季報和年度各種統(tǒng)計

報表工作。