房產(chǎn)公司商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

房產(chǎn)公司商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：___________________住所地：___________________聯(lián)系電話：___________________法定代表人：___________________乙方（買(mǎi)受人）：___________________住所地：___________________聯(lián)系電話：___________________法定代表人：___________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：___________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：___________________1.3房屋面積：___________________1.4房屋用途：___________________1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：___________________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：___________________元整（小寫(xiě)）：___________________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為：___________________2.3乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：___________________元整（小寫(xiě)）：___________________元，支付至甲方指定的賬戶。2.4剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：___________________元整（小寫(xiě)）：___________________元，乙方同意按照甲方指定的銀行貸款方式支付，并承擔(dān)貸款利息。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件，將該房屋交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)在合同約定的交付日期之前，將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.3乙方應(yīng)在收到該房屋鑰匙之日起，承擔(dān)該房屋的管理、維護(hù)及維修責(zé)任。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，保證該房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題。4.2甲方對(duì)該房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為_(kāi)___年。第五條產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶5.1甲方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。5.2辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供必要的資料，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。5.3雙方應(yīng)共同辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣（大寫(xiě)）：___________________元整（小寫(xiě)）：___________________元/天。6.2甲方未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任。6.3乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣（大寫(xiě)）：___________________元整（小寫(xiě)）：___________________元/天。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣(mài)人）：___________________乙方（買(mǎi)受人）：___________________簽訂日期：___________________一、附件列表：1.商品房預(yù)售許可證2.房屋所有權(quán)證3.房屋平面圖4.質(zhì)量保修書(shū)5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)6.付款憑證7.交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定違約。2.甲方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，認(rèn)定違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，認(rèn)定違約。4.甲方未按約定提供相關(guān)資料，認(rèn)定違約。5.甲方未按約定協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指具有獨(dú)立衛(wèi)生間、廚房，能滿足居住功能的房屋。2.預(yù)售許可證：指國(guó)家有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的文件。3.交付條件：指甲方按照約定，將房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損地交付給乙方使用。4.違約金：指一方未履行合同義務(wù)，按照約定向另一方支付的賠償金。5.質(zhì)量保修：指甲方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定，要求甲方支付違約金；如違約金不足彌補(bǔ)損失，可要求甲方賠償損失。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不合格：解決辦法：要求甲方按照合同約定承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任。3.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：按照合同約定，要求乙方支付違約金；如違約金不足彌補(bǔ)損失，可要求乙方賠償損失。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方共同解決過(guò)戶過(guò)程中遇到的問(wèn)題。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.