大連市健身房租賃合同

大連市健身房租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________一、租賃物業(yè)及用途1.1甲方出租的物業(yè)位于__________，總面積為__________平方米。1.2乙方承租該物業(yè)用于開設(shè)健身房，開展健身相關(guān)業(yè)務(wù)。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。3.2乙方支付租金的方式為每月底前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。四、費(fèi)用承擔(dān)4.1甲方負(fù)責(zé)支付物業(yè)租賃期間的水、電、物業(yè)費(fèi)等公共費(fèi)用。4.2乙方負(fù)責(zé)支付租賃期間的其他費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、員工工資、設(shè)備維修費(fèi)等。五、合同的解除和終止5.1在租賃期限內(nèi)，如乙方未經(jīng)甲方同意，提前解除或終止合同的，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為租金總額的__________%。5.2在租賃期限內(nèi)，如甲方未經(jīng)乙方同意，提前解除或終止合同的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為租金總額的__________%。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方在租賃期間應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，如因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致物業(yè)損失或第三方索賠的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.健身房租賃合同2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件5.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片6.租賃物業(yè)平面圖7.租金支付證明文件8.違約金計(jì)算公式9.合同解除或終止證明文件10.乙方經(jīng)營(yíng)許可證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：a.提前解除或終止合同b.未按約定提供物業(yè)c.未履行合同約定的公共費(fèi)用支付義務(wù)2.乙方違約行為：a.提前解除或終止合同b.未按約定支付租金c.未合法經(jīng)營(yíng)d.未履行合同約定的其他費(fèi)用支付義務(wù)3.違約行為的認(rèn)定：a.提前解除或終止合同：未經(jīng)對(duì)方同意，提前解除或終止合同的行為b.未按約定提供物業(yè)：未按照合同約定提供租賃物業(yè)的行為c.未履行公共費(fèi)用支付義務(wù)：未按照合同約定支付水、電、物業(yè)費(fèi)等公共費(fèi)用的行為d.未按約定支付租金：未按照合同約定時(shí)間、金額支付租金的行為e.未合法經(jīng)營(yíng)：未經(jīng)許可，擅自改變物業(yè)用途或從事違法經(jīng)營(yíng)行為f.未履行其他費(fèi)用支付義務(wù)：未按照合同約定支付廣告費(fèi)、員工工資、設(shè)備維修費(fèi)等其他費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.健身房租賃合同：指出租方將健身房物業(yè)出租給承租方使用的合同2.甲方：指出租方，擁有健身房物業(yè)的一方3.乙方：指承租方，租賃健身房物業(yè)的一方4.租賃期限：指合同約定的租賃時(shí)間期限5.租金：指乙方按照約定支付給甲方的費(fèi)用6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金7.滯納金：指乙方逾期支付租金所需支付的額外費(fèi)用8.公共費(fèi)用：指租賃物業(yè)所需支付的水、電、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用9.經(jīng)營(yíng)許可證：指乙方開展健身房業(yè)務(wù)所需的許可證四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供物業(yè)解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定提供物業(yè)2.問題：乙方未按約定支付租金解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付租金，如乙方逾期支付，甲方有權(quán)收取滯納金3.問題：甲方未履行公共費(fèi)用支付義務(wù)解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行公共費(fèi)用支付義務(wù)4.問題：乙方未合法經(jīng)營(yíng)解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方合法經(jīng)營(yíng)，如乙方不改正，甲方有權(quán)解除合同5.問題：合同爭(zhēng)議解決解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決