宅基地及房屋永久轉(zhuǎn)讓協(xié)議

宅基地及房屋永久轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號：__________宅基地及房屋永久轉(zhuǎn)讓協(xié)議一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1轉(zhuǎn)讓方同意將位于（省、市、縣、鎮(zhèn)、村）的宅基地及房屋永久轉(zhuǎn)讓給受讓方。1.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的包括：（1）宅基地使用權(quán)；（2）房屋所有權(quán)；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施；（4）轉(zhuǎn)讓方對房屋及宅基地所享有的其他權(quán)利。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方協(xié)商確定為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2受讓方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款一次性支付給轉(zhuǎn)讓方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：（轉(zhuǎn)讓方姓名）賬號：（銀行賬號）開戶行：（銀行名稱）三、轉(zhuǎn)讓條件及手續(xù)3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的享有合法、完整的權(quán)利，不存在任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛。3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。3.3受讓方應(yīng)在辦理完畢相關(guān)手續(xù)后，按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款。四、權(quán)利義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的權(quán)屬清晰，如因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致受讓方遭受損失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2受讓方應(yīng)妥善保管、使用和維護(hù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，合理利用土地資源，不得擅自改變土地用途。4.3受讓方在轉(zhuǎn)讓標(biāo)的上取得的所有權(quán)及使用權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他法律、法規(guī)禁止的用途。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2本協(xié)議約定的違約金計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付守約方轉(zhuǎn)讓款的____%作為賠償金。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.宅基地及房屋永久轉(zhuǎn)讓協(xié)議正本2.轉(zhuǎn)讓方身份證明文件3.受讓方身份證明文件4.宅基地使用權(quán)證5.房屋所有權(quán)證6.房屋內(nèi)家具、家電清單7.銀行轉(zhuǎn)賬授權(quán)書8.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未能保證轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致受讓方遭受損失。2.轉(zhuǎn)讓方未能協(xié)助受讓方辦理相關(guān)手續(xù)。3.受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款。4.受讓方未妥善保管、使用和維護(hù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。5.受讓方擅自改變土地用途或轉(zhuǎn)讓、出租、抵押轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有制土地上，用于村民建設(shè)住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：指村民對宅基地的使用權(quán)。3.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)。4.轉(zhuǎn)讓：指轉(zhuǎn)讓方將其對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方。5.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到權(quán)屬糾紛：聘請專業(yè)律師進(jìn)行調(diào)查和訴訟，保障自身權(quán)益。2.遇到手續(xù)辦理問題：咨詢相關(guān)部門，按照要求提供資料，積極配合辦理。3.遇到支付轉(zhuǎn)讓款問題：與受讓方進(jìn)行溝通，協(xié)商延期或分期支付。4.遇到擅自改變土地用途等問題：依法維權(quán)，向相關(guān)部門舉報(bào)。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村宅基地及房屋轉(zhuǎn)讓。2