單位房改房買賣合同書樣本

單位房改房買賣合同書樣本合同編號：__________單位房改房買賣合同書甲方（賣方）：__________單位地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)期限至__________年。1.3該房屋目前為__________（是/否）已設(shè)定抵押權(quán)，如有已設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人同意本次房屋買賣交易。第二條房屋交易價格及支付方式2.1乙方自愿以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買甲方所擁有的該房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元，乙方應(yīng)按照甲方要求，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式分____期支付給甲方，具體支付時間和金額如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付第一筆房款人民幣__________元；（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前支付第二筆房款人民幣__________元；（3）乙方應(yīng)于____年____月____日前支付第三筆房款人民幣__________元。2.4乙方未按時支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款總額的__________%作為違約金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證該房屋在交付給乙方時，符合下列條件：（1）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等影響房屋交付的問題；（2）該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常、外觀整潔；（3）該房屋已按照本合同約定的條件進(jìn)行裝飾、裝修；（4）甲方已按照本合同約定的時間，將該房屋的戶口遷出。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間，接受該房屋的交付。乙方接受房屋交付后，應(yīng)負(fù)責(zé)該房屋的維護(hù)、管理和使用。3.4雙方應(yīng)按照中國的法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證對該房屋享有完全產(chǎn)權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等影響房屋交付的問題。4.2甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.3乙方應(yīng)按照約定的時間支付房款，并按照約定的條件接受房屋交付。4.4雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)房屋的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房款總額的__________%。5.2如甲方在合同約定的時間內(nèi)，未能將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方除退還已收取的房款外，還應(yīng)支付乙方因此造成的一切損失。5.3如乙方在合同約定的時間內(nèi)，未能支付房款，乙方應(yīng)支付甲方因此造成的一切損失。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.房屋過戶證明7.戶口遷移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，構(gòu)成違約。2.甲方未能保證該房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等影響房屋交付的問題，構(gòu)成違約。3.甲方未按約定時間將該房屋的戶口遷出，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定時間支付房款，構(gòu)成違約。5.乙方未按約定條件接受房屋交付，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有者授予的使用土地的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定，按時交付房屋，并承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。2.問題：甲方未能保證房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等影響房屋交付的問題。解決辦法：甲方應(yīng)確保房屋交付時不存在上述問題，如存在問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并解決糾紛。3.問題：甲方未能按約定時間將戶口遷出。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定，按時將戶口遷出，如逾期不遷出，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：乙方未能按約定時間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付房款，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：乙方未能按約定條件接受房屋交付。解決辦法：乙方