新編土地租賃合同

物業(yè)管理合同編號：第___________號出租人（甲方）：_納金（廣州）鋼材加工有限公司承租人（乙方）：_____________________________為了加強納金（廣州）鋼材加工有限公司所屬物業(yè)（以下簡稱本物業(yè)場地）的管理，維護本物業(yè)場地的公共環(huán)境、秩序及物業(yè)管理使用人的合法權益，保障承租物業(yè)場地及其附屬設備的合理使用和正常運轉，發(fā)明清潔優(yōu)美、舒適方便、文明安全的營商環(huán)境，甲乙雙方經和諧協(xié)商，自愿簽訂本協(xié)議，以茲共同遵守。物業(yè)租賃情況1、該土地位于廣州市蘿崗區(qū)東區(qū)街火村社區(qū)經濟聯(lián)合社瑞和路以西，開泰大道以南。甲方將其（自編號：_________）總用地面積為_____m2（其中凈用地面積為_____m2）的一塊土地以有償的方式租賃給乙方作____用途使用。租賃期限：從____年____月____日至____年____月____日計租期限：從____年____月____日至____年____月____日物業(yè)管理服務及物業(yè)管理費甲方為乙方提供的物業(yè)管理服務如下；（1）、為承租場地提供基本的供電、供水、消防的設施；（2）、負責公用場地設施設備的配置、管理及維護；（3）、負責保安、消防、綠化、環(huán)衛(wèi)及車輛停放的管理；（4）、負責承租物業(yè)場地公用場地、公用設施設備、交通等維護、修葺、管理；（5）、負責協(xié)調組織各項推廣宣傳活動。2、物業(yè)管理費；按承租建筑面積______平方米計算，管理費每月______元/平方米，合計每季度￥______元（大寫人民幣）______萬______仟______佰______拾______元整。（從______年______月______日始計收至租賃期滿之日止）。3、物業(yè)管理費按季度收取，乙方于租賃期內在每季度首五日前交納。如乙方在合約期未滿而半途遷出，已收取的物業(yè)管理費不予退還。4、物業(yè)管理服務收費調整，按廣州市物價局調整。5、有關物業(yè)管理細則，雙方共同遵守本物業(yè)管理協(xié)議約則的規(guī)定。第三條甲方的權利和義務1、依據國家有關法律法規(guī)制定管理規(guī)定，并監(jiān)督物業(yè)使用人遵守規(guī)定。2、依據本協(xié)議甲方向乙方收取物業(yè)管理費用，并全面履行物業(yè)管理協(xié)議。3、甲方負責向乙方收取其自用部分的水、電、通訊、設備維修、特殊措施等費用。4、甲方負責場地內的正常經營秩序。5、甲方負責承租場地內的公共秩序、公共環(huán)境衛(wèi)生、保安、綠化管理等服務，保證為乙方提供舒適、優(yōu)雅的辦公環(huán)境。6、甲方負責承租場地內配套建筑和設施的正常使用、維修、養(yǎng)護及管理。7、勸阻、制止損害別人財產或妨礙物業(yè)管理的行為。8、向乙方提供自用場地、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務；如需更換設施設備的費用由乙方負責。9、有權對乙方違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行解決；涉及責令停止違法違約行為、規(guī)定補償經濟損失及支付違約金、對無端不繳交有關費用或拒不改正違法違約行為的負責人采用停水、停電等催繳催改措施。10、接受乙方的監(jiān)督，解決有關服務投訴。第四條乙方的權利和義務1、不得在承租場地內進行違法違約活動、損害公共利益，服從承租場合物業(yè)管理公司的管理，不得違法違約經營。同事嚴格遵守國家法律法規(guī)，遵守社會公德。2、監(jiān)督和協(xié)助甲方履行物業(yè)管理協(xié)議，遵守《物業(yè)管理規(guī)定》。自覺維護承租場地內正常的經營秩序和管理秩序。3、不得擅自改變承租場地結構及用途，不得貯存任何違禁品、易燃品、爆炸品、化學品及揮發(fā)性、異味、腐蝕性、有毒性的物品等物。不得擅自改動承租場地的建筑結構及供水、供電設施。4、按期到甲方物業(yè)管理部繳納物業(yè)管理費及其他費用。5、負責承租場地內自用區(qū)域所有設施設備的維修保養(yǎng)及費用。不得占用、損壞本物業(yè)場地的共用場合、公用設施設備或改變其功能。如因業(yè)務因素確需合理使用共用場合、公用設施設備的，應事先征得甲方批準，并在約定期限內恢復原狀，如導致甲方損失，給予補償。6、不得將物品、貨品擺放在公用通道上。物品、貨品應按照甲方規(guī)定統(tǒng)一擺放，以保障本物業(yè)場地通道暢通。正常解決承租物業(yè)使用人之間通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面關系，不得侵害別人合法權益。7、安裝招牌、廣告須經甲方批準，并經有關部門審批，方可設立。8、協(xié)助保安人員共同做好防火、防盜的安全防范工作。在承租場地內應嚴格遵守消防法有關規(guī)定，做好消防工作（如配置滅火器、保持消防通道暢通等），違反本規(guī)定導致?lián)p失的，乙方承擔一切責任。9、在承租場地內，乙方自行保管好錢財、貨品等并為其辦理相關財產保險。失竊、意外產生的損失，乙方承擔一切責任。10、在承租場地內，乙方及其雇員不得住宿，不得使用明火（涉及煤氣、石油氣、煤、柴等）煮食。11、乙方負責所承租土地上所建的所有建筑物和配套設施的修繕責任，并由乙方承擔費用。12、乙方需自行承擔因其違反物業(yè)管理規(guī)定或不配合甲方物業(yè)管理措施所產生的一切不良影響、責任及后果。13、乙方必須遵守納金（廣州）鋼材加工有限公司《物業(yè)管理協(xié)議》約定的各項業(yè)務，不得違反管理公約的各項規(guī)定。第五條其他事項1、雙方可對本協(xié)議的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與協(xié)議具有同等法律效力。2、協(xié)議規(guī)定的管理期滿，本協(xié)議自然終止，雙方如續(xù)訂協(xié)議，應在協(xié)議期滿三個月前向對方提出書面意見。3、本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商解決。4凡因執(zhí)行本協(xié)議或本協(xié)議有關的而發(fā)生的一切爭議，雙方均以和諧協(xié)商的方法解決；如協(xié)商不成，任何一方有權向廣州市蘿崗區(qū)人民法院提起訴訟。5、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。6、本協(xié)議自雙方簽章之日其生效。甲方（蓋章）：納金（廣州）鋼材加工有限公司乙方（蓋章）：_____________法定代表人：法定代表人：____證件號碼：____證件號碼：委托代理人：委托代理人：地址：