商住兩用房交易合同

商住兩用房交易合同合同編號：__________一、賣方信息1.1賣方名稱：____________________1.2注冊地址：____________________1.3法定代表人：__________________1.4聯(lián)系電話：____________________1.5電子郵箱：____________________二、買方信息2.1買方名稱：____________________2.2注冊地址：____________________2.3法定代表人：__________________2.4聯(lián)系電話：____________________2.5電子郵箱：____________________三、房屋信息3.1房屋坐落：____________________3.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.3房屋面積：____________________3.4房屋用途：商住兩用3.5房屋所有權(quán)證號：______________3.6房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______________四、交易內(nèi)容4.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_________元的價格購買賣方擁有的上述房屋。4.2交易方式：____________________4.3支付方式：____________________4.4支付時間：____________________五、交付及過戶5.1交付時間：____________________5.2交付條件：____________________5.3過戶費用：____________________5.4過戶時間：____________________六、合同的履行和違約責任6.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。6.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。出賣人（蓋章）：________________買入人（蓋章）：________________簽訂日期：____________________…………（本合同結(jié)束）一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋結(jié)構(gòu)圖3.房屋平面圖4.房屋買賣合同模板5.支付憑證復(fù)印件6.過戶申請書7.過戶費用明細表8.補充協(xié)議模板二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的條件。2.賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)不符合約定的要求。3.買方未按約定時間支付購房款項，或支付的款項不符合約定的要求。4.買方未按約定使用房屋，或使用房屋的方式不符合約定的要求。5.任何一方違反本合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.商住兩用房：指既可以用于商業(yè)經(jīng)營，又可以用于居住的房屋。2.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.違約責任：指違約方應(yīng)承擔的依法賠償對方損失的責任。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照延遲交付的實際天數(shù)支付違約金，延遲交付超過約定交付時間的，買方有權(quán)解除合同。2.問題：房屋實際面積與合同約定面積不符。解決辦法：如果面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），買方有權(quán)要求賣方退還部分購房款；如果面積誤差比絕對值超過3%，買方有權(quán)解除合同。3.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方修復(fù)質(zhì)量問題，并承擔修復(fù)費用；如果質(zhì)量問題嚴重，買方有權(quán)解除合同。4.問題：過戶手續(xù)復(fù)雜，時間拖延。解決辦法：買方和賣方應(yīng)積極配合相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，減少拖延時間。如有需要，可委托專業(yè)中介機構(gòu)協(xié)助辦理。五、所有