商鋪?zhàn)赓U合同樣板

區(qū)店協(xié)議編號(hào)廠商名稱鋪位編號(hào)協(xié)議期限商鋪?zhàn)赓U合同商鋪?zhàn)赓U合同出租方（甲方）：營(yíng)業(yè)地址：承租方（乙方）：營(yíng)業(yè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼/身份證號(hào)碼：鑒于，乙方樂意租用甲方租賃場(chǎng)地（詳見本協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議第1條第1款）開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，鑒于，甲方批準(zhǔn)將租賃場(chǎng)地出租給乙方進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及其它相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。雙方對(duì)本協(xié)議條款已盡互相說明之義務(wù)，并對(duì)本協(xié)議之所有條款均已充足注意并具體了解雙方協(xié)議權(quán)利和義務(wù)。特別是對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)，乙方亦有足夠預(yù)見。甲乙雙方均認(rèn)為本協(xié)議已反映其真實(shí)意思。第一部分商業(yè)條款第一條：租賃期限調(diào)整若甲方開業(yè)時(shí)間延后，乙方無權(quán)以任何名義、任何方式獲得補(bǔ)償，但租賃期限及租金起算日自甲方正式開業(yè)起算（含甲方之試營(yíng)業(yè)日），租賃期限作相應(yīng)調(diào)整。甲方租賃物業(yè)如系向第三方承租并簽有租賃協(xié)議的，如甲方與該第三方之租賃協(xié)議終止而本協(xié)議期限尚未屆滿的，本協(xié)議應(yīng)自行終止。甲方在其與第三方所簽租賃協(xié)議終止前7日內(nèi)告知乙方解除協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第二條：乙方對(duì)租賃場(chǎng)地的裝修乙方在甲方交付場(chǎng)地后，可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行裝修。但乙方對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行相關(guān)工程施工和裝修前，應(yīng)將設(shè)計(jì)圖及施工方案兩套送甲方審核，經(jīng)甲方認(rèn)可后方可施工。但甲方的認(rèn)可并不免去乙方應(yīng)報(bào)經(jīng)有關(guān)政府部門批準(zhǔn)之義務(wù)。乙方所有裝修工程應(yīng)在乙方裝修免租期內(nèi)完畢，否則每逾期一日應(yīng)繳納違約金（月租金+月管理費(fèi)的5%），租金和管理費(fèi)仍按本協(xié)議規(guī)定之標(biāo)準(zhǔn)收取，租期不順延。在租賃期限內(nèi)，乙方如需要改造租賃場(chǎng)地結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備（涉及在場(chǎng)地內(nèi)設(shè)立固定裝置），應(yīng)經(jīng)甲方事先書面批準(zhǔn)。未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)進(jìn)行改造的，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并補(bǔ)償因此給甲方所導(dǎo)致的損失。假如法律法規(guī)規(guī)定需要經(jīng)有關(guān)政府部門批準(zhǔn)的，乙方還應(yīng)獲得相關(guān)批準(zhǔn)。乙方在租賃場(chǎng)地內(nèi)需要安裝或者使用超過水、電容量的任何水電設(shè)備，應(yīng)事先征得甲方批準(zhǔn)。乙方應(yīng)自行辦理有關(guān)手續(xù)并自行承擔(dān)一切費(fèi)用。乙方對(duì)租賃場(chǎng)地的裝修改造均不應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑物的主體結(jié)構(gòu)安全、消防安全及整體美觀導(dǎo)致不良影響，并不得影響甲方或第三方的正常經(jīng)營(yíng)；否則，乙方應(yīng)立即改正，并補(bǔ)償因此給甲方和第三方所導(dǎo)致的損失。第三條：甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)定期對(duì)乙方租賃場(chǎng)地之設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行檢查，以保證設(shè)施、設(shè)備的安全性。經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后，乙方可以按照核定方案進(jìn)行場(chǎng)地裝修及招牌安裝工程，乙方不得任意變更設(shè)計(jì)。甲方有權(quán)拆除影響經(jīng)營(yíng)場(chǎng)合外部美觀的招牌和其他不妥標(biāo)志，乙方無條件執(zhí)行。為配合經(jīng)營(yíng)場(chǎng)合的整體性布局及經(jīng)營(yíng)方式的需要，甲方有權(quán)對(duì)乙方場(chǎng)地范圍、位置、布置、商品陳列等提出整改意見，乙方無條件執(zhí)行。甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃場(chǎng)地的衛(wèi)生環(huán)境、水電煤、人員、消防等進(jìn)行統(tǒng)一管理，乙方及乙方員工應(yīng)服從管理。乙方雇員應(yīng)持有合法有效健康證上崗，依法接受衛(wèi)生公共安全培訓(xùn)，遵守公共衛(wèi)生管理規(guī)定。為保障甲方正常經(jīng)營(yíng)，當(dāng)乙方經(jīng)營(yíng)鋪位被查封、凍結(jié)或扣押時(shí)，乙方應(yīng)即時(shí)向有關(guān)機(jī)關(guān)提出異地查封、凍結(jié)或扣押之請(qǐng)求。如否，甲方有權(quán)代為申請(qǐng)異地查封等，另行置放乙方財(cái)物，清除鋪位，并解除協(xié)議。導(dǎo)致甲方損失者，乙方應(yīng)予以補(bǔ)償。對(duì)乙方財(cái)產(chǎn)甲方享有留置權(quán)，得優(yōu)先受償。6、協(xié)議終止后，甲方有權(quán)按照協(xié)議約定收回租賃場(chǎng)地。第四條：乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)規(guī)定甲方依約交付租賃場(chǎng)地，如否，租賃期限相應(yīng)順延。乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)繳納租金、管理費(fèi)及其他所有費(fèi)用，承擔(dān)應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)繳納的有關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)遵守甲方的《商場(chǎng)管理公約》（詳見附件二），接受甲方的管理。乙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目依法經(jīng)營(yíng)，保證商品及服務(wù)質(zhì)量，明碼標(biāo)價(jià)，并應(yīng)對(duì)所售商品實(shí)行“三包”。乙方應(yīng)自行解決因其銷售商品所產(chǎn)生的爭(zhēng)議和糾紛，并應(yīng)承擔(dān)所有的法律責(zé)任。如因此導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)予以補(bǔ)償。若乙方無端遲延或解決不妥，甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃場(chǎng)地內(nèi)發(fā)生的客訴糾紛作出解決，乙方應(yīng)無條件接受。乙方應(yīng)當(dāng)于本協(xié)議簽訂之日起45日內(nèi)至相關(guān)部門辦理本租賃場(chǎng)地內(nèi)之商鋪的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及其他證照，費(fèi)用由乙方自理，并向甲方提供相關(guān)證明。乙方在未取得以上各項(xiàng)合法證照前，不得進(jìn)入租賃場(chǎng)地進(jìn)行任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。逾期未辦理相關(guān)證照的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，押金不予退還。如乙方未能在本協(xié)議約定的租賃期限起始日之前取得上述營(yíng)業(yè)執(zhí)照及許可證，則乙方構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的主線違約。乙方擔(dān)保在租賃場(chǎng)地注冊(cè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)可以忠實(shí)履行本協(xié)議。如未能履行協(xié)議義務(wù)者，乙方與后續(xù)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)共同對(duì)甲方承擔(dān)連帶清償責(zé)任。乙方應(yīng)當(dāng)在協(xié)議終止后及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照的注銷或變更（營(yíng)業(yè)地址）登記，乙方未提供注銷或變更登記證明的不得規(guī)定甲方退還押金或保證金。乙方應(yīng)遵守與其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的，涉及但不限于稅收、銷售稅、許可及批準(zhǔn)等領(lǐng)域的國(guó)家法律、地方性法規(guī)和法令。乙方應(yīng)支付與其營(yíng)業(yè)有關(guān)的一切稅費(fèi)。乙方批準(zhǔn)補(bǔ)償、補(bǔ)償甲方因乙方違反法律、法規(guī)、法令所受的任何損失。乙方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定備妥“銷售商品專用發(fā)票”，以應(yīng)顧客需要拿取。租賃期間，乙方不得擅自改變租賃場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)及用途，不得損壞甲方的設(shè)備、設(shè)施及其他財(cái)產(chǎn)，不得貯存危險(xiǎn)、易燃易爆、違禁物品，不得在公共區(qū)域存放物品和設(shè)立標(biāo)志。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)所有非結(jié)構(gòu)性的維修，涉及但不限于對(duì)照明、地面的維修。乙方批準(zhǔn)使租賃區(qū)域處在安全狀態(tài)，涉及但不限于顧客和雇員的安全。乙方應(yīng)嚴(yán)格做好自身的消防、治安工作，并協(xié)助甲方檢查房屋安全。因乙方因素導(dǎo)致的消防、治安及其他事故及甲方場(chǎng)地及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。乙方在租賃場(chǎng)地外設(shè)立廣告、招牌或陳列貨品的，應(yīng)經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，方可實(shí)行，并不得對(duì)甲方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)合的形象導(dǎo)致影響。屬城建管理范圍內(nèi)的，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)向城建部門報(bào)批，報(bào)批文獻(xiàn)復(fù)印一份交予甲方。乙方之營(yíng)業(yè)時(shí)間應(yīng)服從甲方的統(tǒng)一安排。乙方不得閑置租賃場(chǎng)地，不得于營(yíng)業(yè)時(shí)間拒絕接待顧客或擅自停止?fàn)I業(yè)。若乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)會(huì)產(chǎn)生污水或污染物質(zhì)，則乙方須自費(fèi)安裝相關(guān)解決設(shè)施并負(fù)責(zé)經(jīng)該設(shè)施排放的污水及污染物質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。因政府職能部門檢測(cè)乙方排放之污水、污染物質(zhì)不符合該部門的規(guī)定引致的一切責(zé)任及費(fèi)用皆由乙方承擔(dān)。污水、污染物質(zhì)解決設(shè)施的施工依本協(xié)議第二條規(guī)定。乙方如發(fā)生下列情形，應(yīng)及時(shí)書面告知甲方，并提供相關(guān)材料：（1）公司組織變更；（2）公司地址、電話變更；（3）派駐專柜的代表人或負(fù)責(zé)人變更；（4）資本結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化；（5）其他與乙方商鋪經(jīng)營(yíng)有重要關(guān)系的事項(xiàng)。15、乙方應(yīng)為消費(fèi)者自帶購(gòu)物袋、購(gòu)物籃購(gòu)物提供便利，不得向消費(fèi)者無償或變相無償提供塑料購(gòu)物袋。出售塑料購(gòu)物袋應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)。制定塑料購(gòu)物袋價(jià)格，不得低于經(jīng)營(yíng)成本，不得采用打折或其他方式不按標(biāo)示的價(jià)格向消費(fèi)者銷售塑料購(gòu)物袋。出售塑料購(gòu)物袋須在銷售憑證上單獨(dú)列出消費(fèi)者購(gòu)買塑料購(gòu)物袋的數(shù)量和價(jià)款，向依法設(shè)立的塑料購(gòu)物袋生產(chǎn)廠家、批發(fā)商或進(jìn)口商采購(gòu)塑料購(gòu)物袋，并索取相關(guān)證照，建立塑料購(gòu)物袋購(gòu)銷臺(tái)帳，以備查驗(yàn)。不得銷售或使用不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的塑料購(gòu)物袋。乙方違反上述義務(wù)導(dǎo)致甲方遭受的經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)償，甲方同時(shí)有權(quán)據(jù)此單方解除本協(xié)議。第五條：促銷為增長(zhǎng)集客力，甲方舉行各種促銷企劃活動(dòng)，乙方應(yīng)予以積極配合。乙方就營(yíng)銷商品舉辦促銷活動(dòng)，應(yīng)事先征得甲方批準(zhǔn)，并不得影響甲方及其他商鋪的正常營(yíng)業(yè)。促銷費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，若因此給甲方增長(zhǎng)費(fèi)用支出的，由乙方以匯票、匯款或支票方式支付給甲方，或從甲方應(yīng)返還乙方押金中直接扣除。為統(tǒng)一商場(chǎng)形象，商鋪的促銷海報(bào)及宣傳用品應(yīng)由甲方統(tǒng)一制作。在征得甲方批準(zhǔn)的前提下，乙方可以使用乙方自做的宣傳物品，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方批準(zhǔn)乙方可在其廣告中標(biāo)明商場(chǎng)的地址。未經(jīng)甲方事先書面批準(zhǔn)，乙方的廣告中不得出現(xiàn)甲方的商號(hào)、名稱的標(biāo)記、商標(biāo)或相對(duì)的中文形式，也不得以甲方名義發(fā)行任何贈(zèng)券、購(gòu)物券、禮品券及其它類似票證。乙方不得進(jìn)行不合法競(jìng)爭(zhēng)。對(duì)于乙方的不合法競(jìng)爭(zhēng)行為，甲方有權(quán)予以制止或者解除本協(xié)議。因乙方的行為給甲方導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)和其他損失的，乙方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。甲方舉辦的各項(xiàng)企劃活動(dòng)或發(fā)行各類會(huì)員卡、優(yōu)惠卡、優(yōu)惠券等，乙方應(yīng)予以配合（甲方有特別規(guī)定的雙方另行協(xié)商）。除另有約定外，乙方在其他經(jīng)營(yíng)場(chǎng)合所經(jīng)營(yíng)的商品舉行打折特賣等各種促銷活動(dòng)時(shí)，乙方也應(yīng)同時(shí)在甲方商場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行同等促銷活動(dòng)。否則乙方應(yīng)以該商品的差價(jià)總和（乙方在甲方的售價(jià)與其在其他經(jīng)營(yíng)場(chǎng)合銷售折扣價(jià)之差價(jià)總和）的10倍向甲方支付違約金。乙方應(yīng)配合甲方商場(chǎng)整體營(yíng)運(yùn)需要，批準(zhǔn)給予持甲方會(huì)員卡或員工卡客戶優(yōu)惠，具體細(xì)則參看附加協(xié)議。乙方發(fā)行會(huì)員卡的，按以下條款執(zhí)行：乙方辦理、推廣使用品有儲(chǔ)值功能或性質(zhì)的會(huì)員卡（儲(chǔ)值卡）需向甲方申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后方可辦理；乙方會(huì)員卡（儲(chǔ)值卡）模版需經(jīng)甲方審核備案；乙方會(huì)員卡（儲(chǔ)值卡）上須具體說明“本卡所涉及的所有權(quán)利和義務(wù)與甲方無任何關(guān)聯(lián)”，并明示發(fā)行人（乙方）在經(jīng)工商核準(zhǔn)登記的公司名稱全稱；乙方無論使用任何形式推廣或宣傳會(huì)員卡（儲(chǔ)值卡），涉及但不限于店內(nèi)外公告、傳單、電視等形式，該宣傳內(nèi)容必須有條款顯著并明確告知消費(fèi)者“本卡所涉及的所有權(quán)利和義務(wù)與甲方無任何關(guān)聯(lián)”；商鋪?zhàn)赓U期限屆滿或租賃協(xié)議提前終止的，乙方應(yīng)提前45天在店內(nèi)公告告知顧客有關(guān)停止經(jīng)營(yíng)的信息并公示停業(yè)后會(huì)員卡（儲(chǔ)值卡）余額的解決辦法。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)所有儲(chǔ)值卡會(huì)員的退賠及其他善后事宜；若乙方未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)而發(fā)行會(huì)員卡（儲(chǔ)值卡）或未按本承諾執(zhí)行的，則甲方有權(quán)單方面解除租賃協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)因此而給甲方導(dǎo)致的所有損失。第六條：倉(cāng)庫條款為了保證乙方商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行，甲方批準(zhǔn)乙方使用位于甲方賣場(chǎng)內(nèi)相關(guān)場(chǎng)地作為乙方倉(cāng)庫用于儲(chǔ)存商鋪經(jīng)營(yíng)商品。（具體倉(cāng)庫位置詳見《商鋪?zhàn)赓U協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議》）乙方對(duì)倉(cāng)庫自行加鎖管理，乙方自行保管其貨品。乙方貨品的毀損滅失由乙方承擔(dān)。乙方儲(chǔ)存的物品僅限于商鋪經(jīng)營(yíng)的商品。乙方不得儲(chǔ)存易燃、易爆、有毒物品，也不得儲(chǔ)存違法違禁物品。否則，甲方有權(quán)提前解除協(xié)議，并追究乙方的違約責(zé)任。如因此給甲方導(dǎo)致?lián)p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)支付應(yīng)付甲方的倉(cāng)庫使用費(fèi)用，如乙方逾期支付費(fèi)用達(dá)10天的，甲方有權(quán)解除《商鋪?zhàn)赓U協(xié)議》，并有權(quán)以扣留貨品作價(jià)清償或以變賣價(jià)款優(yōu)先受償。5、本協(xié)議終止或解除后，乙方應(yīng)在3日內(nèi)搬離所有貨品并恢復(fù)倉(cāng)庫的原狀，逾期未搬離的，甲方可以自行清理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可以從返還乙方押金中直接扣除。第二部分一般條款第七條：轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓1、乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租或與第三方合作經(jīng)營(yíng)，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)以書面事先征得甲方批準(zhǔn)。對(duì)轉(zhuǎn)承租方或第三方因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)承租方或第三方對(duì)租賃場(chǎng)地的使用期限不得超過本協(xié)議所約定的租賃期限。2、未經(jīng)甲方事先書面批準(zhǔn)，乙方不得轉(zhuǎn)讓其依據(jù)本協(xié)議所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第八條：協(xié)議變更和解除1、本協(xié)議如需變更，甲乙雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。2、本協(xié)議期滿，雙方未續(xù)簽的，或者由于一方的違約行為導(dǎo)致協(xié)議提前解除的，本協(xié)議終止。本協(xié)議期限屆滿后，乙方如需繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月以書面形式向甲方提出申請(qǐng)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若未申請(qǐng)，則視為乙方自動(dòng)放棄優(yōu)先承租權(quán)。3、如乙方規(guī)定提前解除協(xié)議的，乙方應(yīng)在3個(gè)月前提出書面申請(qǐng)。經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，本協(xié)議可以解除，押金不予返還。4、如乙方未經(jīng)書面申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲甲方批準(zhǔn)而私自撤離經(jīng)營(yíng)場(chǎng)合或擅自終止?fàn)I業(yè)的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，押金不予返還。5、本協(xié)議終止時(shí)，雙方應(yīng)檢查房屋和租賃場(chǎng)地內(nèi)設(shè)備、設(shè)施，設(shè)備、設(shè)施應(yīng)能正常運(yùn)轉(zhuǎn)并歸還給甲方。如有損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任（正常的損耗除外）。6、本協(xié)議終止后的3天內(nèi)，乙方應(yīng)交納所有應(yīng)繳費(fèi)用并將該場(chǎng)地恢復(fù)原樣。逾期不搬遷的，視為乙方放棄租賃場(chǎng)地內(nèi)所有財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。7、除另有規(guī)定外，本協(xié)議終止后，甲方應(yīng)將乙方已支付但未使用的租金及租賃保證金，在乙方繳納完所有應(yīng)支付給甲方的租金與相關(guān)各種費(fèi)用（含違約金）后之3個(gè)月后甲方無息退還給乙方。甲方得以乙方繳交之租賃保證金，充抵乙方應(yīng)交付而未交付給甲方的款項(xiàng)。8、為與甲方經(jīng)營(yíng)保持協(xié)調(diào)，甲方可提前30日宣告解除協(xié)議，并退還租賃保證金，乙方不規(guī)定甲方做任何性質(zhì)的補(bǔ)償。第九條：保險(xiǎn)1、租賃期間，本租賃場(chǎng)地內(nèi)屬甲方的相關(guān)設(shè)備及其附屬設(shè)施的投保由甲方負(fù)責(zé)，歸屬乙方的相關(guān)設(shè)備及其附屬設(shè)施的保險(xiǎn)或乙方經(jīng)營(yíng)有關(guān)的各項(xiàng)保險(xiǎn)由乙方投保。由于不可抗力及非甲方因素等導(dǎo)致的乙方財(cái)產(chǎn)損失，由乙方自行承擔(dān)。2、乙方批準(zhǔn)補(bǔ)償、補(bǔ)償甲方因乙方從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或發(fā)生在租賃區(qū)域內(nèi)的涉及任何人身傷亡或財(cái)務(wù)損害在內(nèi)的索賠和意外事故而遭受的索賠、損失和損害，使甲方免于受損。本條下的補(bǔ)償義務(wù)在本協(xié)議解除后仍然有效。3、沒有得到甲方事先書面批準(zhǔn)之前（甲方可以任何理由拒絕給予該批準(zhǔn)），乙方不應(yīng)在租賃區(qū)域內(nèi)放置任何會(huì)使有關(guān)商場(chǎng)或其任何部分的保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)增長(zhǎng)或保險(xiǎn)單（可認(rèn)為任何人持有）失效的物品或進(jìn)行也許導(dǎo)致上述結(jié)果的任何活動(dòng)。所有由乙方或?yàn)橐曳酱娣呕蛑昧粼谧赓U區(qū)域內(nèi)的財(cái)物損毀滅失的風(fēng)險(xiǎn)所有由乙方承擔(dān)。第十條：違約責(zé)任1、租賃期限內(nèi)，任何一方違反本協(xié)議（涉及附件及補(bǔ)充協(xié)議）的有關(guān)規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2、乙方的違約責(zé)任：（1）乙方逾期繳納租金或管理費(fèi)，每逾期一天，按逾期繳納費(fèi)用總額的萬分之五支付違約金給甲方。逾期10天仍未交納的，甲方可以解除本協(xié)議，停止供水、供電并關(guān)閉乙方所租賃場(chǎng)地，押金不予退回；若因此給甲方導(dǎo)致?lián)p失的，乙方還應(yīng)予以補(bǔ)償。（2）乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本協(xié)議，規(guī)定乙方限時(shí)撤柜，押金不予退回，且日后不再與其合作。給甲方導(dǎo)致?lián)p失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任； a.乙方逾期繳納租金、管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用； b.乙方逾期繳納裝修保證金和押金； c.未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，擅自改變商鋪的使用性質(zhì)； d.未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，擅自與別人合作經(jīng)營(yíng)商鋪；轉(zhuǎn)讓商鋪或運(yùn)用商鋪從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；e.有不合法競(jìng)爭(zhēng)行為，影響其他商鋪正常營(yíng)業(yè)的； f.未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方擅自改變租賃場(chǎng)地結(jié)構(gòu)、位置、范圍、設(shè)施或用途等，經(jīng)甲方勸阻無效的； g.將租賃場(chǎng)地閑置達(dá)10天以上或擅自停業(yè)達(dá)15天的； h.乙方導(dǎo)致租賃場(chǎng)地的毀損，經(jīng)甲方規(guī)定拒不修復(fù)的； i.乙方嚴(yán)重違反《商場(chǎng)管理公約》的或拒交違約金的； j.乙方經(jīng)營(yíng)假冒偽劣產(chǎn)品損害甲方商業(yè)信譽(yù)的； k.乙方在租賃期內(nèi)發(fā)生違法行為，或被政府主管單位下令限期改正仍未改正的，被依法查處或被媒體曝光的； l.導(dǎo)致其它租賃場(chǎng)地和甲方損失的行為； m.若乙方未遵守本協(xié)議項(xiàng)下關(guān)于租賃區(qū)域的使用和占有的任何條款和條件和/或本協(xié)議第三部分：甲方為乙方所制定的標(biāo)準(zhǔn)的任何一條，均構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的違約。若該違約行為在乙方收到甲方規(guī)定修正的書面告知后，仍連續(xù)十（10）日未能予以修正，則構(gòu)成主線違約； n.本協(xié)議其它條款規(guī)定的情形；甲方在解除協(xié)議和追究乙方的違約責(zé)任后，仍保存其它合法方式追究乙方其他責(zé)任的權(quán)利。（3）本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)在3日內(nèi)退場(chǎng)。逾期不退場(chǎng)的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方限期遷出并補(bǔ)交占用期間租金，每日租金計(jì)算方式為：（月租金+月管理費(fèi)）*5%，水電煤費(fèi)用另計(jì)。（4）所有的違約金可以從押金中直接扣除，局限性部分可以向乙方追償。違約金應(yīng)在擬定責(zé)任后10日內(nèi)付清，否則按逾期付款解決。（5）有關(guān)違約責(zé)任的事項(xiàng)，本協(xié)議未作規(guī)定的，按照《商場(chǎng)管理公約》所定標(biāo)準(zhǔn)解決。第十一條：不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見，不能避免且不能克服的客觀事件。涉及但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、臺(tái)風(fēng)、地震、禁運(yùn)、罷工等。不可抗力事件發(fā)生后，不能履行協(xié)議的一方應(yīng)當(dāng)立即將不可抗力的情況告知對(duì)方，若無法立即告知對(duì)方，應(yīng)在不可抗力結(jié)束后3天內(nèi)告知對(duì)方，并在不可抗力結(jié)束后7天內(nèi)提出不能履行協(xié)議的有效之權(quán)威獨(dú)立的第三者證明。按照不可抗力對(duì)協(xié)議的影響限度，由雙方協(xié)商擬定是否變更或解除協(xié)議。第十二條：免責(zé)條款除非因甲方或其雇員的疏忽和/或過失，甲方對(duì)如下事項(xiàng)一概免責(zé)：因與乙方的營(yíng)業(yè)和/或租賃區(qū)域有關(guān)的任何事項(xiàng)引起的任何人員死亡、人身傷害及任何財(cái)產(chǎn)的損失、損害或傷害（這些財(cái)產(chǎn)涉及但不限于租賃區(qū)域內(nèi)的商品、動(dòng)產(chǎn)、固定資產(chǎn)和/或任何其它不時(shí)存放于租賃區(qū)域內(nèi)的屬于乙方或其雇員或任何其它人的財(cái)產(chǎn)，不管該財(cái)產(chǎn)是否已被托付給甲方的雇員），以及因此而導(dǎo)致的任何間接經(jīng)濟(jì)損失、損害或傷害；任何因個(gè)人的不適或不便，涉及但不限于因疏忽而導(dǎo)致的損害，和因乙方違反本協(xié)議任何條款而導(dǎo)致的損害，以及因此而導(dǎo)致的任何間接經(jīng)濟(jì)損失、損害或傷害。在任何情況下，甲方都不應(yīng)對(duì)乙方的間接損失或可得利益損失承擔(dān)任何補(bǔ)償責(zé)任。所有在租賃區(qū)域上保存或儲(chǔ)藏的乙方的商品、動(dòng)產(chǎn)、固定資產(chǎn)和/或其它財(cái)產(chǎn)的毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)所有由乙方承擔(dān)，并且乙方應(yīng)保證甲方免受因這些破損引起的任何請(qǐng)求，涉及但不限于由乙方的保險(xiǎn)承保商的任何代位請(qǐng)求的傷害。第十三條：爭(zhēng)議的解決方式1、因本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。2、訴訟期間，除訴訟事項(xiàng)外，甲乙雙方均應(yīng)履行本協(xié)議項(xiàng)下之義務(wù)。3、本協(xié)議終止不影響本條的效力。第三部分甲方為乙方所制定的標(biāo)準(zhǔn)第十四條：遵守合用的法律乙方需遵守中國(guó)法律、法規(guī)及中國(guó)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。在法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)相沖突的情況下，乙方必須至少遵守中國(guó)的法律，法規(guī)。假如行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)高于中國(guó)的法律、法規(guī)，甲方將優(yōu)待遵守中國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的乙方。乙方需恪守可合用的政府部門的所有規(guī)定。假如在甲方所在商場(chǎng)銷售第三方貨品，乙方需向甲方提供所有必要的許可，并征得甲方書面批準(zhǔn)。所有貨品需要根據(jù)中國(guó)和貨品生產(chǎn)國(guó)的法律對(duì)的印上或標(biāo)明原產(chǎn)國(guó)名。所有貨品需附帶有關(guān)政府機(jī)構(gòu)簽發(fā)的必需文獻(xiàn)。乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供補(bǔ)充性文獻(xiàn)。假如乙方無法及時(shí)向甲方提供完整準(zhǔn)確的信息，甲方有權(quán)嚴(yán)禁乙方在甲方商場(chǎng)銷售該貨品。第十五條：服務(wù)乙方知曉甲方是商場(chǎng)的管理人。乙方作為經(jīng)批準(zhǔn)的百福樂量販乙方，可在商場(chǎng)內(nèi)以《商鋪?zhàn)赓U協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱“協(xié)議”）第一條第3項(xiàng)所述商號(hào)的名義進(jìn)行經(jīng)營(yíng)服務(wù)，經(jīng)營(yíng)范圍見《協(xié)議》第一條。除非事先乙方書面規(guī)定并已得到了甲方的書面批準(zhǔn)（甲方可以任何理由拒絕給予該等書面批準(zhǔn)），乙方應(yīng)將租賃區(qū)域用于經(jīng)營(yíng)《協(xié)議》第一條規(guī)定的乙方業(yè)務(wù)而不能用于其它目的。乙方保證按照本協(xié)議以乙方商號(hào)名義經(jīng)營(yíng)，乙方業(yè)務(wù)沒有也不會(huì)侵犯或違反任何其它人的任何商標(biāo)、商號(hào)或其它知識(shí)產(chǎn)權(quán)；乙方進(jìn)一步保證其不使用有甲方商號(hào)和/或“百福樂”字樣的各類印章。乙方在此批準(zhǔn)補(bǔ)償甲方及其母公司或關(guān)聯(lián)公司、雇員、管理人員、代理人、繼受人以及受讓人因乙方違反本條項(xiàng)下的保證而蒙受的任何損失、損害和支出（涉及受損害方因此支付的律師費(fèi)）。本條下的補(bǔ)償義務(wù)應(yīng)于本協(xié)議解除后繼續(xù)有效。乙方認(rèn)可甲方可以自行從事業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)，且乙方不得干涉甲方的經(jīng)營(yíng)，涉及但不限于，甲方有權(quán)自行管理其經(jīng)營(yíng)、雇傭行為和有關(guān)甲方雇員的勞資關(guān)系。自本協(xié)議生效日起，乙方須對(duì)其在租賃區(qū)域內(nèi)所銷售的商品和/或提供的服務(wù)及其它一切活動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，并保證甲方不會(huì)因乙方所銷售的商品和/或提供的服務(wù)及其它行為而承擔(dān)任何責(zé)任和受到任何損失、損害和支出（涉及因此而支付的律師費(fèi)）。假如甲方因乙方所銷售的商品和/或提供的服務(wù)和/或其它行為而產(chǎn)生任何責(zé)任和受到任何損失、損害和支出（涉及因此而支付的律師費(fèi)），乙方應(yīng)給予甲方全額補(bǔ)償。本條款在本協(xié)議終止后仍然有效。第十六條：?jiǎn)T工聘用甲方之所以成功是由于其員工被視為合作伙伴，高度的團(tuán)隊(duì)精神已在甲方公司中形成。甲方盼望其公司的強(qiáng)烈責(zé)任感也反映在其乙方對(duì)他們雇員的態(tài)度上。甲方盼望其乙方至少達(dá)成以下的員工聘用條款和條件。2、報(bào)酬乙方須按中國(guó)法律公平地向雇員提供報(bào)酬和福利，假如乙方所在地通行的報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)高過中國(guó)法律規(guī)定，乙方則須按本地通行的報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3、工作時(shí)間乙方須按中國(guó)法律和本地標(biāo)準(zhǔn)維持合理的工作時(shí)間。雇員每周工作時(shí)間不得超過合用法律的允許標(biāo)準(zhǔn)并需根據(jù)合用法律獲得適當(dāng)?shù)某瑫r(shí)工作的報(bào)酬。甲方優(yōu)待按法律規(guī)定安排雇員工作時(shí)間的乙方。甲方將不接受有計(jì)劃地使雇員正常工作超過每周40小時(shí)又不根據(jù)合用法律給予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)囊曳?。雇員應(yīng)被允許享受合理假期和請(qǐng)假的待遇。4、強(qiáng)制勞工乙方的員工聘請(qǐng)須建立在自愿的基礎(chǔ)上。甲方絕不容忍強(qiáng)制勞工。甲方不允許乙方在商場(chǎng)銷售以任何方式使用強(qiáng)制勞工制造和銷售的產(chǎn)品和提供的服務(wù)（涉及乙方的承包廠家、分包廠家或其它業(yè)務(wù)關(guān)系使用強(qiáng)制勞工所生產(chǎn)或銷售的產(chǎn)品和提供的服務(wù)）。5、童工甲方絕不容忍乙方出售童工制造的產(chǎn)品和雇傭童工。甲方也不接受乙方以任何方式在其承包廠家、分包廠家或其它業(yè)務(wù)關(guān)系中使用童工生產(chǎn)或銷售的商品。乙方不應(yīng)聘用小于16歲人士。6、雇員品德乙方保證已對(duì)其雇員的個(gè)人品德進(jìn)行了進(jìn)一步調(diào)查并對(duì)其雇員的行為承擔(dān)連帶保證責(zé)任。假如乙方雇員在商場(chǎng)有任何不誠(chéng)實(shí)行為，涉及但不限于在商場(chǎng)內(nèi)盜竊甲方或別人財(cái)物，乙方須就每次不誠(chéng)實(shí)行為向甲方支付違約金人民幣五千元（RMB5,000.00），并保證該雇員不得為乙方在甲方的商場(chǎng)及其它百福樂相關(guān)的公司工作。若乙方雇員的任何一次不誠(chéng)實(shí)行為所涉價(jià)值超過人民幣五萬元（RMB50,000.00），甲方有權(quán)決定解除本協(xié)議，乙方所付履約保證金不予退還。7、乙方及其雇員（1）乙方及其雇員不是甲方的雇員，無權(quán)享受甲方雇員的任何福利。乙方承諾補(bǔ)償、補(bǔ)償甲方因乙方雇員根據(jù)其與乙方雇傭關(guān)系而向甲方提出索賠或訴訟請(qǐng)求所受的損失，使甲方不因此遭受任何損失。本條下的補(bǔ)償義務(wù)在本協(xié)議解除后仍然有效。（2）乙方不得對(duì)外稱其為甲方的代理人、代表或雇員。乙方和其供銷商應(yīng)告知其每個(gè)雇員，他們是乙方的雇員而不是甲方的雇員或代理人。第十七條：工作環(huán)境甲方為其員工提供了安全、清潔、健康、高生產(chǎn)效率的工作環(huán)境。甲方希望乙方也為自己?jiǎn)T工提供相同的待遇。乙方需為其員工發(fā)明安全、健康的工作條件，為員工提供必要的培訓(xùn)以保障其安全工作。甲方保存不與工作環(huán)境不利于健康和工作環(huán)境危險(xiǎn)的乙方合作的權(quán)力，也不同實(shí)行精神處罰和體罰的乙方合作。第十八條：對(duì)環(huán)保的關(guān)注甲方相信，甲方必須在環(huán)境保護(hù)方面起帶頭作用。甲方鼓勵(lì)顧客和員工長(zhǎng)期地“減少?gòu)U物，反復(fù)使用，回收再生”。乙方要盡量減少過多的包裝，使用再生和無毒材料。第十九條：保密 乙方認(rèn)可并批準(zhǔn)某些不時(shí)由甲方提供的情況，涉及但不限于任何在甲方召開的管理或其它會(huì)議上發(fā)布的信息、銷售及其它財(cái)務(wù)信息，是需要保密的。在與本協(xié)議有關(guān)的情形中，此類秘密情報(bào)（以下稱之為“百福樂量販秘密情報(bào)”）是指乙方及其雇員和代理人所收到的情報(bào)中，那些在甲方所從事的行業(yè)中尚未普及的，或應(yīng)當(dāng)合理地被作為秘密和/或?qū)Ｓ械?，或一旦泄露將傷害甲方的，或甲方已?biāo)明為“秘密”或“專有”的情報(bào)，在未得到甲方的書面批準(zhǔn)之前（甲方可以任何理由拒絕給予該等書面批準(zhǔn)），乙方不得將百福樂秘密情報(bào)或間接地泄露給其別人或以任何方式使用或允許任何其別人以任何方式使用百福樂秘密情報(bào)。本條下的規(guī)定在本協(xié)議終止后將繼續(xù)完全有效。第二十條：甲方的禮品和饋贈(zèng)政策甲方實(shí)行非常嚴(yán)格的政策，嚴(yán)禁索要、提供或接受任何禮物、饋贈(zèng)、或任何形式的“回扣”或好處費(fèi)，無論其是作為租賃的條件，或作為一種“感謝”形式，或作為一種從中獲得好處的嘗試，或作為接受低于約定的水平的商品或服務(wù)的手段。假如乙方違反該政策，提供或接受任何形式的禮品或饋贈(zèng)給任何甲方的員工，不管其禮品或饋贈(zèng)是否被接受，乙方都將喪失其目前或?qū)砼c甲方的所有業(yè)務(wù)。第二十一條：整體條款1、本協(xié)議構(gòu)成雙方當(dāng)事人之間關(guān)于乙方使用租賃區(qū)域的整體協(xié)議。本協(xié)議雙方理解并批準(zhǔn)，就本協(xié)議事項(xiàng)而言，除本協(xié)議中已包含者外，不存在任何其它口頭的或書面的或任何其它方式的協(xié)議、條件、保證、條款、聲明或安排。且先前所有有關(guān)本協(xié)議事項(xiàng)的通訊、諒解、安排、聲明、來往文獻(xiàn)或協(xié)議，不管是口頭的或書面的，都被本協(xié)議所取代。2、本協(xié)議第一部分、第二部分、第三部分和第四部分系本協(xié)議不可分割的組成部分。第二十二條：法律合用及管轄本協(xié)議受中國(guó)法律管轄并據(jù)其解釋。凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十三條：告知本協(xié)議下的告知在當(dāng)面遞交給接受方或郵寄到本協(xié)議文首所述的接受方地址時(shí)將被視為已完畢協(xié)議規(guī)定的告知義務(wù)。任何此種告知一經(jīng)投郵，注明約定的地址并預(yù)付郵資即視為有效送達(dá)。第四部分附件第二十四條：其他事項(xiàng)1、本協(xié)議如有未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議規(guī)定不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2、本協(xié)議共有附件5份，分別為：附件一：《治安、消防責(zé)任書》附件二：《商場(chǎng)管理公約》附件三：《乙方證照清單》附件四：租賃場(chǎng)地《平面位置圖》附件五：《專柜效果圖》或相關(guān)形象效果照片附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。3、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式三份，甲方持貳份、乙方持一份，具有同等法律效力。4、本協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議和類似協(xié)議的文獻(xiàn)等，如有以下情形之一者，該等文獻(xiàn)一律視作未生效，不具法律約束力（1）、未經(jīng)甲方蓋章（用?。┑模唬?）、在該等協(xié)議文獻(xiàn)中手寫、添加、刪除或修改的。附件一 治安、消防責(zé)任書 為了全面貫徹公安、消防機(jī)關(guān)制定的關(guān)于安全管理工作方面的政策法規(guī)，加強(qiáng)安全、消防方面的各項(xiàng)管理工作，從而有效地保障公司財(cái)產(chǎn)以及商戶人身財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲方與各負(fù)責(zé)人簽署本《治安、消防責(zé)任書》，按照責(zé)任書內(nèi)容規(guī)定，協(xié)議簽署人在合作期間應(yīng)始終按照“防火、防盜、防破壞、防治安事件“的工作原則，規(guī)定本公司職工認(rèn)真貫徹執(zhí)行，同時(shí)規(guī)定監(jiān)督人從維護(hù)商場(chǎng)和商戶聲譽(yù)的角度出發(fā)，對(duì)的結(jié)識(shí)加強(qiáng)治安、消防工作的意義。切實(shí)將治安、消防工作與貴商戶的業(yè)務(wù)緊密掛鉤，以保證商戶的安全。一、乙方應(yīng)遵守公安、消防部門及甲方制定的各項(xiàng)安全管理規(guī)定。二、商場(chǎng)的安全、消防管理工作由甲方負(fù)責(zé)并指派人員進(jìn)行經(jīng)常性檢查，以監(jiān)督各項(xiàng)安全、消防制度的實(shí)際貫徹和執(zhí)行情況，各承租單位應(yīng)積極給予配合。三、乙方的員工應(yīng)持有合法身份證件、工作證、外地人員應(yīng)有暫住證、就業(yè)證。四、在商場(chǎng)長(zhǎng)期工作的乙方人員必須到商場(chǎng)的管理部門辦理相關(guān)手續(xù)并注冊(cè)登記。五、嚴(yán)禁亂拉臨時(shí)線或隨意拆裝電器設(shè)備，如需加裝電器設(shè)備和接拉電線，必須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)行。六、場(chǎng)內(nèi)非吸煙場(chǎng)合嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁使用明火，如需使用明火必須先向甲方提出申請(qǐng)并經(jīng)批準(zhǔn)。七、嚴(yán)禁在合作區(qū)域內(nèi)存放易燃、易爆物品。八、廢棄物品應(yīng)及時(shí)清理，所擺放物品不得阻塞消防通道。九、乙方攜帶大件物品外出，應(yīng)持有甲方印章蓋好的出門條作為憑證，方可放行。十、舉行大型活動(dòng)，要在一周前向甲方申請(qǐng)并須得到書面批準(zhǔn)。十一、乙方對(duì)所合作區(qū)域如想裝修改造時(shí)，施工單位應(yīng)和甲方簽署《治安、消防責(zé)任書》并按照責(zé)任書的內(nèi)容實(shí)際管理施工單位，對(duì)違反安全、消防的單位或個(gè)人，甲方將分別對(duì)乙方和施工單位進(jìn)行教育和處罰。十二、施工單位在申報(bào)工程和進(jìn)駐商場(chǎng)之前應(yīng)事先到保安組辦理施工人員施工工作證和簽署《施工安全、消防協(xié)議書》，以便保安組和有關(guān)部門對(duì)施工隊(duì)監(jiān)理。十三、乙方法定代表人或其授權(quán)代表應(yīng)按責(zé)任書規(guī)定嚴(yán)格管理本公司職工，對(duì)乙方的治安、消防工作，甲方將不定期進(jìn)行綜合安全檢查，對(duì)檢查的治安、消防隱患，乙方人員應(yīng)及時(shí)按照整改。十四、乙方經(jīng)營(yíng)涉及餐飲或其他需大量光能、熱能行業(yè)的，應(yīng)定期清理、清潔、檢查、維護(hù)各種機(jī)器設(shè)備、設(shè)施（涉及但不限于租賃甲方之設(shè)備及乙方自備之設(shè)備），小型機(jī)器設(shè)備，如灶具、抽油煙機(jī)要每日一查，大中型機(jī)器設(shè)備要做到每周一查。十五、乙方發(fā)生治安、消防方面的問題，及時(shí)報(bào)警，碰到緊急避險(xiǎn)情況下甲方人員有權(quán)破門進(jìn)入租戶室內(nèi)。十六、任何乙方單位或個(gè)人都有發(fā)現(xiàn)火情或治安災(zāi)害事故并向保安組報(bào)告和及時(shí)撲救的義務(wù)，但必須服從商場(chǎng)統(tǒng)一指揮。十七、以上規(guī)定由乙方法定代表人或其授權(quán)代表執(zhí)行貫徹，甲方將進(jìn)行監(jiān)督檢查，凡有違反者，甲方將視情節(jié)對(duì)負(fù)責(zé)人進(jìn)行批評(píng)、警告、規(guī)定支付補(bǔ)償金、解除協(xié)議等方式解決，情節(jié)嚴(yán)重者將交到司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任，另附《治安、消防責(zé)任補(bǔ)償規(guī)定》。治安、消防責(zé)任補(bǔ)償規(guī)定根據(jù)中華人民共和國(guó)消防法、中華人民共和國(guó)治安處罰管理?xiàng)l例及有關(guān)法律規(guī)定，特制定甲方《治安、消防責(zé)任補(bǔ)償規(guī)定》。（一）總則 1、為加強(qiáng)甲方治安管理、維護(hù)商場(chǎng)正常秩序和公共安全，認(rèn)真貫徹“防止為主、防消結(jié)合”的消防方針，保障公司和承租商的利益，特制定《治安、消防責(zé)任補(bǔ)償規(guī)定》。 2、凡本商場(chǎng)職工、乙方單位與個(gè)人均要遵守本規(guī)定。（二）補(bǔ)償條例 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)乙方單位、個(gè)人因違反《治安、消防責(zé)任書》對(duì)商場(chǎng)導(dǎo)致不良影響和損失的，商場(chǎng)有權(quán)向其乙方單位規(guī)定補(bǔ)償，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的解除租賃協(xié)議，并交司法機(jī)關(guān)依法懲處。以下各項(xiàng)列入補(bǔ)償范圍：1、明令嚴(yán)禁吸煙的區(qū)域吸煙；2、未按規(guī)定清除合作區(qū)域內(nèi)易燃、可燃物品；3、私自挪動(dòng)消防設(shè)施或?qū)⑾涝O(shè)施做其他用途的；4、不服從管理、擾亂商場(chǎng)內(nèi)正常營(yíng)業(yè)秩序；5、倒賣國(guó)家明令嚴(yán)禁銷售物品，給商場(chǎng)導(dǎo)致名譽(yù)損害；6、結(jié)伙斗毆、尋釁滋事、進(jìn)行其他流氓活動(dòng)；7、偷竊、惡意損壞商場(chǎng)內(nèi)的一切設(shè)施及甲方或顧客財(cái)物；8、下班后乙方單位負(fù)責(zé)人未仔細(xì)檢查，未鎖門窗拜別；9、亂拉臨時(shí)電纜、私設(shè)燈箱廣告及增長(zhǎng)照明設(shè)施；10、未經(jīng)許可在非承租區(qū)散發(fā)商品廣告；11、因乙方單位或個(gè)人的過錯(cuò)，使商場(chǎng)受公安、消防及執(zhí)法機(jī)關(guān)處罰；12、其他破壞商場(chǎng)秩序及損害甲方利益的行為。（三）補(bǔ)償方法1、乙方單位違反《治安、消防責(zé)任書》及《治安、消防責(zé)任補(bǔ)償規(guī)定》，應(yīng)向商場(chǎng)支付100－500元經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，對(duì)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序及名譽(yù)導(dǎo)致?lián)p害，情節(jié)嚴(yán)重者應(yīng)補(bǔ)償甲方所有經(jīng)濟(jì)損失，且甲方將通過司法程序解決。2、若與《商場(chǎng)管理公約》中違約條例有重疊者，甲方有優(yōu)先選擇較高補(bǔ)償或違約金標(biāo)準(zhǔn)。附件二商場(chǎng)管理公約壹、店鋪管理規(guī)定本規(guī)定合用范圍為商場(chǎng)內(nèi)所有商鋪（含租賃柜、專柜及促銷花車）；一、營(yíng)業(yè)時(shí)間管理：為保證商場(chǎng)整體形象，各店鋪應(yīng)按照商場(chǎng)統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定開店、閉店，乙方不得于商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)停業(yè)。乙方確需減少、變更營(yíng)業(yè)時(shí)間或停止?fàn)I業(yè)者，須提前一天向商場(chǎng)管理部門提出書面報(bào)告，待甲方管理部門書面批準(zhǔn)后才可生效；否則視同乙方擅自遲開業(yè)或早停業(yè)。因節(jié)假日、突發(fā)事件發(fā)生等需調(diào)整減少或延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間，按甲方的書面告知為準(zhǔn)，乙方不得異議。二、秩序管理；1、為保證通道順暢及顧客安全，玻璃門一律不能外開，踏腳用地墊、地毯也不能擺放于門外。2、店鋪獨(dú)立使用的空調(diào)營(yíng)業(yè)結(jié)束時(shí)必須自行關(guān)掉，到下次營(yíng)業(yè)開始時(shí)才干打開。3、各店鋪合用的空調(diào)，一律由甲方管理人員統(tǒng)一開關(guān)，店鋪及其員工不得私自開關(guān)。4、未經(jīng)許可乙方不得挪用或改動(dòng)甲方的任何設(shè)備、設(shè)施、用品等。5、乙方有責(zé)任維護(hù)店鋪內(nèi)安設(shè)的消防設(shè)施。乙方不得隨意挪用、損壞、更改、盜竊消防設(shè)施，阻塞消防通道及消防設(shè)施。若然發(fā)生，在甲方管理人員發(fā)出警告（含口頭）后一小時(shí)內(nèi)乙方仍未采用措施完善者，甲方管理人員有權(quán)即對(duì)該設(shè)施進(jìn)行重購(gòu)及維修，由乙方承擔(dān)費(fèi)用及由此導(dǎo)致的一切后果。6、各店鋪?zhàn)孕胸?fù)責(zé)店鋪內(nèi)部治安、消防工作，并積極配合甲方做好全面的防盜防火工作。乙方碰到盜搶、失火等災(zāi)害時(shí)，應(yīng)及時(shí)、冷靜地控制局面，采用有效措施力圖將損失減至最低，同時(shí)應(yīng)迅速向甲方管理部門、公安機(jī)關(guān)報(bào)告，請(qǐng)求協(xié)助。7、乙方不得在店鋪范圍外堆放物品或陳列商品。如有違反，在甲方管理人員在發(fā)出告知（涉及口頭）30分鐘后乙方仍未作出撤除的，甲方有權(quán)強(qiáng)行撤除而不負(fù)任何損失和責(zé)任。8、乙方不得在店鋪內(nèi)自行增長(zhǎng)用電設(shè)備，亂拉亂接新的電源及插座或?qū)⒃须娫?、插座作任何改?dòng)、遮擋或懸掛物品，不得在店鋪內(nèi)使用電飯煲、電熱水器及生火煮食。9、各店鋪用電只能使用甲方提供的電源，確需增長(zhǎng)用電時(shí)必須向甲方提出書面申請(qǐng)并待書面批準(zhǔn)后才可施工、使用，不得超負(fù)荷用電或盜用甲方、其他店鋪的用電；各店鋪用水、排水、排污須按照規(guī)定的渠道引取、排放。10、甲方范圍嚴(yán)禁乙方人員逐戶兜售、推銷商品及派發(fā)廣告宣傳單和其他廣告品，甲方有權(quán)中止其行為并沒收任何待發(fā)或已派發(fā)的物品。11、各店鋪內(nèi)嚴(yán)禁燃點(diǎn)香火蠟燭、燃燒其他物品、打牌、賭博、吸毒販毒、賣淫嫖娼等，甲方管理人員有權(quán)收繳其用以進(jìn)行以上活動(dòng)的一切物品并將違法犯罪人移送公安機(jī)關(guān)解決。12、各店鋪嚴(yán)禁使用高音喇叭或排放嗓音、異味，發(fā)出敲擊震蕩或其他形式干擾甲方或其他店鋪的正常運(yùn)營(yíng)。13、乙方不得在店鋪內(nèi)供人居住或飼養(yǎng)寵物。14、乙方應(yīng)于甲方規(guī)定的進(jìn)、出貨時(shí)間，使用規(guī)定的進(jìn)、出貨通道進(jìn)出貨，乙方車輛須依甲方指定的位置有序的停放。15、各店鋪間應(yīng)公平競(jìng)爭(zhēng)，不得有惡意中傷對(duì)方、破壞對(duì)方營(yíng)運(yùn)的作為。三、清潔衛(wèi)生管理：1、各店鋪應(yīng)以最高之衛(wèi)生水準(zhǔn)保持店鋪內(nèi)之衛(wèi)生整潔，保證櫥窗、門面之明亮潔凈。2、店鋪之垃圾、廢水應(yīng)自行清除并倒放于甲方指定的位置或盛器中，不得推、倒于通道、其他店鋪或非指定位置內(nèi)。乙方拆裝商品、裝修所生之包裝物、廢料等，應(yīng)依甲方之指定路線自行清掃運(yùn)走，不得棄置不管。工作人員也不得隨地吐痰、亂扔煙頭紙屑。3、乙方因裝修整改撤場(chǎng)合生之垃圾、雜物，乙方應(yīng)派人員清掃運(yùn)走，整改、撤場(chǎng)、施工期間乙方應(yīng)做好圍籬等安全措施及清潔工作。四、廣告招牌、促銷：1、為保持整個(gè)購(gòu)物廣場(chǎng)格調(diào)之統(tǒng)一，乙方所有店面招牌的設(shè)計(jì)、大小尺寸、放置位置、內(nèi)容均應(yīng)經(jīng)甲方事先批準(zhǔn)。2、未經(jīng)甲方許可嚴(yán)禁在店鋪外（含玻璃間隔外部）懸掛、張貼、擺放任何指示牌、廣告燈箱、海報(bào)、標(biāo)貼、模型等，否則甲方有權(quán)隨時(shí)予以撤除并向乙方收取撤除費(fèi)用。3、乙方確需在店鋪范圍外擺設(shè)指示牌、廣告燈箱、模型及張貼海報(bào)等，須向甲方書面提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)并視情況向甲方繳納一定費(fèi)用后按甲方批準(zhǔn)之內(nèi)容依指定位置、指定期段內(nèi)擺放。4、對(duì)甲方為促進(jìn)銷售所舉辦之各項(xiàng)企劃活動(dòng)乙方應(yīng)配合，并分擔(dān)經(jīng)費(fèi)。費(fèi)用之分擔(dān)，甲方應(yīng)先告知乙方并與乙方協(xié)商書面擬定。五、安全管理；1、乙方對(duì)于其所有商品、物件之保管與儲(chǔ)藏，均應(yīng)自行負(fù)責(zé)。2、為維護(hù)安全、中止突發(fā)事件，乙方應(yīng)預(yù)備一套鎖匙交予甲方指定部門或人員保管。3、乙方不得破壞甲方對(duì)于維護(hù)或保全整體商業(yè)秩序之行為。六、違反本公約之解決辦法（違約條例）；營(yíng)業(yè)員違約行為視為乙方違約行為編號(hào)違約行為違約金（元/次）備注(一)資產(chǎn)管理001挪用、破壞消防設(shè)施，阻塞消防通道及消防設(shè)施不完善者或者設(shè)備使用不妥，導(dǎo)致公共危害或顧客恐慌3000甲方有權(quán)責(zé)令乙方立即撤柜（損失超過3000元需照價(jià)補(bǔ)償）并對(duì)導(dǎo)致的一切后果負(fù)責(zé)002停業(yè)期間未關(guān)店鋪獨(dú)立使用之空調(diào)200003未經(jīng)批準(zhǔn)私自開關(guān)各店鋪使用之空調(diào)500并對(duì)導(dǎo)致的一切后果負(fù)全責(zé)004未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，在店鋪外懸掛、張貼、擺放任何指示牌、廣告燈箱、海報(bào)、模型等100005侵占、破壞甲方商場(chǎng)內(nèi)設(shè)施1000照價(jià)補(bǔ)償，并承擔(dān)一切后果006在樓梯間、消防栓等公共、安全區(qū)域設(shè)施放置障礙物500并對(duì)導(dǎo)致的一切后果負(fù)全責(zé)007在甲方商場(chǎng)內(nèi)私自動(dòng)用、施行電氣工程3000并對(duì)導(dǎo)致的一切后果負(fù)全責(zé)(二)財(cái)務(wù)管理008出售商品，拒開發(fā)票500009遺失銷售傳票一本（具結(jié)保證書及切結(jié)書除外）500并對(duì)導(dǎo)致的一切后果負(fù)全負(fù)010運(yùn)用顧客銷售傳票或發(fā)票換取贈(zèng)品、參與抽獎(jiǎng)，或以禮券、禮物卡票據(jù)套取鈔票10倍金額以贈(zèng)品、獎(jiǎng)品或所套鈔票之金額10倍計(jì)（三）商品管理011在店鋪外堆放物品、陳列商品，經(jīng)甲方告知30分鐘后仍未撤除200甲方有權(quán)撤除012將包裝物、裝修廢料、垃圾堆放在非乙方店鋪內(nèi)，經(jīng)甲方告知30分鐘后仍未撤除200013偷竊別人或店內(nèi)財(cái)務(wù)、商品5000甲方規(guī)定乙方撤換該員工或移交公安（四）人員管理014遲開業(yè)或早停業(yè)50015全天停業(yè)1000016對(duì)甲方管理人員公然欺侮或?qū)嵭斜┝?000編號(hào)違約行為違約金（元/次）備注017在店鋪內(nèi)使用電飯煲、電熱水器及生火煮食500018不按約定渠道取水500019不按約定渠道排污、排水1000020未經(jīng)甲方批準(zhǔn)擅自派發(fā)廣告宣傳單、用品500021在店鋪內(nèi)燃點(diǎn)香火蠟燭、燃燒他物、打麻將牌、賭博、吸毒販毒、賣淫嫖娼2023立即撤柜，并視情況移送公安022玻璃門外開50023工作時(shí)間在店內(nèi)未佩帶辨認(rèn)卡50024未著制服、衣冠不整、穿拖鞋上崗100025未配合安全人員合理檢查50026營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)坐崗、串崗、空崗100027在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，做與工作無關(guān)的事情，如：瞌睡、看書報(bào)雜志、化妝、玩游戲等50028在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，做不文雅之動(dòng)作，如：抱肩、叉腰、挖鼻、趴靠柜臺(tái)等50029隨意擺放私人物品或與工作無關(guān)之物品，影響甲方整體形象50030在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，在賣場(chǎng)聚眾聊天，喧嘩、嬉戲、追跑、打鬧50031不及時(shí)清理、亂倒、亂堆、亂放垃圾200032服務(wù)態(tài)度不佳，對(duì)顧客言語不禮貌500甲方可視情節(jié)，撤換該員工033在店鋪內(nèi)飲酒、吸煙200034不服從甲方主管訓(xùn)導(dǎo)，當(dāng)眾頂撞300035腳踏用地墊、地毯擺放于門外100甲方有權(quán)沒收036在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，在賣場(chǎng)內(nèi)打牌500注：1.表內(nèi)各條款由店內(nèi)招商主管經(jīng)店長(zhǎng)執(zhí)行，開具《違約金繳納告知單》形式告知違規(guī)店鋪。違規(guī)店鋪應(yīng)在收到《違約金繳納告知單》三日內(nèi)持《違約金繳納告知單》到本公司繳納違約金，逾期未繳者加倍繳納違約金。2．乙方應(yīng)將其員工的姓名、身份證復(fù)印件、近照等造冊(cè)送交甲方招商管理部門存查。貳、實(shí)行與糾正一、公約若與雙方簽訂的協(xié)議有歧義時(shí)，本公約之有關(guān)規(guī)定優(yōu)先合用。二、本管理公約由甲方按實(shí)際需要進(jìn)行修訂、公布、實(shí)行。如有未盡事宜，甲方可隨時(shí)修改或增刪并告知乙方簽定。三、如乙方未能支付繳交違約金，甲方將由租賃保證金或履約保證金/貨款內(nèi)扣款，乙方不得異議，同時(shí)告知乙方三天內(nèi)補(bǔ)足保證金，如乙方未補(bǔ)足保證金，將視同違約解決。甲方： 乙方：法定代表人/授權(quán)代表人： 法定代表人/負(fù)責(zé)人：聯(lián)系人： 聯(lián)系人：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：年月日 年月日商鋪?zhàn)赓U協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議出租方（甲方）：租賃方（乙方）：本協(xié)議為《商鋪?zhàn)赓U協(xié)議》的補(bǔ)充協(xié)議。假如補(bǔ)充協(xié)議與《商鋪?zhàn)赓U協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”）內(nèi)容有沖突的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。租賃場(chǎng)地1、本協(xié)議項(xiàng)下的租賃場(chǎng)地為位于甲方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)合內(nèi)第層號(hào)鋪位（以下簡(jiǎn)稱“租賃場(chǎng)地”）。（詳見附件四：平面位置圖）2、租賃場(chǎng)地面積：約為平方米。3、乙方將在租賃場(chǎng)地內(nèi)設(shè)立商鋪，經(jīng)營(yíng)業(yè)種；經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目；經(jīng)營(yíng)品牌；商鋪名。乙方如需變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)以書面形式提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后方可變更經(jīng)營(yíng)。未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，乙方變