房屋整體租賃經(jīng)營合同草案

房屋租賃協(xié)議(草案)出租方:XXXX市XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱甲方)承租方:(簡稱乙方)為了明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)甲乙雙方和諧協(xié)商批準(zhǔn)就下列房屋租賃事項簽訂本協(xié)議,以便共同遵守。租賃房屋的位置及面積數(shù)量甲方將所屬位于XXXX市XX東路XXXX商城地下一層，建筑面積平方米，租賃給乙方做使用。自本協(xié)議簽訂之日起乙方即擁有本協(xié)議標(biāo)的物的管理權(quán)、使用權(quán)。租賃期限1、起租日期應(yīng)以乙方的正式開業(yè)日期為準(zhǔn)。2、起租日期前不少于四個月時間用于乙方的各種裝修、調(diào)試、大進貨、招商等等開業(yè)準(zhǔn)備工作。3、具體計算交納房租時間以乙方的正式開業(yè)日期為準(zhǔn)。4、租賃期從XXX年月日起到XXX年月日止共十年。租金數(shù)額1、租金第一、二年總計金額為萬元/年。2、第三年至第十年為萬元/年。3、本協(xié)議所涉及幣種為人民幣。租金交納方式及時間1、租金為每季度交納一次。2、原則先交后用，于上一季度的最后七天交下一季度租金。3、首期租金在開業(yè)后第二個月的前三天交納。4、如遇節(jié)假日則順延。水、電費的計算乙方租賃面積內(nèi)水、電表獨立安裝，單獨計費；乙方使用電梯的電費、維修費由乙方負責(zé)，并接入乙方的電表。2、因乙方因素導(dǎo)致的逾期不能結(jié)算，甲方有權(quán)停電、停水，在此期間所產(chǎn)生的一切損失由乙方負責(zé)。3、物業(yè)管理費先服務(wù)后交費，需此外再簽訂協(xié)議。房屋的改造及維修保養(yǎng)1、乙方在租賃期間不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)乙方方可在不損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上對承租區(qū)進行局部改造和裝修，所裝修費用由乙方承擔(dān)。2、甲方定期對房屋進行維修保養(yǎng)，保證乙方營業(yè)、辦公和生活環(huán)境不受影響。物業(yè)管理由甲方所屬的XXXX物業(yè)管理中心負責(zé)對商城進行物業(yè)管理。1、甲方必須保證乙方水、電的正常供應(yīng)，并負責(zé)主配電房正常運轉(zhuǎn)的管理、維護保養(yǎng)。2、乙方負責(zé)超市內(nèi)部水、電及空調(diào)主機房的維修，所需費用由乙方負責(zé)。3、甲方不得無合法理由在乙方營業(yè)時間內(nèi)停電、停水。由于甲方物業(yè)管理因素停水、停電其責(zé)任由甲方承擔(dān)，甲方按停電、停水時間補償給乙方相應(yīng)時間內(nèi)的房租，停電、停水時間超過三個小時，乙方所有損失由甲方負責(zé)。4、電力部門、自來水公司、及不可抗力因素導(dǎo)致的停電、停水甲方不負責(zé)任，但電力部門、自來水公司停電、停水需提前三天告知乙方。5、由甲方協(xié)調(diào)有關(guān)部門允許在XXXX商城前門正常停放車輛，并負責(zé)車輛管理，廣場停車場內(nèi)不準(zhǔn)作為貨品出租車停車場及對外用于其他經(jīng)營，并達成車輛擺放整齊及商場進出口暢通。6、甲方負責(zé)商城內(nèi)其他業(yè)主營業(yè)時間及其他事項協(xié)商，行使統(tǒng)一管理。乙方經(jīng)營時間及管理由乙方自己安排，甲方不得干涉。7、甲方全面負責(zé)消防設(shè)施的配置、檢查、驗收、使用等工作。8、甲方正常維修應(yīng)限制在2次/年內(nèi)，并需提前三日告知乙方。9、甲方的物業(yè)管理項目明細必須在乙方裝修前告知乙方，涉及乙方內(nèi)容需按乙方規(guī)定辦理。10、甲方必須無償為乙方提供足夠、醒目的店名位置。11、甲方須無償提供乙方相稱的廣告位置。12、籌備期間甲方給乙方無償提供300平方米左右辦公用房一處。13、甲方須一次性解決乙方的排水問題，不留后遺癥。特別約定1、甲方如因公司改制、兼并等，使房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，不影響乙方承租權(quán)。2、甲方如將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)。3、租賃期間，雙方公司法人代表的變更不影響本協(xié)議的繼續(xù)履行。4、XXXX商城屬于甲方的固定資產(chǎn)，設(shè)備等由甲方進行財產(chǎn)保險。若由此引起的經(jīng)濟、財產(chǎn)損失與乙方無關(guān)，屬于乙方的資產(chǎn)由乙方自己財產(chǎn)保險。5、本協(xié)議規(guī)定的租賃期滿，如乙方需要繼續(xù)租賃，應(yīng)在協(xié)議期滿前三個月重新簽訂協(xié)議。在同等條件下乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。6、甲方如要將該出租的房屋進行抵押，應(yīng)當(dāng)提前一個月書面告知乙方，本租賃協(xié)議繼續(xù)有效。甲方的權(quán)利和義務(wù)1、有權(quán)按照協(xié)議約定的數(shù)額及期限收取租金。如乙方逾期一個季度未交房屋租金、水、電費、物業(yè)管理費等甲方有權(quán)停水、停電，并收回房屋。停止供應(yīng)水、電導(dǎo)致的損失由乙方自負，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。2、甲方負責(zé)安裝平板電梯（乙方可單獨調(diào)控、計量），墻面底層刮白、地面鋪設(shè)、自動消防噴淋、煙感、消防栓等設(shè)施。做好乙方承租區(qū)的防水解決，按協(xié)議規(guī)定準(zhǔn)時交付乙方承租的房屋及附屬設(shè)施。3、甲方有權(quán)規(guī)定乙方排煙、壓縮機組擺放符合設(shè)計規(guī)定，在不影響甲方及其他業(yè)主利益的前提下保證乙方排煙、壓縮機組空氣流通、散熱、排冷不受影響。4、保證乙方承租房水、電及附屬設(shè)施的正常運營。水、電費價格按本地政府的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5、租賃期間甲方公司一切債權(quán)、債務(wù)及遺留問題，與乙方無關(guān)，由甲方自行解決。6、租賃期間因不可抗力（地震、臺風(fēng)、雷擊等）災(zāi)害導(dǎo)致建筑物及其他財產(chǎn)的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。7、甲方承擔(dān)房產(chǎn)稅及土地使用費（稅）等國家和地方政府規(guī)定的房屋有關(guān)稅費。8、甲方應(yīng)提供乙方地下商城租賃房屋圖紙復(fù)印件，并加蓋公章，提供該房屋建設(shè)的有關(guān)手續(xù)。9、租賃期間甲方應(yīng)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)解決發(fā)生的治安、安全及相關(guān)行管部門等問題。10、協(xié)議期滿或解除，甲方不得阻止乙方在規(guī)定期間內(nèi)將物品搬走。11、甲方需配合乙方辦理相關(guān)的消防合格驗收。乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方有權(quán)按照協(xié)議規(guī)定接受和使用租賃的房屋。2、負責(zé)所租房屋的空調(diào)設(shè)備及通風(fēng)設(shè)備、照明設(shè)備、室內(nèi)的裝潢、裝修（檔次不低于萊陽龍大超市）。3、承擔(dān)租賃期間因乙方經(jīng)營發(fā)生的各項稅費。4、承擔(dān)租賃期間因經(jīng)營發(fā)生的各項水、電、物業(yè)管理費等，并按規(guī)定及時到甲方財務(wù)結(jié)算。5、按協(xié)議規(guī)定的期限交納租金。6、按協(xié)議租賃期間所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)及經(jīng)濟糾紛由乙方自行承擔(dān)，與甲方無方。7、乙方在租賃期間因經(jīng)營需要，進行的樓房裝潢、裝修的部分，協(xié)議期滿后或乙方提出終止協(xié)議及違約時，所租賃房屋的裝潢、裝修不拆除、不破壞屆時無償交給甲方使用，空調(diào)設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備可折價賣給甲方。乙方因經(jīng)營需要增長的設(shè)備及設(shè)施歸乙方所有，待協(xié)議終止時可動產(chǎn)的部分所有搬走，或經(jīng)甲方批準(zhǔn)后協(xié)商折價賣給甲方。（按甲乙雙方聘請中介機構(gòu)評估價值）8、乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，不得私自貯存任何違禁品、易燃品、爆炸品等，否則承擔(dān)其經(jīng)濟、法律責(zé)任。9、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家的法律、法規(guī)做好消防安全工作。若給對方和第三者的利益導(dǎo)致?lián)p失，由肇事方負一切責(zé)任。10、租賃協(xié)議期滿后或解除，乙方必須在60日內(nèi)將物品搬走。如不搬走，按延期時間雙倍繳納房租；180日內(nèi)不搬走，乙方視為放棄，由甲方全權(quán)解決，乙方不得有任何異議。11、對外接水、通電只要與乙方經(jīng)營活動相關(guān)，甲方不得擅自干預(yù)。所接水、通電應(yīng)在乙方的水表、電表內(nèi)。12、不經(jīng)甲方批準(zhǔn)乙方不得將房屋整體轉(zhuǎn)租給第三人。十一、出租方（甲方）的違約責(zé)任1、甲方如未按本協(xié)議規(guī)定提供有關(guān)設(shè)備、附屬設(shè)施等，應(yīng)按本協(xié)議規(guī)定如數(shù)補齊所欠設(shè)備、附屬設(shè)施，若影響乙方正常開業(yè)和經(jīng)營則還應(yīng)向乙方償付此期間內(nèi)應(yīng)交租金的雙倍違約金給乙方，并保證乙方正常使用房屋及經(jīng)營。2、屬于甲方維修范圍的，在收到乙方規(guī)定維修房屋以及其他設(shè)施的告知之時起4小時內(nèi)（XXXX市外供應(yīng)商提供的設(shè)備6小時）不履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)委托其他維修部門予以維修，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)發(fā)生的涉及維修費在內(nèi)的所有費用，甲方還應(yīng)補償因延遲維修給乙方導(dǎo)致局部停業(yè)或所有停業(yè)按面積和時間扣減相應(yīng)房租，停業(yè)超過6小時，則另須補償相關(guān)所有損失。3、該出租房屋抵押時，甲方應(yīng)當(dāng)保證雙方所簽訂的協(xié)議繼續(xù)有效。因抵押使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)新房屋產(chǎn)權(quán)人保持本協(xié)議有效，這樣甲方免于補償違約金。二年內(nèi)假如由于抵押導(dǎo)致乙方停業(yè)、協(xié)議無效、終止協(xié)議，則甲方應(yīng)補償乙方的所有損失；二年后導(dǎo)致乙方停業(yè)、協(xié)議無效、終止協(xié)議，則甲方應(yīng)補償乙方違約金500萬元人民幣。十二、承租方(乙方)的違約責(zé)任1、乙方在租賃期間由于使用不妥，導(dǎo)致房屋損壞時，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或補償。2、乙方如不按協(xié)議規(guī)定的時間或金額交付租金、水、電、物業(yè)管理費等費用，延遲時間按銀行同期流動資金貸款利率的兩倍支付甲方滯納金。如延期三個月未交，雙方達不成新的協(xié)議，甲方有權(quán)單方收回房屋，并視為乙方違約。屆時乙方不僅要承擔(dān)延遲租金、水、電、物業(yè)管理費，同時還應(yīng)支付延期滯納金和違約金30萬元。3、在此協(xié)議規(guī)定條款范圍內(nèi)的甲方賠款，可在乙方付給甲方的租金及費用中扣減。十三、協(xié)議的變更和解除1、租賃期間，協(xié)議雙方在任何一方均不得擅自修改或廢止協(xié)議。否則違約方須補償守約方的所有損失，并支付守約方30萬元作為違約金；二年后發(fā)生則須補償守約方500萬元人民幣。2、考慮到商城的特殊性，經(jīng)營期間，如因特殊經(jīng)濟環(huán)境或乙方經(jīng)營虧損需單方終止協(xié)議時，需經(jīng)甲乙方委托有關(guān)部門審核確認乙方虧損，無力經(jīng)營，乙方應(yīng)提前三個月書面告知甲方終止協(xié)議，并付齊這三個月的租金，不再承擔(dān)違約責(zé)任。3、因公司破產(chǎn)、購并、抵押使所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，甲方應(yīng)提前6個月書面告知乙方，在保證乙方正常營業(yè)的條件下，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。十四、附件本協(xié)議如有未盡事宜，由甲乙方共同協(xié)商解決，并做出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本協(xié)議具有同等法律效力。在協(xié)議執(zhí)行中發(fā)生糾紛，雙方可協(xié)商解決，不能解決時，由中國大陸內(nèi)