文化旅游開發(fā)項目可行性研究報告

《靖水山莊》文化旅游開發(fā)項目可行性研究報告《靖水山莊》文化旅游項目總論1、項目背景隨著人們生活水平日益提高和閑暇時間增多，旅游業(yè)正成為當今世界最具生機活力、永不衰落的“朝陽產(chǎn)業(yè)”，成為經(jīng)濟增長的新“亮點”。改革開放以來，我國旅游業(yè)已經(jīng)實現(xiàn)了連續(xù)20數(shù)年的連續(xù)、快速發(fā)展，旅游業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用日益增強，國內(nèi)旅游人數(shù)和效益指標有了百倍以上的增長，國際旅游各項指標比80年代初有了四五十倍以上的增長，實現(xiàn)了從“資源大國”到“亞洲旅游大國”的歷史性跨越。隨著小康社會的到來，我國旅游發(fā)展格局和態(tài)勢正在發(fā)生著深刻地變化，從“觀光時代”向“休閑度假時代”轉(zhuǎn)變，人們的休閑時間也越來越多，傳統(tǒng)工作和休閑概念已經(jīng)逐步地模糊，人們也更加注重文化精神的消費與追求，這種變化大大刺激了休閑度假旅游和文化旅游的發(fā)展，休閑消費已經(jīng)成為我國旅游業(yè)新的增長點。追求文化、享受大自然，已逐漸成為一種社會時尚，是現(xiàn)代旅游發(fā)展所追求的核心價值。休閑旅游積極順應(yīng)了人們旅游觀念的改變和對健康的追求，拓展了旅游方式，豐富了旅游的內(nèi)涵，是第二代旅游發(fā)展的一個重要方向2、項目概況1、項目名稱：靖水山莊綜合文化旅游休閑園2、項目單位：中玨國際集團有限公司3、建設(shè)地址：靖安縣水口鄉(xiāng)水口村茅屋組4、經(jīng)營方式：合資。5、擬建規(guī)模和標準：靖水山莊綜合文化休閑園文化旅游項目總體規(guī)劃控地1000畝，分三期工程建設(shè),總投資6億元人民幣。建設(shè)以“九龍文化影視城”和“中華詩詞園”為主體，結(jié)合觀光、療養(yǎng)、休閑、現(xiàn)代運動等要素，集健康性、時尚性、趣味性為一體,打?qū)е乱孕蓍e娛樂、運動休閑、療養(yǎng)保健為一體的旅游度假圣地，最終使之發(fā)展成為國家級的旅游和療養(yǎng)保健一條龍的休閑基地。

6、承擔可行性研究工作的單位和法人代表承擔可行性研究工作的單位：北京時代凱歌文化發(fā)展有限公司法人代表：李建華二、《靖水山莊》文化旅游項目建設(shè)背景1、項目提出的背景:靖安三爪侖是國家AAAA級風(fēng)景旅游區(qū)，也江西省唯一的國家級示范森林公園，地處贛西北，景區(qū)森林覆蓋率高達95.7%，森林動植物豐富，地廣人稀林密，生態(tài)環(huán)境一流，發(fā)展生態(tài)休閑度假旅游具有得天獨厚的優(yōu)勢，是江西“綠色搖籃”中的一顆生態(tài)明珠。近幾年，靖安縣委、縣政府高度重視旅游業(yè)的發(fā)展，確立了“生態(tài)立縣、旅游興縣”的縣域經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，強力推動旅游業(yè)發(fā)展進程，旅游基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善、旅游服務(wù)項目日臻豐富、旅游行業(yè)管理更加規(guī)范、旅游客源市場半徑日漸延伸，旅游接待人數(shù)每年大幅遞增，產(chǎn)生了良好的生態(tài)、經(jīng)濟和社會效益。2023年接待游客97.2萬人次，實現(xiàn)旅游綜合收入1.9億元，2023年接待游客101.2萬人次，實現(xiàn)旅游綜合收入4.05億元，旅游業(yè)成為了靖安縣重要產(chǎn)業(yè)之一。目前三爪侖景區(qū)已經(jīng)開發(fā)40余個旅游項目，其中旅游度假村、山莊21個，旅游景點13個，娛樂項目10個，全縣賓招接待床位3000余個，基本形成了一個由中部夢幻休閑區(qū)、況鐘園林城市溫泉療養(yǎng)區(qū)、仁首石上五星級國際休閑娛樂區(qū)、寶峰古樟林生態(tài)養(yǎng)生休閑城、虎嘯峽森林生態(tài)休閑區(qū)、羅灣白茶文化休閑區(qū)、中源溫泉療養(yǎng)避暑度假休閑區(qū)、金羅灣水上娛樂休閑區(qū)八個不同主題特色的休閑區(qū)，通過100公里的旅游公路串接而起，構(gòu)建成中國三爪侖百里生態(tài)休閑長廊。為了策應(yīng)鄱陽湖生態(tài)旅游示范區(qū)建設(shè)，進一步加快靖安縣生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展，打造面向海內(nèi)外的生態(tài)旅游勝地，縣委、縣政府緊緊圍繞“生態(tài)立縣，旅游興縣”的縣域經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，繼續(xù)加大旅游開發(fā)建設(shè)力度，啟動了洪屏抽水蓄能電站、靖安國際旅游休閑居住中心、中部夢幻城、恒茂金羅灣度假村等重大旅游建設(shè)項目，已開工或即將開工的項目總投資達100億元，項目建成后，可將靖安三爪侖打?qū)е氯珖劽鞯摹吧剿L廊，休閑天堂”。我國旅游發(fā)展格局和態(tài)勢正在發(fā)生著深刻地變化，從“觀光時代”向“休閑度假時代”轉(zhuǎn)變，人們的休閑時間也越來越多，傳統(tǒng)工作和休閑概念已經(jīng)逐步地模糊，人們也更加注重文化精神的消費與追求，這種變化大大刺激了休閑度假旅游和文化旅游的發(fā)展，休閑消費已經(jīng)成為我國旅游業(yè)新的增長點。追求文化、享受大自然，已逐漸成為一種社會時尚，是現(xiàn)代旅游發(fā)展所追求的核心價值。文化休閑旅游積極順應(yīng)了人們旅游觀念的改變和對健康的追求，拓展了旅游方式，豐富了旅游的內(nèi)涵，是第二代旅游發(fā)展的一個重要方向。縱觀靖安旅游發(fā)展勢頭,加速靖安文化旅游項目的建設(shè)有著十分重要的意義。2、項目發(fā)展的必要性:靖安山水風(fēng)光秀麗，佛教文化神奇，古文化厚重，詩詞文化瑰麗，旅游資源極為豐富，是全省重點旅游縣市，國家森林公園三爪侖峰巒疊嶂，泉巖奇特，古木參天，寶峰寺佛教文化深厚，東周古墓是2023年全國十大考古發(fā)現(xiàn)之一；詩詞文化獨具特色,靖安縣是個只有十三萬人的山區(qū)小縣，但這里文風(fēng)鼎盛，歷代人才輩出，現(xiàn)在靖安的詩人就有四千多人，其中中華詩詞協(xié)會會員就超過百人，因此，1999年10月，江西省文化廳授予靖安縣“詩詞之鄉(xiāng)”稱號；2023年12月30日中華詩詞協(xié)會授予靖安縣為全國“中華詩詞之鄉(xiāng)”稱號。三、《靖水山莊》文化旅游項目建設(shè)條件分析1、本地經(jīng)濟發(fā)展水平:靖安縣社會經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀。隨著縣委、縣政府“工業(yè)強縣、旅游興縣、林果富民”等經(jīng)濟建設(shè)重大戰(zhàn)略的實行，縣域經(jīng)濟獲得了連續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，經(jīng)濟綜合實力不斷增強，人民生活不斷改善。國民經(jīng)濟三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷調(diào)優(yōu)，二產(chǎn)和三產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Σ粩嘣鰪姡?jīng)濟運營質(zhì)量顯著提高?；窘ㄔO(shè)投資高速增長，全社會固定資產(chǎn)投資規(guī)模進一步擴大，旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，社會各項事業(yè)全面繁榮，新農(nóng)村建設(shè)全面啟動，城鄉(xiāng)一體化進程加快，城鄉(xiāng)面貌煥然一新，人民居住環(huán)境大為改觀。2、自然資源條件:靖安縣位于江西省西北部，東界安義，南鄰奉新，西毗修水，北倚武寧、永修。全縣國土面積1377.49平方公里，轄5鎮(zhèn)6鄉(xiāng)74個行政村，人口14萬。境內(nèi)千米以上山峰113座，位于靖安、武寧交界處的九嶺尖海拔1794米，是宜春市最高點；九嶺山脈綿亙?nèi)常绷孰p溪流貫東西，素有“八山半水一分田，半分道路和莊園”之稱；峰巒層疊，木竹繁茂，氣候溫和，雨量充沛，山川毓秀，風(fēng)景秀美，是國家AAAA級旅游風(fēng)景區(qū)、江西唯一的國家示范森林公園，曾被唐宋八大家之一的曾鞏贊譽“雖為千家縣，正在清華間”。3、靖安文化獨具特色：靖安山水風(fēng)光秀麗，佛教文化神奇，古文化厚重，詩詞文化瑰麗，旅游資源極為豐富，是全省重點旅游縣市，國家森林公園三爪侖峰巒疊嶂，泉巖奇特，古木參天，寶峰寺佛教文化深厚，東周古墓是2023年全國十大考古發(fā)現(xiàn)之一。詩詞文化獨具特色，靖安縣是個只有十三萬人的山區(qū)小縣，但這里文風(fēng)鼎盛，歷代人才輩出，現(xiàn)在靖安的詩人就有四千多人，其中中華詩詞協(xié)會會員就超過百人，因此，1999年10月，江西省文化廳授予靖安縣“詩詞之鄉(xiāng)”稱號；2023年12月30日中華詩詞協(xié)會授予靖安縣為全國“中華詩詞之鄉(xiāng)”稱號。4、交通條件:距省會南昌80公里，至昌北機場56公里，離開放型口岸九江175公里，離昌九高速公路49公里。四、《靖水山莊》文化旅游項目景觀分析、資源評價及定位1、景觀分析：《靖水山莊》重要有：1、九龍文化影視城：根據(jù)中國歷代文化分別以唐、宋、元、明、清、江南水鄉(xiāng)和老北京四合院的風(fēng)貌建設(shè)7-8條文化特色小街。使之成為全國項目最全影視拍攝基地。2、中華詩詞園：園內(nèi)山、水、石、林等景觀設(shè)計獨特，重要以詩詞文化長廊和詩詞博物館為主體。3、中國姓氏文化公園：根據(jù)中國的百家姓中的姓氏起源和相關(guān)文化傳說，建設(shè)各姓的姓氏博物館。4、在景區(qū)的周邊開發(fā)少量小別墅：《靖水山莊》地處水口鄉(xiāng)政府西部，東向開闊，西、北、南三方均靠山，在建設(shè)主體項目時會有一部分零散土地不好運用，因此，在零散土地上將開發(fā)一些小別墅。2、景觀資源評價1、九龍文化影視城：根據(jù)中國歷代文化分別以唐、宋、元、明、清、江南水鄉(xiāng)和老北京四合院的風(fēng)貌建設(shè)7-8條文化特色小街。每條街將建設(shè)為長約500米的實體小街，也就是說城里的建筑不僅僅是風(fēng)景，整個影視城就是一個綜合行文化古城，除老北京四合院街以外其他小街均為三層小樓組成，一層以特色商業(yè)為主，唐街==民間藝術(shù)街、宋街==美食街、元街==娛樂風(fēng)情街、明街==書畫古玩街、清街==民族服飾街、江南水鄉(xiāng)街==精品禮物和土特產(chǎn)街、老北京四合院街==夢幻游戲街。二、三層以賓招為主。所以影視城不僅具有很高的文化價值尚有不可估量的商業(yè)價值。2、中華詩詞園：園內(nèi)山、水、石、林等景觀設(shè)計獨特，重要以詩詞文化長廊和詩詞博物館為主體。這個園子是以文化休閑為主的特色文化園，園里的文化長廊以展示為主，讓游客進入園子后感受到濃厚的文化氣息，長廊里展示的詩詞以書畫的形式表現(xiàn)出來，讓每個游客都有躍躍欲試的沖動。詩詞博物館以陳列全國詩詞愛好者的作品為主，給詩詞作者頒發(fā)收藏證書并編號陳列。3、中國姓氏文化公園：根據(jù)中國的百家姓中的姓氏起源和相關(guān)文化傳說，建設(shè)各姓的姓氏博物館。中國姓氏文化源遠流長，文化底蘊深厚，建設(shè)各姓的姓氏博物館給游客了解自己的祖先，也是各姓氏宗族文化的展示園，在文化旅游項目中是個不可多得的易招商、引游客、經(jīng)營活的好項目。4、景區(qū)小別墅：在景區(qū)的周邊開發(fā)少量小別墅：《靖水山莊》地處水口鄉(xiāng)政府西部，東向開闊，西、北、南三方均靠山，在建設(shè)主體項目時會有一部分零散土地不好運用，因此，在零散土地上將開發(fā)一些小別墅。有著很好的房產(chǎn)價值。3、景區(qū)定位：文化旅游觀光、文化消費體念、文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營五、《靖水山莊》文化旅游項目環(huán)境容量與游客容量預(yù)測1、環(huán)境容量預(yù)測：水口鄉(xiāng)位于靖安縣中部和南部，東鄰寶峰鎮(zhèn)、雷公尖鄉(xiāng)、雙溪鎮(zhèn)、南界香田鄉(xiāng)和奉新縣操下鄉(xiāng)，西倚高湖鎮(zhèn)，北毗璪都鎮(zhèn)和三爪侖鄉(xiāng)，面積178.41平方公里。水口鄉(xiāng)歷史悠久，人杰地靈。桃源春色、鶴嶺晴嵐、雙峰霽雪為舊“雙溪十景”中的“三景”。桃源又是盛唐詩人劉慎虛晚年的定居地，他在此地辟有深柳讀書堂，《唐詩三百首》中載的《闕題》（原題為《歸桃源鄉(xiāng)》）詩寫于此，青山村口尚有劉慎虛墓。沙港村橋邊野鹿銜花地有宋代淳熙進士舒邦佐墓。來堡村瑪瑙崖是明代正德五年（152023）胡雪二聚眾起義扎寨之地。土地革命時期，桃源到煙竹為大股紅軍途經(jīng)地。1983年在來堡村發(fā)掘的鄭家坳土坑墓群為新石器時代晚期古墓葬。水口村李家組是國家一級館藏文物春秋時期徐國青銅器盥盤、盧盤和枓（音主）的出土地。2023年在水口村發(fā)掘的李洲坳古墓為252023前的東周墓葬，共出土47具棺木，其一墓多棺為江南罕見，墓中出土的竹扇被考古專家譽為“中國第一扇”，竹席被譽為“中國第一竹席”，棺頭金箔飾物為全國同類出土文物中最大最完整的，人體骨骼中的綠色結(jié)晶體為全國罕見。所以靖安的文化旅游項目建設(shè)地點,水口為最佳，水口村茅屋組位于靖安城西北8部公里處，省道萬黃直通覆地，水口鄉(xiāng)政府駐地（2023年高速路通車后距省會南昌僅50公里）。座落于群山環(huán)抱之中，總面積達5000余畝。森林覆蓋面積4000余畝，以闊葉林為主，水源豐富，該地還是是候鳥白露的棲息地，身入其中，能看到一片潔白的候鳥群，能感受到人與自然和諧、還回歸大自然的氣息。區(qū)內(nèi)風(fēng)景秀麗，環(huán)境優(yōu)美，清新自然，樹木成行，瓜果飄香，青山碧水相映生輝，景色格外清秀怡人。曲徑穿林而過，百年的奇形松樹，顯得格外迷人?！毒杆角f》的建設(shè)將打造出“到靖安：上三爪林感受森林環(huán)境微妙，下水口鄉(xiāng)領(lǐng)略靖安文化的底蘊”的綜合旅游環(huán)境。2、游客容量預(yù)測：靖安現(xiàn)有賓招接待能力為天天3000人左右，影視城建成后天天的接待能力將達成15000人，大大提高了靖安的旅游接待能力。六、《靖水山莊》文化旅游項目旅游市場預(yù)測1、本地旅游市場現(xiàn)狀：目前靖安三爪侖景區(qū)已經(jīng)開發(fā)40余個旅游項目，其中旅游度假村、山莊21個，旅游景點13個，娛樂項目10個，全縣賓招接待床位3000余個，基本形成了一個由中部夢幻休閑區(qū)、況鐘園林城市溫泉療養(yǎng)區(qū)、仁首石上五星級國際休閑娛樂區(qū)、寶峰古樟林生態(tài)養(yǎng)生休閑城、虎嘯峽森林生態(tài)休閑區(qū)、羅灣白茶文化休閑區(qū)、中源溫泉療養(yǎng)避暑度假休閑區(qū)、金羅灣水上娛樂休閑區(qū)八個不同主題特色的休閑區(qū)，通過100公里的旅游公路串接而起，構(gòu)建成中國三爪侖百里生態(tài)休閑長廊。然而除寶峰寺外幾乎沒有文化旅游項目,因此開發(fā)文化旅游項目在靖安顯得特別重要.2、本項目重要服務(wù)范圍和市場：靖安是江西省距省會最近縣市之一，也是江西重點旅游地。南昌半小時經(jīng)濟圈城市之一、4小時經(jīng)濟圈有九江、萍鄉(xiāng)、鷹潭、黃石、株州、長沙、上饒等地級以上城市、600多萬城市人口;8小時經(jīng)濟圈有福州、上海、杭州、南京、武漢、合肥、廣州、深圳等省會城市、7000多萬城市人口，城市客源市場無比廣闊。京九鐵路連接北京和香港，南昌是唯一的省會城市，高速鐵路的建成大大縮短了南昌到北京和廣州等發(fā)達地區(qū)的距離，若在經(jīng)營上有特色，全國的市場都可以統(tǒng)攬。3、本項目市場預(yù)測：隨著經(jīng)濟發(fā)展、人民生活水平的提高，外出旅游已成為人們追求生活質(zhì)量、滿足精神需求的時尚。旅游業(yè)日益成為當今世界最具生機與活力的“朝陽產(chǎn)業(yè)”，發(fā)展迅猛。據(jù)專家預(yù)測，2023年國際旅游人數(shù)將突破10億，旅游綜合收入可達2600億美元，成為世界最大產(chǎn)業(yè)之一。在日益升溫的旅游熱潮中，文化旅游越來越受到歡迎。靖安的森林旅游，佛教文化、詩詞文化、生態(tài)養(yǎng)生等項目順應(yīng)了人們需要。能適應(yīng)市場需求，具有良好的發(fā)展前景。七、《靖水山莊》文化旅游項目總體規(guī)劃方案與項目經(jīng)營模式1、開發(fā)范圍：森林旅游，佛教文化、詩詞文化、生態(tài)養(yǎng)生、民俗風(fēng)情，綜合文化等。森林旅游：以三爪侖國家級森林公園為重要景區(qū)佛教文化：以寶峰寺為重要景區(qū)詩詞文化：以中華詩詞園為重要景區(qū)生態(tài)養(yǎng)生：以21個旅游度假村、山莊為重要景區(qū)民俗風(fēng)情：以中國姓氏文化公園為重要景區(qū)綜合文化：以九龍文化影視城為重要景區(qū)2、項目開發(fā)的基本原則：發(fā)展旅游、富裕鄉(xiāng)民、弘揚文化、集團管理3、項目總體規(guī)劃：《靖水山莊》是一個綜合文化旅游景區(qū),它既有文化旅游價值,也有商業(yè)功能.項目總體將規(guī)劃為靖安文化旅游中心.4、項目經(jīng)營模式：影視劇為載體擴大影響；集團式經(jīng)營提高效益；城市化建設(shè)完善服務(wù)；現(xiàn)代化管理加速發(fā)展；具體概述為：1、影視劇為載體擴大影響：第一步：整理靖安傳說故事，重打文化旅游牌。A、九龍的傳說：有這樣一個傳說故事，中國古代天上有十個太陽，后來被一個叫后羿的人射下了九個，掉在了靖安與奉新交界的九仙倉這個地方，而形成了九口溫泉并變成了九條小龍，它們從溫泉出來之后分別在九嶺山上修練成仙，后來沿溪水在今九江市匯入長江而進入大海，由于他們是玉帝的兒子，因此被玉帝分別封為各海龍王撐管天下水系，成為龍王的九條龍，為了交流治水經(jīng)驗和敘述兄弟之情，它們會定期在南海的一個地方聚會，這就是現(xiàn)在香港的九龍。這個故事，把后羿射日射下的九個太陽和九仙倉的九口溫泉，九嶺山，九江市和九龍聯(lián)在了一起，這就是一個很有特色的人文景觀。B寶峰寺的傳說：C胡雪二的傳說：D況鐘的故事：E“深柳讀書堂”的傳說故事：F、八仙之一曹國舅的故事：G、東周古墓的傳說故事。第二步：把傳說故事整理成文學(xué)作品和影視劇本。第三步：根據(jù)傳說故事的文學(xué)本所涉及的場景選擇適當?shù)牡胤?，作出景區(qū)建設(shè)規(guī)劃。第四步：把故事拍成影視劇和出版圖書，向全國播放和發(fā)行。這一步很重要。電視劇的播出，是對景區(qū)最佳的廣告。2、集團式經(jīng)營提高效益：1、《靖水山莊》建設(shè)期間，由中玨國際集團有限公司與旅游學(xué)校簽訂協(xié)議，委培一批旅游專業(yè)的大學(xué)生，這批大學(xué)生重要為兩種人才，一是旅行社的經(jīng)營人才，二是景區(qū)的導(dǎo)游。旅行社的經(jīng)營人才到集團后工作檔案均在集團，但他們將配送到全國各大中型城市去經(jīng)營旅行社，并統(tǒng)一管理，每個旅行社每年必須完畢一定量游客輸送任務(wù)。2、影視城里的房子，一樓作為店面可以從事商業(yè)經(jīng)營，二樓和三樓可以作為賓招客房同樣可以獲取很高的經(jīng)濟效益。（還可以單間、單棟租賃經(jīng)營）3、加強橫向聯(lián)營，景點打包經(jīng)營與同行共贏，也能帶來較好的經(jīng)濟效益。3、城市化建設(shè)完善服務(wù)；九龍文化影視城是根據(jù)中國歷代文化分別以唐、宋、元、明、清、江南水鄉(xiāng)和老北京四合院的風(fēng)貌建設(shè)7-8條文化特色小街。每條街將建設(shè)為長約500米的實體小街，也就是說城里的建筑不僅僅是風(fēng)景，整個影視城就是一個綜合行文化古城，除老北京四合院街以外其他小街均為三層小樓組成，一層以特色商業(yè)為主，唐街==民間藝術(shù)街、宋街==美食街、元街==娛樂風(fēng)情街、明街==書畫古玩街、清街==民族服飾街、江南水鄉(xiāng)街==精品禮物和土特產(chǎn)街、老北京四合院街==夢幻游戲街。二、三層以賓招為主。所以影視城不僅具有很高的文化價值尚有不可估量的商業(yè)價值。更是一座設(shè)施完整的小城鄉(xiāng)。4、現(xiàn)代化管理加速發(fā)展；由于景區(qū)的建設(shè)要花費大量的資金，為了擴大