2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理考試題庫（歷年真題）

2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理考試題庫第一部分單選題(200題)1、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時的描述錯誤的是（）。

A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額

B.共同共有人只有在共有基礎(chǔ)喪失或有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割

C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意

D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額1/2以上的按份共有人同意即可

【答案】：D2、房屋租賃雙方當事人的合同糾紛提交仲裁機構(gòu)仲裁的前提是（）。

A.已經(jīng)人民法院調(diào)解

B.已經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解

C.必須達成仲裁協(xié)議

D.已向人民法院起訴

【答案】：C3、下列關(guān)于不動產(chǎn)登簿發(fā)證的說法中，錯誤的是（）。

A.登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記

B.不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以結(jié)合地方實際，對登記簿做相應(yīng)調(diào)整，減少登記簿的內(nèi)容

C.不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用

D.任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項

【答案】：B4、在存量房買賣查驗的準備環(huán)節(jié)，提供房屋使用各項交費憑證的主體是（）。

A.買方

B.賣方

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

【答案】：B5、出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院將不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9

【答案】：C6、2016年1月，李某因買賣住宅申請房屋所有權(quán)登記，房屋登記費按每件（）元的標準收取。

A.40

B.80

C.275

D.550

【答案】：B7、下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是（）。

A.柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎(chǔ)

B.箱形基礎(chǔ)對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適

C.筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況

D.埋置深度大于4m的為深基礎(chǔ)

【答案】：A8、某城市某區(qū)域的住宅銷售均價在2017年2月為16000元/平方米，在2018年1月為17350元/平方米，2018年2月為17600元/平方米。則2018年2月份該住宅銷售均價的同比與環(huán)比增長率各為（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%

【答案】：D9、按構(gòu)筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎(chǔ)是（）。

A.條形基礎(chǔ)

B.獨立基礎(chǔ)

C.筏板基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)

【答案】：D10、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當事人應(yīng)當?shù)阶赓U房屋所在地相關(guān)部門辦理備案。

A.20

B.30

C.40

D.60

【答案】：B11、有效房源信息的構(gòu)成要素通常包括房地產(chǎn)權(quán)利人資料、房地產(chǎn)狀況和（）。

A.房屋的歷史使用情況

B.賣方的心理價位

C.房源的掛牌要求

D.房屋的歷史成交價格

【答案】：C12、推拉窗的優(yōu)點是（）。

A.不占用室內(nèi)外空間，開關(guān)操作輕便

B.防水性能好

C.具有良好的保溫隔聲性能

D.刮風下雨時，也可以開啟窗戶，保持室內(nèi)空氣清新

【答案】：A13、李某承租張某的住房，房屋租賃合同約定的租期為5年，租期屆滿前1年，經(jīng)張某同意，李某將該房轉(zhuǎn)租給王某。李某可將住房轉(zhuǎn)租給王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6

【答案】：A14、房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產(chǎn)的（）。

A.獨一無二性

B.不可移動性

C.相互影響性

D.供給有限性

【答案】：B15、土地增值稅的扣除項目不包括（）。

A.建筑物的評估價格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產(chǎn)開發(fā)成本

D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

【答案】：B16、房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓已出租房屋的，房屋受讓人應(yīng)（）租賃合同，特殊情況除外。

A.繼續(xù)履行

B.重新簽訂

C.撤銷

D.可不繼續(xù)履行

【答案】：A17、房屋租賃押金擔保的內(nèi)容不包括（）。

A.租金的按時足額支付

B.租賃房屋內(nèi)的設(shè)施正常使用所產(chǎn)生的費用

C.承租方的損害賠償

D.房屋的優(yōu)先購買權(quán)

【答案】：D18、房地產(chǎn)經(jīng)紀屬于房地產(chǎn)（）服務(wù)。

A.中介

B.物業(yè)

C.估價

D.咨詢

【答案】：A19、（）是與客戶建立情感聯(lián)系，促成雙方交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

A.房屋實地查看

B.門店接待

C.路上講解

D.主導看房

【答案】：A20、存量房買賣一般按（）標價。

A.套

B.套內(nèi)建筑面積

C.建筑面積

D.面積

【答案】：A21、房屋買賣市場不能實現(xiàn)完全競爭的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.獨一無二

B.易受限制

C.供給有限

D.難以變現(xiàn)

【答案】：A22、房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。

A.不轉(zhuǎn)移占有

B.轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C.轉(zhuǎn)移占有

D.轉(zhuǎn)移所有權(quán)

【答案】：A23、（）不屬于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基礎(chǔ)資料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息

【答案】：C24、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是（）。

A.尾盤銷售代理

B.承接物業(yè)服務(wù)

C.房屋租賃代理

D.房屋買賣代理

【答案】：B25、房源的權(quán)屬狀況屬于房源的（）。

A.權(quán)屬屬性

B.物理屬性

C.法律屬性

D.心理屬性

【答案】：C26、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務(wù)制度，登記服務(wù)的具體工作由（）負責。

A.工商局

B.人力資源社會保障部

C.中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

【答案】：D27、（）是市場運行的基礎(chǔ)理論，也是房地產(chǎn)市場運行和價格變動的核心理論。

A.需求彈性理論

B.價值理論

C.供求理論

D.組織行為理論

【答案】：C28、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的作用主要是（）。

A.節(jié)約時間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托方的權(quán)利與義務(wù)

【答案】：D29、按資金來源劃分，可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為（）。

A.自有資金支付和貸款支付

B.一次性支付和分期支付

C.現(xiàn)金支付和轉(zhuǎn)賬支付

D.自有資金支付和轉(zhuǎn)賬支付

【答案】：A30、下列關(guān)于新房市場和存量房市場的說法，正確的是（）。

A.按照房地產(chǎn)的檔次，房屋買賣市場可以分為新房市場和存量房市場

B.新房市場的銷售主體是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人或單位等所有者

C.存量房市場的銷售主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等單位

D.新房市場又稱增量房市場，是指新建商品房等房地產(chǎn)的初次交易市場

【答案】：D31、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小

【答案】：A32、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義

【答案】：A33、房地產(chǎn)交易資金結(jié)算階段，（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當做的工作。

A.劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金

B.提醒買賣雙方收付款賬戶可以不是本地賬戶

C.收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費用

D.核對買賣雙方收付款的姓名及賬號，確保無誤

【答案】：D34、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性政府規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件

【答案】：C35、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。

A.房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同

B.合同的相對性會受到法律的一定限制

C.期限最長不得超過二十年

D.期限最長不得超過七十年

【答案】：D36、委托機構(gòu)代理銷售的新建商品房項目，房地產(chǎn)預售廣告必須載明的事項不包括（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱

B.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名稱

C.預售許可證書號

D.承辦銷售業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員姓名

【答案】：D37、我國行政法規(guī)的頒布機關(guān)是（）。

A.國務(wù)院

B.國務(wù)院組成部門

C.有立法權(quán)的地方人民代表大會

D.有立法權(quán)的地方人民代表大會常務(wù)委員會

【答案】：A38、針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)（）。

A.長期培養(yǎng)

B.重點跟蹤

C.保持一般性溝通

D.不斷了解客戶需求

【答案】：B39、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。

A.合同簽訂程序

B.權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件

【答案】：B40、在存量房買賣業(yè)務(wù)中，房屋交接時應(yīng)繳納費用不包括（）。

A.水費

B.燃氣費

C.供暖費

D.手機費

【答案】：D41、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、經(jīng)紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經(jīng)紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。王某在對該物業(yè)的權(quán)屬狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.A公司

B.王某個人

C.崔某

D.朱某

【答案】：A42、在個人住房貸款中，下列關(guān)于貸款額度的說法正確的是（）。

A.貸款金額可以超過某一最高金額

B.貸款金額可以超過按照最高貸款成數(shù)計算出的金額

C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額

D.當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額

【答案】：C43、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現(xiàn)。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

D.保障政策

【答案】：C44、借款人主觀上認為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產(chǎn)生的違約行為稱為（）。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸

【答案】：B45、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)辦理房屋買賣手續(xù)應(yīng)到（）主管部門申請房源核驗與購房資格審核。

A.工商

B.房地產(chǎn)

C.稅務(wù)

D.國有資產(chǎn)

【答案】：B46、房地產(chǎn)交易中，客戶對（）的排放較為關(guān)心。

A.生活污水

B.生產(chǎn)廢水

C.雨水

D.地下水

【答案】：A47、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，當事人應(yīng)當持有關(guān)文件向所在地（）提出申請，并申報成交價格。

A.縣級以上地方人民政府建設(shè)部門

B.房地產(chǎn)管理部門

C.縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門

D.房地產(chǎn)交易協(xié)會

【答案】：B48、下列屬于存量房買賣合同風險防范措施的是（）。

A.隨意在合同中留空白處

B.明確房屋風險責任轉(zhuǎn)移的時間

C.房屋所有權(quán)部分轉(zhuǎn)移于買方

D.買賣雙方的稅費承擔方式不用在合同中明確

【答案】：B49、存量房買賣居間業(yè)務(wù)基本流程的最后一個階段是（）。

A.帶看階段

B.洽談階段

C.交驗階段

D.簽約階段

【答案】：C50、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人報告相關(guān)事項的做法中，符合如實報告原則的是（）。

A.將未經(jīng)審核的資料提交給委托人

B.夸大報告房屋優(yōu)點

C.如實報告房屋產(chǎn)權(quán)核驗結(jié)果

D.選擇性報告有利于促成交易的信息

【答案】：C51、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發(fā)布渠道是（）。

A.互聯(lián)網(wǎng)

B.經(jīng)紀門店

C.戶外廣告

D.宣傳單

【答案】：A52、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平

C.適當?shù)陀谕囟巍⑼愋妥》渴袌鲎饨鹚?/p>

D.減免租金

【答案】：C53、程某購買某住宅樓的一套現(xiàn)房簽訂的商品房買賣合同中不需要明確的是（）。

A.房屋的使用期限

B.當事人名稱或者姓名和住所

C.交付使用條件及日期

D.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬

【答案】：A54、集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記中，提交的申請材料需經(jīng)本集體經(jīng)濟組織（）以上成員或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4

【答案】：C55、等額本息還款方式，每月還款的數(shù)額（）。

A.固定不變

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小

【答案】：A56、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的性質(zhì)是（）。

A.商業(yè)性個人住房貸款

B.住房公積金貸款

C.個人住房組合貸款

D.貼息貸款

【答案】：A57、前期物業(yè)管理合同的簽訂主體是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.房屋買受人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房屋買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

【答案】：A58、（）是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將土地權(quán)利及相關(guān)事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權(quán)登記

D.海域登記

【答案】：A59、具有準確度高、增加客戶信任感等優(yōu)點的客源信息搜集方法是（）。

A.廣告法

B.門店接待法

C.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

D.人際關(guān)系法

【答案】：B60、當同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。

A.實地查看過房屋的

B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的

C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的

D.合同成立在先的

【答案】：B61、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于合同動態(tài)發(fā)展的整個過程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠實守信

【答案】：B62、2016年2月，新調(diào)整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%

【答案】：D63、不動產(chǎn)登記時，應(yīng)發(fā)放登記證明的是（）。

A.不動產(chǎn)首次登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉(zhuǎn)移登記

【答案】：B64、經(jīng)紀人與業(yè)主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不超過（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60

【答案】：A65、根據(jù)（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。

A.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

B.房屋使用用途

C.房屋提供主體

D.房屋租賃期限

【答案】：B66、不動產(chǎn)登記費按（）收取。

A.件

B.建筑面積

C.體積

D.不動產(chǎn)價值的0.25%

【答案】：A67、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應(yīng)（）。

A.退還給業(yè)主

B.隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移

C.上交給業(yè)主大會

D.上交給業(yè)主委員會

【答案】：B68、下列合同中，不可變更或者撤銷的是（）。

A.因重大誤解訂立的合同

B.訂立合同時顯失公平的合同

C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同

D.雙方自愿簽訂的合同

【答案】：D69、存量房買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)盡可能說服客戶簽訂（）。

A.銷售委托書

B.銷售代理合同

C.房屋買賣合同

D.經(jīng)紀服務(wù)合同

【答案】：D70、出賣人（非居民企業(yè)）轉(zhuǎn)讓存量房以其收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額的，按（）稅率繳納個人所得稅。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%

【答案】：C71、期房價格與現(xiàn)房價格二者之間的關(guān)系是（）。

A.期房價格＝現(xiàn)房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風險補償

B.期房價格＝現(xiàn)房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風險補償

C.現(xiàn)房價格＝期房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風險補償

D.現(xiàn)房價格＝期房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風險補償

【答案】：A72、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某，并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說法中，不正確的是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當辦理登記備案手續(xù)

B.王某轉(zhuǎn)租該套住房，應(yīng)當經(jīng)李某同意

C.轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效

D.劉某承租該住房的期限最長為3年

【答案】：D73、具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場地平整、可以直接在其上進行房屋建設(shè)的土地，稱之為（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地

【答案】：C74、展示新建商品房項目優(yōu)勢最直觀的方式是（）。

A.現(xiàn)場接待

B.電視廣告

C.網(wǎng)絡(luò)推廣

D.電話拜訪

【答案】：A75、關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃合同簽訂后10天內(nèi)應(yīng)當?shù)绞?、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)

B.備案時應(yīng)當提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權(quán)證書等

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.房屋租賃當事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案

【答案】：B76、趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員田某代表甲機構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構(gòu)所簽訂的合同屬于（）。

A.新建商品房經(jīng)紀合同

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同

C.房地產(chǎn)租賃代理合同

D.房屋租賃合同

【答案】：B77、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權(quán)利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效

【答案】：C78、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)包含基本業(yè)務(wù)和（）。

A.延伸業(yè)務(wù)

B.居間業(yè)務(wù)

C.代理業(yè)務(wù)

D.租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)

【答案】：A79、在新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)服務(wù)內(nèi)容不涉及（）。

A.競爭產(chǎn)品分析

B.項目本體分析

C.客戶定位

D.土地的研究

【答案】：D80、下列不屬于房屋實物狀況查看的注意事項的是（）。

A.戶型是否方正

B.采光狀況

C.注意景觀

D.關(guān)注電梯質(zhì)量

【答案】：C81、下列房屋狀況說明書的內(nèi)容中，（）會受市場情況影響，變化比較頻繁。

A.房屋實物狀況

B.房屋區(qū)位狀況

C.房屋物業(yè)管理狀況

D.房屋交易條件

【答案】：D82、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20

【答案】：B83、人口數(shù)量的增加對房地產(chǎn)價格的影響因素是（）。

A.人口因素

B.經(jīng)濟因素

C.行政因素

D.社會因素

【答案】：A84、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員納入全國（）制度統(tǒng)一規(guī)劃。

A.上崗

B.專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格證書

C.特殊技術(shù)人員職業(yè)資格證書

D.會員

【答案】：B85、權(quán)利人、利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機構(gòu)申請（）。

A.異議登記

B.變更登記

C.預告登記

D.更正登記

【答案】：D86、經(jīng)紀人與業(yè)主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不宜超過（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60

【答案】：A87、存量房中特有的價格是（）。

A.成交價

B.心理價

C.掛牌價

D.市場價

【答案】：C88、通過電視媒體發(fā)布房地產(chǎn)廣告的優(yōu)勢主要為（）。

A.普及率高、表現(xiàn)力強

B.制作簡單快捷

C.節(jié)約成本

D.不受時間限制

【答案】：A89、擅自將承租的住房轉(zhuǎn)租的，出租人可以（）房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。

A.中止

B.解除

C.變更

D.撤銷

【答案】：B90、下列關(guān)于居間業(yè)務(wù)中的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的描述中，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不能撮合買賣雙方

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以區(qū)分為賣方代理、買方代理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以代理買賣雙方

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)屬于中立的第三方

【答案】：D91、實地查看房屋物業(yè)服務(wù)狀況的內(nèi)容不包括（）。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)

B.物業(yè)服務(wù)費的標準

C.小區(qū)周邊的自然景觀

D.小區(qū)環(huán)境的整潔情況

【答案】：C92、在確定房屋掛牌價格時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以建議賣方預留（）。

A.時間

B.場地

C.人員

D.議價空間

【答案】：D93、仲女士委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司為其購買一套新建商品房，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司指派資深房地產(chǎn)經(jīng)紀人員小張為仲女士提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同

C.房屋購買經(jīng)紀服務(wù)合同

D.房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同

【答案】：C94、不動產(chǎn)登記申請書不包括（）。

A.申請人情況

B.不動產(chǎn)情況

C.附帶動產(chǎn)情況

D.申請登記事由

【答案】：C95、轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應(yīng)當繳納（）。

A.土地增值稅

B.契稅

C.印花稅

D.城市維護建設(shè)稅

【答案】：A96、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)和（）。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)貸款代辦業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)登記代辦業(yè)務(wù)

【答案】：A97、（）是房地市場價值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級市場均存在。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)

C.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)

【答案】：C98、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。

A.轉(zhuǎn)移

B.更正

C.抵押

D.地役權(quán)

【答案】：A99、將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)的依據(jù)是（）。

A.標的房地產(chǎn)所處的市場類型

B.所促成的房地產(chǎn)交易的類型

C.經(jīng)紀服務(wù)的標的房地產(chǎn)用途

D.經(jīng)紀服務(wù)的方式

【答案】：A100、按份共有人處分共有房屋時，須經(jīng)（）按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的

【答案】：C101、房地產(chǎn)買賣市場的特點不包括（）。

A.完全競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

【答案】：A102、《民法總則》規(guī)定一般訴訟時效期為（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4

【答案】：B103、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機關(guān)辦理（）。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.預告登記

【答案】：A104、2015年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負責建設(shè)。2013年5月，甲企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開始預售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務(wù)，法院拍賣底層營業(yè)用房。關(guān)于題中已設(shè)定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。

A.須經(jīng)過甲企業(yè)同意

B.須經(jīng)過乙企業(yè)同意

C.須經(jīng)過銀行同意

D.須經(jīng)過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意

【答案】：C105、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.申報的成交價格

B.重新評估的價格

C.更改后的成交價格

D.市場價格

【答案】：A106、代擬存量房買賣合同簽約時準備的材料不包括（）。

A.買賣雙方的身份證明

B.水電費結(jié)清單據(jù)

C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件

D.房地產(chǎn)共有人同意出售的證明

【答案】：B107、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對委托銷售房屋的周邊交通條件、環(huán)境和景觀等進行的實地查看，是房屋的（）狀況查看。

A.自然

B.實物

C.區(qū)位

D.物業(yè)管理

【答案】：C108、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理可以（）。

A.獨立完成在買賣雙方間牽線搭橋的工作

B.獨立接受業(yè)主的委托

C.向客戶推薦合適房源

D.獨立撮合房屋買賣成交工作

【答案】：C109、關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記，下列表述錯誤的是（）。

A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護

B.當事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經(jīng)法定登記機關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)辦理變更登記

【答案】：D110、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權(quán)利表示

C.行為表示

D.行為結(jié)果

【答案】：A111、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所提供的服務(wù)項目中，按照服務(wù)性質(zhì)，屬于延伸服務(wù)的是（）。

A.提供房地產(chǎn)市場信息

B.協(xié)助實地看房

C.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同

D.代辦房地產(chǎn)抵押貸款

【答案】：D112、經(jīng)濟適用住房所有權(quán)辦理不動產(chǎn)登記，登記收費標準為（）。

A.0

B.20

C.40

D.60

【答案】：A113、下列不屬于房地產(chǎn)交易資金支付方式的是（）。

A.門店支付與抵押支付

B.自有資金支付與貸款支付

C.一次性付款與分期付款

D.現(xiàn)金支付與轉(zhuǎn)賬支付

【答案】：A114、隨著現(xiàn)代信息技術(shù)的快速發(fā)展，（）已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)搜集和發(fā)布房源信息的重要途徑。

A.門店接待

B.網(wǎng)絡(luò)媒體

C.老客戶推薦

D.派發(fā)宣傳單

【答案】：B115、不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起（）個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。

A.15

B.20

C.25

D.30

【答案】：D116、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：A117、通常情況下，出租房屋及其設(shè)施設(shè)備的維修責任由（）承擔。

A.出租人

B.承租人

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

【答案】：A118、房屋物業(yè)管理狀況需要查看的內(nèi)容不包括（）。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱

B.物業(yè)服務(wù)費標準和服務(wù)項目

C.基礎(chǔ)設(shè)施的維護情況

D.物業(yè)法定代表人信息

【答案】：D119、某市房地產(chǎn)管理部門發(fā)布了存量房買賣合同示范文本，該市房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。

A.建議選用房地產(chǎn)管理部門制定的示范合同

B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同

C.要求買賣雙方自行擬定合同

D.強制使用房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的合同

【答案】：A120、全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織是（）。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

C.房地產(chǎn)行政主管部門

D.人力資源社會保障部

【答案】：B121、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應(yīng)當辦理房屋抵押權(quán)（）。

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記

【答案】：C122、2017年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，總價50萬元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應(yīng)繳納契稅（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000

【答案】：D123、交易當事人進行價格談判最為重要的參考條件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員能力

D.房地產(chǎn)價格信息

【答案】：D124、現(xiàn)房按照（），可分為新房和舊房。

A.交易的次數(shù)

B.地理位置

C.房屋面積大小

D.周圍環(huán)境

【答案】：A125、房屋租賃合同都應(yīng)當采用（）形式。

A.書面

B.電子

C.口頭

D.當事人的約定

【答案】：A126、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：C127、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋所有權(quán)證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯誤可以申請房屋（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記

【答案】：A128、房地產(chǎn)交易資金的交割方式分為（）。

A.交易當事人自行交割與通過政府交割

B.交易當事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)

C.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)

D.交易當事人自行交割與通過第三人交割

【答案】：B129、在商品房銷售過程中，（）是項目的所有權(quán)人。

A.買方

B.經(jīng)紀機構(gòu)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.國家土地部門

【答案】：C130、在存量房房源信息發(fā)布的渠道中，具有信息量大、便于查詢、更新快、內(nèi)容全面直觀等優(yōu)點的渠道是（）。

A.報紙

B.宣傳單

C.互聯(lián)網(wǎng)

D.經(jīng)紀門店

【答案】：C131、消防電梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0

【答案】：A132、磚木結(jié)構(gòu)的住宅樓一般在（）層以下。

A.3

B.10

C.15

D.20

【答案】：A133、出租住房的，應(yīng)當以（）為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設(shè)計的房間

C.滿足最低居住需求

D.平均居住水平

【答案】：B134、買賣共有房屋，應(yīng)提交（）同意出售的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權(quán)人

C.共有人的委托人

D.其他承租人

【答案】：B135、風險與（）是相伴而生的，風險還會帶來巨大的成本。

A.損失

B.不確定性

C.高收益

D.高額成本

【答案】：A136、商品房買賣合同中，對于面積誤差處理沒約定的，可以按照一定原則來處理。關(guān)于面積誤差比的處理原則，下列說法錯誤的是（）。

A.面積誤差比的絕對值在3%（含3%）以內(nèi)，據(jù)實結(jié)算

B.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者可以要求解除合同

C.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者不要求解除合同，3%以內(nèi)據(jù)實結(jié)算，超過3%的部分由開發(fā)商承擔

D.面積誤差比在－3%（含－3%）以內(nèi)，開發(fā)商雙倍返還購房者

【答案】：D137、同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，第一順序履行合同的承租人是（）。

A.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的

B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的

【答案】：B138、下列選項中（）不屬于權(quán)利人委托他人代為查詢應(yīng)提交的材料。

A.查詢申請書

B.申請人的身份證明材料

C.證實存在利害關(guān)系的材料

D.授權(quán)委托書

【答案】：C139、2013年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權(quán)登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對此，李某可以主張的權(quán)利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效

【答案】：C140、在房租由市場決定及經(jīng)濟正常發(fā)展的情況下，房價與年房租之比，一般為（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍

【答案】：B141、下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機構(gòu)的是()。

A.金融機構(gòu)

B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

C.行政主管部門

D.律師事務(wù)所

【答案】：C142、在房地產(chǎn)價格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同類別房源的比較

B.影響房價的原因

C.價格走勢

D.同類房源不同時間的比較

【答案】：B143、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態(tài)發(fā)生變化，會直接導致房源價格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的（）。

A.物理屬性

B.法律屬性

C.心理屬性

D.市場屬性

【答案】：C144、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.甲某

C.丁某

D.房地產(chǎn)評估機構(gòu)

【答案】：D145、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同內(nèi)容的說法，錯誤的是（）。

A.委托人可以是企業(yè)

B.委托事項可以是出售或出租房屋

C.不必注明服務(wù)費用

D.需要注明承辦的經(jīng)紀人員的職業(yè)資格登記或備案號碼

【答案】：C146、下列關(guān)于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。

A.租賃價格相對穩(wěn)定

B.季節(jié)性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區(qū)性市場

【答案】：B147、房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本業(yè)務(wù)主要發(fā)生在（）階段。

A.代辦登記

B.代辦貸款

C.繳納稅費

D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂

【答案】：D148、下列屬于政府主管部門網(wǎng)站掌握的價格信息的特點的是（）。

A.權(quán)威有效

B.內(nèi)容全面

C.時效性好

D.真實性強

【答案】：A149、示范合同中，可以協(xié)商的是（）的內(nèi)容。

A.印制條款

B.補充條款

C.自擬條款

D.空白條款

【答案】：D150、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監(jiān)管的程序有：①簽訂資金監(jiān)管協(xié)議；②辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；③買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶；④交易資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。其正確的順序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②

【答案】：C151、下列不屬于不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當履行的職責的是（）。

A.查驗申請人提供的權(quán)屬證明

B.就有關(guān)登記事項詢問申請人

C.如實、及時登記有關(guān)事項

D.對不動產(chǎn)進行評估

【答案】：D152、經(jīng)紀人員應(yīng)首先推薦使用（）制定的示范合同文本。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B.買賣雙方自擬

C.委托經(jīng)紀人員、律師擬定

D.行業(yè)主管部門

【答案】：D153、下列申請報考房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯誤的是（）。

A.遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標準規(guī)范

B.秉承誠信、公平、公正的基本原則

C.恪守職業(yè)道德

D.初中學歷的可以報名經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試

【答案】：D154、新建商品房銷售中，對購買房屋有關(guān)事宜進行初步確認的文書是（）。

A.商品房買賣合同

B.商品房預售合同

C.商品房認購協(xié)議書

D.交房通知書

【答案】：C155、臨時管理規(guī)約由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定，由（）簽字確認。

A.買受人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責人

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責人

D.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)負責人

【答案】：A156、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)傭金的說法，錯誤的是（）。

A.傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)得的報酬

B.傭金標準要明碼標價

C.傭金多少由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人商定

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以以個人名義收取傭金

【答案】：D157、詳細記錄房屋狀況的業(yè)務(wù)文書是（）。

A.看房確認書

B.房屋狀況說明書

C.房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同

D.房屋承購經(jīng)紀服務(wù)合同

【答案】：B158、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、經(jīng)紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經(jīng)紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。王某在對該物業(yè)的權(quán)屬狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上署名

B.經(jīng)口頭請示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上署名

C.崔某沒有辦理具體的經(jīng)紀事務(wù)，但崔某可以作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上署名

D.經(jīng)陳某授權(quán)，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上署名

【答案】：C159、押金不適用于（）中。

A.租賃合同

B.承包合同

C.買賣合同

D.醫(yī)療合同

【答案】：C160、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）。

A.買方：本人，9歲；賣方：本人，20歲

B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無委托手續(xù)

C.買方：本人，精神病人；賣方：代理人，有合法委托手續(xù)

D.買方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關(guān)系證明；賣方：本人，18歲

【答案】：D161、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友，下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租的說法錯誤的是（）。

A.李某的房屋必須合法

B.王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書面同意

C.轉(zhuǎn)租期限可以長于原合同規(guī)定的期限

D.轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限

【答案】：C162、以下關(guān)于地基的描述，不正確的是（）。

A.有足夠的承載力

B.有均勻的壓縮量

C.地基是房屋建筑構(gòu)造的組成部分

D.有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力

【答案】：C163、以下關(guān)于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。

A.個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定

B.金融機構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平

C.個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息

D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，隨即按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定

【答案】：D164、下列不屬于構(gòu)筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道

【答案】：B165、在客源開發(fā)中，（）策略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人員將一個陌生的客戶轉(zhuǎn)化為一個積極的購買者的過程。

A.注重營銷手段的運用

B.著力打造良好的客戶關(guān)系

C.及時挖掘客戶信息

D.養(yǎng)客

【答案】：D166、分析房地產(chǎn)市場形勢時，一般可將一個（）視為一個市場。

A.居住小區(qū)

B.樓層

C.城市

D.樓盤

【答案】：C167、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90

【答案】：D168、新建商品房查驗和交接時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)準備的材料不包括（）。

A.查驗記錄表

B.空白的查驗報告書

C.房屋交接單

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

【答案】：D169、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為70年的是（）。

A.工業(yè)用地

B.居住用地

C.體育用地

D.娛樂用地

【答案】：B170、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在指導當事人填寫示范合同文本時，應(yīng)告知買賣雙方。對于合同中雖未寫入但需要明確的事項，可以簽訂（）。

A.注釋條款

B.附加條款或者補充協(xié)議

C.意向書

D.預約合同

【答案】：B171、房地產(chǎn)具有獨占性，是因為房地產(chǎn)具有（）特性。

A.不可移動

B.獨一無二

C.價值較大

D.供給有限

【答案】：D172、登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：C173、塔式住宅樓優(yōu)于板式住宅樓的方面體現(xiàn)在（）。

A.能節(jié)約用地

B.采光性能好

C.通風性能好

D.舒適度好

【答案】：A174、下列情形中，不會導致租賃合同無效的是（）。

A.出租房屋為未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑

B.出租房屋為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋

C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限

D.出租房屋為未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋

【答案】：C175、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的報酬形式是（）。

A.回扣

B.傭金

C.信息費

D.差價款

【答案】：B176、個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅（）。

A.免征

B.全額征收

C.差額征收

D.差額減半

【答案】：A177、關(guān)于房源的描述，正確的是（）。

A.已經(jīng)抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向賣的是房源

D.房屋權(quán)利人委托給房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)交易的房屋才為房源

【答案】：D178、房屋租賃合同訂立后，房屋租賃當事人應(yīng)當?shù)剑ǎ┑怯泜浒浮?/p>

A.所在地建設(shè)主管部門

B.所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)

C.房地產(chǎn)管理局

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

【答案】：A179、下列行為不能辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發(fā)生變化

【答案】：D180、新建商品房預售應(yīng)達到的條件不包括（）。

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件

D.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

【答案】：C181、作為專門代擬合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要保管一份核對無誤的（）存檔備案。

A.紙質(zhì)合同

B.電子合同

C.買賣合同復印件

D.空白合同

【答案】：A182、李某在A城市購買了一套二手房，總價值為100萬元，屬李某首套住房。該城市規(guī)定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的60%，單筆最高貸款金額不超過35萬元，請計算李某住房公積金最高貸款額度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65

【答案】：B183、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】：D184、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.注銷登記

【答案】：B185、首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40

【答案】：B186、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司為出售某房屋，采用了客戶介紹法進行客源開拓，即（）。

A.以自己認識的人或親朋好友的信賴形成人際網(wǎng)絡(luò)介紹客戶

B.通過成立客戶俱樂部的方式吸收會員挖掘潛在客戶

C.利用服務(wù)過的客戶建立良好的顧客關(guān)系來介紹客源

D.向社區(qū)舉辦講座來發(fā)展客源

【答案】：C187、住宅專項維修資金不能用于（）。

A.電梯的維修

B.路燈照明的維修

C.業(yè)主下水道維修

D.走廊通道維修

【答案】：C188、下列不屬于散熱器采暖的優(yōu)點的是（）。

A.一般沒有噪聲

B.設(shè)備簡單便于維修

C.造價相對較低

D.熱氣梯度合理

【答案】：D189、與客戶預約時間，應(yīng)約定具體的時間點。而與業(yè)主預約時間，宜約定時間段，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。

A.帶領(lǐng)客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌

【答案】：C190、有資格獲得住房公積金貸款的是（）的職工。

A.私有企業(yè)

B.繳存住房公積金

C.工齡5年以上

D.國有企業(yè)

【答案】：B191、出租房屋行為應(yīng)繳納的稅不包括（）。

A.增值稅

B.城市維護建設(shè)稅

C.契稅

D.房產(chǎn)稅

【答案】：C192、賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔不超過已付購房款（）的賠償責任。

A.一倍

B.兩倍

C.三倍

D.五倍

【答案】：A193、商品房銷售明碼標價實行（）。

A.一棟一標

B.一房一標

C.一項目一標

D.一單元一標

【答案】：B194、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。王某申請的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日

【答案】：D195、下列不屬于房屋實地查看內(nèi)容的是（）。

A.房價

B.房屋區(qū)位狀況

C.實物狀況

D.物業(yè)管理狀況

【答案】：A196、下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。

A.公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.組合貸款

D.個人住房貸款

【答案】：D197、房地產(chǎn)交易中，（）是最常用的房地產(chǎn)價格分析法。

A.成本法

B.比較法

C.收益法

D.回歸分析法

【答案】：B198、商業(yè)類房地產(chǎn)的租金一般按照（）計價。

A.面積

B.套

C.棟

D.層

【答案】：A199、房屋實地查看的內(nèi)容中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員首先應(yīng)該查看（）。

A.房屋區(qū)位狀況

B.房屋實物狀況

C.物業(yè)管理狀況

D.其他狀況

【答案】：B200、按照規(guī)定，預售的項目是未通過竣工驗收的，需要簽訂商品房買賣（預售）合同?，F(xiàn)售的項目是已經(jīng)通過竣工驗收的，需要簽訂的是商品房買賣（現(xiàn)售）合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要向買方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內(nèi)容向買方解釋清楚。

A.辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

B.按約定交付房款

C.按約定按時交付房屋

D.正確填寫空白條款

【答案】：C第二部分多選題(200題)1、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的工作中，屬于存量房租賃居間經(jīng)紀業(yè)務(wù)內(nèi)容的有（）。

A.發(fā)布房源信息

B.代辦抵押貸款

C.購房資格核驗

D.房屋查驗和交接

E.辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

【答案】：AD2、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.租賃合同

B.雙方身份證明

C.房屋轉(zhuǎn)移登記資料

D.房屋所有權(quán)證書

【答案】：ABD3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對房屋區(qū)位狀況進行查看時，需要注意的事項有（）。

A.房屋的附加價值，比如學區(qū)等信息

B.觀察周邊環(huán)境

C.房屋的建筑高度

D.房屋使用的新舊程度

E.房屋的景觀

【答案】：AB4、房屋物業(yè)管理狀況實地查看的注意事項有（）。

A.看清物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱

B.小區(qū)里人車是否分流

C.親身感受物業(yè)管理的質(zhì)量

D.觀察雨后情形

E.注意晚上的情形

【答案】：BCD5、貸款人對借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定所采用的指標包括（）。

A.貸款金額不得超過某一最高金額

B.貸款金額不得超過按照最高貸款成數(shù)計算出的金額

C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額

D.當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額

E.當申請金額超過以上任一限額的，以申請金額作為貸款金額

【答案】：ABC6、實地查看房屋前應(yīng)做好的準備工作有（）。

A.帶好房屋測量的工具

B.帶好房屋狀況說明書

C.收取委托人的傭金

D.與業(yè)主約定看房時間

E.與客戶大方溝通

【答案】：ABD7、下列建筑部位中，按照相應(yīng)投影面積一半計算建筑面積的有（）。

A.未封閉的陽臺

B.未封閉的挑廊

C.無頂蓋的室外樓梯

D.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

E.房屋之間無上蓋的架空通廊

【答案】：ABCD8、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在房源信息發(fā)布時要注意（）。

A.保證房源的真實性

B.盡可能為對方壓低房價

C.真實地介紹房源的優(yōu)缺點

D.保證房源具有交易資格

E.保證房地產(chǎn)增值

【答案】：ACD9、《城市房地產(chǎn)管理法》確立的重要制度有（）。

A.國有土地有償、有限期使用制度

B.土地用途管制制度

C.房地產(chǎn)成交價格申報制度

D.房地產(chǎn)價格評估制度

E.房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度

【答案】：ACD10、存量房買賣實地查驗的主要內(nèi)容有（）。

A.計量表

B.房屋結(jié)構(gòu)

C.家具家電

D.裝修和設(shè)施設(shè)備

E.開發(fā)企業(yè)資質(zhì)

【答案】：ABCD11、房屋租賃合同風險防范工作包括（）。

A.房屋租賃合同效力的提示

B.房屋租賃押金的支付與押金作用說明

C.廣告宣傳與合同責任的約定

D.房屋裝飾裝修與設(shè)施設(shè)備處理

E.轉(zhuǎn)租約定的提示

【答案】：ABD12、下列關(guān)于新建商品房房源發(fā)布的相關(guān)要求的說法中，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限

B.所有房地產(chǎn)預售、銷售廣告必須載明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱

C.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報的承諾

D.房地產(chǎn)中表示項目位置，應(yīng)以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，也可以所需時間來表示距離。

E.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當表明是建筑面積

【答案】：BD13、出租人和承租人應(yīng)當在簽訂書面租賃合同時，約定（）等條款。

A.租賃期限

B.可否轉(zhuǎn)租

C.租賃用途

D.租賃價格

E.修繕責任

【答案】：ACD14、廣告法開發(fā)客戶信息的優(yōu)點主要有（）。

A.成本低

B.獲得的信息量大

C.間接推廣了公司品牌

D.得到的客戶信息準確

E.時效性較好

【答案】：BC15、下列有關(guān)交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)的說法中，正確的有（）。

A.交易資金的存儲和劃轉(zhuǎn)不可以通過交易結(jié)算資金專用賬戶來完成

B.買方按照資金監(jiān)管協(xié)議約定，可以將交易資金一次性或分期存入監(jiān)管專用賬戶

C.當交易未達成時，根據(jù)監(jiān)管協(xié)議約定劃轉(zhuǎn)給雙方當事人

D.賣方按照資金監(jiān)管協(xié)議約定，持辦結(jié)單到保證機構(gòu)辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)

E.保證機構(gòu)將監(jiān)管專用賬戶中相應(yīng)的交易資金劃轉(zhuǎn)給賣方

【答案】：BCD16、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的常見錯誤包括（）。

A.未標明有效期限

B.未明確界定服務(wù)內(nèi)容

C.證件信息填寫有誤

D.格式合同空白處留白

E.未明確解?決糾紛途徑

【答案】：ABCD17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員帶領(lǐng)客戶實地查看房屋時，正確的做法有（）。

A.約看要求要明確

B.大方與客戶溝通

C.及時回訪

D.現(xiàn)場了解業(yè)主的賣房原因

E.事先熟悉周邊環(huán)境和房源，在路上多與客戶交流

【答案】：ABC18、關(guān)于與房地產(chǎn)經(jīng)紀人相關(guān)的個人住房貸款業(yè)務(wù)的表述，正確的有（）。

A.個人住房貸款業(yè)務(wù)，是抵押市場和住房市場的結(jié)合

B.我國內(nèi)地住房抵押貸款制度與我國香港地區(qū)的“按揭”制度在性質(zhì)上是相同的

C.我國內(nèi)地住房抵押貸款制度與國外“抵柙品贖回權(quán)”制度在性質(zhì)上有區(qū)別

D.債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償

E.原則上要求以所購的房屋及其土地使用權(quán)為購房貸款設(shè)定抵押作為債務(wù)履行擔保

【答案】：ACD19、相對于民法上的居間而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中的特殊性體現(xiàn)在（）。

A.房屋買賣居間主要是媒介居間

B.房屋買賣居間主要是報告居間

C.房地產(chǎn)居間報酬的支付方不確定

D.房地產(chǎn)居間合同委托人的義務(wù)更多

E.房地產(chǎn)居間關(guān)系一般通過書面合同確定

【答案】：AC20、房地產(chǎn)買賣市場的參與者主要有房地產(chǎn)市場中的賣方、買方和（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B.金融機構(gòu)

C.房地產(chǎn)市場的管理者

D.律師事務(wù)所

E.當?shù)卣?/p>

【答案】：ABCD21、下列符合電梯為滿足日常使用的設(shè)置要求的有（）。

A.6層以上（含6層）的住宅必須設(shè)置電梯

B.住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯

C.15層以上（含15層）的住宅，設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺

D.高層住宅電梯宜每層設(shè)站當住宅電梯非每層設(shè)站時，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過兩層

E.電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮經(jīng)濟，其次才是安全可靠，方便用戶

【答案】：BD22、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.書面租賃合同

B.甲某與乙某的合法身份證件

C.房屋所有權(quán)證書

D.可以證明房地產(chǎn)價值的資料

【答案】：ABC23、申請公共租賃住房，應(yīng)當符合以下條件（）。

A.在本地無住房

B.在本地住房面積低于規(guī)定標準

C.收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標準

D.為外來務(wù)工人員且就業(yè)不穩(wěn)定

E.收入穩(wěn)定且達到申請的規(guī)定年限的

【答案】：ABC24、貸款銀行收到借款人的資料后，主要從（）等方面進行貸款審查。

A.借款人收入

B.借款人信用

C.借款人籍貫

D.抵押物價值

E.借款人學歷

【答案】：ABD25、房地產(chǎn)價格區(qū)別于普通商品價格的特性包括（）。

A.房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大

B.房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格

C.房地產(chǎn)價格同時有買賣價格和租賃價格

D.房地產(chǎn)價格通常不受交易者個別因素的影響

E.房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長

【答案】：ABC26、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)現(xiàn)某市某大型小區(qū)有大量的空置房，同時也有許多客戶要求購買或租賃該小區(qū)物業(yè)。于是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)決定在該小區(qū)附近設(shè)立分支機構(gòu)，主要從事該小區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，并通過某網(wǎng)站平臺發(fā)布該小區(qū)的房源信息。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采用（）進行客源的開拓。

A.門店接待法

B.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

C.會員攬客法

D.駐守和掛紅幅攬客法

E.講座攬客法

【答案】：AB27、在商品房買賣合同簽訂前，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要做的準備工作有（）。

A.實地查看和如實介紹房屋使用狀況

B.介紹商品房項目的主要情況及物業(yè)管理情況

C.說明認購協(xié)議書或意向書的作用

D.推薦買賣合同文本

E.提示雙方注意房屋設(shè)施設(shè)備狀況

【答案】：BCD28、我國《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與（）有關(guān)的各種社會關(guān)系。

A.房地產(chǎn)信息

B.房地產(chǎn)開發(fā)

C.房地產(chǎn)貸款

D.房地產(chǎn)交易

E.房地產(chǎn)登記管理

【答案】：BD29、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對房屋實物狀況查看的主要內(nèi)容有（）。

A.環(huán)境狀況和景觀狀況

B.房屋用途

C.層高或室內(nèi)凈高

D.裝飾裝修

E.建筑規(guī)模和空間布局

【答案】：BCD30、商品房銷售的計價方式有按（）計價。

A.套（單元）

B.套內(nèi)建筑面積

C.占地面積

D.建筑面積

E.體積

【答案】：ABD31、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。

A.在未征得甲、乙銀行同意的情況下，劉某不能將已抵押的房屋出租

B.在抵押權(quán)實現(xiàn)后，劉某與陳某的租賃合同對受讓人無約束力

C.在抵押權(quán)實現(xiàn)后，陳某如有損失，劉某應(yīng)賠償

D.甲、乙銀行有權(quán)要求劉某讓陳某搬出，但應(yīng)賠償陳某損失

【答案】：AB32、客源信息的鑒別和篩選應(yīng)注意（）。

A.及時刪除無效客戶

B.核實委托人的真實性

C.核實聯(lián)系方式的準確性

D.確認客戶是否具有購買自主權(quán)

E.確認客戶的購買意愿

【答案】：BCD33、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在進行客戶帶看時，需要了解客戶的真實需求有（）。

A.價格、面積和戶型

B.購房的動機

C.客戶的職業(yè)情況

D.支付方式

E.目前的資金預算

【答案】：ABD34、房地產(chǎn)價格信息的利用體現(xiàn)在（）。

A.方便房地產(chǎn)經(jīng)紀人員開展業(yè)務(wù)

B.分析預測房地產(chǎn)價格的變化趨勢

C.為賣方提供房地產(chǎn)掛牌價格參考

D.為房地產(chǎn)交易談判提供價格參考

E.利用價格趨勢促進房源和客源的開發(fā)

【答案】：BCD35、在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)檔案利用過程中，需要保密的材料有（）。

A.涉及國家秘密的資料

B.臨時管理公約

C.涉及技術(shù)秘密的資料

D.涉及個人隱私的資料

E.涉及商業(yè)秘密的資料

【答案】：ACD36、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對房屋物業(yè)管理狀況實地查看的主要內(nèi)容有（）。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱

B.物業(yè)服務(wù)費標準和服務(wù)項目

C.裝飾裝修

D.設(shè)施設(shè)備

E.基礎(chǔ)設(shè)施的維護情況和周邊環(huán)境的整潔程度

【答案】：AB37、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員帶領(lǐng)客戶實地看房需要做的準備工作包括（）。

A.提前與客戶和業(yè)主預約好時間

B.了解交易原因

C.備好房屋狀況說明書

D.帶看的順序最好—較好—較差

E.謹慎約定見面地點

【答案】：ABC38、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。張某居住了房屋3個月后，因個人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉(zhuǎn)租給劉某。關(guān)于王某將該套房屋抵押的說法，正確的有（）。

A.王某應(yīng)當將抵押情況告知劉某

B.王某與張某簽訂的租賃合同不能對抗抵押權(quán)

C.王某將該房屋抵押后，與張某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效

D.如王某到期無力償還貸款，抵押權(quán)實現(xiàn)時原租賃合同自動失效

E.王某應(yīng)將租賃情況告知劉某

【答案】：AC39、房地產(chǎn)經(jīng)紀人幫助買賣雙方協(xié)商擬定合同的關(guān)鍵性條款時，需要注意的事項有（）。

A.買賣雙方需要填寫真實的身份信息

B.標明房屋的結(jié)構(gòu)和戶型

C.寫清房地產(chǎn)坐落與四至

D.約定買賣雙方履行義務(wù)的時限

E.暫時不必對房地產(chǎn)價格做約定

【答案】：ABCD40、我國房屋租賃市場大致經(jīng)歷了（）四個階段。

A.福利租房階段

B.市場化租賃興起階段

C.保障性房屋租賃發(fā)展階段

D.廉租房推廣階段

E.積極促進專業(yè)化住房租賃發(fā)展階段

【答案】：ABC41、住宅的墻體應(yīng)滿足的基本要求有（）。

A.足夠的強度

B.必要的保溫隔熱性能

C.一定的隔聲性能

D.一定的防火性能

E.足夠的通風性能

【答案】：ABCD42、在住房保障法律關(guān)系中，政府是通過（）方式解決低收入家庭的住房困難。

A.配租保障性住房

B.發(fā)放合適房源

C.配售保障性住房

D.全額貸款購房

E.發(fā)放租賃補貼

【答案】：AC43、房地產(chǎn)是（）的結(jié)合體。

A.實物

B.形象

C.權(quán)益

D.價值

E.區(qū)位

【答案】：AC44、下列不屬于房地產(chǎn)交易資金的有（）。

A.傭金

B.租金

C.保險

D.保證金

E.房地產(chǎn)買賣價款

【答案】：ACD45、下列情形中，相關(guān)權(quán)利人應(yīng)申請房屋所有權(quán)注銷登記的有（）。

A.房屋滅失

B.房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移

C.房屋被依法沒收

D.因人民法院的生效法律文書致使房屋所有權(quán)消滅

E.房屋所有權(quán)人死亡

【答案】：ACD46、下列關(guān)于房租租賃合同簽訂前，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要做的準備工作的說法中，錯誤的是（）。

A.經(jīng)紀人員在對房屋進行查看后可以進行現(xiàn)場拍照，在簽約時可以約定將所拍攝的現(xiàn)場照片作為合同附件

B.租賃期屆滿后，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過25年

C.如屬違法建筑、不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋，則應(yīng)當由雙方協(xié)商決定是否出租

D.選擇租賃合同文本時，實踐中最常見的情況是選用政府有關(guān)部門制定的示范合同

E.為避免經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員牽扯到當事人的糾紛中，應(yīng)選擇使用示范合同文本

【答案】：BCD47、以下屬于申請注銷登記的有（）。

A.因地震導致不動產(chǎn)滅失的

B.權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利

C.不動產(chǎn)權(quán)利終止

D.不動產(chǎn)被國家征收

E.因人民法院的生效法律文書致使原不動產(chǎn)權(quán)利消失，當事人未辦理注銷登記

【答案】：ABC48、下列情形中，會造成合同無效的有（）。

A.損害社會公共利益

B.使用自制的合同文本

C.以合法形式掩蓋非法目的

D.以欺詐、脅迫手段訂立合同

E.違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定

【答案】：ACD49、根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，應(yīng)申請轉(zhuǎn)移登記的情形有（）。

A.買賣

B.出租

C.抵押

D.贈與

E.繼承

【答案】：AD50、房源信息搜集的渠道和方法包括（）。

A.門店接待法

B.利用媒體獲取

C.人際關(guān)系法

D.通過熟人推薦獲取

E.社區(qū)維護獲取

【答案】：ABD51、計算土地增值稅時，稅法準予納稅人從轉(zhuǎn)讓收入額中減除的扣除項目包括（）。

A.成交價格

B.取得土地使用權(quán)所支付的金額

C.房產(chǎn)銷售收入

D.房地產(chǎn)開發(fā)費用

E.房地產(chǎn)開發(fā)成本

【答案】：BD52、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員協(xié)助房屋租賃合同登記備案的工作具體包括（）。

A.告知當事人（網(wǎng)上）備案的要求

B.協(xié)助簽訂紙質(zhì)合同

C.辦理紙質(zhì)合同的蓋章備案

D.協(xié)助當事人辦理房屋租賃登記備案證明

E.提醒當事人法律責任的承擔

【答案】：AD53、熱輻射（地板式）采暖的優(yōu)點有（）。

A.設(shè)備簡單便于維修

B.造價相對較低

C.熱氣梯度合理

D.沒有噪聲

E.節(jié)省平面空間

【答案】：CD54、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格分析的說法，正確的有（）。

A.房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法為長期趨勢法

B.房地產(chǎn)價格趨勢分析是