商品房交易協(xié)議范本

商品房交易協(xié)議范本合同編號：__________商品房交易協(xié)議范本甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的開發(fā)商，擁有該房屋的產(chǎn)權，并同意將其出售給乙方；乙方愿意購買甲方所開發(fā)的房屋，雙方為了明確雙方的權利和義務，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方同意出售給乙方的房屋坐落于__________，房屋結構為_______，房屋所有權證號為__________，土地使用權證號為__________。1.2乙方購買的房屋建筑面積為_______平方米，套內建筑面積為_______平方米，共有建筑面積為_______平方米。1.3甲方應保證該房屋符合國家和地方的建筑質量標準，滿足乙方居住和使用的要求。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買該房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應按照下列方式支付房價款：（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付房屋余款人民幣_______元。2.3乙方未按照約定時間支付房價款的，甲方有權解除本協(xié)議，并有權要求乙方支付違約金。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應按照合同約定，將該房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲方應自本協(xié)議簽訂之日起_______日內，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應將該房屋的鑰匙、所有權證、土地使用權證等相關手續(xù)交付給乙方。3.3雙方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，共同向房地產(chǎn)登記機構申請辦理過戶手續(xù)。3.4辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切費用，由雙方按照實際情況承擔。第四條質量及保修4.1甲方應保證該房屋的質量符合國家和地方的相關標準，不得有質量問題。4.2該房屋的保修期為_______年，自交付之日起計算。保修期內，如出現(xiàn)質量問題，甲方應負責修復，并承擔修復費用。4.3保修期滿后，如房屋仍需維修，雙方可另行協(xié)商確定維修費用及承擔方式。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.商品房交易協(xié)議2.房屋所有權證3.土地使用權證4.房屋建筑設計圖紙5.房屋質量檢測報告6.過戶手續(xù)申請表7.保修條款說明8.付款憑證9.交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋存在重大質量問題。2.甲方未按約定辦理過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時間支付房價款。4.乙方未履行本協(xié)議約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權，可以買賣的住宅。2.定金：指乙方為了保證合同履行，預先支付給甲方的款項。3.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照約定向甲方要求支付違約金，并有權要求甲方承擔延遲交付期間的相關費用。2.甲方交付的房屋存在質量問題：解決辦法：要求甲方按照約定進行修復，并承擔修復費用。嚴重質量問題導致無法居住的，有權要求退房。3.乙方延遲支付房價款：解決辦法：按照約定向乙方要求支付違約金，并有權解除合同。4.過戶手續(xù)辦理出現(xiàn)問題：解決辦法：雙方應共同協(xié)商，配合相關部門完成過戶手續(xù)。如因甲方原因導致無法過戶，乙方有權要求退房。五、所有應用場景：1.甲方為房屋開發(fā)商，擁有房屋產(chǎn)權。2.乙方為購買商品房的購房者。3.雙方就房屋的買賣進行協(xié)商，達成一致。