物業(yè)委托管理協(xié)議范本版

物業(yè)委托管理協(xié)議范本版合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進行管理的事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況（此處列出物業(yè)的具體情況，如：占地面積、建筑面積、物業(yè)類型等）1.2甲方應保證其在物業(yè)中的權益合法、有效，不存在任何法律糾紛。第二條委托管理事項2.1乙方作為甲方的受托方，應全面負責物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于：（1）物業(yè)設施設備的維護、保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的維護、保潔；（3）物業(yè)公共區(qū)域的維護、保養(yǎng)；（4）物業(yè)公共安全的保障；（5）物業(yè)內(nèi)部交通秩序的維護；（6）物業(yè)租賃、銷售及招商工作；（7）物業(yè)費用收繳；（8）物業(yè)業(yè)主/使用人的溝通協(xié)調(diào)工作；（9）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理事項。2.2乙方應根據(jù)甲方提供的物業(yè)相關資料，制定詳細的物業(yè)管理方案，并在協(xié)議履行過程中根據(jù)實際情況予以調(diào)整。2.3乙方應嚴格按照國家和地方的相關法律法規(guī)，履行物業(yè)管理的法定職責，確保物業(yè)的安全、舒適、環(huán)保。第三條委托管理期限3.1本協(xié)議的委托管理期限為__________年，自雙方簽署之日起計算。3.2協(xié)議期滿后，如甲乙雙方無異議，可續(xù)簽。第四條費用及支付4.1乙方向甲方收取的物業(yè)管理費為每平方米__________元/月。4.2甲方應在每月__________日前將當月的物業(yè)管理費支付給乙方。4.3協(xié)議期間，如遇物業(yè)費用調(diào)整，乙方應提前一個月通知甲方，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費。4.4乙方應向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2如乙方未按約定履行物業(yè)管理職責，甲方有權要求乙方改正，并按約定支付違約金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：__________日期：__________一、附件列表：1.甲方名下物業(yè)權屬證明文件2.乙方物業(yè)管理資質(zhì)證明文件3.物業(yè)具體情況的說明書4.物業(yè)管理方案5.物業(yè)管理費用明細表6.物業(yè)收費收據(jù)7.物業(yè)服務滿意度調(diào)查問卷8.物業(yè)維修整改通知書9.物業(yè)違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費2.甲方未提供真實、完整的物業(yè)相關資料3.乙方未按約定履行物業(yè)管理職責4.乙方未按約定時間向甲方開具發(fā)票5.乙方未按約定處理業(yè)主/使用人的投訴6.乙方未按約定進行物業(yè)維修、保養(yǎng)7.甲方在物業(yè)中進行違法活動8.甲方未按約定使用物業(yè)設施設備9.甲方未按約定維護物業(yè)公共安全三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行日常維護、保養(yǎng)、管理，確保物業(yè)的安全、舒適、環(huán)保的一系列工作。2.受托方：指接受委托方委托，負責物業(yè)管理工作的一方。3.委托方：指將其物業(yè)委托給受托方進行管理的一方。4.物業(yè)管理費：指受托方為提供物業(yè)管理服務，向委托方收取的費用。5.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.合同法：指調(diào)整合同關系，保障合同當事人合法權益的法律法規(guī)。7.物權法：指調(diào)整物權關系，保障物權人合法權益的法律法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，催繳物業(yè)管理費，如甲方仍不支付，可依法追討。2.問題：乙方未按約定履行物業(yè)管理職責解決辦法：甲方有權要求乙方改正，并按約定支付違約金。如乙方拒不改正，甲方可依法解除合同。3.問題：物業(yè)設施設備出現(xiàn)故障解決辦法：乙方應及時進行維修，確保設施設備正常使用。如乙方無法維修，應向甲方報告并尋求第三方維修。4.問題：業(yè)主/使用人投訴乙方管理不善解決辦法：乙方應及時處理投訴，與業(yè)主/使用人溝通，采取有效措施解決問題。5.問題：甲方在物業(yè)中進行違法活動解決辦法：乙方應制止甲方違法活動，并向有關部門報告。如甲方不聽制止，乙方可依法解除合同。五