房產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議

房產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議合同編號(hào)：__________一、合作開發(fā)項(xiàng)目1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：__________1.4項(xiàng)目規(guī)模：__________1.5項(xiàng)目投資估算：__________二、合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目地塊的取得、報(bào)批、報(bào)建等前期工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、設(shè)計(jì)、施工、銷售及物業(yè)管理等后續(xù)工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.3甲方在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將項(xiàng)目地塊完整、合法地移交給乙方。2.4乙方在接收項(xiàng)目地塊后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求，開展項(xiàng)目的投資、設(shè)計(jì)、施工、銷售及物業(yè)管理等工作。三、權(quán)益分配3.1項(xiàng)目利潤按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配，具體比例為：甲方____%，乙方____%。3.2項(xiàng)目成本由乙方承擔(dān)，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、銷售費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等。3.3項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)歸甲方所有，乙方在合作開發(fā)過程中，對(duì)項(xiàng)目地塊的使用權(quán)享有優(yōu)先購買權(quán)。四、合作期限4.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合作期限為____年。4.2合作期限屆滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合作無法進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合作不能繼續(xù)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.項(xiàng)目地塊土地使用權(quán)證明文件2.項(xiàng)目地塊規(guī)劃許可證3.項(xiàng)目地塊建設(shè)許可證4.合作開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案5.合作開發(fā)項(xiàng)目施工圖紙6.合作開發(fā)項(xiàng)目預(yù)算報(bào)告7.合作開發(fā)項(xiàng)目利潤分配方案8.合作開發(fā)項(xiàng)目違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議9.合作開發(fā)項(xiàng)目爭(zhēng)議解決協(xié)議10.合作開發(fā)項(xiàng)目補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將項(xiàng)目地塊完整、合法地移交給乙方，視為違約。2.乙方未按約定開展項(xiàng)目的投資、設(shè)計(jì)、施工、銷售及物業(yè)管理等工作，視為違約。3.甲方未按約定比例分配項(xiàng)目利潤，視為違約。4.乙方未按約定承擔(dān)項(xiàng)目成本，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、銷售費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等，視為違約。5.任何一方違反本協(xié)議的其他約定，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有項(xiàng)目地塊房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)的當(dāng)事人。2.乙方：指具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及能力的當(dāng)事人。3.項(xiàng)目地塊：指本協(xié)議所述的位于某一地點(diǎn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目用地。4.合作開發(fā)項(xiàng)目：指甲方和乙方共同投資、設(shè)計(jì)、施工、銷售及物業(yè)管理的項(xiàng)目。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)移交項(xiàng)目地塊，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按實(shí)際損失要求賠償。2.乙方未能按約定開展項(xiàng)目工作，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并按實(shí)際損失要求賠償。3.項(xiàng)目成本超支，乙方應(yīng)按約定承擔(dān)超支部分，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或向法院提起訴訟。4.項(xiàng)目利潤分配發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)按約定比例進(jìn)行分配，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或向法院提起訴訟。5.遇到不可抗力事件，雙方應(yīng)立即協(xié)商停工或調(diào)整項(xiàng)目計(jì)劃，并按實(shí)際影響協(xié)商調(diào)整合同履行期限。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有項(xiàng)目地塊土地使用權(quán)，乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)能力，雙方合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目地塊的前期工作，乙方負(fù)責(zé)后續(xù)的投資、設(shè)計(jì)、施工、銷售及物業(yè)管理。3.甲方將項(xiàng)