上海房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

上海房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________1.名稱：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________1.名稱：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________鑒于賣(mài)方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)出售給買(mǎi)方，買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：上海市________區(qū)________路________號(hào)________室1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.4房屋性質(zhì)：____________________1.5土地使用權(quán)證號(hào)：____________________1.6土地使用權(quán)取得方式：____________________第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_________元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。定金可用于沖抵房款。2.3買(mǎi)方應(yīng)于____年__月__日前，向賣(mài)方支付剩余房款：￥_________元。2.4買(mǎi)方支付房款后，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方出具合法的購(gòu)房發(fā)票。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。（1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施齊全，功能正常；（2）房屋內(nèi)部整潔，無(wú)違章搭建；（3）房屋未設(shè)定抵押權(quán)，無(wú)債務(wù)糾紛；（4）房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋成交價(jià)格的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件6.定金收條復(fù)印件7.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)不符合約定條件。2.賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.賣(mài)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付定金或購(gòu)房款。5.買(mǎi)方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.任何一方提供的房屋信息不真實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的賣(mài)方，即房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指房屋的買(mǎi)方，即購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。3.定金：指買(mǎi)方在簽訂合同時(shí)支付給賣(mài)方的一定金額，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意表示。4.購(gòu)房款：指買(mǎi)方支付給賣(mài)方的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的過(guò)程。6.房屋過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利和義務(wù)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到賣(mài)方延遲交付房屋或房屋不符合約定條件的情況，買(mǎi)方可以與賣(mài)方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。2.遇到賣(mài)方延遲辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的情況，買(mǎi)方可以催告賣(mài)方盡快辦理，協(xié)商不成的，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。3.遇到買(mǎi)方延遲支付定金或購(gòu)房款的情況，賣(mài)方可以催告買(mǎi)方盡快支付，協(xié)商不成的，賣(mài)方可以要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。4.遇到買(mǎi)方延遲辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的情況，買(mǎi)方可以催告買(mǎi)方盡快辦理，協(xié)商不成的，買(mǎi)方可以要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。5.遇到房屋信息不真實(shí)的情況，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任，