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文檔簡介
中高檔社區(qū)規(guī)劃設(shè)計初探——以恒大綠洲和恒大名都為例本文以恒大名都和恒大綠洲為例,通過對兩個住宅規(guī)劃設(shè)計特性的對比分析展現(xiàn)其優(yōu)勢及突出的問題,探討適宜的解決途徑居住社區(qū)是城市居民生活的重要環(huán)境,是城市的基本組成部分。隨著生活水平的提高和對改善居住環(huán)境的突出規(guī)定,業(yè)主對社區(qū)的建設(shè)水平規(guī)定越來越高。規(guī)劃設(shè)計是社區(qū)建設(shè)的最先環(huán)節(jié),深刻影響著社區(qū)的總體建設(shè)水平,因此住宅社區(qū)居住環(huán)境的優(yōu)劣,一方面取決于規(guī)劃設(shè)計方案的優(yōu)劣。近年來,西安市相繼建成了一批具有西安特色、綠色宜居、具有代表性的居住社區(qū),極大地改善了人居環(huán)境,推動了建設(shè)可連續(xù)發(fā)展城市的進(jìn)程。但在社區(qū)規(guī)劃設(shè)計方面容易被忽視的一些問題也隨著時間的推移和理念的創(chuàng)新而彰顯出來,例如社區(qū)功能欠缺、居住組團(tuán)布局不合理、環(huán)境維護(hù)不到位、服務(wù)性設(shè)施缺少、居住環(huán)境存在安全隱患等。下面以恒大名都和恒大綠洲為例來說明個案基本情況簡介圖一恒大名都圖二恒大綠洲恒大名都基本情況簡介恒大名都東臨酒十路,南鄰礦山路,北鄰北二環(huán)延伸線,距東二環(huán)僅1200米,交通便利。恒大名都項目總占地117畝,總建筑面積31萬平方米,共31幢住宅,分兩期開發(fā)。恒大名都一期有24棟18層的高層,面積區(qū)間從60平方米到180平方米,主力戶型為80多平方米的兩房和100平方米左右的三房。恒大名都社區(qū)園林景觀由美國奧斯本環(huán)境藝術(shù)有限公司設(shè)計,體現(xiàn)出尊貴不凡的歐式宮廷風(fēng)格,在40000平方米的法國皇家園林景觀中,有2700平方米開闊湖面,多處法式平臺、噴泉、跌水,以及沿湖而生的植被,讓人多方位領(lǐng)略湖岸景色。恒大名都位于酒十路與礦山路十字西北角,占地面積117.8979畝,總建面31平米,社區(qū)綠化面積高達(dá)40000平米。綠化覆蓋率達(dá)成45%以上。社區(qū)總規(guī)劃約2597戶,一期規(guī)劃1716戶。(二)恒大綠洲的基本情況簡介恒大綠洲項目位于西安唯一的城市內(nèi)河浐河的西岸,擁有1000米一線水岸景觀,東與擁有萬畝果林的著名旅游勝地白鹿塬僅一河之隔,半坡遺址,占據(jù)灞新區(qū)門戶。恒大綠洲項目周邊市政綠地面積超過20萬平米,流水水面超過10萬平方米,原生態(tài)自然環(huán)境優(yōu)越。本案距市中心--鐘樓的直線距離僅8公里,且有規(guī)劃中的地鐵線通過,交通便利快捷。恒大綠洲項目規(guī)劃總建筑面積近60萬平方米,完整的擁有河、林、岸等現(xiàn)代都市極度稀缺的原生態(tài)自然景觀,四周空曠,空氣流動性強(qiáng),氧離子濃度高,清新濕潤,形成巨大的天然氧吧。恒大綠洲社區(qū)配有大型商業(yè)、運(yùn)動中心,布局上綜合考慮了整體性、系統(tǒng)性和可連續(xù)性,形成集居住、觀景、商業(yè)、教育、文化娛樂等功能于一體的“西北第一水城”。恒大綠洲位于咸寧東路和浐河交匯處西北角,占地面積約390畝,總建面約68萬平米,社區(qū)綠化面積1000000平米,綠化覆蓋率達(dá)成45%以上。社區(qū)總規(guī)劃約4410戶,一期規(guī)劃1298戶。社區(qū)規(guī)劃設(shè)計初探規(guī)劃結(jié)構(gòu)居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu),重要是指規(guī)劃用地的結(jié)構(gòu),也就是在一定的組織思想指導(dǎo)下的用地之間的關(guān)系,是根據(jù)居住區(qū)的功能規(guī)定綜合地解決住宅與公共服務(wù)設(shè)施、道路、公共綠地等互相關(guān)系而采用的組織形式。居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)在整體上把握居住區(qū)的規(guī)劃,從宏觀上控制居住區(qū)結(jié)構(gòu)。居住區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃結(jié)構(gòu)重要由兩方面因素決定:一是內(nèi)部的道路系統(tǒng),它直接劃分和聯(lián)系內(nèi)部的用地關(guān)系;二是公建設(shè)施的配置,公建的規(guī)模、齊全限度和分級層次直接決定了居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。一方面,居住區(qū)道路是城市道路的延續(xù),是居住空間和環(huán)境的一部分,它既是交通空間,又是生活空間,居住區(qū)道路是居住區(qū)環(huán)境設(shè)計的重要組成部分。恒大名都在內(nèi)部道路的規(guī)劃上社區(qū)道路交通布置總體上較為合理,道路寬窄、交叉口數(shù)量適宜,分別設(shè)有地上、地下車庫。但由于社區(qū)道路交叉口處路緣石半徑較小,建筑物又普遍靠前,行車視距不開闊,較易發(fā)生交通事故。人車分流不明顯,同樣留下安全隱患。整個道路系統(tǒng)感覺擁擠,不是很開闊。而恒大綠洲在道路的規(guī)劃上顯得有條不紊,道路較寬,各組團(tuán)內(nèi)道路僅供業(yè)主觀景、休憩之用,機(jī)動車輛不得進(jìn)入,人車嚴(yán)格分流的交通組織體系,既形成了順暢的車行流線,又為業(yè)主預(yù)留了盡也許多的生活空間,有效提高了業(yè)主的居住安全度和社區(qū)的品質(zhì)感,并且恒大綠洲在景點小路的設(shè)計上線條曲折自然,配以植物點綴,給人以幽靜深遠(yuǎn)的感覺,形成了良好的自然風(fēng)光。兩社區(qū)均注重細(xì)節(jié),避免了道路轉(zhuǎn)角處常見的直角彎,減少了行人意外受傷的也許性。另一方面,社區(qū)配置的商業(yè)、文化、體育和醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施要具有經(jīng)濟(jì)性和合理的服務(wù)半徑。居住區(qū)環(huán)境設(shè)施小品是居民室外活動比不可少的內(nèi)容,它們對居住區(qū)環(huán)境和滿足居民的精神生活起著十分重要的作用。恒大名都和恒大綠洲在社區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)上都有合理的規(guī)劃和設(shè)計,配有會所、游泳館、醫(yī)療站、幼兒園等眾多配套設(shè)施以滿足業(yè)主平常生活的需要。在地形上較多地采用微地形、坡地等因地制宜的設(shè)計手法,布置休閑坐椅和漫步甬道以及亭子,從而增長景觀的欣賞性和業(yè)主的參與度。恒大名都在物業(yè)管理方面不是很到位,有垃圾成堆的情況發(fā)生,這也是社區(qū)在規(guī)劃時欠考慮的衛(wèi)生問題,這也是需要改善的方面。恒大綠洲在社區(qū)小空間的解決上很有人性化,四周植物花壇維合式,中間鋪裝空間可供小孩玩耍和大人運(yùn)動,同時尚有專門的沙灘和游樂場供小孩嬉戲,這樣的規(guī)劃設(shè)計體現(xiàn)了以人為本,為業(yè)主深切關(guān)懷的態(tài)度。兩者在公園廣場上的設(shè)計也各具特色,同時為業(yè)主的休閑和放松提供了便利和保障。恒大名都和恒大綠洲的結(jié)構(gòu)規(guī)劃都具有很高的科學(xué)性,但仍需注重使用過程的維護(hù),以便真正的服務(wù)于社區(qū)居民,提供更適合人居的公共環(huán)境。(二)高中品位住宅社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計高水平規(guī)劃設(shè)計,是提高社區(qū)品位和受消費(fèi)者歡迎的前提。很多在市場暢銷的優(yōu)秀社區(qū),都通過進(jìn)一步的市場調(diào)查,項目調(diào)研,準(zhǔn)擬定位,然后特色高水平的規(guī)劃師進(jìn)行招標(biāo)式規(guī)劃設(shè)計,從多個方案中擇優(yōu),從幾個方案中優(yōu)選其中的精華,集眾優(yōu)于一身,再反復(fù)研討修改,最后才拍板定案。任何規(guī)劃方案,都不也許是十全十美的,只有通過這種真正下功夫的反復(fù)提高的過程,才有也許出精品。大量實例表白,進(jìn)一步的市場調(diào)查,準(zhǔn)確的市場定位,精明的策劃,對的的決策,以及高水平的規(guī)劃設(shè)計,是項目成功的最重要因素。在規(guī)劃指導(dǎo)思想上,不能一切從暢銷、從高利潤出發(fā),應(yīng)當(dāng)把經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會效益結(jié)合起來,以營造最佳居住環(huán)境、最佳居住條件為中心,使社區(qū)規(guī)劃達(dá)成公司目的功能、環(huán)境功能、社會功能的規(guī)定,建造出最適合人居住的達(dá)成以下目的的住區(qū):1、生態(tài)環(huán)境優(yōu)秀的住區(qū);2、山水景觀優(yōu)美的住區(qū);3、功能質(zhì)量優(yōu)良的住區(qū);4、人居文化上乘的住區(qū);5、物質(zhì)、精神可連續(xù)發(fā)展的住區(qū)。為建設(shè)這類高品位住區(qū),在規(guī)劃設(shè)計上應(yīng)逐步做到:1、住區(qū)空間布局合理化、科學(xué)化。一是從“以人為本”出發(fā),建筑與環(huán)境并重,現(xiàn)實與適當(dāng)超前結(jié)合。一般應(yīng)做到二三十年不落后,需要時可再改造、提高。住宅的套型和內(nèi)部功能應(yīng)從改革開放前經(jīng)濟(jì)水平較低時期重要解決“有房可住”的生存功能問題,向此后的實用型特別是舒適型發(fā)展,發(fā)揮住宅及住區(qū)的發(fā)展功能、陶冶功能和享受功能。除解困型、安頓型住宅和廉租住宅的套型面積較小、房室較少之外,舒適型住宅應(yīng)是面積較大,房室較多,部分還可設(shè)書房、健身室等,使住宅及住區(qū)能滿足人的生理需求、健康(運(yùn)動、保健)需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒適需求、交往需求、休閑需求。當(dāng)然,這一切都應(yīng)在經(jīng)濟(jì)上可承擔(dān)的條件下取得。二是住區(qū)的功能區(qū)應(yīng)布置得當(dāng),有豐富的層次,布局結(jié)構(gòu)有特色。住區(qū)以居住為主體,但在教育醫(yī)療、文化娛樂、體育鍛煉、交通出行、園林綠化……等功能區(qū)也要圍繞居住中心,根據(jù)人的需要,合理布置。住宅樓的投影面積所占用地面積的比例(密度)應(yīng)控制在30%以下;綠化用地一般應(yīng)超過35%,并盡也許擴(kuò)大,如有的優(yōu)秀住區(qū)已達(dá)成50%以上。綠地分布應(yīng)按集中與分散相結(jié)合,便于居民就近使用的原則??茖W(xué)地布置中心公園、分區(qū)中小公園、組團(tuán)綠化、屋旁和路邊綠化。中心公園應(yīng)大小有度,除特大型住區(qū)外,住區(qū)內(nèi)一般不宜建大型公園,而應(yīng)著重搞好分區(qū)中小公園或主題公園和組團(tuán)綠化。公共服務(wù)設(shè)施特別是體育鍛煉、老人休閑、兒童游戲活動場地,既要適當(dāng)靠近居住區(qū)域,方便居民使用,也要防止對住戶的干擾。三是住宅群體的布置,應(yīng)提高院落功能,增大交往空間。合理的組團(tuán)圍合式——院落、群落式可以豐富建筑空間環(huán)境,優(yōu)化組團(tuán)園林設(shè)計,方便居民交往和休憩、鍛煉。也可以設(shè)計立體交往空間,在相鄰的住宅樓(特別是高層)之間及樓頂設(shè)計幾個交往層。有的住區(qū)設(shè)計了三面連體住宅樓,在圍合空間的第二層設(shè)露天綠化、活動平臺(首層架空),也頗受居民歡迎。在山坡地段,為便于依山就勢建房,增長建筑群體的梯度層次,可以適當(dāng)設(shè)計一些排列式布置。但這種布局也應(yīng)注意提高住宅群落功能,布置好住宅行列間的園林綠地和交往空間。2、住區(qū)的建筑設(shè)計與環(huán)境的組合應(yīng)凸顯我國文化內(nèi)涵,表現(xiàn)豐富的、有個性有特色的主題。住區(qū)應(yīng)根據(jù)其所在地段、城市大環(huán)境擬定其主題定位,不宜千篇一律,更不宜大量照搬歐化、洋化風(fēng)格。市中心區(qū)、郊區(qū)、山區(qū)、河畔、風(fēng)景區(qū)……的住區(qū)規(guī)劃應(yīng)因地制宜、與大環(huán)境結(jié)合,善于發(fā)揮地段優(yōu)勢。能借景建住區(qū)則更為抱負(fù)。城市遠(yuǎn)郊、近郊的社區(qū),特別是重要為居民假日居住的社區(qū)(即所謂5+2模式——5天工作日在城內(nèi)住,2天假日在郊區(qū)度假),應(yīng)提供更多的游樂、休閑設(shè)施和優(yōu)美景觀,讓居民在假日住得舒適,玩得歡心。住區(qū)的個性、特色十分重要,即使是同一發(fā)展商開發(fā)的社區(qū)也應(yīng)表現(xiàn)不同的特色,不應(yīng)照搬、“克隆”。近年已有不少住區(qū)做好了個性、特色的文章,如有的以濃郁的文化氛圍為主題,有的以山水園林為主題,有的以生態(tài)環(huán)保為主題,有的以健康——體育為主題……都取得成功。不僅住區(qū)要表現(xiàn)特色,住區(qū)內(nèi)住宅組團(tuán)(群落、院落)也應(yīng)盡也許有各具特色的住宅群體形態(tài)、標(biāo)志,特別是大型住區(qū)。如深圳一個名為“四季花城”的社區(qū),就按不同季節(jié)花卉布置院落,并以花命名。即使是主題不突出的住區(qū),在園林設(shè)計、建筑造型、社區(qū)服務(wù)等方面也應(yīng)表現(xiàn)出不同的特色。各具特色、五彩繽紛的住區(qū)、住宅越多,必然是居住質(zhì)量越高、居住環(huán)境越好,城市景觀越美。3、努力建設(shè)住區(qū)的生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)。在住區(qū)規(guī)劃中要防止盲目提高容積率、只重建房不重環(huán)境的傾向。對住區(qū)空間的布置,必須一方面考慮生態(tài)環(huán)境,并按生態(tài)規(guī)定,本著“以人為本”原則,在住宅布置、環(huán)境布置、交通系統(tǒng)……等環(huán)節(jié)保證住區(qū)有充足的日照,清新的空氣,良好的通風(fēng),潔凈的水面,盡也許擴(kuò)大綠化面積,提高植物的中面系數(shù)(多種樹)和造氧功能。不讓社區(qū)有裸露泥地,以盡量減少塵埃。要充足運(yùn)用原有樹林和水面,并使其合理使用。絕不能盲目破壞自然山水,隨便推山建房,砍樹取地。同時要做到解決“三廢”,凈化空氣和水面,貫徹防風(fēng)、防塵、防曬措施,改善小氣候,使住區(qū)生態(tài)環(huán)境比本來好得多。生態(tài)住區(qū)要提倡環(huán)保理念、節(jié)能理念,充足運(yùn)用環(huán)保材料、節(jié)能材料,使用太陽能,節(jié)約用水,垃圾進(jìn)行無害化解決。4、美化住區(qū)景觀系統(tǒng),建設(shè)“山水住區(qū)”?!吧剿^(qū)”不是簡樸的住宅群加山、加水。它的內(nèi)涵重要是科學(xué)地運(yùn)用原有山水,適本地創(chuàng)建人造山水,使住區(qū)園林化、生態(tài)化、美觀化,做到“常年葉綠,四季花開;開門見綠,推窗見景;雨不見泥,風(fēng)不起塵;空氣清新,賞心悅目”。同時使自然環(huán)境繼承、發(fā)揮中國文化傳統(tǒng),做到傳統(tǒng)與現(xiàn)代結(jié)合,洋為中用,設(shè)計出高品位、有藝術(shù)價值、欣賞性強(qiáng)的山水園林景觀和各類社區(qū),表現(xiàn)高明的發(fā)明性,傳統(tǒng)的文化性,崇高的欣賞性,顯現(xiàn)濃郁的詩情畫意,滿足人們的精神追求、文化需求。恒大綠洲和恒大名都都運(yùn)用有河有水的優(yōu)勢,營造從大的廣場公園,到各個住宅組團(tuán)的中心花園(都有人造水景),到各棟建筑物的樓旁園林、路旁綠帶、住戶花園,多層次的、大面積的山水景觀,住宅布置在大花園中、小花園間,形成樓景交融的“畫卷”,戶戶見景的住區(qū)。有的住區(qū)運(yùn)用傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的造園手法,在無山無水的市中心地段造出宛如天然的蜿蜒彎曲流動的溪澗水景,住宅建在種滿灌木、花卉的“山溪”、“山丘”旁邊,使居民在鬧市“推窗見景”地享受到自然氣息和生態(tài)美景。5、交通道路應(yīng)合理分流,減少對居住的影響。住區(qū)的交通道路要以方便居民出入、搬家,滿足消防、救護(hù)需要,減少對住的干擾,保證住的安寧為原則進(jìn)行布置,以達(dá)成通達(dá)性、安全性、方便性、一體性、多層次性的規(guī)定。住區(qū)道路系統(tǒng)應(yīng)分級明顯、架構(gòu)清楚,既要與城市公共系統(tǒng)銜接,又要避免城市公交道路穿住區(qū)而過。假如城市規(guī)劃擬定公交道路必須穿過住區(qū)時,在也許條件下可設(shè)計地下道路,以防止對住區(qū)的嚴(yán)重干擾。小型住區(qū)應(yīng)避免機(jī)動車道進(jìn)入居住區(qū)域。有的住區(qū)建成“無車社區(qū)”,即把機(jī)動車道和停車場都設(shè)在地下,機(jī)動車從社區(qū)門口進(jìn)入地下,居民在地下停車場可直接乘電梯到居室,車輛對住宅區(qū)域全無干擾,效果良好,居民滿意。住區(qū)的停車位要數(shù)量合適、設(shè)立合理,有助于優(yōu)化環(huán)境、節(jié)約用地,減少對居民的干擾。隨著私人小汽車的不斷增長,本來有的住區(qū)按總住戶數(shù)的20%、30%設(shè)立停車位,已顯局限性。有的檔次較高的住區(qū)已按總住戶數(shù)的百分之七八十,甚至100%設(shè)立停車位。多少合適?應(yīng)根據(jù)不同類型住區(qū)不同居住人群,按適當(dāng)超前原則擬定。停車位的布置不能影響環(huán)境的美觀,要盡也許減少空氣污染、噪音干擾,并且應(yīng)節(jié)約用地。住區(qū)停車場以設(shè)在地下、半地下較為適宜,有以下幾種形式:①半地下停車場與綠化組合——在同出地面的車場頂種植灌木、花卉、草坪,以至花架、花壇,一舉兩得。②全地下車庫——其頂面的覆土應(yīng)綠化,并與周邊地面園林融為一體。③架空平臺下停車庫——在數(shù)幢住宅圍合的空間設(shè)架空平臺,其下停車,其上為綠化、交往空間。但由于車庫靠近住宅,要設(shè)法防止對住戶的干擾。④在綠化帶塔棚架停車——這應(yīng)盡量少用。但假如能做到停車地面仍有綠(用磚塊鋪地,地磚邊縫種草),棚頂有綠樹遮蔭,不靠近樓旁,噪音很少,則未嘗不可。二、高品位住區(qū)的住宅建筑設(shè)計高品位住區(qū)住宅建筑設(shè)計的基礎(chǔ),是遵循國家和地方政府已經(jīng)頒發(fā)的特別是近年頒發(fā)的設(shè)計規(guī)范和有關(guān)文獻(xiàn)。隨著經(jīng)濟(jì)、社會的發(fā)展,生活水平的提高,時代風(fēng)尚的影響,住宅的設(shè)計規(guī)定也會發(fā)生變化。當(dāng)前,住宅正在從安頓型向?qū)嵱眯汀⑹孢m型發(fā)展。從實際調(diào)查看到,各個時期建成的住宅都有品位高低之分。但在居住擁擠時期,住宅發(fā)展的重中之重是解決有房可住的問題,沒有特別重視提高住宅品位的問題。今天,雖然住房擁擠問題在城市仍存在,但它所占比重已比較小,不少城市已完畢住房解困任務(wù),并向新的住宅建設(shè)階段發(fā)展。因此,提高住宅品位,對當(dāng)前住宅建設(shè)具有普遍意義,但本文只著重論述實用型和舒適型住宅的品位問題。1、增強(qiáng)住宅設(shè)計的創(chuàng)新觀念。一是居住功能多元化。當(dāng)前,住宅從過去重要強(qiáng)調(diào)生存功能向同時重視發(fā)展功能、享受功能過渡。住宅不僅是一個生存空間,同時也是發(fā)展空間、享受空間。住宅除了必須具有的基本生存條件之外,還要設(shè)計供住戶及其子女讀書學(xué)習(xí)、藝術(shù)培養(yǎng)、作畫寫書、健身鍛煉、文化娛樂……等空間以及能使住戶得到舒適享受、視覺享受、感覺享受的條件和設(shè)施。二是住宅設(shè)計要有超前性和彈性。普通住宅應(yīng)參照國家小康型示范社區(qū)設(shè)計導(dǎo)則進(jìn)行設(shè)計,并在套型、功能、環(huán)境、配套設(shè)施等方面適當(dāng)超前,預(yù)留可以調(diào)整、改造的余地,做到二三十年不落后,四五十年可改造。住宅由于居住者年齡、家庭成員的變化,或由于變換居住者,應(yīng)在必要時可對室內(nèi)布局、分隔靈活調(diào)整;也可以兩套合一套,三套變兩套。三是居住空間設(shè)計多樣化。從平面空間設(shè)計向三維空間設(shè)計發(fā)展,根據(jù)市場需求,適當(dāng)設(shè)計復(fù)式、躍式、錯層以至躍復(fù)式合體、三層錯層式等住宅模式,使居住空間更活,適合不同消費(fèi)對象的愛好。四是住宅設(shè)計的科技應(yīng)用集成化。新科技的發(fā)展、推廣應(yīng)用已由單一性逐步向集成化發(fā)展,住宅設(shè)計也應(yīng)適應(yīng)這趨勢。五是住宅設(shè)計走向信息化。應(yīng)適應(yīng)知識經(jīng)濟(jì)浪潮的發(fā)展,多掌握技術(shù)信息,涉及設(shè)計理論、市場信息、設(shè)計科技、政策導(dǎo)向,不斷更新知識,設(shè)計出具有創(chuàng)新價值的住宅。六是住宅設(shè)計規(guī)定精品化。要摒棄那種照套圖紙的陳舊設(shè)計手法,通過進(jìn)一步的市場調(diào)查,對各類住宅設(shè)計進(jìn)行對比研究,多方面應(yīng)用科技成果,設(shè)計出價值更高的精品。2、住宅設(shè)計要以市場為導(dǎo)向。居住潮流、住宅市場常有變化。在改革開放前很多住宅單元不設(shè)計起居廳(特別在北方城市),后來又流行“三大一小”設(shè)計(大廳、大廚、大衛(wèi)、小臥室),目前又在不少地方出現(xiàn)大臥室和特大起居廳(超過30平方米)的設(shè)計,出現(xiàn)大臥室和大衛(wèi)生間的設(shè)計。增大客廳面積有方便親屬聚會、朋友交往的需要,還可表現(xiàn)住宅主人的身份。增大臥室和衛(wèi)生間的面積,是人們已感到這兩處是最讓人能舒適享受的居住空間。在套型面積方面,一些發(fā)達(dá)國家曾經(jīng)出現(xiàn)過套型越建越大的傾向,發(fā)展到每套150平方米左右,甚至更大。但后又逐步回落到100-120平方米(美國除外,因其住房面積特別大)。我國個別城市近年也出現(xiàn)過120平方米左右的住宅單元暢銷,小單元滯銷現(xiàn)象。不少城市則仍是中小套型暢銷。這一切都是市場需求的變化引起的住宅設(shè)計趨向。我國實行住房分派貨幣化后,購房主體是個人,不是集團(tuán)。購房者往往要通過貨比幾家甚至幾十家,全家出動現(xiàn)場調(diào)查、商議,有的還要請教專家之后才下購房定金。他們對套型面積、房室布置、功能質(zhì)量、工程質(zhì)量、立面造型、居住環(huán)境、配套設(shè)施等等,都是十分注重的。而在各個時段、各個城市、城市內(nèi)的不同區(qū)域,人們對住宅及其功能的挑選也是有變化的,這就是市場變化,設(shè)計師必須及時地、敏銳地掌握(最佳能預(yù)測)它的變化,才干設(shè)計出符合市場需要的住宅。3、住宅設(shè)計要講究文化性、藝術(shù)性文化性、藝術(shù)性最能反映住宅和住區(qū)的品位。住宅的外觀和內(nèi)部設(shè)計都應(yīng)力求美觀、高雅、和諧、明快、簡潔,營造崇高的視覺環(huán)境,滿足人的心理需求,反映深刻的文化內(nèi)涵、蒸蒸日上的時代精神。外地的、外國的住宅設(shè)計可借鑒,但不宜照搬。成功的做法是,通過汲取其精華,發(fā)揚(yáng)自身的長處,創(chuàng)出有地方特色和風(fēng)格的高雅作品。建筑造型反映城市的文化,地區(qū)的風(fēng)貌,也是商品(房)的包裝。不少發(fā)展商都十分注重這一環(huán)節(jié),到處請名師精心設(shè)計,對方案反復(fù)推敲,甚至十易其稿,才拍板定案。成功的作品都是文化內(nèi)涵豐富,藝術(shù)性強(qiáng)的結(jié)晶。4、住宅建筑應(yīng)力求造型完美、比例適當(dāng)、色彩協(xié)調(diào),與環(huán)境配合相宜。各地近年建成的優(yōu)秀社區(qū)都十分注重住宅的立面造型和色彩。外立面可以說是建筑的時裝,城市的面容。有的住宅以現(xiàn)代、明朗、動感為主調(diào),表現(xiàn)氣憤勃勃、積極向上。其外立面使用紅褐仿石面磚,墻體由米黃色噴涂向上過渡到頂部乳白色,輕快、簡潔。有的樓房采用白色為墻體主色調(diào),與大面積的綠帶、樹林相襯,顯得醒目、明朗。有的高層住宅樓以素色墻體與淺綠色小弧度玻璃窗相配,聳立在湖畔、江邊,構(gòu)成悅目的景觀。有的住宅外墻采用暖色調(diào),烘托暖融融的住家氛圍,并與圍合組合相呼應(yīng),受到好評。有的住宅立面采用橫線條,黃色為主色配頂部白色檐線,局部紅色勒線,香檳色窗框,弧形窗,顯得飄逸活潑。建筑立面造型和色調(diào)采用可多式多樣,但應(yīng)根據(jù)特定的環(huán)境精心設(shè)計。應(yīng)注重協(xié)調(diào)性、和諧性、耐看性。立面要防止單調(diào)沉悶,盡量做到流暢大方,簡潔明朗,虛實有度,剛?cè)嵯酀?jì),有節(jié)奏韻律感和時代特性,經(jīng)得起時間的考驗。建筑立面不強(qiáng)求一致,有的顯現(xiàn)浪漫情調(diào),給人新潮之感。有的以清雅色彩、質(zhì)樸形象,表現(xiàn)另一種風(fēng)格。有的突出典雅端莊形象,使造型表現(xiàn)高貴。5、建筑設(shè)計應(yīng)顯現(xiàn)人的中心地位,現(xiàn)代性和實用性。住宅內(nèi)部平面布局要突出“以人為本”思想,不讓人屈就于建筑,成為建筑的附屬。而是符合人的生活活動規(guī)律,具有較好的舒適性、方便性、安全性。過去有的住宅在客廳布置了通往臥室、廚房、衛(wèi)生間的四五個門戶,干擾很大,很難住得舒適,更難體現(xiàn)居住的私密性。這種落后設(shè)計目前雖然已經(jīng)不多,但也不是已經(jīng)在所有住宅中都達(dá)成了功能布局科學(xué)、合理的規(guī)定。一些高品位優(yōu)秀住宅設(shè)計近年發(fā)展了設(shè)計理念,豐富了設(shè)計思想,取得成功,使住宅室內(nèi)布局顯現(xiàn)人的中心地位,更加實用、舒適。住宅的動靜功能分區(qū)已得到較多的體現(xiàn),把工人房、餐廳、廚房、公用衛(wèi)生間集中布置,與靜區(qū)臥室、書房、化妝間,以及半靜區(qū)客廳形成三個互相干擾相對較小的分區(qū)布局,顯得比較合理、合用。主臥室的設(shè)計變化已從過去重要考慮用于睡眠,延伸到休息、核妝、看書……。主臥面積加大到12平方米以上,豪華型住宅超過20平方米;配舒適、多功能衛(wèi)生間、化妝間和主臥陽臺;與書房相連,便于工作、學(xué)習(xí)、電腦操作。起居廳是家屬聚會、娛樂和會客之處,不宜采用狹長形、異形,以方正、寬敞、明亮較佳。特別要解決好廳內(nèi)交通,防止出現(xiàn)交通面積過大、房門過多,影響使用功能的弊端。要使客廳具有足夠的少受干擾、相對穩(wěn)定的空間。住宅次空間的功能要得到更多的重視。廚房與餐廳相鄰,構(gòu)成餐飲空間。有的設(shè)計開放式廚房,使餐飲空間更覺寬敞。衛(wèi)生間的功能不單是洗臉和大小便,沐浴功能(衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)沐浴小空間)、化汝功能應(yīng)得到重視。但淋浴區(qū)與便溺區(qū)應(yīng)隔開。主衛(wèi)生間更宜適當(dāng)增大面積,有的還設(shè)按摩浴缸,有的與衣帽間相連,力求舒適。儲物空間也在不少住宅單元中有了位置。陽臺在住宅中起到重要作用,是直接接觸室外空氣、陽光之處,應(yīng)盡量發(fā)揮它的綠化、休息、觀景、乘涼、健身等多個功能(相鄰廚房的工作陽臺尚有助廚工作功能),面積不要過小。有條件者,還可設(shè)計大面積陽臺、多個陽臺,以至面積比陽臺大得多的無頂蓋的露臺,使之成為空中私人小花園,讓人住得更愜意。戶型設(shè)計、室內(nèi)布局要盡也許滿足住戶的景觀需要,將室內(nèi)景觀向室外延伸,讓住戶更多地親近自然。因此,窗戶要加大(有的住宅把窗的橫向尺寸加到八九十厘米寬),窗臺要減少,還可設(shè)計弧形窗、落地窗、轉(zhuǎn)角窗、寬角度窗,讓住戶對室外景觀一覽無遺。但窗戶加大后,夏天室內(nèi)溫度高,能源消耗也高。隨著經(jīng)濟(jì)、科技的迅速發(fā)展,居住功能也日益增多。特別是信息網(wǎng)絡(luò)發(fā)展后,在住宅內(nèi)辦公也會多起來。健身的需要也比過去大得多。因此,在住宅單元內(nèi)除了最基本的廳、房、廚、衛(wèi)等空間外,適當(dāng)設(shè)立書房、工作間(電腦室)、健身房或健身陽臺、露臺、化妝間、衣帽間、貯藏室、門廳……,已成為住宅新的功能空間。當(dāng)然,這需要足夠的單元面積作基礎(chǔ),一般實用型、中小型住宅單元難以辦得到。6、住宅的層數(shù)構(gòu)成應(yīng)結(jié)合城市實際合理擬定。住宅層數(shù)的構(gòu)成應(yīng)從有助于提高土地運(yùn)用率,豐富建筑空間,保證環(huán)境良好的原則出發(fā),合理地科學(xué)地規(guī)劃。一般來說,小城市和鎮(zhèn)的住區(qū)應(yīng)以多層、低層住宅占絕大多數(shù),適當(dāng)建一些中高層;大、中城內(nèi)住區(qū)應(yīng)是多層、低層、中高層住宅相結(jié)合,適當(dāng)建一些高層;特大城市郊區(qū)住宅社區(qū)應(yīng)以多層、中高層住宅為主,適當(dāng)建一些高層;特大城市中心區(qū)還可以適當(dāng)建一些超高層。別墅社區(qū)應(yīng)適當(dāng)控制。七層及七層以上的樓房均應(yīng)設(shè)立電梯。各類住宅區(qū)都應(yīng)將住宅空積率、建筑密度控制在符合規(guī)定,并保證能有良好居住環(huán)境、能有足夠的綠化面積、能相應(yīng)興建配套設(shè)施的原則上。絕不應(yīng)為了經(jīng)濟(jì)收益,犧牲環(huán)境,影響環(huán)境,盲目增長容積率和建筑密度。(三)社區(qū)綠化居住區(qū)綠地是被業(yè)主使用頻率最高的綠地,是人們平常生活環(huán)境中的重要組成部分,社區(qū)的綠化情況直接關(guān)系到居民的生活環(huán)境質(zhì)量,是開發(fā)商及業(yè)主最為注重的環(huán)節(jié)。以下為住宅社區(qū)的各功能分區(qū)的綠化。1、社區(qū)道路綠化沿社區(qū)道路兩側(cè)以速生闊葉樹為先導(dǎo),以常綠樹為主導(dǎo),在空間比較寬闊的位置,片植喬木、灌木和植物色帶與樓房前后融為一體,以點帶線,以線連點,在適當(dāng)?shù)奈恢迷O(shè)立景觀小品,融休息、游玩、欣賞于一體,從而達(dá)成道路綠化與房屋綠化的高度結(jié)合。2、社區(qū)中心游園綠化社區(qū)中心游園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)自然之美,合理運(yùn)用地勢,設(shè)立景點,布局植物,貴在自然,以求體宜。具趣,是指在環(huán)境布局手法上,多一點自然野趣和幽靜,少一點人工做作,藝術(shù)地再現(xiàn)第二自然。組團(tuán)綠化社區(qū)內(nèi)邊角面積較大的空間,景觀設(shè)計上以起伏微地形作骨架,以海桐、珊瑚樹、金葉女貞、撒金柏、龍柏為基調(diào)樹種,可以春夏秋冬四季景觀配置,春季配置櫻花、紅葉碧桃、云南黃素馨;夏景配置紫薇、廣玉蘭、石榴;秋景配置桂花、銀杏、紅楓、楓香等;冬景栽植雪松、竹子、梅花、臘梅等,再在變化的地形之上,密植豐花月季、杜鵑與金葉女貞、龍柏形成的彩帶,使建筑物周邊植物景觀即具有寬間的變化與對比,又具有時間上的季相變化,達(dá)成“林在城中,城在林中”之感。4、路口及轉(zhuǎn)角處綠化社區(qū)通向各樓棟的路口側(cè)面和轉(zhuǎn)角處設(shè)立點石小景,點題立名,配以抽象、流暢、明快的低矮花灌木彩帶,形成明顯的標(biāo)志。在樓與樓之間,疏林之下,布置石景、石凳,輔以硬化小廣場,早上可晨練健身,午可納涼小憩,晚可為鄰里溝通、交往,充足體現(xiàn)以人為本,為人所用的設(shè)計思緒。各樓棟間起伏變化的微地形、高差不超過近1M,但因其形式自然流暢,加上茵茵綠草,使居民如生活在大自然懷抱中,體現(xiàn)“回歸自然”的發(fā)明理念。5、社區(qū)停車場綠化
在社區(qū)的停車場,盡也許鋪設(shè)能透氣透水的植草磚,而減少全封閉的混凝土地面,即可種草,又可停車,并與周邊的喬灌木協(xié)調(diào)統(tǒng)一起來,草與樹木產(chǎn)生較強(qiáng)的生態(tài)互補(bǔ)作用和平衡作用,這樣可增長綠容積量,景色也更美。21世紀(jì)是人生回歸自然,返璞歸真的時代,隨著社會的發(fā)展與進(jìn)步,人們越來越注重生活質(zhì)量。因此,住宅社區(qū)只有提供更具人性,環(huán)境景觀優(yōu)美,綠地率較高,為入住社區(qū)的人們發(fā)明一個良好的舒適的,居室外部宜人的環(huán)境空間,才干受到業(yè)主的歡迎。以下為兩個社區(qū)
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