合同范本之購房合同如何變更

購房協(xié)議如何變更【篇一：購房協(xié)議能否更名以及如何更名】問：劉先生說自己與開發(fā)商簽訂了商品房買賣協(xié)議，說好今年終交房，現(xiàn)在想把產(chǎn)權(quán)人改成兒子的名字，是否可行？答：這要有個前提，劉先生的兒子必須領到身份證。在這個前提下再分兩種情況，一是商品房買賣協(xié)議未拿到交易中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把協(xié)議注銷，以其兒子的名義重新簽訂一份商品房買賣協(xié)議就可以了，此種情況不涉及稅費。第二種情況是已經(jīng)登記過，這就麻煩些了，假如該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交協(xié)議更名的因素，此時只需支付相關(guān)手續(xù)費用。假如該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，需要產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在劉先生兒子的名下，這實質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。人們常說的協(xié)議改名字，嚴格來講是不規(guī)范的。建議購房者在簽購房協(xié)議時，不妨在協(xié)議上同時寫上自己和兒子的名字，產(chǎn)權(quán)人寫劉先生的名字，共有人寫兒子的名字，表達二人共同擁有這份產(chǎn)權(quán)。因此到最后兒子就是第一繼承人，產(chǎn)權(quán)可以所有落到兒子身上(前提是兒子是惟一的繼承人)，但同時作為惟一繼承人的兒子必須屆時去房產(chǎn)交易中心辦手續(xù)，再重新核發(fā)一份有其單獨名字的產(chǎn)權(quán)證。也可以按份共有，在產(chǎn)權(quán)證上標明各自所占的份額，可避免在產(chǎn)權(quán)繼承時交納全額的稅費?！酒嘿彿繀f(xié)議備案更名流程】購房協(xié)議備案更名流程購房者欲變更買受人名稱或增長買受人的，應一方面與開發(fā)商協(xié)商變更協(xié)議，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應提供相關(guān)公證書。購房協(xié)議備案更名所需材料1.由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報告;2.具體糾紛緣由和司法、仲裁機關(guān)出具的有關(guān)證明;3.另換購的新購房協(xié)議文本;4.商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;5.開發(fā)建設單位收取購房人違約金的證明;6.護照及有關(guān)部門確認證明、工作調(diào)動證明、醫(yī)院重癥診斷書等;7.本人身份證(含戶口簿)、注銷協(xié)議申請書、開發(fā)公司予以確認的簽章證明以及所有購房協(xié)議原件;8.房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;9.有抵押行為的，需提供金融機構(gòu)批準解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;10.超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實際情況提交，7-10條必須提交)11.辦理協(xié)議備案更名需提交的證明材料12.本人身份證、協(xié)議更名申請書、開發(fā)公司予以確認的簽章證明以及所有購房協(xié)議原件。13.父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。購房協(xié)議備案更名流程1.購房者擬寫協(xié)議備案注銷、更名申請書，具體說明協(xié)議備案注銷或更名的理由;2.購房者向開發(fā)公司提交協(xié)議備案注銷、更名申請，由開發(fā)公司簽寫意見并蓋章批準;3.購房者本人持協(xié)議備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣協(xié)議》以及其他有關(guān)證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門審查擬定情況屬實，符合協(xié)議備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房協(xié)議備案注銷、更名手續(xù);4.商品房協(xié)議備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及協(xié)議原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。注意事項?假如購房者與房產(chǎn)商簽訂了預購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預訂性質(zhì)的協(xié)議僅是擔保簽訂正式協(xié)議，是購買房屋的初步階段，協(xié)議更名只但是是解除原協(xié)議再重新簽訂新協(xié)議，所以更名手續(xù)比較簡樸。?假如簽訂了正式購房協(xié)議，但尚未經(jīng)交易中心登記備案，協(xié)議更名也僅限于解除原協(xié)議再重新簽訂協(xié)議。此種情況下的協(xié)議更名手續(xù)也較為簡樸。?假如購房者簽訂的正式協(xié)議已由交易中心登記備案，那么更改協(xié)議的買受人，須將已登記備案的協(xié)議撤消，在更改了買受人后再進行登記，所以此種協(xié)議更名手續(xù)就比較復雜?！酒嘿彿繀f(xié)議姓名更改】篇一：私人購房協(xié)議(修改版)房屋買賣合同出賣人：身份證號碼：具體住所：聯(lián)系方式：固定電話移動電話買受人：身份證號碼：具體住所：聯(lián)系方式：固定電話移動電話買賣雙方就房屋買賣相關(guān)事宜，依照現(xiàn)行法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、公正的原則，協(xié)商一致，訂立本協(xié)議如下條款，供雙方共同遵照執(zhí)行：第一條買受人所購房屋基本情況1、房屋名稱：2、房產(chǎn)地點：3、房屋所有權(quán)證證號：4、房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證。第二條計價方式與價款本房產(chǎn)采用整體一次性計價方式，房產(chǎn)總價款為：人民幣___拾___萬___仟___佰___拾___元整（￥元）。第三條付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款：1、一次性付款，即本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，買受人向出賣人一次性支付房產(chǎn)總價人民幣元整。2、分期付款，即本協(xié)議簽訂之日起，買受人分期向出賣人支付房產(chǎn)價款，第一期為年月日前支付人民幣元，第二期為年月日前支付人民幣元，第三期為年月日前支付人民幣元。3、預交定金，即本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，買受人支付給出賣人履約定金人民幣萬元；買受人支付定金之日起日內(nèi)，向出賣人支付房產(chǎn)價款人民幣元（定金可充作房款）；如出賣人違約，按定金雙倍補償給買受人；如買受人違約，定金不退。3、預留尾款，即本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，買受人向出賣人支付房產(chǎn)價款人民幣元；剩余尾款人民幣元于房屋交付之日付清（或房屋產(chǎn)權(quán)完畢登記之日付清）。4、其他方式，出賣人收到買受人的房款時，應出具收款收據(jù)。第四條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本協(xié)議約定的付款方式及期限付款的，按下列第＿＿種方式解決：1、逾期在＿＿日之內(nèi)，自本協(xié)議約定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之＿（一般不少于萬分之十）的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。2、逾期超過＿＿日后，出賣人有權(quán)解除協(xié)議。出賣人解除協(xié)議的，買受人按累計應付款的百分之＿＿（一般10-20%）向出賣人支付違約金。買受人樂意繼續(xù)履行協(xié)議的，經(jīng)出賣人批準，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議規(guī)定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之＿＿（一般不少于萬分之十）（該比率應不小于第1項中的比率）的違約金。3、其他方式，第五條交付期限出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將本協(xié)議約定的房產(chǎn)交付買受人使用。第六條出賣人逾期交房的違約責任出賣人如未按本協(xié)議約定的期限將本房產(chǎn)交付買受人使用，按下列第______種方式解決：1、逾期不超過_____日，自本協(xié)議第五條約定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____（一般不少于萬分之十）的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。2、逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除協(xié)議。買受人解除協(xié)議的，出賣人應當自買受人解除協(xié)議告知到達之日起____日內(nèi)退還所有已付款，并按買受人累計已付款的百分之＿＿（一般10-20%）向買受人支付違約金。買受人規(guī)定繼續(xù)履行協(xié)議的，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____（一般不少于萬分之十）（該比率應不小于第1項中的比率）的違約金。第七條房產(chǎn)交接1、出賣人應在本房產(chǎn)交付前騰空房屋，并繳清已產(chǎn)生的水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費。2、出賣人應在本房產(chǎn)交付前將落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。3、在本協(xié)議約定的交付期限內(nèi)，出賣人應告知買受人辦理交付手續(xù)。4、雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本房產(chǎn)的有關(guān)證明文獻和交付房屋鑰匙，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文獻或出示證明文獻不齊全或驗收時發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)不符合本協(xié)議約定的出售范圍，以及存在其他有礙買受人接受使用本房產(chǎn)的情形，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。第八條收益與風險1、本房產(chǎn)交付之日起，其所有收益（含征地拆遷補償?shù)龋┚鶜w買受人享有，出賣人不得以任何理由追償任何費用。2、本房產(chǎn)毀損、滅失的風險自產(chǎn)權(quán)變更登記之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第九條權(quán)屬糾紛排除出賣人應保證本房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因出賣人因素，導致本房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔所有責任。第十條房產(chǎn)質(zhì)量責任1、出賣人應保證本房產(chǎn)沒有任何質(zhì)量問題，并且不得擅自改變房屋建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)及其附屬設施、設備的使用情況。2、房產(chǎn)交付之日前存在的質(zhì)量問題，由出賣人承擔所有責任；因出賣人因素導致本房產(chǎn)損壞或出賣人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題不向買受人告知的，維修費用由出賣人承擔；因質(zhì)量問題影響房屋使用的，買受人有權(quán)解除本協(xié)議，出賣人應向買受人支付房產(chǎn)總價款百分之＿＿（一般10-20%）的違約金。3、因不可抗力或者非出賣人因素導致的損壞，出賣人不承擔責任。第十一條產(chǎn)權(quán)登記出賣人應當在本房產(chǎn)交付使用后＿＿＿日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，并積極協(xié)助買受人辦理本房產(chǎn)的過戶手續(xù)。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方批準按下列第＿＿＿項解決：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房規(guī)定之日起＿＿日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的＿＿＿％（一般10-20%）向買受人支付違約金。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的＿＿＿％向買受人支付違約金。第十二條補充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，買賣雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。第十三條爭議解決辦法本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人本著和諧協(xié)商的態(tài)度磋商解決；若協(xié)商不成，則依法向協(xié)議簽署地人民法院起訴。第十四條其他約定1、為進一步體現(xiàn)公正原則，本協(xié)議的簽訂邀請雙方親屬作為見證人員：（1）出賣人親屬：姓名：關(guān)系：身份證號碼：姓名：關(guān)系：身份證號碼：姓名：關(guān)系：身份證號碼：（2）買受人親屬：姓名：關(guān)系：身份證號碼：姓名：關(guān)系：身份證號碼：姓名：關(guān)系：身份證號碼：以上人員作為見證成員共同署名確認。2、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。3、本協(xié)議一式份，買賣雙方各執(zhí)一份，見證人各一份，均具同等效力。4、協(xié)議附件：本房產(chǎn)相關(guān)有效證件、協(xié)議當事人身份證復印件（含見證人員）。出賣人（署名、按指模）：年月日買受人（署名、按指模）：年月日見證人（署名）：年月日篇二：變更姓名協(xié)議變更姓名協(xié)議甲方（丈夫）：石xx，男，一九x年六月十五日出生，現(xiàn)住x號，身份證號碼：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。乙方（妻子）：任x，女，一九x年一月十三日出生，現(xiàn)住x號，身份證號碼：xxxxxxxxxxxxxxxxx。甲乙雙方于一九九四年七月二日在交城縣登記結(jié)婚，婚后生育有兩個女兒，長女石（一九九四年二月二十日出生），次女章2（十二月十一日出生）。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第二十二條的規(guī)定：子女可以隨父姓，也可以隨母姓，并根據(jù)民族政策，子女可變更民族成分，現(xiàn)經(jīng)我們夫妻雙方協(xié)商，就子女姓氏變更事宜達成如下協(xié)議：一、長女章1姓氏跟隨母姓，姓名由“章1”更改為“鐘3”，民族由“漢族”更改為“畬族”。二、本協(xié)議書一式三份，甲乙雙方執(zhí)一份，公安機關(guān)執(zhí)一份，公證處留存一份。甲方：乙方：五月十五日篇三：購房協(xié)議-發(fā)票更名購房協(xié)議書賣房方(甲方)：身份證號碼：購房方(乙方)：身份證號碼：關(guān)于乙方向甲方購房事宜,雙方經(jīng)協(xié)商,達成協(xié)議如下:一、甲方將其擁有獨立產(chǎn)權(quán)的位于鐵嶺市的房屋(房屋所有權(quán)證或購房發(fā)票編號:______________建筑面積_____平方米)以人民幣___拾__萬___仟___佰___拾___元整($__________)出售給乙方.乙方樂意以上述價格向甲方認購該房，并支付甲方應收的房款，具體支付方式如下：預定金：萬元、尾款：萬元。定金于簽署此協(xié)議時由乙方向甲方交付，尾款由甲方在乙方辦理發(fā)票更名完畢后直接提取。二、雙方承諾:1、甲方負責配合將購房發(fā)票及原購房協(xié)議書（與開發(fā)商簽定）中的姓名改為乙方姓名，以便乙方按照“一手房”的形式辦理房產(chǎn)證，更名費用由乙方承擔。2、甲方負責結(jié)清購房之日前的物業(yè)費、水、電、煤氣、暖氣、電梯、樓道燈照明費等各項費用，保證本房屋無任何債務。3、由于購房協(xié)議面積與房屋測繪面積不同，增長面積的相關(guān)費用由甲方承擔。4、甲方保證對本次交易的房屋擁有獨立產(chǎn)權(quán)。5、保證該出售房屋未予出租，因出租所產(chǎn)生的任何問題由甲方承擔并負責解決。6、自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人，如違約將補償乙方雙倍的預定款。7、乙方如單方面惡性違約，其交付甲方的預定金即歸甲方所有。四、本協(xié)議以乙方更名獲得批準為正式生效條件。假如更名不成功，則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方應如數(shù)退還給乙方預定金。五、違約責任1、假如甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方,應向乙方補償因此受到的損失。2、假如乙方違約，更名后沒有向甲方購買房屋，應向甲方補償因