土地流轉(zhuǎn)土地協(xié)議

土地流轉(zhuǎn)土地協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：?jiǎn)挝幻Q：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受讓方）：?jiǎn)挝幻Q：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于__________（土地位置）的__________（土地面積）平方米的土地使用權(quán)，且該土地使用權(quán)的剩余使用期限為__________年；乙方愿意受讓該土地使用權(quán)，并按照雙方約定的條件進(jìn)行使用和經(jīng)營(yíng)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本土地流轉(zhuǎn)協(xié)議，以共同遵守。第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將上述土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等一并轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意受讓甲方上述土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等。第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________元整）；剩余款項(xiàng)乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前支付完畢。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)向乙方提供合法、有效的土地使用權(quán)證書。第三條土地使用權(quán)的用途3.1乙方必須按照本協(xié)議約定的用途使用土地，不得擅自改變用途。3.2乙方在使用土地期間，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第四條土地使用權(quán)的期限4.1本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。4.2乙方在使用土地期間，應(yīng)按期辦理土地使用權(quán)續(xù)期手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)合法、有效，無任何權(quán)利瑕疵。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。5.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、金額向乙方交付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。6.2乙方應(yīng)合理使用土地，不得擅自改變土地用途。6.3乙方應(yīng)按期辦理土地使用權(quán)續(xù)期手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的__________%。7.2甲方未按照約定時(shí)間、金額向乙方交付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按照約定用途使用土地，或者擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在簽訂本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。9.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.土地使用權(quán)證書2.土地權(quán)屬證明3.土地規(guī)劃許可證4.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本5.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的法定代表人身份證明6.土地評(píng)估報(bào)告7.合同履行所需的稅費(fèi)支付憑證8.土地使用權(quán)過戶手續(xù)所需的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額向乙方交付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，視為甲方違約。2.乙方未按照約定用途使用土地，或者擅自改變土地用途的，視為乙方違約。3.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)合法、有效，無任何權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離，土地使用者在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)土地的使用權(quán)。2.土地流轉(zhuǎn)：指土地使用者將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.土地過戶：指土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到土地使用權(quán)證書不齊全或土地權(quán)屬糾紛時(shí)，應(yīng)先解決土地權(quán)屬問題，再繼續(xù)履行合同。2.如乙方未按約定用途使用土地或擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付違約金。3.若甲方未按約定時(shí)間、金額向乙方交付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方支付違約金。4.在辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，如遇政策變化或行政手續(xù)問題，應(yīng)及時(shí)咨詢相關(guān)部門并按照要求補(bǔ)充相關(guān)文件或重新辦理手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)業(yè)規(guī)?；?jīng)營(yíng)：農(nóng)民將土地流轉(zhuǎn)給農(nóng)業(yè)企業(yè)或合作社，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)規(guī)模化經(jīng)營(yíng)。2.工業(yè)和商業(yè)用地流轉(zhuǎn)：企業(yè)間或企業(yè)與政府間進(jìn)行土地使用權(quán)