合作建房合同糾紛的處理

合作建房合同糾紛的處理合同編號(hào)：__________名稱(chēng)：________________________地址：________________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________名稱(chēng)：________________________地址：________________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________一、合作建房的基本情況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：____________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________1.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________1.4項(xiàng)目投資總額：________________1.5甲方以房產(chǎn)作價(jià)出資，占合作項(xiàng)目總出資的__________比例。1.6乙方以貨幣出資，占合作項(xiàng)目總出資的__________比例。二、合作建房的權(quán)益分配2.1甲方房產(chǎn)作價(jià)出資部分，按照實(shí)際出資比例享有項(xiàng)目收益分配權(quán)。2.2乙方貨幣出資部分，按照實(shí)際出資比例享有項(xiàng)目收益分配權(quán)。2.3項(xiàng)目結(jié)束后，按照實(shí)際出資比例分配剩余財(cái)產(chǎn)。三、合作建房的管理和運(yùn)營(yíng)3.1雙方共同設(shè)立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的管理和運(yùn)營(yíng)。3.2項(xiàng)目公司董事會(huì)由甲方、乙方及第三方（如有）組成，甲方、乙方分別提名董事候選人。3.3項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理由董事會(huì)負(fù)責(zé)，甲乙雙方應(yīng)積極履行出資義務(wù)，保證項(xiàng)目公司的正常運(yùn)營(yíng)。四、合作建房的合同糾紛處理4.1雙方在履行本合同時(shí)，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。4.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。5.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：____________乙方代表（簽字）：____________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5.合作協(xié)議的草稿6.項(xiàng)目公司章程7.董事會(huì)成員提名書(shū)8.出資證明文件9.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表10.財(cái)務(wù)報(bào)表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供房產(chǎn)或房產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議。2.甲方未按照約定出資或出資不實(shí)。3.乙方未按照約定出資或出資不實(shí)。4.雙方未按照約定履行管理和運(yùn)營(yíng)職責(zé)。5.任何一方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度嚴(yán)重滯后或。6.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自改變項(xiàng)目用途或處置項(xiàng)目資產(chǎn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指擁有房產(chǎn)權(quán)益的一方。2.乙方：指與甲方合作開(kāi)發(fā)建設(shè)的一方。3.房產(chǎn)：指甲方擁有的房地產(chǎn)權(quán)益。4.項(xiàng)目公司：指為合作建房項(xiàng)目而共同設(shè)立的有限責(zé)任公司。5.出資：指甲方以房產(chǎn)作價(jià)出資，乙方以貨幣出資。6.收益分配權(quán)：指按照實(shí)際出資比例享有的項(xiàng)目收益分配權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議：在簽訂合同前，應(yīng)由雙方共同核實(shí)房產(chǎn)權(quán)屬，如有爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)解決。2.出資不實(shí)：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明和評(píng)估報(bào)告，乙方應(yīng)提供貨幣出資的來(lái)源證明。3.管理和運(yùn)營(yíng)職責(zé)不清：應(yīng)在合同中明確雙方的管理和運(yùn)營(yíng)職責(zé)，定期召開(kāi)董事會(huì)會(huì)議，協(xié)調(diào)解決問(wèn)題。4.項(xiàng)目進(jìn)度滯后或：應(yīng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，并設(shè)立項(xiàng)目進(jìn)度監(jiān)督機(jī)制，如有滯后，應(yīng)及時(shí)調(diào)整措施。5.擅自改變項(xiàng)目用途或處置項(xiàng)目資產(chǎn)：應(yīng)在合同中約定項(xiàng)目用途和資產(chǎn)處置的程序，任何一方變更前需取得對(duì)方同意。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有房產(chǎn)權(quán)益，希望與他人合作開(kāi)發(fā)建設(shè)。2.乙方擁有貨幣資金，希望與他人合作