年產(chǎn)50萬平米裝配式住宅產(chǎn)業(yè)化基地建設(shè)項目可行性研究報告-中咨國聯(lián)

工程機械磨損件生產(chǎn)基地建設(shè)項目可行性研究報告第2頁中咨國聯(lián)--專業(yè)編寫項目可研機構(gòu)，一站式服務(wù)，讓審批更快捷！客戶更省心！XXXX有限公司年產(chǎn)50萬平米裝配式住宅產(chǎn)業(yè)化基地建設(shè)項目可行性研究報告北京中咨國聯(lián)項目管理咨詢有限公司高建/工程師年產(chǎn)50萬平米裝配式住宅產(chǎn)業(yè)化基地建設(shè)項目可行性研究報告第5頁年產(chǎn)50萬平米裝配式住宅產(chǎn)業(yè)化基地建設(shè)項目可行性研究報告目錄第一章總論 11.1項目概要 11.1.1項目名稱 11.1.2項目建設(shè)單位 11.1.3項目建設(shè)性質(zhì) 11.1.4項目建設(shè)地點 11.1.5項目負責人 11.1.6項目投資規(guī)模 11.1.7項目建設(shè)規(guī)模 21.1.8項目資金來源 21.1.9項目建設(shè)期限 21.2項目承建單位介紹 31.3編制依據(jù) 31.4編制原則 41.5研究范圍 41.6主要經(jīng)濟技術(shù)指標 51.7綜合評價 6第二章項目背景及必要性分析 72.1項目提出背景 72.2本次項目發(fā)起緣由 82.3項目建設(shè)必要性分析 92.3.1是國家發(fā)展低碳經(jīng)濟的必然要求 92.3.2促進建筑業(yè)節(jié)能減排綠色環(huán)保的發(fā)展要求 92.3.3推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、實現(xiàn)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要舉措 102.3.4推進我國新型城鎮(zhèn)化發(fā)展進程的需要 102.3.5應(yīng)對我國即將到來的人力資源緊缺及人工成本持續(xù)提高的難題 112.3.6提供高品質(zhì)的建筑產(chǎn)品，滿足建筑工業(yè)化市場需求 112.3.7增加當?shù)鼐蜆I(yè)帶動產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要 122.3.8促進項目建設(shè)地經(jīng)濟發(fā)展進程的的需要 122.4項目可行性分析 132.4.1政策符合性 132.4.2市場可行性 162.4.3技術(shù)可行性 172.4.4管理可行性 172.5可行性分析結(jié)論 18第三章行業(yè)市場分析 193.1我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展狀況分析 193.2我國住宅產(chǎn)業(yè)化存在優(yōu)勢分析 213.2.1對建筑業(yè)發(fā)展方向的變革 213.2.2對國民經(jīng)濟的作用 223.2.3住宅產(chǎn)業(yè)化市場需求變化 223.3國外裝配式住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 233.4國外裝配式住宅總體發(fā)展趨勢分析 243.5我國裝配式住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 263.6我國裝配式住宅市場需求前景分析 273.7市場分析結(jié)論 28第四章項目建設(shè)條件 294.1項目廠址選擇 294.2區(qū)域投資環(huán)境 304.2.1區(qū)域地理位置 304.2.2地形地貌 304.2.3氣候水文條件 304.2.4自然資源條件 304.2.5交通條件 314.2.6經(jīng)濟發(fā)展條件 324.3懷化工業(yè)園區(qū)鶴城分園簡介 32第五章總體建設(shè)方案 335.1總圖布置原則 335.2土建方案 335.2.1總體規(guī)劃方案 335.2.2土建工程方案 345.3主要建設(shè)內(nèi)容 355.4工程管線布置方案 365.4.1給排水 365.4.2供電 375.5道路設(shè)計 395.6總圖運輸方案 405.7土地利用情況 405.7.1項目用地規(guī)劃選址 405.7.2用地規(guī)模及用地類型 40第六章產(chǎn)品方案 426.1主要產(chǎn)品方案 426.2產(chǎn)品生產(chǎn)采用標準 426.3項目產(chǎn)品優(yōu)勢 426.4產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模確定 436.5產(chǎn)品技術(shù)方案 43第七章原料供應(yīng)及設(shè)備選型 447.1主要原材料供應(yīng) 447.2主要設(shè)備選型 44第八章節(jié)約能源方案 468.1本項目遵循的合理用能標準及節(jié)能設(shè)計規(guī)范 468.2建設(shè)項目能源消耗種類和數(shù)量分析 468.2.1能源消耗種類 468.2.2能源消耗數(shù)量分析 468.3項目所在地能源供應(yīng)狀況分析 478.4主要能耗指標及分析 478.4.1項目能耗分析 478.4.2國家能耗指標 488.5節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 488.5.1工業(yè)節(jié)能 488.5.2節(jié)水措施 498.5.3建筑節(jié)能 508.5.4企業(yè)節(jié)能管理 518.6結(jié)論 51第九章環(huán)境保護與消防措施 529.1設(shè)計依據(jù)及原則 529.1.1環(huán)境保護設(shè)計依據(jù) 529.1.2設(shè)計原則 529.2建設(shè)地環(huán)境條件 539.3項目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響 539.3.1項目建設(shè)對環(huán)境的影響 539.3.2項目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物 539.4環(huán)境保護措施方案 549.4.1項目建設(shè)期環(huán)保措施 549.4.2項目運營期環(huán)保措施 559.5綠化方案 569.6消防措施 579.6.1設(shè)計依據(jù) 579.6.2防范措施 579.6.3消防管理 589.6.4消防措施的預(yù)期效果 59第十章勞動安全衛(wèi)生 6010.1編制依據(jù) 6010.2概況 6010.3勞動安全 6010.3.1工程消防 6010.3.2防火防爆設(shè)計 6110.3.3電力 6110.3.4防靜電防雷措施 6110.3.5抗震設(shè)防 6210.4勞動衛(wèi)生 6210.4.1通風(fēng) 6210.4.2衛(wèi)生 6210.4.3照明 6210.4.4噪聲 6210.4.5勞保 6210.4.6安全教育及防護 63第十一章企業(yè)組織機構(gòu)與勞動定員 6411.1組織機構(gòu) 6411.2勞動定員 6411.3人力資源管理 6411.4激勵和約束機制 6511.5福利待遇 65第十二章項目實施規(guī)劃 6612.1建設(shè)工期的規(guī)劃 6612.2建設(shè)工期 6612.3實施進度安排 66第十三章投資估算與資金籌措 6813.1投資估算依據(jù) 6813.2建設(shè)投資估算 6813.3流動資金估算 6913.4資金籌措 6913.5項目投資總額 6913.6資金使用和管理 72第十四章財務(wù)及經(jīng)濟評價 7314.1總成本費用估算 7314.1.1基本數(shù)據(jù)的確立 7314.1.2產(chǎn)品成本 7414.1.3平均產(chǎn)品利潤與銷售稅金 7514.2財務(wù)評價 7514.2.1項目投資回收期 7514.2.2項目投資利潤率 7614.2.3不確定性分析 7614.3綜合效益評價結(jié)論 79第十五章風(fēng)險分析及規(guī)避 8115.1項目風(fēng)險因素 8115.1.1不可抗力因素風(fēng)險 8115.1.2技術(shù)風(fēng)險 8115.1.3市場風(fēng)險 8115.1.4資金管理風(fēng)險 8215.2風(fēng)險規(guī)避對策 8215.2.1不可抗力因素風(fēng)險規(guī)避對策 8215.2.2技術(shù)風(fēng)險規(guī)避對策 8215.2.3市場風(fēng)險規(guī)避對策 8215.2.4資金管理風(fēng)險規(guī)避對策 83第十六章招標方案 8416.1招標管理 8416.2招標依據(jù) 8416.3招標范圍 8416.4招標方式 8516.5招標程序 8516.6評標程序 8616.7發(fā)放中標通知書 8616.8招投標書面情況報告?zhèn)浒?8616.9合同備案 86第十七章結(jié)論與建議 8717.1結(jié)論 8717.2建議 87附表 88附表1銷售收入預(yù)測表 88附表2總成本表 89附表3外購原材料表 90附表4外購燃料及動力費表 91附表5工資及福利表 92附表6利潤與利潤分配表 93附表7固定資產(chǎn)折舊費用表 94附表8無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷表 95附表9流動資金估算表 96附表10資產(chǎn)負債表 97附表11資本金現(xiàn)金流量表 98附表12財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表 99附表13項目投資現(xiàn)金量表 101附表14借款償還計劃表 103第一章總論1.1項目概要1.1.1項目名稱年產(chǎn)50萬平米裝配式住宅產(chǎn)業(yè)化基地建設(shè)項目1.1.2項目建設(shè)單位XXXX有限公司1.1.3項目建設(shè)性質(zhì)新建項目1.1.4項目建設(shè)地點XXXXXXX1.1.5項目負責人1.1.6項目投資規(guī)模項目的總投資為23000.00萬元，其中，建設(shè)投資為19478.50萬元（土建工程為10023.01萬元，設(shè)備及安裝投資5605.50萬元，土地費用為3400.00萬元，其他費用為260.50萬元，預(yù)備費189.50萬元），建設(shè)期利息為621.50萬元，鋪底流動資金為2900.00萬元。項目建成達產(chǎn)后可實現(xiàn)年產(chǎn)值100000.00萬元，實現(xiàn)年均銷售收入為78636.36萬元，年均利潤總額5825.27萬元，年均凈利潤4951.48萬元，年上繳稅金及附加為249.77萬元，年增值稅為2497.72萬元；投資利潤率為25.33%，投資利稅率37.27%，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率19.62%，稅后投資回收期(含建設(shè)期)為5.87年。1.1.7項目建設(shè)規(guī)模本項目達產(chǎn)年設(shè)計生產(chǎn)能力為：年產(chǎn)裝配式住宅產(chǎn)品50萬平米。本項目總占地面積170畝，總建筑面積89900.00平方米；主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：主要建筑物、構(gòu)筑物一覽表工程類別工段名稱層數(shù)占地面積（m2）建筑面積（m2）1、主要建筑工程生產(chǎn)車間160000.0060000.00倉儲庫房115000.0015000.00辦公綜合樓41500.006000.00職工宿舍、食堂42000.008000.00門衛(wèi)室及配電房1400.00400.00其他配套設(shè)施1500.00500.00合計79400.0089900.002、配套設(shè)施道路硬化及停車場121933.9021933.90綠化工程112000.0012000.001.1.8項目資金來源本項目總投資資金23000.00萬元人民幣，其中由項目企業(yè)自籌資金12000.00萬元，申請銀行貸款11000.00萬元。1.1.9項目建設(shè)期限本項目工程建設(shè)工期共計3年，分兩期進行，其中：一期工程建設(shè)自2015年6月至2016年12月，計1.5年，一期投資13000萬元；二期工程建設(shè)自

2018年6月至2019年12月，計1.5年，二期投資10000萬元。1.2項目承建單位介紹XXXX是一家以住房產(chǎn)業(yè)化為發(fā)展方向，專業(yè)從事建筑產(chǎn)業(yè)化新型型材研發(fā)、生產(chǎn)、裝配式住宅施工的實體企業(yè)。公司以綠色環(huán)保，可持續(xù)發(fā)展為理念；以打造西部首個國家級住房產(chǎn)業(yè)化基地為目標。本著節(jié)資土地資源，優(yōu)質(zhì)高效的投資建設(shè)理念，優(yōu)化生產(chǎn)工藝，引進先進設(shè)備，在170畝的土地上濃縮了周邊省區(qū)最先進的產(chǎn)品生產(chǎn)線。公司主營業(yè)務(wù)為裝配式住宅的研發(fā)、生產(chǎn)、項目施工。其主要產(chǎn)品有鋼結(jié)構(gòu)建筑主體、裝配式桁架混凝土樓板、輕質(zhì)復(fù)合隔墻板、裝飾保溫一體外墻板，及標準裝配式住宅模塊。1.3編制依據(jù)《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》；《建筑業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》；《“十二五”國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014－2020）》；《湖南省“十二五”國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃綱要》；《湖南省人民政府關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見》；《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)修訂版》；《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)及使用手冊》（第三版）；《工業(yè)可行性研究編制手冊》；《現(xiàn)代財務(wù)會計》；《工業(yè)投資項目評價與決策》；項目公司提供的發(fā)展規(guī)劃、技術(shù)資料及相關(guān)數(shù)據(jù)；國家公布的相關(guān)設(shè)備及施工標準。1.4編制原則（1）充分利用企業(yè)現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施條件，將該企業(yè)現(xiàn)有條件（設(shè)備、場地等）均納入到設(shè)計方案，合理調(diào)整，以減少重復(fù)投資。（2）堅持技術(shù)、設(shè)備的先進性、適用性、合理性、經(jīng)濟性的原則，采用國內(nèi)最先進的產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)，設(shè)備選用國內(nèi)最先進的，確保產(chǎn)品的質(zhì)量，以達到企業(yè)的高效益。（3）認真貫徹執(zhí)行國家基本建設(shè)的各項方針、政策和有關(guān)規(guī)定，執(zhí)行國家及各部委頒發(fā)的現(xiàn)行標準和規(guī)范。（4）設(shè)計中盡一切努力節(jié)能降耗，節(jié)約用水，提高能源的重復(fù)利用率。（5）產(chǎn)品注重突出地方特色建筑風(fēng)格。（6）設(shè)計中注重環(huán)境保護及節(jié)能降耗，在建設(shè)過程中采用行之有效的環(huán)境綜合治理措施。（7）注重勞動安全和衛(wèi)生，設(shè)計文件應(yīng)符合國家有關(guān)勞動安全、勞動衛(wèi)生及消防等標準和規(guī)范要求。1.5研究范圍本研究報告對企業(yè)現(xiàn)狀和項目建設(shè)的可行性、必要性及承辦條件進行了調(diào)查、分析和論證；對產(chǎn)品的市場需求情況進行了重點分析和預(yù)測，確定了本項目的產(chǎn)品生產(chǎn)綱領(lǐng)；對加強環(huán)境保護、節(jié)約能源等方面提出了建設(shè)措施、意見和建議；對工程投資、產(chǎn)品成本和經(jīng)濟效益等進行計算分析并作出總的評價；對項目建設(shè)及運營中出現(xiàn)風(fēng)險因素作出分析，重點闡述規(guī)避對策。1.6主要經(jīng)濟技術(shù)指標項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標表序號項目名稱單位數(shù)據(jù)和指標一主要指標1總用地面積畝170.002總建筑面積㎡89900.003道路硬化及停車場㎡21933.904綠化面積㎡12000.005總投資資金，其中：萬元23000.005.1建筑工程萬元10023.015.2設(shè)備及安裝費用萬元5605.505.3土地費用萬元3400.005.4其他費用萬元260.505.5預(yù)備費用萬元189.505.6鋪底流動資金萬元2900.00二主要數(shù)據(jù)1達產(chǎn)年年產(chǎn)值萬元100000.002年均銷售收入萬元78636.363年平均利潤總額萬元5825.274年均凈利潤萬元4951.485年銷售稅金及附加萬元249.776年均增值稅萬元2497.727年均所得稅萬元873.798項目定員人3509建設(shè)期年3三主要評價指標1項目投資利潤率%25.33%2項目投資利稅率%37.27%3稅后財務(wù)內(nèi)部收益率%19.62%4稅前財務(wù)內(nèi)部收益率%23.62%5稅后財務(wù)靜現(xiàn)值(ic=10%)萬元11,826.066稅前財務(wù)靜現(xiàn)值(ic=10%)萬元16,875.557投資回收期(稅后)年5.878投資回收期(稅前)年5.319盈虧平衡點%42.98%1.7綜合評價該項目的建設(shè)，將會極大促進懷化市及湖南省經(jīng)濟建設(shè)和推進國民經(jīng)濟可持續(xù)快速發(fā)展。由于本次年產(chǎn)50萬平米裝配式住宅產(chǎn)業(yè)化基地建設(shè)項目不僅具有高科技含量，而且附加值高，節(jié)能環(huán)保，還將對項目企業(yè)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)鏈配套升級起到?jīng)Q定性作用，該項目的實施將為加快當?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化升級，做大做強湖南省特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，促進傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，培育發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建具有懷化市特色現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系做出突出貢獻。該項目的建設(shè)將充分利用當?shù)刎S富的資源稟賦、企業(yè)的技術(shù)資源和經(jīng)驗積累等，逐步在項目當?shù)匦纬梢允袌鰹閷?dǎo)向的規(guī)模化新型裝配式住宅產(chǎn)業(yè)中心，完成項目企業(yè)產(chǎn)業(yè)升級，進而增強企業(yè)的市場競爭力和發(fā)展后勁。項目的實施符合我國國民經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標。項目將帶動當?shù)鼐蜆I(yè)，增加當?shù)乩?，帶動懷化市乃至湖南省?jīng)濟發(fā)展。項目建設(shè)還將形成地方產(chǎn)業(yè)集群，拉大產(chǎn)業(yè)鏈條，對項目建設(shè)地乃至我國的經(jīng)濟發(fā)展起到很大的促進作用。因此，本項目的建設(shè)不僅會給項目企業(yè)帶來更好的經(jīng)濟效益，還具有很強的社會效益。綜上，本次項目建設(shè)技術(shù)上可行，經(jīng)濟上合理，建設(shè)條件充分。因此，本項目建設(shè)十分可行。年產(chǎn)50萬平米裝配式住宅產(chǎn)業(yè)化基地建設(shè)項目可行性研究報告第90頁第二章項目背景及必要性分析2.1項目提出背景隨著我國國民經(jīng)濟和住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，人民生活水平有了很大的提高，每年城鄉(xiāng)居民住宅建設(shè)已達到十多億平方米，但目前我國住宅生產(chǎn)與經(jīng)營方式還比較傳統(tǒng)和相對落后，住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要提高整體水平，就必須走產(chǎn)業(yè)化的道路。建筑結(jié)構(gòu)體系是標志一個國家經(jīng)濟以及工業(yè)化、現(xiàn)代化的發(fā)展水平，發(fā)達國家經(jīng)過多年的發(fā)展，形成目前的以鋼結(jié)構(gòu)、鋼砼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)等為主的新型建筑結(jié)構(gòu)體系。使得住宅的建筑體系朝著安全、環(huán)保、節(jié)能和可持續(xù)發(fā)展方向發(fā)展。而我國，尤其是廣大的農(nóng)村建房還是以手工砌筑的方式進行，難以控制住房建設(shè)的安全質(zhì)量和功能質(zhì)量。住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將為改善環(huán)境做出貢獻。主要表現(xiàn)為：其一，資源節(jié)約、合理利用和再利用。要節(jié)約使用水資源、建筑材料、土地等各類資源；水資源再利用和廢棄物的再生利用；充分利用天然能源（太陽能、風(fēng)力、地熱）等等；其二，創(chuàng)造健康、舒適的居住環(huán)境。主要包括適宜的室內(nèi)外溫度、無害的空氣環(huán)境，以及室內(nèi)外的聲、光、振動等環(huán)境；其三，與周圍環(huán)境相融合。與周圍生態(tài)環(huán)境相和諧，根據(jù)用地條件創(chuàng)造良好的自然環(huán)境并改善景觀，與地區(qū)社會相和諧等。住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展問題已引起世界各國的重視。近年來，流行于歐美國家的工業(yè)化綠色建筑正在中國逐步發(fā)展起來，隨著政策驅(qū)動，建筑工業(yè)化企業(yè)不斷涌現(xiàn)，工業(yè)化建筑產(chǎn)品也開始在地產(chǎn)開發(fā)、建筑等領(lǐng)域廣泛使用，而得益于國家政策的指引，我國的建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級迎來了新曙光，而裝配式住宅則是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的主要方向之一，據(jù)仇保興介紹，發(fā)展裝配式住宅，可以改善結(jié)構(gòu)精度、滲漏、開裂等質(zhì)量通病，提高隔聲、保溫、防火等性能，便于系統(tǒng)維護、更新。從環(huán)境問題和社會問題等方面考慮，裝配式住宅也將成為房地產(chǎn)業(yè)的工業(yè)革命的引領(lǐng)者，目前我國裝配式建筑發(fā)展?jié)摿Ψ浅４螅?jié)能效果很好，而且對克服PM2.5空氣污染方面可發(fā)揮很大的作用。而我國還要建大量的建筑，但依靠大量勞動力已不再可行，建筑質(zhì)量無法保證，成本也在上升。所以，我國現(xiàn)在發(fā)展裝配式住宅正當其時。2.2本次項目發(fā)起緣由作為中國百姓最為重要的資產(chǎn)之一，住宅正從現(xiàn)場建造悄然向工廠制造演化。持續(xù)進步的建筑工業(yè)化，悄然改變著改變中國住宅市場的生產(chǎn)方式。過去的幾十年中，城鎮(zhèn)化的快速推進引領(lǐng)中國建筑市場爆發(fā)式增長。有數(shù)據(jù)顯示，中國年新建建筑面積高達20億平方米，消耗全球40%的水泥和鋼材。中國是全球每年新建建筑體量最大的國家，但這些建筑往往只能“生存”25至30年。“社會環(huán)境保護意識的提高，人們對建筑產(chǎn)品品質(zhì)追求的提升，以及勞動力成本的不斷上升，正推動中國步入"建筑工業(yè)化"時代?！备鶕?jù)《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014－2020）》的要求，到2020年，中國常住人口城鎮(zhèn)化率將由2012年的52.6%提高至約60%，城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重則由2012年的2%提高至50%。巨大的需求將繼續(xù)推動中國裝配式住宅市場發(fā)展。裝配式住宅能夠更好地實現(xiàn)建造質(zhì)量、施工工期、人工用量和成本方面的控制。施工技術(shù)手段的改變能夠有效避免傳統(tǒng)建造方式下的人工作業(yè)誤差、保障建筑質(zhì)量，減少現(xiàn)場施工產(chǎn)生的能耗和污染，還可以降低人力成本，提高生產(chǎn)效率。由于我國沒有完成工業(yè)化，傳統(tǒng)的粗放式的工業(yè)發(fā)展模式已經(jīng)嚴重阻礙了生產(chǎn)力發(fā)展，產(chǎn)業(yè)升級和結(jié)構(gòu)調(diào)整成為一項長期的艱巨任務(wù)。項目公司經(jīng)過多年的經(jīng)營發(fā)展，已經(jīng)積累了裝配式住宅生產(chǎn)的成熟經(jīng)驗，多年來不斷對相關(guān)技術(shù)加以研發(fā)實踐，已經(jīng)掌握了全部生產(chǎn)技術(shù)并擁有關(guān)鍵技術(shù)人才，未來，公司將逐步向住宅產(chǎn)業(yè)化整體服務(wù)方面發(fā)展，共同推進建筑施工標準化、部品部件生產(chǎn)工廠化、現(xiàn)場施工裝配化和裝修一體化的進程，將傳統(tǒng)的建筑工人變?yōu)槲磥淼漠a(chǎn)業(yè)工人，最大程度地取消傳統(tǒng)建筑施工方式及現(xiàn)場濕作業(yè)，實現(xiàn)建筑構(gòu)配件及裝修部品件工廠化生產(chǎn)，現(xiàn)場裝配式施工，減少土建裝修分開帶來的資源浪費。本次項目建設(shè)將大力引進最先進的生產(chǎn)設(shè)備，建設(shè)設(shè)施完善的現(xiàn)代化車間，此舉是項目公司長遠戰(zhàn)略規(guī)劃中極為重要的一環(huán)，是公司產(chǎn)業(yè)化升級的關(guān)鍵，關(guān)系著企業(yè)未來的發(fā)展能量，因此本次項目的提出適時且必要。2.3項目建設(shè)必要性分析2.3.1是國家發(fā)展低碳經(jīng)濟的必然要求建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是我國建筑業(yè)擺脫人工短缺、資源浪費、環(huán)境污染和安全事故頻發(fā)的必由之路，對我國傳統(tǒng)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級，實現(xiàn)綠色可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。傳統(tǒng)的現(xiàn)澆或砌體結(jié)構(gòu)的建造方式需要大量的模板、腳手架?，F(xiàn)場濕作業(yè)過程中木材，鋼材、水泥、水消耗量巨大且浪費嚴重，能源消耗量大。工業(yè)化生產(chǎn)的構(gòu)件在工廠集中生產(chǎn)，生產(chǎn)用水和模板可以做到循環(huán)利用，能大量減少施工現(xiàn)場的濕作業(yè)，降低資源和能源消耗。新型建筑工業(yè)化是對傳統(tǒng)建筑生產(chǎn)方式的變革，可實現(xiàn)建設(shè)的高效率、高品質(zhì)、低資源消耗和低環(huán)境影響，具有顯著的經(jīng)濟效益和社會效益，是未來我國建筑業(yè)的發(fā)展方向。推動建筑工業(yè)化生產(chǎn)，可有效地降低資源、能源消耗，實現(xiàn)節(jié)能減排，是我國發(fā)展低碳經(jīng)濟的必然要求。2.3.2促進建筑業(yè)節(jié)能減排綠色環(huán)保的發(fā)展要求隨著越來越多城市大規(guī)模建筑的平地而起，產(chǎn)生的建筑垃圾隨處可見，使得大自然的環(huán)境污染日益嚴重。就此消息，業(yè)內(nèi)人士表明，隨著日益污染的嚴重，節(jié)能、環(huán)保是我國建筑行目前必行之路。在這種情況下使得我國裝配式住宅產(chǎn)業(yè)化市場迎來了十分良好的發(fā)展機遇。我國建筑節(jié)能的任務(wù)十分艱巨，多年來國家高度重視、主管部門大力引導(dǎo)、全行業(yè)積極推進，實現(xiàn)了多頭并舉、多種模式共圖建筑節(jié)能的局面。其中，建筑工業(yè)化成為實現(xiàn)建筑節(jié)能的又一廣受好評和高度重視的努力方向。建筑工業(yè)化，就是采用現(xiàn)代化手段，以先進的、集中的大工業(yè)方式制造住宅，是將住宅的部分或全部構(gòu)件在工廠預(yù)制完成，然后運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場，將構(gòu)件通過可靠的連接方式組裝而建成的住宅。裝配式住宅是節(jié)能建筑發(fā)展的方向，也是普及綠色建筑的捷徑。有著巨大的節(jié)能減排作用，提升了住宅品質(zhì)和效能，大大提高施工效率，縮短施工周期，并充分體現(xiàn)了綠色建筑四節(jié)一環(huán)保的特點。而且這種裝配式住宅具有抗震性能好、施工速度快、占用面積小、外形美觀等優(yōu)點。2.3.3推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、實現(xiàn)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要舉措當前，我國傳統(tǒng)的、高消耗、高污染、低效率的“粗放”建造模式在住宅和其他房屋建設(shè)中仍較為普遍；與此同時，住宅建造技術(shù)水平不高、勞動力供給不足、高素質(zhì)建筑工人短缺，以及社會對于住宅質(zhì)量要求的不斷提高，使得我國住宅建設(shè)又面臨著更高的發(fā)展要求和更加嚴峻的挑戰(zhàn)，傳統(tǒng)的發(fā)展模式和建造方式越來越難以為繼。從西方發(fā)達國家走過的道路來看，隨著全社會生產(chǎn)力發(fā)展水平的不斷提高，住宅建設(shè)必然要走集成集約、綠色低碳、產(chǎn)業(yè)高效的道路。發(fā)達國家的產(chǎn)業(yè)化建筑比重一般高達60%～70%以上。相比之下，我國的住宅建設(shè)產(chǎn)業(yè)化處于較低水平，發(fā)展正處于轉(zhuǎn)折點，必須通過整個產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，使建設(shè)領(lǐng)域節(jié)約能源資源、促進節(jié)能減排、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、提升質(zhì)量效益等發(fā)展戰(zhàn)略目標得以實現(xiàn)。2.3.4推進我國新型城鎮(zhèn)化發(fā)展進程的需要裝配式住宅在歐美及日本被稱作產(chǎn)業(yè)化住宅或工業(yè)化住宅。作為一項成熟的技術(shù)和標準，在發(fā)達國家和地區(qū)已得到了廣泛實踐和應(yīng)用。裝配式建筑在20世紀初就開始引起人們的興趣，到上世紀60年代英、法等國首先作了嘗試。人們最初看重的是其建造速度快、生產(chǎn)成本較低。在應(yīng)對氣候變化的大背景下，其環(huán)保的特性受到重視，于是迅速在世界各地推廣開來。在全球建筑業(yè)，裝配式建筑常被稱為綠色建筑，因為節(jié)能降耗貫穿了裝配式建筑建造的全過程。隨著城鎮(zhèn)化進程的推進，我國每年要建造約7億平方米的住宅，采用工業(yè)化生產(chǎn)，建造裝配式住宅，將是我國今后的必然發(fā)展趨勢。積極推廣裝配式住宅是新型城鎮(zhèn)化可行的發(fā)展之路。2.3.5應(yīng)對我國即將到來的人力資源緊缺及人工成本持續(xù)提高的難題中國城市化和工業(yè)化進程迫切需要建筑業(yè)抓緊實施工業(yè)化以解決下一步我國勞動力短缺和資源消耗過大的問題。國家為解決三農(nóng)問題，提出了多項扶持政策，農(nóng)民收入持續(xù)增加；80后、90后新生代農(nóng)民不愿再像父輩那樣外出務(wù)工，從事繁重的體力勞動。建筑工人將逐步減少，人工成本將大幅增加；建筑工人數(shù)量的缺乏以及人工成本的增加將會縮小建筑工業(yè)化與傳統(tǒng)建筑生產(chǎn)方式成本之間的差別。如果能夠?qū)⒔ㄖ拇蟛糠脂F(xiàn)場作業(yè)轉(zhuǎn)移到預(yù)制工廠里面去，將一部分農(nóng)民工轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)工人，使他們享受更好的工作環(huán)境和社會福利條件，這必將能夠激發(fā)工人們的工作積極性，提高人力資源的利用率，明顯降低工人的勞動強度和安全事故的發(fā)生率，同時也可以減少現(xiàn)場作業(yè)工人的數(shù)量，降低了生產(chǎn)過程對熟練工人的依賴程度，從而極大的提高了勞動生產(chǎn)率。2.3.6提供高品質(zhì)的建筑產(chǎn)品，滿足建筑工業(yè)化市場需求建筑工業(yè)化的生產(chǎn)方式利國利民，可以實現(xiàn)多方共贏，是中國建筑工業(yè)發(fā)展的必然方向，所以我國發(fā)展產(chǎn)業(yè)建筑現(xiàn)代化意義重大且非常必要。住宅建設(shè)產(chǎn)業(yè)化的核心是提高住宅建設(shè)工業(yè)化水平，而工業(yè)化生產(chǎn)的前提在于提高住宅部品的整體生產(chǎn)水平。工業(yè)化建造方式能提供高品質(zhì)、高耐久、節(jié)能環(huán)保的建筑產(chǎn)品，解決長期以來建筑業(yè)存在的各種各樣質(zhì)量問題。由于裝配式住宅大多數(shù)部品是在工廠生產(chǎn)制造，可以按照一定的作業(yè)流程和嚴格的工藝標準控制產(chǎn)品生產(chǎn)質(zhì)量，容易滿足質(zhì)量標準要求，現(xiàn)場吊裝和少量節(jié)點連接作業(yè)可大大降低現(xiàn)場工人的工作量和勞動強度，為保證施工質(zhì)量創(chuàng)造了良好的條件。2.3.7增加當?shù)鼐蜆I(yè)帶動產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要本次項目建成后除少數(shù)管理人員由項目公司解決外，新增員工均由當?shù)卣泄そ鉀Q，因此，本次項目的實施，不僅可直接提供一定數(shù)量的就業(yè)崗位，而且可以通過帶動及產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)，帶來大批的就業(yè)機會，因而項目實施對于維護社會穩(wěn)定和諧具有十分積極的意義；此外，本項目的實施可帶動當?shù)氐慕ㄖú?、交通運輸?shù)绕渌嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，為提高懷化市綜合實力產(chǎn)生巨大而深遠影響，對于搞活國民經(jīng)濟、增加國民收入、提高國民生活水平有著非常重要的意義。2.3.8促進項目建設(shè)地經(jīng)濟發(fā)展進程的的需要本項目正式運營后，可實現(xiàn)年均銷售收入為78636.36萬元，年均利潤總額5825.27萬元，年均凈利潤4951.48萬元，年上繳稅金及附加為249.77萬元，年增值稅為2497.72萬元；年可上繳所得稅873.79萬元。投資利潤率為25.33%，投資利稅率37.27%。因此，項目的實施每年可為當?shù)卦黾?621.29萬元稅金，可有效促進項目地經(jīng)濟發(fā)展進程。綜合以上因素，本項目建設(shè)十分必要。2.4項目可行性分析2.4.1政策符合性一、適應(yīng)國家建筑業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃要求《建筑業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》要求，“十二五”期間建筑產(chǎn)品施工過程的單位增加值能耗下降10%，鋼結(jié)構(gòu)工程比例增加。加強技術(shù)進步和創(chuàng)新——積極推動建筑工業(yè)化。研究和推動結(jié)構(gòu)件、部品、部件、門窗的標準化，豐富標準件的種類、通用性、可置換性，以標準化推動建筑工業(yè)化；提高建筑構(gòu)配件的工業(yè)化制造水平，促進結(jié)構(gòu)構(gòu)件集成化、模塊化生產(chǎn)；鼓勵建設(shè)工程制造、裝配技術(shù)發(fā)展，鼓勵有能力的企業(yè)在一些適用工程上采用制造、裝配方式，進一步提高施工機械化水平；鼓勵和推動新建保障性住房和商品住宅菜單式全裝修交房。推進建筑節(jié)能減排——鼓勵采用先進的節(jié)能減排技術(shù)和材料。建立有利于建筑業(yè)低碳發(fā)展的激勵機制，鼓勵先進成熟的節(jié)能減排技術(shù)、工藝、工法、產(chǎn)品向工程建設(shè)標準、應(yīng)用轉(zhuǎn)化，降低碳排放量大的建材產(chǎn)品使用，逐步提高高強度、高性能建材使用比例。二、符合國家建材工業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃方向《建材工業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》之子規(guī)劃《新型建筑材料工業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》中提出：加快結(jié)構(gòu)調(diào)整：積極發(fā)展集防火、抗震、環(huán)保、保溫、防水、降噪、裝飾等多種功能于一體的新型建筑墻體和屋面系統(tǒng)等材料及部品。著力發(fā)展安全環(huán)保型防火保溫材料、節(jié)能環(huán)保型門窗和建筑墻體。技術(shù)研發(fā)重點包括：開發(fā)建筑墻體工業(yè)設(shè)計、模具開發(fā)、生產(chǎn)復(fù)合、現(xiàn)場安裝等技術(shù)，解決系統(tǒng)配套與組合技術(shù)，產(chǎn)業(yè)化、部品模數(shù)化等共性技術(shù)裝備等。重點工程包括新型建筑材料發(fā)展工程：工程目標：為綠色建筑發(fā)展、既有建筑節(jié)能改造提供材料支撐，推動安全環(huán)保節(jié)能的新型建筑材料及制品產(chǎn)業(yè)發(fā)展。主要內(nèi)容：結(jié)合城鎮(zhèn)及新農(nóng)村建設(shè)、安居工程、建筑節(jié)能改造等專項工作，發(fā)展安全環(huán)保型外墻防火保溫材料、輕質(zhì)墻板、硅酸鈣板、節(jié)能建筑墻體、節(jié)能門窗、節(jié)能屋面系統(tǒng)、節(jié)能阻燃防水材料等，建設(shè)示范工程推廣使用新型建筑材料。三、關(guān)于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實施意見中提出：切實提高綠色建筑在新建建筑中的比重，到2020年，綠色建筑占新建建筑比重超過30%，建筑建造和使用過程的能源資源消耗水平接近或達到現(xiàn)階段發(fā)達國家水平。加快推動我國綠色建筑發(fā)展必須遵循以下原則：因地制宜、經(jīng)濟適用，充分考慮各地經(jīng)濟社會發(fā)展水平、資源稟賦、氣候條件、建筑特點，合理制定地區(qū)綠色建筑發(fā)展規(guī)劃和技術(shù)路線，建立健全地區(qū)綠色建筑標準體系，實施有針對性的政策措施。整體推進、突出重點，積極完善政策體系，從整體上推動綠色建筑發(fā)展，并注重集中資金和政策，支持重點城市及政府投資公益性建筑在加快綠色建筑發(fā)展方面率先突破。積極推動住宅產(chǎn)業(yè)化。積極推廣適合住宅產(chǎn)業(yè)化的新型建筑體系，支持集設(shè)計、生產(chǎn)、施工于一體的工業(yè)化基地建設(shè)；加快建立建筑設(shè)計、施工、部品生產(chǎn)等環(huán)節(jié)的標準體系，實現(xiàn)住宅部品通用化，大力推廣住宅全裝修，推行新建住宅一次裝修到位或菜單式裝修，促進個性化裝修和產(chǎn)業(yè)化裝修相統(tǒng)一。四、《湖南省推進住宅產(chǎn)業(yè)化實施細則》指出：凡購買預(yù)制裝配率達到30%的產(chǎn)業(yè)化商品房項目的消費者，可享受首套房購買政策，可異地申請住房公積金貸款，公積金貸款首付比例20%?！都殑t》要求，2015至2016年各市州政府在本區(qū)域內(nèi)住宅供地面積總量中，落實不少于25%用于住宅產(chǎn)業(yè)化項目（長株潭地區(qū)不少于30%），2017至2018年不少于35%（長株潭地區(qū)不少于40%），2019至2020年不少于40%（長株潭地區(qū)不少于50%）?！都殑t》指出，對采用工業(yè)化方式建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，預(yù)制裝配率（指預(yù)制構(gòu)件在建筑總體構(gòu)件中的占比）超過50%的，給予3%至5%的建筑容積率獎勵；納入國家康居示范工程的住宅產(chǎn)業(yè)化項目，實行項目資本金監(jiān)管額度減半、公積金優(yōu)先放貸等政策；10層以上的住宅產(chǎn)業(yè)化項目，建設(shè)單位可申請主體結(jié)構(gòu)中間驗收和分段驗收；省財政給予住宅產(chǎn)業(yè)化基地（園區(qū)）投資建設(shè)企業(yè)獎勵等。五、《湖南省人民政府關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見》（湘政發(fā)〔2014〕12號）指出：“到2015年，力爭在我省建立國家住宅產(chǎn)業(yè)化標準中心，住宅部品部件規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值年均增長18%以上，實現(xiàn)規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值400億元以上。到2020年，力爭保障性住房、寫字樓、酒店等建設(shè)項目預(yù)制裝配化（PC）率達80%以上，培育并創(chuàng)建3-5個國家級住宅產(chǎn)業(yè)化示范基地，30-50個國家康居示范工程?！绷?、《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014－2020）》指出

：順應(yīng)現(xiàn)代城市發(fā)展新理念新趨勢，推動城市綠色發(fā)展，提高智能化水平，增強歷史文化魅力，全面提升城市內(nèi)在品質(zhì)。實施綠色建筑行動計劃，完善綠色建筑標準及認證體系、擴大強制執(zhí)行范圍，加快既有建筑節(jié)能改造，大力發(fā)展綠色建材，積極推進建筑工業(yè)化、標準化，提高住宅工業(yè)化比例。政府投資公益性建筑、保障性住房和大型公共建筑全面執(zhí)行綠色建筑標準和認證。為推動住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展，過去多年來部分省市成立了住宅產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)導(dǎo)小組和專職管理機構(gòu)，建立了部門協(xié)調(diào)推進機制，在省級層面成立住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化專職管理機構(gòu)的有十余個，為推動本地區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展發(fā)揮了積極作用。各地積極發(fā)揮政府的引導(dǎo)作用，探索出臺促進產(chǎn)業(yè)化發(fā)展政策，一些城市在出臺推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展指導(dǎo)意見同時，還出臺配套行政措施，有力促進了產(chǎn)業(yè)化項目的落地實施。上海、重慶、北京、河北、湖南、浙江、沈陽等近20個省市出臺了有關(guān)推進裝配式住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的指導(dǎo)意見，在全國產(chǎn)生了積極影響。2.4.2市場可行性建筑業(yè)已成為我國重要支柱產(chǎn)業(yè)，目前我國的建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展水平整體偏低，建筑企業(yè)盈利水平和勞動生產(chǎn)率水平與發(fā)達國家相比也有較大差距。我國建筑業(yè)發(fā)展絕不能依靠粗放型和數(shù)量型的增長方式，而應(yīng)當抓住建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展契機，充分發(fā)揮科技引領(lǐng)作用，推廣“綠色低碳”的工業(yè)化建造模式，升級再造建筑產(chǎn)業(yè)鏈，實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略?，F(xiàn)階段首先應(yīng)在面大量廣的住宅建設(shè)領(lǐng)域大力推進住宅產(chǎn)業(yè)化，全面提高住宅建設(shè)質(zhì)量和性能，減少管理環(huán)節(jié)過多造成的內(nèi)耗和資源浪費，住宅產(chǎn)業(yè)化是未來我國實現(xiàn)住宅功能的高度集成和精細化建造的必由之路。我國必須迅速轉(zhuǎn)變目前的住宅建設(shè)管理模式，實行標準化、工業(yè)化的產(chǎn)業(yè)化設(shè)計建造模式。伴隨著住宅產(chǎn)業(yè)化的推進，我國在住宅產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵技術(shù)和基礎(chǔ)技術(shù)的研究取得一定進展。在建筑材料、結(jié)構(gòu)體系及施工工藝等方面都取得了一定的研究成果。實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化后，房子能夠?qū)崿F(xiàn)部件標準化，政府可以進行規(guī)模采購和建造，不僅節(jié)約成本，還能保證質(zhì)量，對當前的保障房建設(shè)而言是解決了大問題。住宅工業(yè)化的建造方式可將大部分濕作業(yè)轉(zhuǎn)入工廠，這樣可以有效的減少有害氣體及污水排放，降低施工粉塵及噪聲污染，降低固體垃圾的排放，大大減少了施工擾民的現(xiàn)象，有利于環(huán)境保護。近年來，環(huán)保節(jié)能、快捷高效的建筑理念逐漸深入人心。建筑節(jié)能最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是新型節(jié)能建材的使用和推廣。根據(jù)國家統(tǒng)計資料，我國城鄉(xiāng)現(xiàn)有建筑面積420多億平方米，達到節(jié)能建筑標準的僅占5%左右，即使是新建筑，也有90%以上仍屬于高能耗建筑。在這種現(xiàn)狀下，發(fā)展和推廣裝配式住宅產(chǎn)業(yè)化市場具有廣闊的空間。2.4.3技術(shù)可行性項目公司已做了大量前期準備工作，同時擁有國內(nèi)一流的技術(shù)隊伍，資金實力及人才優(yōu)勢較強。項目花巨資引進了中西部地區(qū)唯一的全機器人焊接波浪腹板型鋼生產(chǎn)線。該產(chǎn)品及生產(chǎn)技術(shù)為奧地利專利，生產(chǎn)自動化程度世界第一，核心焊接均為機器人自動操作完成。項目公司將根據(jù)項目發(fā)展需要，整合國內(nèi)優(yōu)勢資源和研究力量，把該項目打造成為項目當?shù)仡H具規(guī)模的裝配式住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地。項目建成后將緊跟國內(nèi)國際先進技術(shù)發(fā)展腳步，不斷縮短技術(shù)更新周期，對生產(chǎn)各環(huán)節(jié)進行全程質(zhì)量控制，確保本項目技術(shù)水平的先進地位。本項目采用的生產(chǎn)技術(shù)具有國內(nèi)先進水平，所用制造技術(shù)工藝適合中國的國情，本項目建設(shè)在技術(shù)上可行。2.4.4管理可行性本項目將根據(jù)項目建設(shè)的實際需要，專門組建機構(gòu)及經(jīng)營隊伍，負責項目規(guī)劃、立項、設(shè)計、組織和實施。在經(jīng)營管理方面將制定行之有效的各種企業(yè)管理制度和人才激勵制度，確保本項目按照現(xiàn)代化方式運作。項目公司引進先進的生產(chǎn)經(jīng)營管理模式，一向視質(zhì)量為生存之本，采用國際先進的產(chǎn)品檢測手段，建立了完善的生產(chǎn)管理與質(zhì)量控制體系，確保每一個產(chǎn)品品質(zhì)優(yōu)良。公司以高科技為先導(dǎo)、以品牌產(chǎn)品為龍頭的高技術(shù)含量型、高效益型和低消耗型的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)與國內(nèi)外市場接軌，加速公司市場化、國際化、現(xiàn)代化進程。公司立足當?shù)?，放眼全國市場，力爭在更大?guī)模更高層次上開展區(qū)域經(jīng)濟技術(shù)交流與合作。2.5可行性分析結(jié)論本項目的建設(shè)符合我國的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，從項目實施的必要性和建設(shè)可行性分析，本項目屬于國家鼓勵類的建設(shè)項目，有當?shù)卣⒏飨嚓P(guān)部門的支持，按國家基本建設(shè)程序進行實施，項目符合當?shù)禺a(chǎn)業(yè)規(guī)劃的工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局建設(shè)要求，項目設(shè)計可靠合理，是一項具有良好的社會效益和經(jīng)濟效益的項目，可見，本項目的社會及經(jīng)濟評價可行。鑒于以上必要性及可行性的預(yù)測分析得知，本項目的實施將面臨較為廣闊的市場發(fā)展空間，項目的進一步發(fā)展在贏得企業(yè)利潤的同時，也能更好地服務(wù)社會和增加政府財稅收入、提高勞動就業(yè)率。該項目建設(shè)還將形成產(chǎn)業(yè)集群，拉大產(chǎn)業(yè)鏈條，對項目建設(shè)地的經(jīng)濟發(fā)展起到很大的促進作用。因此，本項目的建設(shè)不僅會給項目企業(yè)帶來更好的經(jīng)濟效益，還具有很強的社會效益。綜合以上因素，本項目建設(shè)可行，且十分必要。第三章行業(yè)市場分析3.1我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展狀況分析住宅產(chǎn)業(yè)化就是利用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，先進的管理方法和工業(yè)化的生產(chǎn)方式去全面改造傳統(tǒng)的住宅產(chǎn)業(yè)，使住宅建筑工業(yè)生產(chǎn)和技術(shù)符合時代的發(fā)展需求。就是住宅的生產(chǎn)方式（或者是技術(shù)手段），是運用現(xiàn)代工業(yè)手段和現(xiàn)代工業(yè)組織，對住宅工業(yè)化生產(chǎn)的各個階段的各個生產(chǎn)要素通過技術(shù)手段集成和系統(tǒng)的整合，達到建筑的標準化，構(gòu)件生產(chǎn)工廠化，住宅部品系列化，現(xiàn)場施工裝配化，土建裝修一體化，生產(chǎn)經(jīng)營社臺化。形成有序的工廠的流水作業(yè)，從而提高質(zhì)量、提高效率、提高壽命、降低成本、降低能耗。最近幾年，各級政府、各個地區(qū)高度重視住宅產(chǎn)業(yè)化的工作，全國住宅產(chǎn)業(yè)化呈現(xiàn)了良好的發(fā)展態(tài)勢。借用住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部齊驥副部長的講話“加快推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化正逢其時”。從各地住宅產(chǎn)業(yè)化推進的動力或必要性、重要意義上看，主要有以下五個方面。第一是踐行黨的十八大提出的建設(shè)“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型”兩型社會的重要抓手。近幾年來，從東部起步，逐漸向中西部輻射，一些地方已經(jīng)由項目試點向整體推進轉(zhuǎn)化，社會效益、環(huán)境效益突出，經(jīng)濟效益日益顯現(xiàn)。以工廠生產(chǎn)、現(xiàn)場裝配、設(shè)計施工裝修一體化的方式建造房屋，在四節(jié)一環(huán)保以及減排、提高品質(zhì)、保障質(zhì)量、減少人工、提高效率等方面效果明顯。第二是建設(shè)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要路徑之一。隨著人口紅利的淡出，單純依靠廉價農(nóng)民工建房的路子已走不通了。另外，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，對建筑質(zhì)量、品質(zhì)和安全性的要求也是越來越高。如何徹底解決建筑質(zhì)量通病問題，避免安全事故，在災(zāi)難來臨時保障人民財產(chǎn)安全等，都迫切需要改變傳統(tǒng)粗放的建設(shè)方式，建設(shè)行業(yè)通過與新型工業(yè)化、信息化的充分融合，才能從根本上實現(xiàn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級、提高行業(yè)競爭力的戰(zhàn)略目標。第三是形成新經(jīng)濟增長點的重要抓手。很多省市領(lǐng)導(dǎo)把推進住宅產(chǎn)業(yè)化作為一個地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級和新經(jīng)濟增長點的重要抓手，通過發(fā)展建筑產(chǎn)業(yè)化和裝修集成化產(chǎn)業(yè)園區(qū)進行招商引資，通過落實試點項目擴大市場需求，即從培育新的產(chǎn)業(yè)鏈，從供給和需求雙向拉動社會經(jīng)濟增長、促進行業(yè)發(fā)展水平提升。第四是企業(yè)提升持續(xù)創(chuàng)新力和市場競爭力的重要途徑。發(fā)達國家普遍采用工業(yè)化方式建造房屋，國內(nèi)企業(yè)要想走出去參與國際市場競爭，必須懂得新型建造方式。同時，由于國內(nèi)房地產(chǎn)市場進入由拼數(shù)量轉(zhuǎn)向靠品質(zhì)和效率競爭的新階段，也逼迫企業(yè)加快創(chuàng)新步伐，在激烈的市場競爭中獲得先發(fā)優(yōu)勢，這也是眾多建設(shè)行業(yè)的龍頭企業(yè)主動轉(zhuǎn)型的內(nèi)生動力所在。第五是與國家新型城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略密切相關(guān)。近年來，在國家出臺的一系列新型城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃、大氣污染防治條例等相關(guān)文件中，都提到了以推進住宅業(yè)現(xiàn)代化或建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化為重要途徑實現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展目標。將建筑農(nóng)民工轉(zhuǎn)變成為產(chǎn)業(yè)工人，解決這部分群體進城以后生產(chǎn)生活等一系列問題，并通過技術(shù)培訓(xùn)，提高產(chǎn)業(yè)工人技術(shù)水平，提升就業(yè)能力，是真正實現(xiàn)人的城鎮(zhèn)化的重要途徑，也是建設(shè)行業(yè)為國家新型城鎮(zhèn)化發(fā)展所做貢獻的重要體現(xiàn)。近幾年來，各級建設(shè)行業(yè)主管部門已出臺一系列的經(jīng)濟政策和技術(shù)政策，為實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的健康發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。目前，我部門正在研究制定“推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要”和“‘十三五’的住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃”以及以城市為載體的國家住宅產(chǎn)業(yè)化試點城市和基地企業(yè)的管理辦法等相關(guān)文件。在技術(shù)政策方面，傳統(tǒng)的標準規(guī)范已不適應(yīng)工業(yè)化的建造方式，當前的重點任務(wù)是梳理新的標準規(guī)范體系，加快研究出臺的步伐?！额A(yù)制裝配式混凝土設(shè)計規(guī)程》已經(jīng)出臺?！豆I(yè)化建筑評價標準》也將在2015年頒布實施，這個標準受到全行業(yè)的高度關(guān)注，它將明確工業(yè)化建筑的內(nèi)涵和評價標準，全國所有產(chǎn)業(yè)化項目將有一個統(tǒng)一的衡量指標體系。未來幾年，中國的住宅產(chǎn)業(yè)化一方面將面臨全面發(fā)展的大好形勢，另外一方面，其做為一項新生產(chǎn)業(yè)，也要在發(fā)展中不斷地解決出現(xiàn)的體制、機制、技術(shù)等方面的新問題，希望全行業(yè)共同努力，為國家節(jié)能減排治理污染、為行業(yè)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級、為社會建設(shè)更好更安全的房屋作出新的貢獻。3.2我國住宅產(chǎn)業(yè)化存在優(yōu)勢分析3.2.1對建筑業(yè)發(fā)展方向的變革住宅產(chǎn)業(yè)將給建材業(yè)、裝修業(yè)、設(shè)備、部品制造業(yè)的發(fā)展都會帶來契機，會以自身的優(yōu)勢逐漸占領(lǐng)住宅生產(chǎn)各個領(lǐng)域的大量市場，對于建筑業(yè)整個結(jié)構(gòu)調(diào)整，從多個承包商為主的中小型建筑企業(yè)轉(zhuǎn)為有技術(shù)和管理實力的大建設(shè)公司承包，有名無實的公司被大量淘沙。對建筑問題繁多，出現(xiàn)狀況找不到落實負責人等亂象的改變將大有裨益。也反作用于建筑公司，對于他們自身的技術(shù)和管理水平升級和改革起一定的加速和促進作用，近些年，國內(nèi)已經(jīng)開始陸續(xù)出現(xiàn)了一些住宅產(chǎn)業(yè)化方面的技術(shù)服務(wù)型企業(yè)，對于建筑部品進行二次拆分，依據(jù)生產(chǎn)經(jīng)驗進行再設(shè)計，設(shè)計出更加符合現(xiàn)場生產(chǎn)的預(yù)制構(gòu)件。同樣，住宅產(chǎn)業(yè)化對建材和制品無論從數(shù)量、質(zhì)量、品種、規(guī)格上都將提出新的更高要求，建材行業(yè)也必須進行相應(yīng)的技術(shù)改造，由粗制實級產(chǎn)品向精細加工的半成品、成品方向發(fā)展。一些新型建筑材料企業(yè)隨之誕生，將主營業(yè)務(wù)延伸，成立設(shè)計、構(gòu)配件生產(chǎn)、施工一體化三位一體的住宅產(chǎn)業(yè)集團，謀求新的發(fā)展方向。住宅產(chǎn)業(yè)化作為住宅建設(shè)生產(chǎn)方式的重大改革，必將對與之相關(guān)的各行業(yè)產(chǎn)生巨大而深刻的影響，如剛才、潔具衛(wèi)浴、家裝材料等。3.2.2對國民經(jīng)濟的作用房產(chǎn)經(jīng)濟屬于內(nèi)需主導(dǎo)經(jīng)濟，二購房消費如何強勁地拉動這匹大馬車成為一個值得思考的問題。物流是宏觀上我國和當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、住宅需求情況和社會購買水平，還是微觀的投資規(guī)模、水平檔次、建筑質(zhì)量以及房產(chǎn)價格等，都對于房產(chǎn)市場或大或小的有著一定的影響。住宅產(chǎn)業(yè)化實現(xiàn)的住宅的集約化生產(chǎn)、規(guī)?；?jīng)營，優(yōu)化各種資源的配置，可以以較少的投入，實現(xiàn)住宅建設(shè)數(shù)量與質(zhì)量的高產(chǎn)出，以大量優(yōu)質(zhì)適價的住宅滿足居民需要，有助于實現(xiàn)住宅建設(shè)的目標，增強住宅建設(shè)對國民經(jīng)濟的推動作用，有助于住宅成為國民經(jīng)濟新的增長點。國內(nèi)經(jīng)驗表明，住宅產(chǎn)業(yè)化對經(jīng)濟增長有敏感性、超前性和關(guān)聯(lián)性。我國前幾年沿海經(jīng)濟的迅速發(fā)展和整個經(jīng)濟的高速增長，都是以房地產(chǎn)業(yè)、住宅產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展為主要內(nèi)容。據(jù)測算，房產(chǎn)投資每增長10%，可拉動GDP增長1%左右。另外某房地產(chǎn)的發(fā)展因其與整個國民經(jīng)濟其他相關(guān)部門之間的關(guān)聯(lián)性，可以解決居民居住問題，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時帶動金融保險、財政稅收、中介服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)機會、保證社會穩(wěn)定繁榮，使住宅投資形成很大的乘數(shù)效應(yīng)。3.2.3住宅產(chǎn)業(yè)化市場需求變化多年以來，我國的城鎮(zhèn)住房體制改革一直是嚴重市場化的導(dǎo)向進行，進攻上世紀八、九十年代的改革，城鎮(zhèn)住宅的市場配置體系已基本建立，住宅市場基本形成，成為居民獲取住房的最主要渠道，及時面向低收入人群的保障性住房，也完全走出了過去的福利分配模式，在對供需雙方給予必要的補充或者限制的前提下，不僅為城鎮(zhèn)居民根據(jù)自身的實際狀況，按照自身需求在住宅市場上自主地購置或承租住宅提供了可能，而且為住宅的供給方根據(jù)市場需求，不斷提高工藝水平和改進生產(chǎn)方式提供了動力。3.3國外裝配式住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀分析“建筑產(chǎn)業(yè)化”是近些年建筑行業(yè)內(nèi)共同關(guān)注的話題，關(guān)于建筑產(chǎn)業(yè)化，裝配式住宅這個名稱更為貼切。原因在于，裝配式住宅涵蓋了產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化、工廠化等多方面的內(nèi)容。國外發(fā)展裝配式住宅主要有兩方面的原因。一是工業(yè)革命帶來大批農(nóng)民向城市集中，導(dǎo)致城市化運動急速發(fā)展，住宅需求量大增。二是(也是最重要的原因)第二次世界大戰(zhàn)的破壞，住宅存量減少，隨著社會發(fā)展和大批軍人復(fù)員，城市住宅需求量劇增，供需矛盾激化。?國外裝配式住宅的成就，起因是工業(yè)革命和城鎮(zhèn)化。而發(fā)達國家的裝配式住宅的發(fā)展實質(zhì)上可以分為三個階段：一是初級階段，重點解決的是建立工業(yè)化生產(chǎn)體系，滿足大批量、快速建造。二是發(fā)展階段，重點解決提高住宅質(zhì)量和性價比，在質(zhì)量和多樣性方面進步較快，效益明顯提高。三是成熟期，轉(zhuǎn)向了低碳化、綠色發(fā)展，成了綠色建筑主力軍，而且材料可回收利用。由此，從這三個階段我們可以看出，這些裝配式住宅的典型國家都走出了自己的獨特道路。日本率先在工廠生產(chǎn)出抗震性能較好的裝配式住宅。而美國注重低層建筑，低層裝配式住宅美國的體系發(fā)展的非常完善。在歐洲，浪漫的法國人推行的裝配式建筑講究美觀、人性化，比較重要一點是，法國的而且模數(shù)化方面處理得非常好。在瑞典，60%以上的住宅都是裝配式建筑，而瑞典也是裝配式住宅最發(fā)達的國家之一，丹麥的裝配式住宅的比例也非常高。3.4國外裝配式住宅總體發(fā)展趨勢分析預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)在西歐、北美的應(yīng)用相當廣泛，在亞洲日本處于領(lǐng)先地位。目前，發(fā)達國家預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)在土木工程中的應(yīng)用比重為：美國35%，俄羅斯50%，歐洲為35%－40%。1、美國和加拿大：在20世紀，預(yù)制建筑主要用于低層非抗震設(shè)防地區(qū)，近年來非常重視在抗震地區(qū)和中高層預(yù)制結(jié)構(gòu)工程的應(yīng)用技術(shù)研究，出版了《預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計》一書，從理論和實踐角度系統(tǒng)地分析了預(yù)制建筑的抗震設(shè)計問題，總結(jié)了許多預(yù)制結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計的最新科研成果，對指導(dǎo)預(yù)制結(jié)構(gòu)設(shè)計和工程應(yīng)用推廣具有很強的指導(dǎo)意義。2、歐洲（法國）：建筑工地的勞動力發(fā)生了變化。發(fā)明一些在工地上不再要求大量臟而笨重的體力勞動的新技術(shù)。在這方面，采用附加值高的建筑部件來建筑房屋是一條很有意義的路子。另一條路子是在工地上采用自動裝置（機器人）。法國混凝土工業(yè)聯(lián)合會和法國混凝土制品研究中心把全國近60個預(yù)制廠組織在一起，由它們提供產(chǎn)品的技術(shù)信息和經(jīng)濟信息。在吸收50～60年代法國推行建筑工業(yè)化經(jīng)驗的基礎(chǔ)之上，經(jīng)過多年的努力，編制出一套G5軟件系統(tǒng)。這套軟件系統(tǒng)把遵守同一模數(shù)協(xié)調(diào)規(guī)則、在安裝上具有兼容性的建筑部件（主要是圍護構(gòu)件、內(nèi)墻、樓板、柱和梁、樓梯和各種技術(shù)管道）匯集在產(chǎn)品目錄之內(nèi)，它告訴使用者有關(guān)選擇的協(xié)調(diào)規(guī)則、各種類型部件的技術(shù)數(shù)據(jù)和尺寸數(shù)據(jù)、特定建筑部位的施工方法，其主要外形、部件之間的連接方法，設(shè)計上的經(jīng)濟性等。3、日本：獨立住宅的比例越來越少，高層集合住宅逐漸增加。因早期的工業(yè)化住宅質(zhì)量較差，實踐證明裝配式住宅應(yīng)注重抗震質(zhì)量的意識轉(zhuǎn)變經(jīng)歷了30年。下圖表明，在2002年的日本，集合公寓占到住宅總量的58.4%，已經(jīng)超過了獨戶住宅的市場占有率。目前，日本85%以上的高層集合住宅都不同程度地使用了預(yù)制構(gòu)件。如下圖。日本建筑的層數(shù)越高，它的工廠化預(yù)制比例越高。9層以下的住宅，全部現(xiàn)澆，而不是用預(yù)制的方式來建造；層數(shù)在20層以下，會用半預(yù)制；如果超過20層的話，包括梁、柱在內(nèi)的會全部預(yù)制。這樣做的主要原因有兩個：一是考慮模板的利用率和成本攤銷；二是建筑的層數(shù)越高，泵送商品混凝土的難度越大，高空養(yǎng)護的難度和工作量也越大，所以減少現(xiàn)澆量對施工效率的提升是有價值的。裝配式住宅體現(xiàn)在向更高的高度發(fā)展，已有部分預(yù)制裝配式住宅超過200m，具有代表性的是日本2008年采用預(yù)制裝配框架結(jié)構(gòu)建成的兩棟58層的東京塔。4、新加坡：預(yù)制化率已達70%以上，政府編制了詳細的設(shè)計文件用于指導(dǎo)預(yù)制化住宅的設(shè)計和施工。同時將成熟的技術(shù)出口到香港和東南亞各地。隨著全球環(huán)境及人口結(jié)構(gòu)的變化，北美、歐洲等人少地多的國家也逐漸由獨立式住宅、多層住宅等向中高層集合式住宅發(fā)展。3.5我國裝配式住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀分析裝配式住宅是利用標準化設(shè)計、工廠化生產(chǎn)、工業(yè)化施工和信息化管理等方法來建造、使用和管理建筑，是建筑（住宅）產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的必然趨勢，是加快推進綠色建筑發(fā)展、轉(zhuǎn)變城鎮(zhèn)化建設(shè)模式、全面提升建筑品質(zhì)的有效途徑。發(fā)展以住宅為重點的裝配式建筑是建筑（住宅）產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的一項重要工作，建筑（住宅）產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的最終目標是提高品質(zhì)，減少消耗；提高效率，減少投入。其根本標志是標準化、工業(yè)化和專業(yè)化，標準化是前提，工業(yè)化是根本，專業(yè)化是途徑?？偨Y(jié)國外發(fā)達國家經(jīng)驗，結(jié)合我國人口眾多、資源相對匱乏、地區(qū)差異性大的特點，推廣應(yīng)用裝配式混凝土結(jié)構(gòu)住宅體系、鋼結(jié)構(gòu)住宅體系（大中城市）和多層輕鋼結(jié)構(gòu)住宅體系等裝配式住宅（新農(nóng)村建設(shè)、小城鎮(zhèn)）有一定積極意義。對轉(zhuǎn)變住宅建設(shè)方式，促進住宅產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高資源利用率和居住水平將發(fā)揮重要作用。

但是，我國裝配式住宅發(fā)展還處于初級階段，盡管有許多企業(yè)進行研究探索并取得初步成效，但還存在諸多問題。一是技術(shù)標準滯后。裝配式住宅的設(shè)計、生產(chǎn)、安裝施工、驗收評定等技術(shù)標準還尚未建立，尤其是不同類別的裝配式住宅結(jié)構(gòu)抗震性能評價標準等尚不健全，試點成果無法大規(guī)模推廣。二是建造成本偏高。目前裝配式住宅的建造成本比傳統(tǒng)方式成本高500元/平方米左右。原因有：未形成大規(guī)模生產(chǎn)，規(guī)模效益無法體現(xiàn)；同時，工業(yè)化生產(chǎn)屬生產(chǎn)企業(yè)，構(gòu)件工業(yè)化生產(chǎn)產(chǎn)品要交納17%的增值稅，增加了生產(chǎn)成本；建設(shè)管理體制也是造成成本增加的原因之一。三是項目建設(shè)管理體制不利于裝配式住宅發(fā)展。目前具備總承包資質(zhì)的企業(yè)不具備專業(yè)化生產(chǎn)能力，尤其是裝配式住宅生產(chǎn)、安裝的能力，具有裝配式生產(chǎn)能力的企業(yè)并不多，少數(shù)具備能力的企業(yè)又無承包項目資格，造成專業(yè)化公司還要掛靠，增加管理成本。同時，裝配式住宅有利于建造成品住宅，成品住宅又增加企業(yè)稅費等等。3.6我國裝配式住宅市場需求前景分析近年來，環(huán)保節(jié)能、快捷高效的建筑理念逐漸深入人心。建筑節(jié)能最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是新型節(jié)能建材的使用和推廣。根據(jù)國家統(tǒng)計資料，我國城鄉(xiāng)現(xiàn)有建筑面積420多億平方米，達到節(jié)能建筑標準的僅占5%左右，即使是新建筑，也有90%以上仍屬于高能耗建筑。在這種現(xiàn)狀下，發(fā)展和推廣裝配式住宅具有廣闊的空間。目前，我國正處于快速城鎮(zhèn)化的進程中，城鎮(zhèn)化率以每年大約1個百分點的速度提高，到實現(xiàn)“全面小康”的2020年，我國城鎮(zhèn)人口將超過8億，城鎮(zhèn)化水平將達到60%左右。城鎮(zhèn)化是住房需求大量釋放的時期，解決城鎮(zhèn)新增人口的住房問題將是一個長期的任務(wù)。大規(guī)模的住宅建造是產(chǎn)生重大經(jīng)濟和社會效益的基礎(chǔ)。建筑產(chǎn)業(yè)化可有效節(jié)約能源和資源，縮短房屋生產(chǎn)周期，減少使用期的維護管理費用。產(chǎn)業(yè)化建造與傳統(tǒng)生產(chǎn)方式相比，裝配式住宅生產(chǎn)可降低約50%左右的施工材料消耗，減少約20%的用水量，節(jié)約能耗3%；同時減少80%的施工垃圾和二次裝修垃圾，節(jié)能減排效果非常明顯。裝配式工業(yè)化住宅構(gòu)件和部品的標準化、工業(yè)化生產(chǎn)和安裝，預(yù)制構(gòu)件表面平整、尺寸準確，密實度高，能獲得較好的混凝土強度，而且能將保溫、隔熱、水電管線、裝飾裝修等多方面功能要求結(jié)合起來?；炷临|(zhì)量的提高，可有效提高混凝土構(gòu)件的耐久性，降低后期的維護費用，能延長建筑物的使用壽命10～15年，由此帶來的經(jīng)濟效益明顯，也有利于結(jié)構(gòu)百年設(shè)計目標的實現(xiàn)。未來隨著社會經(jīng)濟發(fā)展，對建筑的耐久、抗震與低碳環(huán)保等要求不斷提高，公共建筑和各類工業(yè)建筑也將廣泛采用工業(yè)化方式建造。因此，我國的裝配式住宅市場非常廣闊，發(fā)展?jié)摿Ψ浅＞薮蟆?.7市場分析結(jié)論在經(jīng)濟高速發(fā)展的今天，我國人們的生活水平持續(xù)地提高，人們的居住需求也更高了，傳統(tǒng)建筑施工方式已經(jīng)不適應(yīng)人們的居住感。裝配式建筑在這種形勢下應(yīng)運而生，改變了傳統(tǒng)建筑施工方式，給當前的建筑發(fā)展注入了新的活力。目前我國裝配式住宅發(fā)展?jié)摿艽蟛⑶夜?jié)能效果很好，是綠色建筑發(fā)展的新趨勢之一。項目實施優(yōu)勢明顯，產(chǎn)品市場前景非常廣闊。

第四章項目建設(shè)條件4.1項目廠址選擇本項目實施地點位于湖南省懷化市工業(yè)園鶴城分園，周圍環(huán)境及建設(shè)條件能夠滿足本項目的需要。該項目地點開闊平坦，無高大遮擋物，四周無公害和污染，該項目地點承載產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移能力強，生態(tài)環(huán)境良好、基礎(chǔ)設(shè)施一流、功能布局合理、產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)顯著，且交通便利、區(qū)位優(yōu)勢明顯，因此，項目選址能夠滿足公司本項目的用地需要，符合當?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求，故本項目擬建廠址選擇方案可行。項目區(qū)域所在位置圖4.2區(qū)域投資環(huán)境4.2.1區(qū)域地理位置鶴城區(qū)位于湖南省西部，是湘、鄂、桂、黔、渝五省市區(qū)邊境中心，距省會長沙498公里，地處東經(jīng)109°45'—110°29'，北緯27°16'—27°28'。東臨中方縣，南接中方縣，西鄰芷江縣，北連麻陽縣和辰溪縣。區(qū)界極端位置東為石門鄉(xiāng)陽塘村，南為鴨嘴巖鄉(xiāng)長遠村，西為盈口鄉(xiāng)朱溪村，北為涼亭坳鄉(xiāng)羅家溪村。

總面積726.54平方公里。4.2.2地形地貌鶴城區(qū)位于雪峰山與武陵山中間。境內(nèi)地貌類型多樣，以山地為主，約占全區(qū)總面積74%，在河谷盆地有平原。其中鶴中洪芷盆地為武陵山區(qū)最大盆地。4.2.3氣候水文條件鶴城區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)濕潤區(qū)，年平均氣溫16.8度，全年無霜期281天，年均降雨量1504毫米。鶴城區(qū)境內(nèi)河流總長124公里，主要河流有舞水河、太平溪，境內(nèi)全長39公里。4.2.4自然資源條件土地資源截止2014年，鶴城區(qū)共有國土面積726.54平方公里，耕地111.33平方公里。全區(qū)被列入市級規(guī)劃用地范圍55平方公里，已開發(fā)47.752平方公里。

水能資源截止2014年，鶴城區(qū)水能蘊藏量達41020千瓦，可利用29570千瓦，已開發(fā)25925千瓦。礦產(chǎn)資源截止2014年，礦產(chǎn)資源有煤、鐵、鈾、金、石灰石、白云石、硫、高嶺土、耐火粘土、鋁土、硅石、礦泉水等20余種，儲量較大的煤、粘土、頁巖、石灰?guī)r，其中煤儲量300萬噸，主要分布在黃金坳、石門、蘆坪、黃巖等地。林業(yè)資源截止2014年，森林面積達到68.7萬畝，森林覆蓋率達63.96%，活立木蓄積量109.8萬立方米。8個鄉(xiāng)鎮(zhèn)森林蓄積量最高的為賀家田鄉(xiāng),達29.8萬立方米,森林覆蓋率達85.6%；最少為蘆坪鄉(xiāng),森林蓄積量為5.26萬立方米,森林覆蓋率達51.3%。年加工木材20萬立方米，總產(chǎn)值1.5億元。林產(chǎn)資源有杜仲、銀杏、五倍子等珍稀植物28種。4.2.5交通條件鐵路湘黔復(fù)線、枝柳鐵路呈十字形交匯于此，渝懷鐵路也將在這里接軌，是全國21個交通樞紐之一。每天有30多對旅客列車，60多對貨物列車通過運行。公路320國道、209國道在城區(qū)交匯，省會長沙至懷化、吉首至桂林等高速公路將在"十五"期內(nèi)竣工。

航空芷江機場離城區(qū)30公里。4.2.6經(jīng)濟發(fā)展條件2013年，完成全區(qū)生產(chǎn)總值248.28億元，增長11.1%，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值8.29億元，增長2.4%；第二產(chǎn)業(yè)2013年增加值75.52億元，增長9.5%；第三產(chǎn)業(yè)增加值164.47億元，增長12.2%。三次產(chǎn)業(yè)增加值比重為3.3:30、4:66.3。人均生產(chǎn)總值41833元，增長5.6%。4.3懷化工業(yè)園區(qū)鶴城分園簡介湖南懷化工業(yè)園區(qū)鶴城分園組建于2010年5月，包括陽塘科技物流產(chǎn)業(yè)區(qū)和鴨嘴巖物流產(chǎn)業(yè)區(qū)。陽塘科技物流產(chǎn)業(yè)區(qū)位于鶴城區(qū)石門鄉(xiāng)陽塘村和金海村，東臨中方縣瀘陽鎮(zhèn)，西靠城東新區(qū)，南抵懷化火車東站，S223省道和繞城高速連接線穿境而過?？傄?guī)劃面積13平方公里，其中第一期規(guī)劃面積4平方公里，園區(qū)優(yōu)先發(fā)展電子科技、環(huán)保制造、機械加工、新型能源、循環(huán)經(jīng)濟、工業(yè)物流、倉儲物流等新興產(chǎn)業(yè)。鴨嘴巖物流產(chǎn)業(yè)區(qū)規(guī)劃面積1.6平方公里，已建成1.2平方公里，現(xiàn)有規(guī)模企業(yè)23家，2012年完成規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值33.2億元，實現(xiàn)稅收4100萬元。鶴城分園已納入懷化工業(yè)園區(qū)整體規(guī)劃范圍，享受省級工業(yè)園優(yōu)惠政策，實行“封閉式”管理，除公安追逃和消防救火等緊急情況外，任何部門未經(jīng)區(qū)委、區(qū)政府批準，不得入園檢查。在鶴城分園投資所需的各項手續(xù)，均由鶴城分園管委會全程代辦，園區(qū)管委會實行獨立財政體制，依法獨立行使稅收征管和財政管理職能，及時兌現(xiàn)有關(guān)財政扶持獎勵政策。園區(qū)管委會內(nèi)設(shè)綜合部、招商部、規(guī)劃建設(shè)部、征地拆遷部、經(jīng)濟發(fā)展服務(wù)部、財政分局等機構(gòu)。第五章總體建設(shè)方案5.1總圖布置原則1、強調(diào)“以人為本”的設(shè)計思想，處理好人與建筑、人與環(huán)境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關(guān)系。從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、綠化空間之間的和諧，創(chuàng)造一個宜于生產(chǎn)的環(huán)境空間。2、合理配置自然資源，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，配套建設(shè)各項目設(shè)施。3、工程內(nèi)容、建筑面積和建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)適應(yīng)工藝布置要求，滿足生產(chǎn)使用功能要求。4、因地制宜，充分利用地形地質(zhì)條件，合理改造利用地形，減少土石方工程量，重視保護生態(tài)環(huán)境，增強景觀效果。5、工程方案在滿足使用功能、確保質(zhì)量的前提下，力求降低造價，節(jié)約建設(shè)資金。6、建筑風(fēng)格與區(qū)域建筑風(fēng)格吻合，與周邊各建筑色彩協(xié)調(diào)一致。7、貫徹環(huán)保、安全、衛(wèi)生、綠化、消防、節(jié)能、節(jié)約用地的設(shè)計原則。5.2土建方案5.2.1總體規(guī)劃方案總平面布置的指導(dǎo)原則是合理布局，節(jié)約用地，適當預(yù)留發(fā)展余地。廠區(qū)布置工藝物料流向順暢，道路、管網(wǎng)連接順暢。建筑物布局按建筑設(shè)計防火規(guī)范進行，滿足生產(chǎn)、交通、防火的各種要求。本項目總圖布置按功能分區(qū)，分為生產(chǎn)區(qū)、動力區(qū)和辦公生活區(qū)。既滿足生產(chǎn)工藝要求，又能美化環(huán)境。按照廠區(qū)整體規(guī)劃，廠區(qū)圍墻采用鐵藝圍墻。全廠設(shè)計兩個出入口，廠區(qū)道路為環(huán)形，主干道寬度為12m，次干道寬度為9m，聯(lián)系各出入口形成順暢的運輸和消防通道。本項目在廠區(qū)內(nèi)道路兩旁，建（構(gòu)）筑物周圍充分進行綠化，并在廠區(qū)空地及入口處重點綠化，種植適宜生長的樹木和花卉，創(chuàng)造文明生產(chǎn)環(huán)境。5.2.2土建工程方案本項目建構(gòu)筑物完全按照現(xiàn)代化企業(yè)建設(shè)要求進行設(shè)計，采用、輕鋼結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)建設(shè)，并采取必要的抗震措施。整個廠房設(shè)計充分利用自然環(huán)境，強調(diào)豐富的空間關(guān)系，力求設(shè)計新穎、優(yōu)美舒適。主要建筑物的圍護結(jié)構(gòu)及屋面，符合建筑節(jié)能和防滲漏的要求；車間廠房設(shè)有天窗進行采光和自然通風(fēng)，應(yīng)選用氣密性和防水性良好的產(chǎn)品。生產(chǎn)車間的建筑采用輕鋼框架結(jié)構(gòu)。在符合國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范的前提下，做到結(jié)構(gòu)整體性能好，有利于抗震防腐，并節(jié)省投資，施工方便。在設(shè)計上充分考慮了通風(fēng)設(shè)計，避免火災(zāi)、爆炸的危險性?！督ㄖ?nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》，耐火等級為二級；屋面防水等級為三級，按照《屋面工程技術(shù)規(guī)范》要求施工。結(jié)構(gòu)設(shè)計方案2、結(jié)構(gòu)設(shè)計①地基及基礎(chǔ)根據(jù)地質(zhì)條件及生產(chǎn)要求，對本裝置土建結(jié)構(gòu)設(shè)計初步定為：生產(chǎn)車間采用鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)。②結(jié)構(gòu)選型根據(jù)項目的自身情況及當?shù)匾?guī)劃建設(shè)管理部門對該區(qū)域建筑結(jié)構(gòu)的要求，確定本項目生產(chǎn)生間擬采用全鋼結(jié)構(gòu)。③本項目的抗震設(shè)防烈度為7度設(shè)計基本地震加速度值為0.10g，建筑抗震設(shè)防類別為丙類，抗震等級為三級。④建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限為50年，安全等級為二級。5.3主要建設(shè)內(nèi)容本項目總占地面積170畝，總建筑面積89900.00平方米；主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：主要建筑物、構(gòu)筑物一覽表工程類別工段名稱層數(shù)占地面積（m2）建筑面積（m2）1、主要建筑工程生產(chǎn)車間160000.0060000.00倉儲庫房115000.0015000.00辦公綜合樓41500.006000.00職工宿舍、食堂42000.008000.00門衛(wèi)室及配電房1400.00400.00其他配套設(shè)施1500.00500.00合計79400.0089900.002、配套設(shè)施道路硬化及停車場121933.9021933.90綠化工程112000.0012000.005.4工程管線布置方案5.4.1給排水一、設(shè)計依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-2003（2009年版）《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB50013一2006《室外排水設(shè)計規(guī)范[2014年版]》GB50014一2006《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB50140-2005《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范(附條文說明)[2005年版]》GB50084-2001二、給水設(shè)計A、水源本項目工程水源由當?shù)刈詠硭┧芫W(wǎng)供給。引入管采用管徑DN150。B、室內(nèi)給水系統(tǒng)生活給水系統(tǒng)由當?shù)刈詠硭┧芫W(wǎng)直接供水，水質(zhì)符合生活飲用標準。給水管道采用PP一R給水管，熱熔連接。消防給水系統(tǒng)設(shè)有室內(nèi)消火栓。消火栓間距不大于30米，確保同層任何部位都有兩股水柱同時到達滅火點。消火栓采用SG24/65型室內(nèi)自救式消火栓，消火栓口徑為DN65，水龍帶長25米，水槍噴嘴為DN19。消防給水管采用熱鍍鋼管。C、室外給水系統(tǒng)室外給水管網(wǎng)系統(tǒng)采用生活、消防合用給水系統(tǒng)，水源為當?shù)刈詠硭┧芫W(wǎng)供給。給水管網(wǎng)系統(tǒng)布置成環(huán)狀，主要管徑由DN150組成，室外設(shè)有地上式消火栓。三、排水設(shè)計室內(nèi)排水室內(nèi)排水采用糞便污水與生活洗滌廢水合流管道，排水管采用PVC芯層發(fā)泡管道。室外排水室外排水采用雨、污分流制，生活污水排至園區(qū)污水處理廠統(tǒng)一處理，達標排放。雨水經(jīng)雨水管道匯集，進入市政雨水回排放系統(tǒng)。四、消防固定滅火系統(tǒng)采用干粉滅火器，充裝量為6L，滅火級別為5A。5.4.2供電電氣工程(l）供電電源本工程電源選用就近電網(wǎng)接入，經(jīng)變壓使用，項目總裝機功率為5000Kw。無功功率補償變電室低壓配電間內(nèi)安裝低壓電力電容器進行無功功率補償。低壓電容器集中補償自動切換。繼電保護變壓器高壓側(cè)采用負荷開關(guān)加熔斷器保護。(2）低壓配電方式及線路敷設(shè)根據(jù)建筑及負荷分布情況，采用干線式與放射式相結(jié)合方式。室外電力電纜采用埋地敷設(shè)。(3）照明車間配電及照明a、車間配電采用卜線式配電及放射式配電相結(jié)合的配電方式。分支線路敷設(shè)采用塑料絕緣線穿管沿墻或埋地敷設(shè)；b、廠房照明采用照明配電箱配電。車間照度：車間工作區(qū)照度為250一3001x；c、事故照明采用應(yīng)急燈，保證供電30分鐘；d、車間照明燈具采用金鹵燈。電能管理與節(jié)電措施車間低壓配電室的低壓進線柜裝設(shè)電流表、電壓表和有功、無功電度表。各電器產(chǎn)品選用最新型、節(jié)能型。車間供電盡量縮短線路長度，減少電能損耗。提高功率因數(shù)、降低無功損耗。電氣安全為防止絕緣破壞時的危險電壓，在正常情況下，凡不帶電的用電設(shè)備金屬外殼，配電裝置的金屬構(gòu)架、電纜外皮、母線外殼．電力線路的金屬保護管等均采取接地保護。廠房屋面設(shè)有避雷帶，防雷和接地共用接地裝置，接地電阻不大于3歐姆。辦公區(qū)域照明燈具主要以熒光燈為主，結(jié)合場所功能需要，可適當布置一些功能效應(yīng)燈。辦公區(qū)各出口部位、變配電室、重要場所設(shè)置應(yīng)急照明及誘導(dǎo)燈。樓梯間照明采用聲光感應(yīng)控制，走廊等照明采用分層集中控制。室外道路照明采用白動與手動控制結(jié)合開啟關(guān)閉。（4）避雷及接地本項目建筑物屋頂避雷采用避雷網(wǎng)防雷系統(tǒng)。嚴格按《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》防雷建筑防雷措施進行。避雷接地、電氣保護接地，共用接地極組，該接地極利用鋼筋鹼基礎(chǔ)中結(jié)構(gòu)鋼筋。所有管道均做等電位聯(lián)結(jié)。（5）通訊及互連網(wǎng)絡(luò)建筑物內(nèi)預(yù)埋設(shè)通訊及互連網(wǎng)絡(luò)線路。通訊及互連網(wǎng)絡(luò)的戶外線路均采用埋地敷設(shè)。5.5道路設(shè)計1、設(shè)計原則廠區(qū)道路布置原則應(yīng)滿足企業(yè)運輸、消防、管線布置、綠化等方面要求，滿足交通便捷通暢的要求。2、布置形式和寬度廠區(qū)內(nèi)根據(jù)平面布置，設(shè)置環(huán)形道路，為混凝土路面，路面寬度主道12米。該干路主要為運輸原料、成品出廠。道路設(shè)計既要滿足業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)流程，同時也滿足消防要求。5.6總圖運輸方案場外運輸采用汽車運輸，由自備車輛及社會車輛解決。廠內(nèi)運輸采用裝載機、自卸汽車、叉車及手推車完成。5.7土地利用情況5.7.1項目用地規(guī)劃選址項目用地位于湖南省懷化市工業(yè)園鶴城分園，該區(qū)域交通便利，資源條件豐富，適合項目的建設(shè)。5.7.2用地規(guī)模及用地類型l、用地類型項目建設(shè)用地性質(zhì)為規(guī)劃性建設(shè)用地。2、用地規(guī)模本次建設(shè)項目擬定總占地面積為170畝，總建筑面積89900.00平方米。3、土地利用現(xiàn)狀廠區(qū)地勢平坦，水源豐富，水質(zhì)優(yōu)良，交通暢達，可滿足生產(chǎn)要求。4、用地指標項目用地指標表序號技術(shù)指標名稱數(shù)量單位1廠區(qū)占地面積113333.90㎡2建筑面積89900.00㎡3建構(gòu)筑物占地面積79400.00㎡4建筑系數(shù)70.06%%5容積率0.796綠地率10.59%%7投資強度114.58萬元/畝以上指標均符合國家規(guī)定標準。第六章產(chǎn)品方案6.1主要產(chǎn)品方案本項目主要生產(chǎn)產(chǎn)品為裝配式住宅產(chǎn)品。6.2產(chǎn)品生產(chǎn)采用標準產(chǎn)品執(zhí)行國家標準及行業(yè)標準。6.3項目產(chǎn)品優(yōu)勢1、按照目前并未規(guī)模化的生產(chǎn)測算，裝配式住宅比傳統(tǒng)建設(shè)方式的進度快30%左右。2、裝配式住宅安全完全沒問題，因為預(yù)制的樓梯、外墻等運到施工現(xiàn)場，也需要進行鋼筋混凝土的搭接，并不是簡單地連接。每個樓板內(nèi)都貫穿著鋼筋，房屋結(jié)構(gòu)非常結(jié)實。3、裝配式住宅與傳統(tǒng)建造的住宅相比，構(gòu)件精度更高，能最大限度地改善墻體開裂、滲漏等質(zhì)量通病，并提高住宅整體安全等級、防火性和耐久性。它采用輕質(zhì)隔墻體系，業(yè)主可根據(jù)需要變更裝修。4、在房屋使用過程中，裝配式住宅更節(jié)能環(huán)保，如新型的保溫層保溫效果更好。如果實行分戶計量，暖氣在相同溫度下，裝配式住宅室溫更高，戶主可以考慮降低暖氣溫度，節(jié)省采暖費，同時也就減少了能源使用。5、裝配式住宅對節(jié)能環(huán)保大有裨益，通過工廠化生產(chǎn)和現(xiàn)場裝配施工，可大幅減少建筑垃圾和建筑污水，降低建筑噪音，降低有害氣體及粉塵的排放，減少現(xiàn)場施工及管理人員。一般可節(jié)約材料20%，節(jié)水60%左右。6、裝配式住宅這種住宅產(chǎn)業(yè)化不僅對開發(fā)企業(yè)的資金流轉(zhuǎn)有好處，更能提高住宅上市的速度，所以能大大減緩市場供給不足的現(xiàn)狀，調(diào)節(jié)供給關(guān)系。大面積推廣以后，可以降低建造成本，對于抑制房價也會起到作用。6.4產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模確定從本項目產(chǎn)品的生產(chǎn)規(guī)模主要從國家及地方政策、市場需求狀況、資源供應(yīng)情況、企業(yè)資金籌措能力、生產(chǎn)工藝技術(shù)水平的先進程度、項目經(jīng)濟效益及投資風(fēng)險性等方面綜合考慮確定。如生產(chǎn)規(guī)模太小，則存在能源資源消耗大、技術(shù)水平不能充分發(fā)揮、產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定性差等弊端，同時也不利于提高企業(yè)經(jīng)濟效益；但生產(chǎn)規(guī)模過大，勢必增加成本和增加資金籌措等方面的難度，市場推廣度、綜合服務(wù)滿意度也難以到位，同時還存在投資風(fēng)險過高等問題。考慮到公司目前資金力量，根據(jù)目前產(chǎn)品市場狀況以及該產(chǎn)品在國內(nèi)的生產(chǎn)工藝技術(shù)進展情況，項目公司確定生產(chǎn)規(guī)模定為：年產(chǎn)50萬平米裝配式住宅產(chǎn)品為宜。6.5產(chǎn)品技術(shù)方案生產(chǎn)工藝主要是以鋼筋桁架預(yù)制混凝土樓板、聚苯顆粒水泥夾心復(fù)合墻板、裝飾保溫一體外墻板、裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅框架裝配式預(yù)制混凝土構(gòu)件（PC）等為原料，根據(jù)用戶的要求和設(shè)計圖紙進行生產(chǎn)下料，按組裝流程編號，工廠生產(chǎn)，現(xiàn)場組裝。本項目采用的關(guān)鍵設(shè)備主要從國內(nèi)先進設(shè)備制造企業(yè)采購，均具有生產(chǎn)效率高、制造質(zhì)量好、專業(yè)化程度高等特點。第七章原料供應(yīng)及設(shè)備選型7.1主要原材料供應(yīng)1、主要原輔料本項目生產(chǎn)所需主要原材料為鋼材、水泥、硅酸鈣板、聚苯乙烯等。2、原輔料來源本項目主要原材料來源為當?shù)厥袌龌蛘邍鴥?nèi)市場采購，以上材料均屬于工業(yè)一般用