蘇州市老舊房屋結(jié)構(gòu)修繕加固改造技術(shù)導(dǎo)則（試行）

技術(shù)導(dǎo)則（試行）

（征求意見稿）

蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2023年5月

前言

本導(dǎo)則是為貫徹落實蘇州市老舊房屋解危整治“拆、改、?！辈⑴e和“不能

一拆了之”的精神，合理開展老舊房屋結(jié)構(gòu)的修繕和加固工作，有效消除房屋安

全隱患，根據(jù)我市實際和相關(guān)法律、規(guī)定、規(guī)范等，結(jié)合老舊房屋安全隱患排查

成果，編寫蘇州市老舊房屋結(jié)構(gòu)修繕加固改造技術(shù)導(dǎo)則，明確房屋結(jié)構(gòu)修繕加固

改造的實施內(nèi)容和要求，為相關(guān)行為實施提供技術(shù)依據(jù)，規(guī)范、指導(dǎo)實際操作。

本導(dǎo)則編寫依據(jù)為《蘇州市房屋使用安全管理條例》、《省政府辦公廳關(guān)于印

發(fā)江蘇省既有建筑安全隱患排查整治專項行動方案的通知》（蘇政辦發(fā)（2021）

39號）、《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》（GB55021-2021）、《既有建筑改造施工

圖設(shè)計審查要點》（蘇住建抗（2020）295號）等相關(guān)文件、標(biāo)準和規(guī)范。在編

寫過程中，廣泛征求了相關(guān)單位和專家的意見，對主要問題進行了反復(fù)研討、協(xié)

調(diào)和修改，最后經(jīng)審查定稿。

本導(dǎo)則共分10章和2個附錄，主要包括：總則、術(shù)語、基本規(guī)定、檢測鑒

定、結(jié)構(gòu)體系、地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、新技術(shù)應(yīng)用、施工驗收、相關(guān)管理文件及

技術(shù)標(biāo)準等。

本導(dǎo)則由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織、參與編寫，負責(zé)具體工作管理和技

術(shù)內(nèi)容解釋。請各相關(guān)單位在執(zhí)行本導(dǎo)則過程中，注意總結(jié)經(jīng)驗，積累資料，及

時反饋有關(guān)意見和建議（地址：；郵箱：），以供本導(dǎo)則完善、修訂時參考。

主編單位：蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

蘇州科技大學(xué)

參編單位：蘇州市建設(shè)工程設(shè)計施工圖審查中心

蘇州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站

太倉市建設(shè)工程施工圖審查中心

蘇州市吳中區(qū)建筑工程施工圖審查中心

蘇州工業(yè)園區(qū)建設(shè)工程設(shè)計施工圖審查中心

蘇州市高新區(qū)（虎丘區(qū)）建設(shè)工程設(shè)計施工圖審查中心

蘇州市相城區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督中心

蘇州市高新區(qū)（虎丘區(qū)）建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督中心

蘇州市姑蘇區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站

蘇州固百年建設(shè)科技有限公司

啟迪設(shè)計集團股份有限公司

中衡設(shè)計集團股份有限公司

蘇州市建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心有限公司

蘇州市金泰科工程加固技術(shù)有限公司

主要編寫人員：張敏談麗華宋鴻譽王偉譚東林施紅健

鄭曉冬施茵顏俊海周洵涵徐文希周星

徐威劉名吳蓉陳軍陳鑫朱永順

黃鵬宇王志新王乘風(fēng)宋春榮何緒杰

目錄

1.總則........................................................1

2.術(shù)語........................................................2

3.基本規(guī)定....................................................4

3.1一般規(guī)定..................................................4

3.2檢測鑒定..................................................5

3.3修繕加固設(shè)計..............................................5

3.4修繕加固施工..............................................6

3.5維護管理..................................................7

4.檢測鑒定.....................................................8

4.1結(jié)構(gòu)檢查..................................................8

4.2圖紙復(fù)原..................................................9

4.3構(gòu)件檢測..................................................10

4.4結(jié)構(gòu)鑒定..................................................12

5.結(jié)構(gòu)體系.....................................................17

5.1一般規(guī)定..................................................17

5.2鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)............................................18

5.3多層砌體結(jié)構(gòu)..............................................19

5.4內(nèi)框架和底層框架結(jié)構(gòu)......................................19

5.5鋼結(jié)構(gòu)...................................................20

5.6木結(jié)構(gòu)...................................................20

6.地基基礎(chǔ)....................................................21

6.1一般規(guī)定..................................................21

6.2糾偏加固.................................................22

6.3地基基礎(chǔ)加固方法.........................................23

7.結(jié)構(gòu)構(gòu)件.....................................................25

7.1一般規(guī)定..................................................25

7.2混凝土構(gòu)件................................................26

7.3砌體構(gòu)件.................................................28

7.4鋼構(gòu)件...................................................31

7.5木構(gòu)件....................................................33

8.新技術(shù)應(yīng)用...................................................38

8.1一般規(guī)定..................................................38

8.2消能減震加固技術(shù)..........................................38

8.3高延性混凝土加固技術(shù)......................................39

9.施工驗收....................................................43

9.1一般規(guī)定..................................................43

9.2修繕施工.................................................43

9.3加固施工.................................................45

9.4驗收.....................................................48

10.相關(guān)管理文件及?技術(shù)標(biāo)準.....................................51

附錄A砌體構(gòu)件常用修繕、加固方法及其適用范圍...................53

附錄B木構(gòu)架連接加固詳圖.......................................55

1總則

1.0.1為貫徹落實我市老舊房屋解危整治“拆、改、?！辈⑴e和“不能一拆了之”的

精神，進一步保護歷史風(fēng)貌、傳承歷史文脈，合理開展老舊房屋結(jié)構(gòu)的修繕和加

固改造工作，有效消除房屋安全隱患，統(tǒng)一實施標(biāo)準，規(guī)范技術(shù)管理，便于實際

操作，為我市老舊房屋結(jié)構(gòu)修繕加固改造提供技術(shù)依據(jù)和支撐，根據(jù)相關(guān)技術(shù)標(biāo)

準、規(guī)范并結(jié)合我市實際情況，制定本技術(shù)導(dǎo)則。

1.0.2本導(dǎo)則老舊房屋結(jié)構(gòu)修繕和加固適用于我市通過老舊房屋安全隱患調(diào)查，

明確需要保留的建造于上世紀80年代及以前的老舊居住建筑和公共建筑；不適

用于中小學(xué)校舍、幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老機構(gòu)、兒童福利機構(gòu)、防災(zāi)救災(zāi)建筑、工

業(yè)建筑及改造后提高為重點設(shè)防類的老舊房屋。

上述不適用于本導(dǎo)則的各類老舊房屋、建造于上世紀90年代及以后的既有

建筑結(jié)構(gòu)加固應(yīng)符合《既有建筑改造施工圖設(shè)計審查要點》蘇住建抗(2020)295

號文的相關(guān)規(guī)定。

老舊房屋結(jié)構(gòu)修繕和加固確有困難時，可組織專家論證。

1.0.3軍隊房屋、宗教房屋及古建筑、文物保護建筑、控制保護建筑、特殊類型

建筑等老舊房屋的結(jié)構(gòu)修繕和加固，應(yīng)依據(jù)國家和地方的相應(yīng)法律、法規(guī)、標(biāo)準

和規(guī)范執(zhí)行。

1.0.4老舊自建房屋的結(jié)構(gòu)修繕和加固，當(dāng)涉及公共安全時，可參照本導(dǎo)則的相

關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

1.0.5老舊房屋結(jié)構(gòu)修繕和加固改造除應(yīng)符合本導(dǎo)則外，尚應(yīng)符合國家及行業(yè)現(xiàn)

行標(biāo)準、規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。

1

2術(shù)語

2.0.1既有建筑existingbuilding

已建成可以驗收的和已投入使用的建筑。

2.0.2老舊房屋oldbuilding

建造于上世紀80年代及以前的既有建筑。

2.0.3老舊房屋結(jié)構(gòu)修繕oldbuildingstructuralrepair

對老舊房屋的結(jié)構(gòu)部分進行維修和養(yǎng)護，使其保持、恢復(fù)原有完好程度、使

用功能和結(jié)構(gòu)安全的工程行為。通常不包含以提高承載能力為目的，對承重結(jié)構(gòu)

或構(gòu)件采取增強措施來滿足安全性要求的行為。

2.0.4老舊房屋結(jié)構(gòu)加固oldbuildingstructuralrehabilitation

對可靠性不足或者業(yè)主要求提高可靠度的承重結(jié)構(gòu)、構(gòu)件及其相關(guān)部分采取

增強、局部更換或調(diào)整其內(nèi)力等措施，使其符合標(biāo)準及業(yè)主所要求的安全性、耐

久性和適用性。

2.0.5維護maintenance

對老舊房屋進行檢查、評定與修繕，以保證建筑安全使用，維持建筑正常設(shè)

計工作年限的活動。

2.0.6調(diào)查investigation

通過查閱檔案、文件，現(xiàn)場勘查和詢問等手段進行的信息收集活動。

2.0.7檢查inspection

通過目視觀察或簡單的儀器測量，了解老舊房屋現(xiàn)狀的行為。

2.0.8評定assessment

在檢查的基礎(chǔ)上，對老舊房屋現(xiàn)狀進行判斷的行為。

2.0.9檢測testing

對結(jié)構(gòu)的狀況或性能所進行的現(xiàn)場測量和取樣試驗等工作。

2.0.10監(jiān)測monitoring

對結(jié)構(gòu)的狀況或作用所進行的經(jīng)常性或連續(xù)性的觀察或測量。

2.0.11可靠性鑒定reliabilityassessment

2

對需要鑒定的老舊房屋承載能力和整體穩(wěn)定性等的安全性以及適用性和耐

久性等的使用性所進行的調(diào)查、檢測、分析、驗算和評定等一系列活動。

2.0.12安全性鑒定safetyassessment

對需要鑒定的老舊房屋的結(jié)構(gòu)承載力和結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定性所進行的調(diào)查、檢

測、驗算、分析和評定等一系列活動。

2.0.13抗震鑒定seismicassessment

通過檢查老舊房屋的設(shè)計、施工質(zhì)量和現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對

其在地震作用下的安全性進行評估。

2.0.14加固設(shè)計工作年限designworkinglifeforrehabilitation

加固設(shè)計規(guī)定的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件加固后無需重新進行檢測、鑒定即可按其預(yù)定

目的使用的時間。

3

3基本規(guī)定

3.1一般規(guī)定

3.1.1我市老舊房屋結(jié)構(gòu)修繕加固改造的相關(guān)管理部門和實施單位應(yīng)根據(jù)老舊

房屋的實際情況和特點，按照“確保結(jié)構(gòu)安全、完善基本功能、提升居住條件、

保持原有樣貌”的要求，遵循“居民自愿、政府主導(dǎo)、符合實際、分類改造”的原

則有序推進實施。

3.1.2老舊房屋結(jié)構(gòu)的檢測、鑒定、修繕、加固應(yīng)根據(jù)房屋所有權(quán)人或房屋使用

人的具體要求，結(jié)合老舊房屋的實際情況，依據(jù)相關(guān)標(biāo)準、規(guī)范實施。

3.1.3老舊房屋結(jié)構(gòu)的修繕和加固，應(yīng)遵循先檢查、檢測與鑒定，后設(shè)計、施工

與驗收的原則進行，不得將鑒定報告直接用于施工。

3.1.4當(dāng)老舊房屋結(jié)構(gòu)改造存在下列情況之一時，應(yīng)補充勘察，并提供勘察報告:

1改變房屋現(xiàn)有使用功能，引起結(jié)構(gòu)質(zhì)量增加；

2改動房屋結(jié)構(gòu)布置，造成結(jié)構(gòu)傳力路徑改變；

3在房屋內(nèi)部或外部新增獨立結(jié)構(gòu)單元。

3.1.5老舊房屋結(jié)構(gòu)改造中新增的獨立結(jié)構(gòu)單元應(yīng)滿足現(xiàn)行標(biāo)準、規(guī)范的相關(guān)要

求，并與原房屋間設(shè)置防震縫脫開。

3.1.6老舊房屋結(jié)構(gòu)加固改造，除采用常規(guī)加固方法外，鼓勵采用體外預(yù)應(yīng)力、

消能減震、高延性混凝土、碳纖維網(wǎng)格等新技術(shù)和新材料。

3.1.7建造于上世紀80年代的老舊房屋結(jié)構(gòu)加固改造后，其加固設(shè)計工作年限

一般不超過30年；建造于上世紀70年代及以前的老舊房屋結(jié)構(gòu)加固改造后，其

加固設(shè)計工作年限一般不超過20年。

3.1.8老舊房屋結(jié)構(gòu)加固改造后，在加固設(shè)計工作年限內(nèi)，未經(jīng)技術(shù)鑒定或設(shè)計

許可，不得擅自改動加固后的主體結(jié)構(gòu)，不得改變加固后結(jié)構(gòu)的使用功能和使用

環(huán)境。

3.1.9老舊房屋結(jié)構(gòu)修繕加固改造過程中，應(yīng)及時收集、整理各環(huán)節(jié)文檔資料，

建立健全檔案材料，相關(guān)檔案材料應(yīng)妥善保管。

4

3.2檢測鑒定

3.2.1老舊房屋結(jié)構(gòu)修繕加固改造前應(yīng)搜集房屋原勘察、設(shè)計、施工、驗收、監(jiān)

測、歷次檢查及評定、歷次修繕和改造等相關(guān)圖紙及文檔資料，并應(yīng)對房屋使用

條件、使用環(huán)境、結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀及完好性等進行現(xiàn)場踏勘檢查，針對房屋具體特點，

制定檢測、鑒定方案及修繕、加固方案。

3.2.2需結(jié)構(gòu)加固的老舊房屋，當(dāng)原有圖紙和文檔資料缺失、不全或已失真時，

應(yīng)進行現(xiàn)場詳細核查和檢測，最大程度復(fù)原圖紙，復(fù)原的圖紙應(yīng)滿足房屋安全性、

耐久性和抗震判定的基本要求。

3.2.3復(fù)原圖紙宜采用現(xiàn)場全數(shù)檢測方法進行，當(dāng)全數(shù)檢測確有困難且房屋條件

許可時，也可采用類比法、歸納法等方法進行。

3.2.4老舊房屋在現(xiàn)場檢測過程中，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)存在重大危險點或嚴重安全隱

患，應(yīng)立即告知房屋所有權(quán)人或房屋使用人，并反映在檢測鑒定報告中。

3.2.5老舊房屋結(jié)構(gòu)修繕應(yīng)對修繕范圍內(nèi)的結(jié)構(gòu)及構(gòu)件進行現(xiàn)狀檢測，同時對周

邊相關(guān)范圍（垂直向上下貫通，平面外擴不小于3跨及20m）進行結(jié)構(gòu)布置、使

用功能、使用荷載等現(xiàn)狀安全檢查，明確檢測、檢查結(jié)果及相應(yīng)處理意見。

3.2.6老舊房屋結(jié)構(gòu)加固應(yīng)進行安全性鑒定，并應(yīng)按構(gòu)件、子系統(tǒng)和鑒定系統(tǒng)三

個層次進行鑒定，明確安全性鑒定結(jié)論、主要問題及相應(yīng)處理意見。當(dāng)老舊房屋

原建造時有抗震設(shè)防要求時，應(yīng)按原設(shè)防標(biāo)準進行抗震鑒定。

3.2.7老舊房屋結(jié)構(gòu)修繕加固改造同時，應(yīng)對白蟻危害情況進行檢查。當(dāng)發(fā)現(xiàn)白

蟻危害時，應(yīng)由專業(yè)部門對房屋進行白蟻蟻害評估及防治。

3.3修繕加固設(shè)計

3.3.1老舊房屋結(jié)構(gòu)修繕設(shè)計時，應(yīng)依據(jù)結(jié)構(gòu)及構(gòu)件現(xiàn)狀檢測結(jié)果及處理意見進

行設(shè)計，結(jié)構(gòu)修繕后不應(yīng)低于房屋原建造時的設(shè)計標(biāo)準，不得降低結(jié)構(gòu)及構(gòu)件原

建造時的安全性和耐久性。

3.3.2老舊房屋結(jié)構(gòu)加固設(shè)計時，應(yīng)依據(jù)安全性鑒定（及抗震鑒定）結(jié)論及處理

意見進行設(shè)計。當(dāng)技術(shù)條件不具備，難以按現(xiàn)行標(biāo)準、規(guī)范執(zhí)行時，應(yīng)允許按調(diào)

5

低的設(shè)計標(biāo)準進行設(shè)計，但結(jié)構(gòu)加固后不應(yīng)低于房屋原建造時的設(shè)計標(biāo)準，不得

降低結(jié)構(gòu)及構(gòu)件原建造時的安全性（及抗震性能）和耐久性。

3.3.3老舊房屋結(jié)構(gòu)加固設(shè)計-時，新設(shè)基礎(chǔ)應(yīng)考慮其對原基礎(chǔ)及相鄰周邊既有建

筑基礎(chǔ)的影響。新設(shè)基礎(chǔ)除應(yīng)滿足地基承載力要求外，必要時還應(yīng)按變形協(xié)調(diào)原

則進行地基變形驗算，同時應(yīng)評估新設(shè)基礎(chǔ)施工對原有地基的影響。

3.3.4老舊房屋結(jié)構(gòu)加固設(shè)計時，宜進行整體計算分析，防止結(jié)構(gòu)局部承載力加

強或剛度變化導(dǎo)致薄弱部位轉(zhuǎn)移；應(yīng)適當(dāng)提高房屋豎向構(gòu)件的承載能力（抗震能

力）及延性。

3.3.5老舊房屋結(jié)構(gòu)修繕和加固時應(yīng)保證新、舊材料或新、舊構(gòu)件的可靠連接，

形成整體共同工作，并應(yīng)考慮應(yīng)力滯后等不利因素。

3.3.6老舊房屋結(jié)構(gòu)修繕和加固設(shè)計文件應(yīng)包括設(shè)計依據(jù)、修繕和加固改造要求

及方法的說明、修繕和加固改造內(nèi)容、修繕和加固改造材料性能要求等，應(yīng)根據(jù)

修繕和加固改造內(nèi)容的復(fù)雜程度，用文字、符號、圖紙等進行書面表達。應(yīng)在設(shè)

計文件中注明老舊房屋修繕和加固中涉及危大工程的重點部位和環(huán)節(jié)，提出保障

周邊環(huán)境安全和施工安全的意見。

3.4修繕加固施工

3.4.1老舊房屋結(jié)構(gòu)修繕加固改造施工前應(yīng)編制施工組織設(shè)計，進行危險點評

估，制定有針對性的安全防護措施，并應(yīng)編制應(yīng)急預(yù)案，滿足建筑防倒塌的整體

牢固性，以及緊急狀態(tài)時人員從建筑中撤離等安全性應(yīng)急功能要求。

3.4.2老舊房屋結(jié)構(gòu)修繕加固改造施工中，應(yīng)避免破壞原房屋結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件，如

確需改動的，應(yīng)采取臨時性措施確保結(jié)構(gòu)安全；同時應(yīng)在施工和使用期間進行變

形觀測，直至達到穩(wěn)定為止。

3.4.3老舊房屋結(jié)構(gòu)修繕加固改造施工中，應(yīng)落實安全生產(chǎn)責(zé)任主體，相關(guān)責(zé)任

主體應(yīng)全面考慮施工過程的各個階段，以及房屋結(jié)構(gòu)、房屋附屬設(shè)施、附加設(shè)施、

建筑材料、施工工藝、人員管理等各個方面的安全因素，強化安全質(zhì)量管理，采

取有效的技術(shù)手段確保施工人員、居民群眾等人員的人身和財產(chǎn)安全。

6

3.4.4老舊房屋結(jié)構(gòu)修繕加固改造施工中，應(yīng)進行質(zhì)量控制，修繕加固改造分部

及全部工程完成后，應(yīng)進行施工質(zhì)量檢驗和竣工驗收，合格后方可投人使用。

3.4.5老舊房屋結(jié)構(gòu)修繕加固改造必須采用質(zhì)量合格，符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保要

求的材料和產(chǎn)品，禁止使用國家明令淘汰的材料和產(chǎn)品。所用材料和產(chǎn)品應(yīng)有檢

測報告、備案證明等相關(guān)材料質(zhì)量保證檢測資料并進行進場驗收，各類主材應(yīng)有

材料主要性能的進場復(fù)驗報告。

3.4.6凡涉及老舊房屋結(jié)構(gòu)安全的加固材料應(yīng)通過安全性能的檢驗和鑒定。

3.5維護管理

3.5.1老舊房屋結(jié)構(gòu)修繕和加固改造后，在日常維護基礎(chǔ)上，應(yīng)進行定期性檢查

和特定性檢查。

1在正常使用狀忱下，結(jié)構(gòu)修繕或加固后的老舊房屋應(yīng)按間隔時間每次不超

過5年對房屋進行定期性檢查；

2在老舊房屋遭受臺風(fēng)、暴雨、大風(fēng)、大雪、地震或人為破壞等特殊災(zāi)害后，

應(yīng)對房屋進行特定性檢查。

3.5.2老舊房屋在實施定期性檢查或特定性檢查后，應(yīng)根據(jù)檢查結(jié)果對房屋結(jié)構(gòu)

現(xiàn)狀進行評定。當(dāng)存在下列情況之一時，應(yīng)對房屋進行檢測和鑒定，并根據(jù)檢測

鑒定結(jié)果對房屋采取相應(yīng)的修繕或加固措施：

1發(fā)現(xiàn)危及房屋使用安全的缺陷、地基下沉、傾斜變形和結(jié)構(gòu)損傷；

2房屋受到自然災(zāi)害、人為災(zāi)害、環(huán)境改變的影響較大；

3改動房屋主體結(jié)構(gòu)，改變使用功能或使用環(huán)境；

4已達到房屋加固設(shè)計工作年限需繼續(xù)使用。

7

4檢測鑒定

4.1結(jié)構(gòu)檢查

4.1.1老舊房屋結(jié)構(gòu)檢查前，應(yīng)收集資料，查閱工程圖紙、調(diào)查使用歷史，包括

原始施工、歷次修繕、加固、改造、改建、用途變更、使用條件改變以及受災(zāi)等

情況。

4.1.2鑒定范圍及其相關(guān)聯(lián)的區(qū)域應(yīng)進行檢查，包括：地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍

護系統(tǒng)的現(xiàn)狀檢查，應(yīng)逐層、逐間、逐項檢查，通常順序為由外向內(nèi)、由下向上,

詳細記錄現(xiàn)狀和各種損傷數(shù)據(jù)，必要時繪圖說明。

4.1.3當(dāng)圖紙資料完整時，應(yīng)現(xiàn)場核查結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)件布置是否與圖紙一致；當(dāng)

工程圖紙和文檔資料缺失、不全或已失真時，應(yīng)對其結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)布置、連接

構(gòu)造等進行詳細檢查。

4.1.4地基基礎(chǔ)現(xiàn)狀的檢查，應(yīng)重點檢查底層地坪及散水沉陷開裂狀態(tài)、上部結(jié)

構(gòu)的不均勻沉降裂縫和傾斜以及有無發(fā)展趨勢，根據(jù)上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)狀態(tài)或地基變

形觀測資料判斷基礎(chǔ)工作狀況。

4.1.5上部結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀的檢查，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)的具體情況和鑒定內(nèi)容、要求，對結(jié)構(gòu)

體系及其整體牢固性、結(jié)構(gòu)構(gòu)件及其連接、結(jié)構(gòu)缺陷和損傷、結(jié)構(gòu)位移和變形進

行檢查：

1結(jié)構(gòu)體系及其整體牢固性的檢查，應(yīng)包括結(jié)構(gòu)平面布置、豎向和水平向承

重構(gòu)件布置、結(jié)構(gòu)抗側(cè)力作用體系（支撐系統(tǒng)）、抗側(cè)力構(gòu)件平面布置的對稱性、

豎向抗側(cè)力構(gòu)件的連續(xù)性、結(jié)構(gòu)錯層、結(jié)構(gòu)間的連系構(gòu)造或變形縫等；對砌體結(jié)

構(gòu)，還應(yīng)包括圈梁和構(gòu)造柱；

2結(jié)構(gòu)構(gòu)件及其連接的檢查，應(yīng)包括結(jié)構(gòu)構(gòu)件幾何參數(shù)、預(yù)埋件以及緊固件

與構(gòu)件間的連接等；

3結(jié)構(gòu)缺陷和損傷的檢查，應(yīng)包括材料和施工缺陷、施工偏差、構(gòu)件及其連

接、裂縫或其他損傷：

1）對于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)，還應(yīng)重點檢查構(gòu)件裂縫、鋼筋銹蝕、

酥裂、老化、構(gòu)造連接損傷；

2）對于鋼結(jié)構(gòu)，還應(yīng)重點檢查構(gòu)件連接焊縫和螺栓、鋼材的銹蝕或腐蝕;

8

3）對于木結(jié)構(gòu)，還應(yīng)重點檢查構(gòu)件及節(jié)點變形、裂縫、缺陷、木材腐朽

和蟲蛀。

4結(jié)構(gòu)變形的檢查，應(yīng)包括結(jié)構(gòu)頂點，受彎構(gòu)件的撓度與側(cè)彎，墻、柱的側(cè)

傾等。

4.1.6圍護系統(tǒng)等非結(jié)構(gòu)構(gòu)件現(xiàn)狀的檢查，應(yīng)在查閱資料和普查的基礎(chǔ)上，針對

不同圍護結(jié)構(gòu)的特點進行重要部件及其與主體結(jié)構(gòu)連接的檢查，同時還應(yīng)對其完

損狀況進行檢查，包括屋面滲漏和損壞狀況，女兒墻及出屋面構(gòu)件的變形和損壞

狀況，外墻飾面開裂、滲漏、脫落等損傷狀況，門窗及幕墻變形和破損狀況，雨

篷、花架等外立面附加設(shè)施的損壞狀況。

4.2圖紙復(fù)原

4.2.1當(dāng)圖紙資料不完整、缺失或已失真時，應(yīng)依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準》

（GB50292）、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準》（GB50144）、《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)

準》（GB/T50344）等標(biāo)準進行相應(yīng)結(jié)構(gòu)單元整體檢測并提供滿足結(jié)構(gòu)復(fù)核要求

的復(fù)原圖紙，結(jié)構(gòu)復(fù)原圖紙應(yīng)根據(jù)滿足要求的檢測報告繪制，并加蓋一級注冊結(jié)

構(gòu)工程師章。

4.2.2現(xiàn)場圖紙復(fù)原宜先繪制建筑圖，在建筑圖紙繪制的基礎(chǔ)上，根據(jù)結(jié)構(gòu)布置

及傳力體系判別承重構(gòu)件與非承重構(gòu)件,對承重構(gòu)件判別其材料類別，對承重墻、

框架梁柱、樓（屋）面梁板等結(jié)構(gòu)布置情況進行現(xiàn)場實測。

4.2.3建筑圖紙的復(fù)原，主要包括建筑平面布置及使用功能。

4.2.4對建筑平面尺寸進行測量，繪制各層平面示意圖，繪出主要結(jié)構(gòu)和主要建

筑構(gòu)配件，如承重墻、柱、梁、非承重墻、樓梯、電梯、陽臺等；標(biāo)明承重結(jié)構(gòu)

的軸線、軸線編號、定位尺寸和總尺寸、室內(nèi)外高差、各層層高、洞口尺寸、指

北針等。

4.2.5對各層房間使用功能進行調(diào)查，對樓梯等功能區(qū)域進行測量、定位，需注

明各空間的使用名稱；標(biāo)識出主要建筑設(shè)備的位置和相關(guān)信息，如水池、屋面水

箱等。

4.2.6結(jié)構(gòu)圖紙的復(fù)原，包括結(jié)構(gòu)平面布置、主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件的截面尺寸、配筋等

9

內(nèi)容，必要時增加配筋構(gòu)造圖。

4.2.7結(jié)構(gòu)平面布置圖需繪出定位軸線及梁、柱、承重墻、抗震構(gòu)造柱位置及必

要的定位尺寸、截面尺寸、樓層結(jié)構(gòu)標(biāo)高；混合結(jié)構(gòu)平面圖中不同材質(zhì)的承重構(gòu)

件應(yīng)采用不同的圖例和文字說明區(qū)分；涉及結(jié)構(gòu)加固的，還應(yīng)對新老建筑結(jié)構(gòu)部

分加以區(qū)分；設(shè)有伸縮縫、沉降縫、抗震縫的，需標(biāo)注縫寬凈尺寸。

4.2.8砌體結(jié)構(gòu)有圈梁時注明位置、截面尺寸、標(biāo)高；預(yù)制板需注明跨度方向，

有條件時注明截面尺寸；結(jié)構(gòu)構(gòu)件上有開孔時，標(biāo)識出定位尺寸、洞口尺寸等。

4.2.9屋面結(jié)構(gòu)布置圖需標(biāo)識定位軸線、屋面板和楝條、屋面梁或屋架、天窗架、

托架位置、屋蓋支撐系統(tǒng)布置、注明屋架下弦桿的標(biāo)高等。

4.2.10根據(jù)工程設(shè)計需要繪制必要的節(jié)點連接構(gòu)造圖，如木格柵擱置節(jié)點或其

他連接節(jié)點詳圖。

4.2.11根據(jù)工程設(shè)計需要繪制基礎(chǔ)平面圖，或在底層結(jié)構(gòu)平面圖上標(biāo)識出基礎(chǔ)

抽查的位置及剖面編號，并繪制相關(guān)基礎(chǔ)剖面圖。

4.3構(gòu)件檢測

4.3.1構(gòu)件檢測應(yīng)根據(jù)檢測目的、檢測項目、老舊房屋結(jié)構(gòu)狀況和現(xiàn)場條件選擇

適用的檢驗、測試、觀測和監(jiān)測等方法，為結(jié)構(gòu)的評定提供真實、可靠、有效的

數(shù)據(jù)和檢測結(jié)論。

4.3.2構(gòu)件檢測的內(nèi)容：

1構(gòu)件幾何量檢測；

2構(gòu)件鋼筋配置檢測；

3材料強度（性能）檢測；

4結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的變形檢測；

5構(gòu)件損傷檢測；

6結(jié)構(gòu)性能檢測；

7結(jié)構(gòu)沉降和傾斜監(jiān)測；

8基礎(chǔ)檢測；

9其他。

10

4.3.3構(gòu)件幾何量檢測包括構(gòu)件截面尺寸、板厚、墻厚、長度、節(jié)點尺寸等項目，

具備相應(yīng)條件的構(gòu)件應(yīng)采用直接量測的方法，不具備直接測量測的構(gòu)件可采用局

部打孔量測、超聲側(cè)厚儀或其他方法及多種方法綜合檢測。

4.3.4鋼筋配置檢測包括鋼筋位置、間距或數(shù)量、鋼筋直徑、箍筋直徑及間距、

鋼筋保護層厚度、構(gòu)造拉結(jié)筋等項目，可采用現(xiàn)行國家標(biāo)準《混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢

測技術(shù)標(biāo)準》(GB/T50784)和《混凝土中鋼筋檢測技術(shù)標(biāo)準》(JGJ/T152)規(guī)

定的方法進行檢測，對重要的檢測分項應(yīng)采取剔鑿量測或取樣稱重的方法驗證。

4.3.5材料性能檢測涉及混凝土、鋼材(鋼筋)、砌體、木材常用工程材料，材

料強度是最常規(guī)的檢測項目，可采用非破損或局部破損取樣檢測的方法，檢測方

法按相關(guān)現(xiàn)行國家或行業(yè)檢測技術(shù)標(biāo)準執(zhí)行；其他材料性能可根據(jù)工程需要進行

檢測，涉及碳化深度、侵蝕或腐蝕深度、有害物質(zhì)含量、化學(xué)成分等檢測項目，

檢測方法按現(xiàn)行國家標(biāo)準《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準》(GB/T50344)及相關(guān)檢測

技術(shù)標(biāo)準的規(guī)定執(zhí)行。

4.3.6當(dāng)圖紙資料完整時，構(gòu)件幾何量、鋼筋配置、材料強度的檢測按下列方法

執(zhí)行：

1構(gòu)件幾何量、鋼筋配置的檢測，可僅進行現(xiàn)場抽樣復(fù)核，依據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)

準《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準》(GB/T50344)的規(guī)定選用一次或二次計數(shù)抽樣方

法，將計數(shù)抽樣符合性判定結(jié)論用于結(jié)構(gòu)性能的分析；

2材料強度的檢測，可僅進行校核性檢測，將材料強度計量檢測結(jié)果的符合

性判定用于結(jié)構(gòu)性能的分析。

4.3.7當(dāng)原有圖紙和文檔資料缺失、不全或已失真時，構(gòu)件幾何量、鋼筋配置、

材料強度的檢測按下列方法執(zhí)行：

1宜對相應(yīng)資料缺失區(qū)域的構(gòu)件幾何量、鋼筋配置進行全數(shù)檢測；

2當(dāng)鋼筋配置全數(shù)檢測確有困難且現(xiàn)場條件許可時，可采用類比、歸納等方

法：

1)先繪制結(jié)構(gòu)平面布置圖，對構(gòu)件幾何尺寸進行全數(shù)調(diào)查、檢測；

2)在結(jié)構(gòu)平面布置圖的基礎(chǔ)上，對承擔(dān)相同豎向荷載、幾何尺寸相同或

相近的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行歸納和分類，并在劃分為同類型的構(gòu)件中進行分層或分單元

抽檢，其他未抽檢的同類型構(gòu)件參數(shù)可按檢測結(jié)果歸并后取值；

11

3)構(gòu)件選擇和測點布置應(yīng)遵循分布均勻且具有代表性的原則，檢測數(shù)量

比例可依據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準》(GB/T50344)的規(guī)定按檢

測類別C類要求執(zhí)行，最低應(yīng)能滿足結(jié)構(gòu)模型驗算的基本需要；

4)當(dāng)采用上述方法檢測結(jié)果難以統(tǒng)一歸并時，應(yīng)擴大檢測比例，或在排

除異常數(shù)值后按其中較不利的取值。

3材料強度的檢測，應(yīng)根據(jù)建筑和結(jié)構(gòu)布置情況，按樓層或計算單元劃分

檢測區(qū)域，抽檢比例可依據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準》(GB/T

50344)的規(guī)定按檢測類別B類要求執(zhí)行，材料強度計量抽樣檢測批的檢測結(jié)果

應(yīng)提供推定值(推定區(qū)間)，或所檢構(gòu)件集的材料強度標(biāo)準值。

4.3.8結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的變形，應(yīng)在普查的基礎(chǔ)上，對整體結(jié)構(gòu)和其中有明顯變形的

構(gòu)件進行專項檢測，結(jié)構(gòu)和構(gòu)件變形檢測包括梁、板、屋架、網(wǎng)架撓度，屋架傾

斜，柱子側(cè)移，房屋傾斜等。

4.3.9構(gòu)件損傷檢測宜選用普查方案，調(diào)查裂縫、外觀缺陷、銹蝕和腐蝕等，記

錄損傷部位、范圍、程度和形態(tài)，必要時繪制其分布圖。

4.3.10根據(jù)工程設(shè)計需要，構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能的實荷檢驗，應(yīng)選擇同類構(gòu)件中荷載

效應(yīng)相對較大和施工質(zhì)量相對較差的構(gòu)件，或受到災(zāi)害影響、環(huán)境侵蝕影響構(gòu)件

中有代表性的構(gòu)件，檢測對象可以是單個構(gòu)件或者部分特定范圍構(gòu)件。

4.3.11結(jié)構(gòu)沉降和傾斜監(jiān)測的測點布置、數(shù)據(jù)處理及相關(guān)技術(shù)要求應(yīng)符合《建

筑變形測量規(guī)范》(JGJ8)和《建筑物沉降、垂直度檢測技術(shù)規(guī)程》(DGJ32/TJ

18)的相關(guān)規(guī)定。

4.3.12根據(jù)工程設(shè)計需要且有條件時，開挖個別基礎(chǔ)，查明基礎(chǔ)類型、尺寸及

埋深、損傷情況、基礎(chǔ)材料強度；當(dāng)需要確定地基承載力特征值時，應(yīng)補充近位

勘探點，進一步查明土層分布情況。

4.4結(jié)構(gòu)鑒定

4.4.1老舊房屋在下列情況下應(yīng)進行鑒定，一般應(yīng)同時進行安全性鑒定和抗震鑒

定：

1達到設(shè)計工作年限需要繼續(xù)使用;

12

2改建、擴建、移位以及建筑用途或使用環(huán)境改變前；

3原設(shè)計未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防要求提高；

4遭受災(zāi)害或事故后；

5存在較嚴重的質(zhì)量缺陷或損傷、疲勞、變形、振動影響、毗鄰工程施工影

響；

6日常使用中發(fā)現(xiàn)安全隱患；

7有要求進行質(zhì)量評價時；

8公共場所房屋超過房屋設(shè)計使用年限一半或者改變原設(shè)計用途影響公共

安全，并且五年內(nèi)未作房屋安全鑒定的；

9自建房屋或其他原有手續(xù)不全房屋，其使用涉及公共安全，及其他依法應(yīng)

當(dāng)進行鑒定的。

當(dāng)延長后續(xù)工作年限、環(huán)境條件發(fā)生變化，及存在相應(yīng)疑問時，應(yīng)有適用性

及耐久性鑒定的內(nèi)容，并給出相應(yīng)結(jié)論。

4.4.2對于既有改造項目（指不改變現(xiàn)有使用功能），當(dāng)條件不具備、執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)

范確有困難時，應(yīng)不低于原建造時的標(biāo)準。滿足以下條件之一的老舊房屋，可以

只進行局部安全性鑒定（含抗震構(gòu)造措施等檢測）。

1房屋局部改造（不包括局部加層），滿足蘇住建抗295號文二、1條條件

下進行加固改造區(qū)的構(gòu)件現(xiàn)狀檢測，僅影響較小范圍內(nèi)的結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全；

2因災(zāi)害或者事故導(dǎo)致結(jié)構(gòu)局部損傷的；

3正常使用中發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)局部構(gòu)件存在安全問題的；

4經(jīng)安全評估發(fā)現(xiàn)房屋建筑存在局部安全隱患的；

5其他需要僅進行結(jié)構(gòu)局部安全性鑒定的房屋。

局部安全性鑒定同時應(yīng)對周邊相關(guān)范圍（垂直向上下貫通，平面外擴不小于

3跨及20m）進行結(jié)構(gòu)布置、使用功能等現(xiàn)狀安全檢查，并在檢測鑒定報告中明

確檢查結(jié)論，如檢查發(fā)現(xiàn)與原竣工歸檔圖紙有不一致之處，應(yīng)視差異程度補充檢

測范圍，檢測數(shù)量應(yīng)滿足《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準》（GB/T50344）等標(biāo)準及結(jié)

構(gòu)復(fù)核要求。

當(dāng)構(gòu)件現(xiàn)狀檢測結(jié)果情況較差（如有較多抗側(cè)力構(gòu)件的檢測鑒定結(jié)果為cu

（c）,du（d））或周邊相關(guān)范圍檢查結(jié)果存在安全隱患（如結(jié)構(gòu)布置、使用功能

13

有較大改變），則可按原設(shè)計采用的設(shè)防標(biāo)準進行抗震鑒定，并對檢測、鑒定結(jié)

果不滿足規(guī)范要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行加固等處理。

4.4.3老舊房屋鑒定前一般應(yīng)先進行調(diào)查、檢測，檢測鑒定應(yīng)按照以下規(guī)定的程

序進行：

1業(yè)主辦理委托和提供資料；

2查閱工程圖紙、搜集資料并進行資料核查；

3進行現(xiàn)場初步調(diào)查；

4進行現(xiàn)場檢查和檢測；

5對檢測數(shù)據(jù)進行分析、并對結(jié)構(gòu)的安全與抗震承載力進行計算分析；

6綜合房屋結(jié)構(gòu)檢查和檢測、結(jié)構(gòu)安全與抗震計算結(jié)果，進行結(jié)構(gòu)安全性與

抗震鑒定；

7出具結(jié)構(gòu)安全性和抗震鑒定報告。

4.4.4鑒定報告正文應(yīng)信息完備、層次清楚、文字簡練、結(jié)論準確，且滿足以下

要求：

1老舊房屋概況宜包括建筑名稱、結(jié)構(gòu)類型、規(guī)模、設(shè)計年代、竣工年代、

設(shè)計單位名稱、施工單位名稱、圖紙資料、使用環(huán)境、使用歷史等情況，并對房

屋的基礎(chǔ)、梁、板、柱、墻體、屋蓋等組成部分進行描述。鑒定單位還需提供房

屋建筑立面照片、初步調(diào)查表、標(biāo)準平面圖等；

2應(yīng)根據(jù)委托方的需求和鑒定目的，確定鑒定范圍和檢查、檢測的內(nèi)容；

3應(yīng)根據(jù)鑒定類別和檢查、檢測內(nèi)容，確定鑒定和檢測所依據(jù)的標(biāo)準等，標(biāo)

準、規(guī)范和規(guī)程應(yīng)現(xiàn)行有效；

4現(xiàn)場檢查和檢測應(yīng)主要記錄建筑圖紙核查結(jié)果、結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的變形與損

傷、材料強度和結(jié)構(gòu)構(gòu)造措施等。涉及結(jié)構(gòu)實體檢測的，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的檢測報

告；

5涉及結(jié)構(gòu)和構(gòu)件驗算的，應(yīng)提供計算書；

6鑒定評級過程應(yīng)清晰完整，依據(jù)標(biāo)準、規(guī)范和規(guī)程規(guī)定的方法和步驟逐級

評定；

7鑒定結(jié)論應(yīng)使用標(biāo)準、規(guī)范和規(guī)程的結(jié)論術(shù)語，且應(yīng)包含對鑒定結(jié)論的解

釋。

14

4.4.5鑒定報告宜包含適修性或改造可行性分析

1對老舊房屋進行改造前，宜根據(jù)老舊房屋的安全性鑒定報告和抗震鑒定報

告結(jié)論以及改造的需求，對老舊房屋的適修性或改造可行性進行初步分析，并提

出評估意見；

2適修性分析：當(dāng)老舊房屋不需進行改造時，應(yīng)根據(jù)鑒定報告結(jié)論和損傷狀

況，對可靠性不足的建筑提出適修性分析評估意見；

3改造可行性分析：當(dāng)老舊房屋需要進行改造時，應(yīng)根據(jù)鑒定報告對改造后

抗震性能的綜合評價并結(jié)合改造后初步設(shè)計方案及使用要求，提出改造可行性分

析評估意見；

4評估意見應(yīng)客觀和符合實際，若評估意見為可行，應(yīng)提出相應(yīng)的保證加固

后老舊房屋抗震安全性的對策和建議；

5有條件時宜對老舊房屋加固后的經(jīng)濟合理性進行評估。

4.4.6老舊房屋安全性鑒定，應(yīng)按構(gòu)件、子系統(tǒng)和鑒定系統(tǒng)分為三個層次，每一

層次分為四個安全性等級。各層次的評級標(biāo)準應(yīng)符合GB55021-2021表4.1.1的

規(guī)定。

4.4.7老舊房屋抗震鑒定，應(yīng)首先依據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準》GB50223

及蘇住建抗[2020]295號文進行抗震設(shè)防類別判定，明確后續(xù)工作年限，分為四

類，其抗震措施核查和抗震驗算的綜合鑒定應(yīng)符合GB50023的要求。

4.4.8老舊房屋抗震鑒定要求包括但不限于以下內(nèi)容：

1收集與該建筑有關(guān)的勘察、設(shè)計、施工和竣工驗收原始技術(shù)資料以及歷次

修繕改造加固和受災(zāi)等歷史資料，對建筑現(xiàn)狀進行勘察，核實主體結(jié)構(gòu)和施工質(zhì)

量與原始資料的符合程度，檢查存在的損傷或缺陷，分析結(jié)構(gòu)的特點和現(xiàn)狀，必

要時應(yīng)進行現(xiàn)場檢測或試驗，當(dāng)檢測結(jié)果不滿足抗震鑒定要求時應(yīng)提出補充檢測

的要求；

2綜合考慮建筑結(jié)構(gòu)特點、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造和抗震承載力以及《建筑抗震鑒

定標(biāo)準》（GB50023）、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500U）規(guī)定的抗震設(shè)防要求等,

進行綜合抗震能力分析。當(dāng)該建筑不需進行改造時，可按建筑現(xiàn)狀進行抗震承載

力驗算和抗震措施核查；當(dāng)該建筑需要進行改造時，應(yīng)按改造后建筑狀態(tài)進行抗

震承載力驗算和抗震措施核查；

15

3對建筑綜合抗震性能作出評價，對符合抗震鑒定要求的建筑應(yīng)明確其后續(xù)

工作年限，對不符合抗震鑒定要求的建筑提出相應(yīng)的對策和處理建議；

4需進行抗震鑒定的建筑應(yīng)先進行或同時進行安全性鑒定。

4.4.9老舊房屋宏觀控制和抗震措施核查的基本內(nèi)容及要求應(yīng)符合下列規(guī)定：

1當(dāng)建筑的平面、立面，質(zhì)量、剛度分布和墻體等抗側(cè)力構(gòu)件的布置在平面

內(nèi)明顯不對稱時，應(yīng)進行地震扭轉(zhuǎn)效應(yīng)不利影響的分析；當(dāng)結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件上下不

連續(xù)或剛度沿高度分布有突變時，應(yīng)找出薄弱部位并按相應(yīng)的要求鑒定；

2檢查結(jié)構(gòu)體系，應(yīng)找出其破壞會導(dǎo)致整個體系喪失抗震能力或喪失對重力

的承載能力的部件或構(gòu)件；當(dāng)房屋有錯層或不同類型結(jié)構(gòu)體系相連時，應(yīng)提高其

相應(yīng)部位的抗震鑒定要求。

4.4.10老舊房屋的抗震鑒定應(yīng)針對不同后續(xù)工作年限的抗震要求做出滿足或不

滿足的結(jié)論。

并應(yīng)明確對老舊房屋A、B、C類建筑抗震鑒定的劃分標(biāo)準，對依據(jù)GB50023

標(biāo)準的明確原設(shè)計標(biāo)準。

對早于GB50023標(biāo)準A類建筑設(shè)計標(biāo)準的房屋，建議參考A類建筑的要求

進行抗震及安全性鑒定，有特殊情況時，可進行專項論證。

16

5結(jié)構(gòu)體系

5.1一般規(guī)定

5.1.1老舊房屋結(jié)構(gòu)體系應(yīng)合理，結(jié)構(gòu)體系宜符合現(xiàn)行《建筑抗震鑒定標(biāo)準》

GB50023中的結(jié)構(gòu)體系類型。當(dāng)原結(jié)構(gòu)體系明顯不合理時，若條件允許，可采

用改變結(jié)構(gòu)體系或增設(shè)構(gòu)件予以調(diào)整改善。

5.1.2結(jié)構(gòu)體系應(yīng)符合下列各項要求：

1應(yīng)具有合理、可靠的傳力途徑；

2應(yīng)避免因部分結(jié)構(gòu)或構(gòu)件破壞而導(dǎo)致整個結(jié)構(gòu)喪失抗震能力或?qū)χ亓?/p>

載的承載能力；

3宜具有合理的剛度和承載力分布，避免因局部削弱或突變形成薄弱部位，

產(chǎn)生過大的應(yīng)力集中或塑性變形集中；

4結(jié)構(gòu)在兩個主軸方向的動力特性宜相近；

5對可能出現(xiàn)的薄弱部位，應(yīng)采取措施提高其抗震能力。

5.1.3老舊房屋加固工程應(yīng)具備必要的強度、剛度、穩(wěn)定性及延性，以滿足安全

性、耐久性和適用性的要求。

5.1.4建筑隔墻、女兒墻等非結(jié)構(gòu)構(gòu)件，應(yīng)滿足穩(wěn)定性要求和抗風(fēng)承載力，并與

主體結(jié)構(gòu)有可靠的連接。

5.1.5對鑒定報告中指出房屋存在安全隱患的結(jié)構(gòu)缺陷應(yīng)進行加固、修補等相應(yīng)

處理。

5.1.6老舊房屋加固后的承載能力和抗震性能不應(yīng)因修繕、加固而降低，在有條

件的情況下應(yīng)適當(dāng)提高房屋的抗震能力。新增部分獨立的結(jié)構(gòu)應(yīng)滿足現(xiàn)行規(guī)范的

要求，房屋中因原有構(gòu)件承載力不足而進行的局部加固或增加構(gòu)件可按不低于原

設(shè)計標(biāo)準的要求設(shè)計。

5.1.7加固或新增構(gòu)件的布置，應(yīng)避免局部加強導(dǎo)致結(jié)構(gòu)剛度、強度突變。新增

構(gòu)件與原有構(gòu)件之間應(yīng)有可靠連接，構(gòu)造合理，保證協(xié)同受力。

5.1.8當(dāng)房屋存在兩種不同結(jié)構(gòu)相鄰并共同承重時，應(yīng)考慮二者之間的整體性，

考慮在水平力作用下的變形協(xié)調(diào)及因剛度不同引起的內(nèi)力分布。

5.1.9裝配式房屋的各類支撐系統(tǒng)，應(yīng)保證房屋的整體性和穩(wěn)定性，并避免部件

17

（如屋架）、構(gòu)件失穩(wěn)。

5.1.10排架結(jié)構(gòu)房屋縱向抗側(cè)力結(jié)構(gòu)體系宜采用柱間支撐，條件限制時也可采

用剛架。山墻抗風(fēng)柱應(yīng)有明確的可靠傳力路徑。對排架及其基礎(chǔ)取單根進行計算

復(fù)核。

5.1.11當(dāng)采用改變結(jié)構(gòu)體系的加固方法時，可根據(jù)實際情況和條件，采用減輕

荷載、改變荷載分布方式、傳力途徑、節(jié)點性質(zhì)、邊界條件、增設(shè)附加桿件、施

加預(yù)應(yīng)力或考慮空間受力等措施對結(jié)構(gòu)進行加固。

5.1.12改變結(jié)構(gòu)體系的加固設(shè)計，除應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、節(jié)點、支座中的內(nèi)力

重分布與二次受力外，尚應(yīng)考慮新體系對相關(guān)部分的地基基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)造成的影

響。

5.2鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

5.2.1鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)體系應(yīng)符合下列要求：

1框架結(jié)構(gòu)宜為雙向框架，裝配式框架宜有整澆節(jié)點；

2框架-抗震墻結(jié)構(gòu)，抗震墻宜雙向布置，抗震墻宜通高；

3框架結(jié)構(gòu)不宜為單跨框架結(jié)構(gòu)；

4單跨框架帶大懸挑的結(jié)構(gòu)，應(yīng)驗算整體（含基礎(chǔ)）抗傾覆穩(wěn)定性、驗算后

側(cè)柱是否存在受拉工況，當(dāng)后側(cè)柱存在受拉工況時應(yīng)采取必要的應(yīng)對措施和加強

措施。

5.2.2鋼筋混凝土房屋的結(jié)構(gòu)體系、抗震措施不滿足要求時：

1框架結(jié)構(gòu)宜優(yōu)先采用減震技術(shù)加固，或采取增設(shè)支撐或抗震墻等抗側(cè)力構(gòu)

件的措施。新增支撐或抗震墻宜優(yōu)先設(shè)置在樓梯間四周，以減小樓梯構(gòu)件的抗震

不利影響；

2單向框架，可同時在兩個方向增設(shè)支撐、抗震墻等抗側(cè)力構(gòu)件的方法進行

加固，也可改為雙向框架。

5.2.3新增的框架梁縱向鋼筋在柱內(nèi)的錨固應(yīng)滿足受拉鋼筋的錨固長度。

5.2.4抗震驗算時，應(yīng)考慮填充墻的剛度影響。當(dāng)填充墻先于框架梁施工時，應(yīng)

按砌體抗震墻進行抗震驗算包絡(luò)設(shè)計。

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5.3多層砌體結(jié)構(gòu)

5.3.1老舊砌體房屋的最大高度和層數(shù)、實際的橫墻間距和高寬比宜符合應(yīng)符合

現(xiàn)行《建筑抗震鑒定標(biāo)準》GB50023中的A類建筑要求。當(dāng)超過規(guī)定的適用范

圍時，應(yīng)提高對綜合抗震能力的要求或提出采取改變結(jié)構(gòu)體系等減災(zāi)措施。

5.3.2多層砌體結(jié)構(gòu)房屋，應(yīng)避免僅有橫墻承重。

5.3.3砌體結(jié)構(gòu)房屋圈梁構(gòu)造柱設(shè)置不足時，應(yīng)采取相應(yīng)的加固措施，可采用外

加構(gòu)造柱、圈梁或鋼拉桿系統(tǒng)的整體加固方法。當(dāng)采用雙面板墻或雙面砂漿進行

加固時，可在墻體上下兩端和墻體交接處增加配筋加強帶代替圈梁構(gòu)造柱。

5.3.4當(dāng)樓梯間位于房屋端開間時，樓梯間處的端山墻（兩側(cè)無樓板）應(yīng)滿足穩(wěn)

定性要求和面外抗風(fēng)承載力。

5.3.5當(dāng)砌體結(jié)構(gòu)與框架結(jié)構(gòu)相鄰并共同承重時，砌體部分因剛度大而分擔(dān)了框

架的一部分水平力，框架部分也因二者之間側(cè)移的協(xié)調(diào)而在連接部位形成附加內(nèi)

力，設(shè)計驗算時要適當(dāng)考慮。

5.3.6陽臺等懸挑結(jié)構(gòu)，特別是屋頂部位的懸挑結(jié)構(gòu)，應(yīng)滿足抗傾覆的穩(wěn)定性，

并考慮可能的超載而留有適當(dāng)?shù)挠嗔俊?/p>

5.4內(nèi)框架和底層框架結(jié)構(gòu)

5.4.1老舊內(nèi)框架和底層框架磚房結(jié)構(gòu)僅適用于丙類設(shè)防的房屋。

5.4.2老舊內(nèi)框架和底層框架磚房實際的最大高度和層數(shù)宜符合現(xiàn)行《建筑抗震

鑒定標(biāo)準》GB50023-2009表721的限值，當(dāng)超過限值時，應(yīng)提高對綜合抗震

能力的要求或提出采取改變結(jié)構(gòu)體系等減災(zāi)措施。

5.4.3內(nèi)框架和底層框架石專房抗震橫墻的最大間距應(yīng)符合現(xiàn)行《建筑抗震鑒定標(biāo)

準》GB50023-2009表722的要求，超過時應(yīng)采取相應(yīng)措施。

5.4.4底層框架、底層內(nèi)框架磚房的底層和第二層，應(yīng)符合下列要求：

1在縱橫兩個方向均應(yīng)有磚或鋼筋混凝土抗震墻。每個方向第二層與底層側(cè)

向剛度的比值不宜大于3.0；

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2底部墻體宜基本對稱，當(dāng)?shù)讓拥膲w在平面布置不對稱時，應(yīng)考慮扭轉(zhuǎn)的

不利影響；

3底層框架不應(yīng)為單跨；框架柱截面最小尺寸不宜小于400mm；

4第二層的墻體宜與底層的框架梁對齊，其實測砂漿強度等級應(yīng)高于第三

層。

5.4.5內(nèi)框架磚房的縱向窗間墻的寬度不宜小于0.8m。

5.4.6承重墻厚度不應(yīng)小于240mm（八五磚時為220mm）。

5.5鋼結(jié)構(gòu)

5.5.1鋼框架結(jié)構(gòu)、框架支撐結(jié)構(gòu)在兩個主軸方向的動力特性宜相近。

5.5.2鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)避免局部失穩(wěn)或整個構(gòu)件失穩(wěn)。

5.5.3鋼結(jié)構(gòu)屋面包括高低屋面、雨棚等應(yīng)充分考慮雨水、積雪荷載，并考慮其

不均勻分布的不利影響，考慮機電管線、設(shè)備等吊掛荷載。

5.5.4鋼結(jié)構(gòu)的加固設(shè)計，應(yīng)與實際施工方法緊密結(jié)合，采取有效措施，保證新

增構(gòu)件及部件與原結(jié)構(gòu)連接可靠，新增截面與原截面結(jié)合牢固，形成整體共同工

作；并不應(yīng)對未加固部分以及相關(guān)的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件和地基基礎(chǔ)造成不利的影響。

5.6木結(jié)構(gòu)

5.6.1木結(jié)構(gòu)房屋應(yīng)滿足現(xiàn)行《建筑抗震鑒定標(biāo)準》GB50023中的A類建筑要

求。

5.6.2同一木結(jié)構(gòu)房屋不宜采用木柱與磚柱、磚墻或混凝土柱等混合承重。

5.6.3木結(jié)構(gòu)節(jié)點應(yīng)可靠連接，不應(yīng)松動。

20

6地基基礎(chǔ)

6.1一般規(guī)定

6.1.1當(dāng)修繕加固不涉及剪力墻、柱、支撐、框架梁等抗側(cè)力構(gòu)件改造，不

改變結(jié)構(gòu)傳力途徑，改造后荷載基本不增加，上部結(jié)構(gòu)無沉降產(chǎn)生的裂縫，整體

傾斜不超過規(guī)范限值時，經(jīng)基礎(chǔ)檢測基礎(chǔ)無明顯損傷，可認為地基基礎(chǔ)滿足修繕

加固設(shè)計要求，無需進行修繕或加固改造。

6.1.2老舊房屋地基基礎(chǔ)需進行修繕加固設(shè)計、施工時，應(yīng)具備下述資料：

1場地巖土工程勘察資料，當(dāng)無法搜集或資料不完整不能滿足修繕加固設(shè)計

要求時，應(yīng)進行重新勘察或補充勘察；

2臨近建筑物和地下設(shè)施、地下管線的類型及分布情況；

3老舊房屋設(shè)計圖紙；

4建筑結(jié)構(gòu)檢測、鑒定資料。

6.1.3老舊房屋地基基礎(chǔ)的修繕加固設(shè)計，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)驗算地基承載力。民用多層建筑建造10年以上，上部結(jié)構(gòu)的整體剛度

完好，其地基承載力一般可按原建造時的承載力提高10%取用；當(dāng)有可靠依據(jù)時

其地基承載力提高幅度可適當(dāng)增加，最高提高幅度不應(yīng)超過20%;

2應(yīng)驗算地基變形；

3應(yīng)驗算基礎(chǔ)承載力；

4受較大水平荷載或位于斜坡上的建筑物地基基礎(chǔ)加固，應(yīng)進行地基穩(wěn)定性

驗算；

5建筑新增基礎(chǔ)應(yīng)考慮對原基礎(chǔ)及相鄰周邊既有建筑物基礎(chǔ)的影響。

6.1.4老舊房屋地基基礎(chǔ)加固施工，基槽開挖后應(yīng)進行地基驗槽。當(dāng)發(fā)現(xiàn)與勘察

報告、設(shè)計文件不一致，或遇到異常情況時，應(yīng)結(jié)合地質(zhì)條件，提出處理意見。

21

6.1.5老舊房屋地基基礎(chǔ)修繕加固工程，應(yīng)在建筑物施工期間設(shè)置現(xiàn)場監(jiān)測系

統(tǒng)，制定應(yīng)急預(yù)案，施工過程應(yīng)進行信息化管理，施工及使用期間進行沉降觀測,

直至沉降達到穩(wěn)定為止。

6.2糾偏加固

6.2.1當(dāng)老舊房屋整體傾斜超過表621的規(guī)定時，應(yīng)對建筑物進行糾偏處理,

糾偏完成后應(yīng)對地基進行防復(fù)傾加固。

表6.2.1老舊房屋整體傾斜率限值

建筑物高度Hg(m)傾斜率限值

Hg<240.004

24<Hg<600.003

60<Hg<1000.0025

Hg>1000.002

注：也為自室外地面起算的建筑物高度(m)?

6.2.2糾偏工程應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)單位承擔(dān)，技術(shù)方案應(yīng)經(jīng)專家論證。

6.2.3糾偏設(shè)計應(yīng)根據(jù)檢測鑒定結(jié)果及糾偏方法，對上部結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)的強度和剛

度進行驗算；對不滿足要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，應(yīng)在糾偏前進行加固補強。

6.2.4常用建筑物糾偏一般采用迫降法、抬升法及綜合法等方法。

1迫降法主要包括掏土法、輻射井射水法、地基應(yīng)力解除法、降水法、堆載

加壓法、樁基卸載法等；位于邊坡地段建筑物的糾偏，不得采用輻射井法；

2抬升法適用于重量相對較輕的建筑物糾偏工程；可分為上部結(jié)構(gòu)托梁抬升

法、錨桿靜壓樁抬升法和坑式靜壓樁抬升法等；

3綜合法適用于建筑物體型較大、基礎(chǔ)和工程地質(zhì)條件復(fù)雜或糾偏難度較大

的糾偏工程。

6.2.5淺基礎(chǔ)建筑物常用糾偏方法宜按表6.2.5選擇。

表625淺基礎(chǔ)建筑物常用糾偏方法

類型無筋擴展基礎(chǔ)擴展基礎(chǔ)、柱下條型基礎(chǔ)、筏

形基礎(chǔ)

粘性土、砂土淤泥、淤粘性土、砂土淤泥、淤

糾偏方法粉土泥質(zhì)土粉土泥質(zhì)土

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掏土法qq7qq

輻射井射水法qq△7q△

地基應(yīng)力解除法XXXX

降水法△q△△q△

堆載加壓法qTq

錨桿靜壓樁抬升法△△X7q△

坑式靜壓樁抬升法△XXqXX

上部結(jié)構(gòu)托梁抬升qqdqq

法

注：表中符號T表示比較適合；△表示有可能采用；x表示不適于采用

6.2.6樁基礎(chǔ)建筑物常用糾偏方法宜按表626選擇。

表6.2.6樁基礎(chǔ)建筑物常用糾偏方法

_基礎(chǔ)類型樁基礎(chǔ)

樁身范甬內(nèi)一

7^土層粘性土、粉土砂土淤泥、淤泥質(zhì)土

糾偏方法

\1s

輻射井射水法dq

降水法△q△

堆載加壓法△△△

樁頂卸載法qVq

樁身卸載法qqq

上部結(jié)構(gòu)托梁抬升法qqq

注：表中符號4表示比較適合；△表示有可能采用；x表示不適于采用

6.2.7防復(fù)傾加固主要包括地基加固法、基礎(chǔ)加固法、基礎(chǔ)托換法、結(jié)構(gòu)調(diào)整法

和組合加固法等。

6.3地基基礎(chǔ)加固方法

6.3.1確定地基基礎(chǔ)加固施工方案時，應(yīng)分析評價施工工藝和方法對老舊房屋的

適用性。

6.3.2對老舊房屋地基基礎(chǔ)加固采取的施工方法，應(yīng)保證新、舊基礎(chǔ)可靠連接，

基坑回填土密實度應(yīng)達到設(shè)計要求。

6.3.3老舊房屋因周邊影響導(dǎo)致沉降過大且達不到沉降收斂標(biāo)準、因不均勻沉降

導(dǎo)致上部結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫、基礎(chǔ)發(fā)生位移、因改造荷載增加等原因?qū)е碌鼗A(chǔ)承

載力不足時，應(yīng)對地基基礎(chǔ)進行加固。

23

6.3.4常用地基基礎(chǔ)加固方法如下：

1基礎(chǔ)補強注漿加固：適用于因不均勻沉降或其它原因引起的基礎(chǔ)損裂加

固；

2擴大基礎(chǔ)：當(dāng)當(dāng)建筑物荷載增加、地基承載力或基礎(chǔ)底面面積不滿足設(shè)計

要求時，可采用加大基礎(chǔ)底面法、加深基礎(chǔ)法和抬墻梁等方法法進行基礎(chǔ)加固；

3錨桿靜壓樁：適用于淤泥、淤泥質(zhì)土、人工填土、粘性土、粉土等地基加

固；

4樹根樁：適用于淤泥、淤泥質(zhì)土、人工填土、粘性土、粉土、砂土等地基

加固；

5攪拌樁、旋噴樁：適用于淤泥、淤泥質(zhì)土、人工填土、粘性土、粉土、砂

土等地基加固；

6注漿加固：適用于人工填土、粘性土、粉土、砂土等地基加固；

7當(dāng)基礎(chǔ)本身承載力不足時可采用下列方法加固：增加基礎(chǔ)截面高度法、獨

立基礎(chǔ)改為條型基礎(chǔ)法、挑梁式加固條型基礎(chǔ)法、柔性基礎(chǔ)改為剛性基礎(chǔ)法等。

24

7結(jié)構(gòu)構(gòu)件

7.1一般規(guī)定

7.1.1結(jié)構(gòu)構(gòu)件的修繕、加固設(shè)計應(yīng)以檢測、鑒定報告為依據(jù)，且不得影響老舊

房屋結(jié)構(gòu)的安全。

7.1.2結(jié)構(gòu)構(gòu)件修繕、加固中用到的材料應(yīng)符合國家現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準的要求，并

應(yīng)符合下列規(guī)定：

1材料的性能、色澤等宜與原材料一致，新舊材料應(yīng)相容并有效連接；

2結(jié)構(gòu)構(gòu)件加固用纖維應(yīng)采用連續(xù)纖維，嚴禁采用高堿玻璃纖維、中堿玻璃

纖維、預(yù)浸法生產(chǎn)的纖維織物；

3嚴禁