國際合作建設(shè)項(xiàng)目合資建房協(xié)議書

國際合作建設(shè)項(xiàng)目合資建房協(xié)議書合同編號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方具有建設(shè)項(xiàng)目的土地使用權(quán)及相關(guān)審批手續(xù)，愿意與乙方共同投資建設(shè)合資建房項(xiàng)目；鑒于乙方具備建設(shè)項(xiàng)目所需的技術(shù)、資金及管理經(jīng)驗(yàn)，愿意與甲方共同投資建設(shè)合資建房項(xiàng)目；雙方為明確雙方在合資建房項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4項(xiàng)目投資估算：__________第二條投資與合作方式2.1甲方以土地使用權(quán)作價(jià)出資，乙方以貨幣出資，雙方共同設(shè)立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)及運(yùn)營管理。2.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地的征用、拆遷及土地使用權(quán)辦理等相關(guān)事宜，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的資金籌措、技術(shù)支持及管理運(yùn)營。2.3項(xiàng)目公司的組織結(jié)構(gòu)及管理體制，雙方另行商定。第三條項(xiàng)目實(shí)施及進(jìn)度3.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目用地的合法性，確保項(xiàng)目公司在協(xié)議簽訂后____個(gè)月內(nèi)取得土地使用權(quán)證書。3.2乙方應(yīng)按照項(xiàng)目投資估算，確保項(xiàng)目公司在協(xié)議簽訂后____個(gè)月內(nèi)完成資金籌措。3.3項(xiàng)目公司應(yīng)按照雙方商定的建設(shè)方案，確保項(xiàng)目在協(xié)議簽訂后____個(gè)月內(nèi)開工，____個(gè)月內(nèi)竣工。第四條權(quán)益分配及利潤(rùn)分配4.1項(xiàng)目公司的盈虧由雙方按照投資比例共同承擔(dān)。4.2項(xiàng)目公司的利潤(rùn)分配，按照雙方投資比例及貢獻(xiàn)大小協(xié)商確定。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法實(shí)施或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無法實(shí)施，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目公司所在地的人民法院提起訴訟。第七條附則7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證明2.乙方資金籌措證明3.項(xiàng)目公司組織結(jié)構(gòu)和管理體制文件4.項(xiàng)目建設(shè)方案5.投資估算報(bào)告6.土地使用權(quán)證書7.資金到位證明8.項(xiàng)目開工許可證9.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.利潤(rùn)分配方案二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供土地使用權(quán)證書，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間完成資金籌措，構(gòu)成違約。3.項(xiàng)目公司未按約定時(shí)間開工或竣工，構(gòu)成違約。4.雙方未按約定協(xié)商權(quán)益分配和利潤(rùn)分配，構(gòu)成違約。5.因不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無法實(shí)施，不構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.投資估算：指對(duì)建設(shè)項(xiàng)目總投資的預(yù)測(cè)和評(píng)估。5.利潤(rùn)分配：指項(xiàng)目公司盈利后，按照約定方式將利潤(rùn)分配給投資方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)辦理緩慢：提前與相關(guān)部門溝通，了解辦理流程，加快辦理速度。2.資金籌措困難：與金融機(jī)構(gòu)合作，爭(zhēng)取貸款或其他融資方式。3.建設(shè)進(jìn)度滯后：加強(qiáng)項(xiàng)目管理，確保各階段工作按時(shí)完成。4.權(quán)益分配糾紛：按照投資比例和貢獻(xiàn)大小，公平合理地分配權(quán)益。5.不可抗力事件：簽訂合同時(shí)明確不可抗力事件的處理辦法，減少爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.國內(nèi)外投資者合作開展房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.企業(yè)間合作開發(fā)新建住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等。3.