不動產(chǎn)抵押信用協(xié)議

不動產(chǎn)抵押信用協(xié)議合同編號：__________甲方（抵押人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（抵押權(quán)人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于：1.甲方為債務(wù)人，向乙方借款人民幣__________元（大寫：____________________元整），用于__________用途。3.雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特訂立本協(xié)議。第一條抵押物的描述1.1抵押物位于________________，不動產(chǎn)權(quán)證號：____________________。1.2抵押物為甲方合法擁有，無任何權(quán)利糾紛和抵押、查封等情況。1.3抵押物的詳細(xì)描述如下：（1）土地面積：____________________平方米；（2）房屋面積：____________________平方米；（3）建筑結(jié)構(gòu)：____________________；（4）其他附屬設(shè)施：____________________。第二條借款金額、期限及用途2.1甲方向乙方借款人民幣__________元（大寫：____________________元整）。2.2借款期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.3甲方應(yīng)將借款用于__________用途，并確保借款用途符合相關(guān)法律法規(guī)。第三條抵押擔(dān)保3.1甲方同意將抵押物抵押給乙方，作為本借款的擔(dān)保。3.2甲方不得以任何理由處分抵押物，不得損害乙方抵押權(quán)。3.3甲方應(yīng)確保抵押物在借款期限內(nèi)保持完整、合法，如有損毀、滅失等情況，甲方應(yīng)立即通知乙方并按約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條還款方式及利息4.1甲方應(yīng)按約定的還款方式及期限償還借款本金及利息。4.2借款利息按年利率__________%計(jì)算，按季度支付。4.3甲方逾期還款的，應(yīng)按逾期天數(shù)加收逾期利息，逾期利息按年利率__________%計(jì)算。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款。5.2甲方未按約定期限償還借款本息的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。5.3乙方未按約定支付借款利息的，甲方有權(quán)要求乙方支付。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：____________________乙方（抵押權(quán)人）：____________________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)屬證明2.借款申請協(xié)議3.借款合同4.抵押物評估報告5.擔(dān)保人同意書6.還款計(jì)劃表7.授權(quán)委托書8.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用借款：指甲方未按照借款合同約定的用途使用借款，包括但不限于將借款用于違法用途、未按時進(jìn)行還款等。2.甲方未按約定期限償還借款本息：指甲方未按照借款合同約定的期限償還借款本金及利息。3.甲方未確保抵押物在借款期限內(nèi)保持完整、合法：指甲方在借款期限內(nèi)未對抵押物進(jìn)行妥善保管，導(dǎo)致抵押物損毀、滅失等情況。4.乙方未按約定支付借款利息：指乙方未按照借款合同約定的期限和方式支付借款利息。三、法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物和其他附屬設(shè)施。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.借款合同：是指借款人向貸款人借款，約定在一定期限內(nèi)償還本金并支付利息的合同。4.違約行為：是指合同當(dāng)事人違反合同約定或者法律規(guī)定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押物價值下跌，導(dǎo)致抵押物不足以覆蓋借款本金及利息。解決辦法：雙方可以協(xié)商補(bǔ)充抵押物或者增加擔(dān)保措施。2.問題：甲方未按約定用途使用借款。解決辦法：乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：甲方逾期還款。解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。4.問題：乙方未按約定支付借款利息。解決辦法