住宅小區(qū)地基轉讓協(xié)議

住宅小區(qū)地基轉讓協(xié)議合同編號：__________甲方（轉讓方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條地基轉讓1.1甲方同意將地基使用權轉讓給乙方，乙方同意受讓該地基使用權。1.2地基的轉讓面積為______平方米，具體位置和邊界見附件一。1.3甲方向乙方保證，該地基不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、法律法規(guī)禁止或限制轉讓等情形。第二條轉讓價款2.1乙方同意支付給甲方地基轉讓價款為人民幣______元整（大寫：_______________________元整），其中包括地基使用權轉讓金、土地增值稅、契稅等所有相關費用。2.2乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式及時足額支付轉讓價款。第三條付款方式及時間3.1乙方在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內，向甲方支付地基轉讓價款的______%。3.2剩余的地基轉讓價款，乙方應在本協(xié)議簽訂之日起______年內分期支付給甲方，具體分期付款方式見附件二。3.3乙方未按照約定時間支付轉讓價款的，應按照逾期付款金額的______%支付違約金。第四條轉讓手續(xù)4.1甲方應自本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內，協(xié)助乙方辦理地基使用權轉讓的相關手續(xù)，包括但不限于土地使用權變更登記、產權轉移登記等。4.2辦理轉讓手續(xù)所需費用由乙方承擔。第五條權利和義務5.1甲方應保證地基使用權轉讓給乙方后，乙方享有地基的合法使用權、處置權、收益權等。5.2乙方應按照本協(xié)議約定支付轉讓價款，并妥善保管地基相關資料。5.3甲乙雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變地基用途，不得損害地基的完整性。第六條違約責任6.1甲乙雙方違反本協(xié)議的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2若甲方違反本協(xié)議，導致地基使用權不能轉讓給乙方，甲方應向乙方支付轉讓價款的______%作為違約金。6.3若乙方未按照約定時間支付轉讓價款，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付逾期付款金額的______%作為違約金。第七條爭議解決7.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交______人民法院訴訟解決。第八條其他約定8.1本協(xié)議附件一、附件二均為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)弍份，具有同等法律效力。甲方（轉讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.附件一：地基位置和邊界圖2.附件二：分期付款方式詳細說明二、違約行為及認定：1.甲方違反本協(xié)議，導致地基使用權不能轉讓給乙方，認定為違約行為。2.乙方未按照約定時間支付轉讓價款，認定為違約行為。3.甲乙雙方擅自改變地基用途，損害地基完整性，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.地基使用權：指對地基進行使用、收益和處置的權利。2.轉讓價款：指乙方支付給甲方的地基使用權轉讓金及相關費用。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到付款逾期問題，乙方應與甲方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。2.遇到地基使用權轉讓手續(xù)問題，甲方應積極協(xié)助乙方辦理，確保順利進行。3.遇到改變地基用途或損害地基完整性問題，甲乙雙方應嚴格按照本協(xié)議約定執(zhí)行，如有違反，違約方應承擔相應責任。五、所有應用場景：1.甲方擁有地基使用權，擬轉讓給乙方。2.乙方愿意受讓地基使用權，并按照約定支付轉讓價款。3.甲乙雙方簽訂地基轉讓協(xié)議，明確雙方權利和義