合同面積補差補充協(xié)議

合同面積補差補充協(xié)議合同編號：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：一、面積差異處理1.1合同約定面積與實際交付面積的差異處理，按照主合同第____條的約定執(zhí)行。1.2實際交付面積大于合同約定面積的，乙方有權(quán)選擇按照實際交付面積繼續(xù)履行合同，或者解除合同。若乙方選擇解除合同的，甲方應退還乙方已支付的房款（包括但不限于首付款、貸款金額等），并按照主合同第____條的約定支付違約金。1.3實際交付面積小于合同約定面積的，甲方應按照主合同第____條的約定支付違約金，并有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同。若乙方選擇解除合同的，甲方應退還乙方已支付的房款（包括但不限于首付款、貸款金額等），并按照主合同第____條的約定支付違約金。二、面積差異的處理程序2.1實際交付面積與合同約定面積發(fā)生差異的，甲乙雙方應共同委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)進行測繪，并以測繪報告為準。2.2測繪報告出具后，甲乙雙方應按照測繪報告約定的面積執(zhí)行本補充協(xié)議第一條的約定。2.3若甲乙雙方在面積差異處理過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。三、其他約定3.1本補充協(xié)議與主合同具有同等法律效力，甲乙雙方應嚴格履行本補充協(xié)議約定的義務(wù)。3.2本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.3本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：年月日一、附件列表：1.房屋買賣合同（主合同）2.房產(chǎn)測繪報告3.面積差異處理協(xié)議4.違約金計算公式說明5.解除合同證明文件6.退款計算公式說明7.具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)資質(zhì)證明二、違約行為及認定：1.甲方未按照主合同約定的時間節(jié)點交付房屋，屬于違約行為。2.甲方交付的房屋實際面積與合同約定面積存在較大差異，屬于違約行為。3.乙方未按照主合同約定的時間節(jié)點支付房款，屬于違約行為。4.乙方在合同履行過程中要求解除合同，無正當理由的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出賣人，擁有房屋所有權(quán)的一方。2.乙方：指買受人，購買房屋的一方。3.實際交付面積：指甲方按照主合同約定交付的房屋實際面積。4.合同約定面積：指主合同中約定的房屋面積。5.違約金：指甲方或乙方因違約行為所需支付的違約賠償金。6.房產(chǎn)測繪機構(gòu)：指具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)，負責對房屋面積進行測繪的機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：實際交付面積與合同約定面積存在差異，乙方要求解除合同。解決辦法：甲乙雙方共同委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)進行測繪，根據(jù)測繪報告確定的實際面積，按照本補充協(xié)議第一條的約定處理。2.問題：甲方延遲交付房屋，乙方要求支付違約金。解決辦法：根據(jù)主合同約定的違約金計算公式，計算甲方應支付的違約金，并及時支付給乙方。3.問題：乙方延遲支付房款，甲方要求支付違約金。解決辦法：根據(jù)主合同約定的違約金計算公式，計算乙方應支付的違約金，并及時支付給甲方。4.問題：乙方要求解除合同，但無正當理由。解決辦法：甲方有權(quán)拒絕乙方解除合同的要求，并要求乙方繼續(xù)履行合同。五、所有應用場景：1.房屋買賣合同簽訂后，實際交付面積與合同約定面積存在差異。2.甲方延遲交付房屋，乙方要求支付違