房地產(chǎn)合同協(xié)議書

房地產(chǎn)合同協(xié)議書合同編號：__________房地產(chǎn)合同協(xié)議書甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的該房地產(chǎn)，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2該房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.3該房地產(chǎn)的四至為：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。第二條購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買該房地產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式和期限支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將該房地產(chǎn)的物業(yè)、水電等費用結(jié)清。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理該房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，該房地產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е略摲康禺a(chǎn)權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和政策，依法辦理相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按照本協(xié)議約定時間交付該房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價的_______%。5.3乙方未按照本協(xié)議約定時間支付房款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為房價的_______%。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房地產(chǎn)平面圖4.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證復(fù)印件6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.過戶手續(xù)相關(guān)文件9.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)：指自協(xié)議簽訂之日起，甲方未能在約定的期限內(nèi)將房地產(chǎn)交付給乙方。2.乙方未按約定時間支付房款：指自協(xié)議簽訂之日起，乙方未能在約定的期限內(nèi)支付完畢房款。3.甲方未能保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰：指甲方未能確保該房地產(chǎn)無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.乙方未能遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和政策：指乙方在辦理過戶手續(xù)等過程中，違反相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號的不動產(chǎn)，包括房屋和土地。2.定金：指乙方在簽訂協(xié)議時向甲方支付的一定金額，作為購買房地產(chǎn)的誠意金。3.違約金：指一方違反協(xié)議約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房地產(chǎn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求退還已支付的定金。2.乙方未能按約定時間支付房款：甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金；乙方支付房款后，甲方應(yīng)繼續(xù)履行交付房地產(chǎn)的義務(wù)。3.房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛：甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，解決權(quán)屬糾紛；如導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金，并支付違約金。4.法律法規(guī)變更：雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，如因法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)所有權(quán)人，愿意出售房地產(chǎn)。2.