工業(yè)物業(yè)的管理講解

工業(yè)物業(yè)的管理第一節(jié)概述一、工業(yè)物業(yè)包括：工業(yè)廠房工業(yè)園區(qū)工業(yè)貨倉工業(yè)碼頭、港口、工業(yè)辦公樓房等二、工業(yè)物業(yè)的特點資本投資量大流通性差有較長的租賃期（一般10-15年）建筑外形要求不高，建筑用材標(biāo)準(zhǔn)不高三、工業(yè)物業(yè)管理的特殊性（重點）1）專業(yè)性強2）管理復(fù)雜3）易出現(xiàn)意外房屋、設(shè)施損壞4）生產(chǎn)用房保持清潔難度大5）治安保衛(wèi)和消防工作有比較特殊的要求6）須提供多方位社會化服務(wù)

住宅、辦公、設(shè)備、設(shè)施、廠區(qū)安全、庭院綠化、餐廳、醫(yī)務(wù)室…四、工業(yè)區(qū)物業(yè)管理的要求1、管理、維修、保養(yǎng)技術(shù)專業(yè)2、治安和消防要特別防范3、預(yù)防和及時排除安全隱患4、環(huán)保難度大(廢水、廢氣、廢渣、噪聲、電磁波、綠化)5、建筑物的保養(yǎng)、維修更重要6、需提供多方位的社會化服務(wù)五、工業(yè)區(qū)管理內(nèi)容1、制定規(guī)章2、確保工業(yè)區(qū)域安全防火、防盜3、注重環(huán)保4、保持區(qū)域內(nèi)交通通暢5、保障水電等能源供應(yīng)拓展：工業(yè)物業(yè)的選址和綠化一、工業(yè)物業(yè)的選址要求1、必須符合工業(yè)布局和城市規(guī)劃的要求2、居住區(qū)、交通運輸、動力公用設(shè)施、廢料場及環(huán)境工程等用地，應(yīng)與廠區(qū)用地同時選擇3、廠區(qū)選擇應(yīng)對原料和燃料及輔助材料的來源，產(chǎn)品流向，建設(shè)條件，經(jīng)濟、社會、人文、環(huán)境保護等各種因素進(jìn)行深入的調(diào)查研究，并應(yīng)對其進(jìn)行方案技術(shù)經(jīng)濟比較，擇優(yōu)確定4、廠址宜靠近原料、燃料基地或產(chǎn)品主要銷售地5、廠址應(yīng)具有滿足生產(chǎn)、生活及發(fā)展規(guī)劃所必須的水源和電源。且用水、用電量特別大的工業(yè)企業(yè)6、散發(fā)有害物質(zhì)的工業(yè)企業(yè)廠址，應(yīng)位于城鎮(zhèn)，相鄰工業(yè)企業(yè)，相鄰工業(yè)企業(yè)和居住區(qū)全年最小頻率風(fēng)向的上側(cè)，應(yīng)避免窩風(fēng)地段7、廠址應(yīng)具有滿足建設(shè)工程地質(zhì)條件和水文地質(zhì)條件8、廠址應(yīng)滿足工業(yè)企業(yè)近期所必須的場地面積和適宜的地形坡度9、廠址應(yīng)有利于同鄰近工業(yè)企業(yè)和依托城鎮(zhèn)在生產(chǎn)、交通運輸、動力功用、修理、綜合利用和生活設(shè)施等方面的協(xié)作10、廠址應(yīng)位于不受洪水、潮水或內(nèi)澇威脅的地帶，當(dāng)不可避免時，必須具有可靠的防洪、排澇措施拓展：下列地段不得選址一、地震斷層和設(shè)防烈度高于九度的地震區(qū)二、有泥石流、滑坡、流沙、溶洞等直接危害的地段三、采礦陷落（錯動）區(qū)界限內(nèi)四、爆破危害范圍內(nèi)五、壩或堤決潰后可能淹沒的地區(qū)六、重要的供水水源衛(wèi)生保護區(qū)七、國家規(guī)定的風(fēng)景區(qū)及森林自然保護區(qū)，歷史文物古跡保護區(qū)八、對飛機起落、電臺通訊、電視轉(zhuǎn)播、雷達(dá)導(dǎo)航和重要的天文、氣象、地震觀測以及軍事設(shè)施等規(guī)定有影響的范圍九、五級自重濕陷性黃土、厚度大的新近堆積的黃土，高壓縮性的飽和黃土和三級膨脹土等工程地質(zhì)惡劣地區(qū)十、具有開采價值的礦藏區(qū)拓展：工業(yè)區(qū)環(huán)境污染的類型空氣污染水污染