房屋轉(zhuǎn)租合同

合同編號(hào)：__________第一章：定義與解釋1.1“本合同”指甲方（出租人）與乙方（承租人）之間關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的協(xié)議。1.2“房屋”指甲方出租給乙方的位于_______（地址）的住宅物業(yè)。1.3“租賃期”指本合同規(guī)定的從_______年_______月_______日至_______年_______月_______日的時(shí)間段。第二章：租賃條款2.1轉(zhuǎn)租權(quán)2.1.1在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方（“次承租人”），但需事先獲得甲方的書面同意。2.1.2乙方須確保次承租人遵守本合同的所有條款和條件。2.2租金與費(fèi)用2.2.1乙方應(yīng)支付給甲方每月租金人民幣_(tái)______元（大寫：______________________元整）。2.2.2乙方負(fù)責(zé)支付與房屋使用相關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。2.3租金支付2.3.1乙方應(yīng)在每月的_______日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3.2逾期支付租金的，乙方應(yīng)按日支付逾期金額的_______%作為滯納金。第三章：房屋使用與維護(hù)3.1使用目的3.1.1乙方僅可將房屋用于居住用途，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.2維護(hù)與維修3.2.1乙方應(yīng)合理使用并維護(hù)房屋及附屬設(shè)施，確保其處于良好狀態(tài)。3.2.2房屋及其設(shè)施的日常小修由乙方負(fù)責(zé)，大修及結(jié)構(gòu)性維修由甲方負(fù)責(zé)。第四章：違約與終止4.1違約4.1.1任何一方違反本合同的條款，視為違約。4.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。4.2合同終止4.2.1在租賃期內(nèi)，任何一方未經(jīng)另一方書面同意不得單方面終止本合同。4.2.2出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)終止本合同。第五章：爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.1.1對(duì)于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第六章：其他條款6.1完整協(xié)議6.1.1本合同構(gòu)成雙方的完整協(xié)議，取代所有先前的口頭或書面協(xié)議。6.2修改與變更6.2.1本合同的任何修改或變更均須以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。6.3法律適用6.3.1本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________簽訂日期：____________________1.商業(yè)用途轉(zhuǎn)租應(yīng)用場(chǎng)合：乙方希望將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人用于商業(yè)目的，如開(kāi)設(shè)店鋪或辦公室。注意事項(xiàng)及修正：在2.1.1條款中，應(yīng)明確商業(yè)用途的具體類型，并要求乙方提供相應(yīng)的商業(yè)許可證明。在3.1.1條款中，應(yīng)增加關(guān)于商業(yè)活動(dòng)可能產(chǎn)生噪音、異味等影響的限制，并規(guī)定相應(yīng)的解決措施。2.短期租賃（度假屋）應(yīng)用場(chǎng)合：乙方將房屋作為短期度假屋轉(zhuǎn)租給游客。注意事項(xiàng)及修正：在2.1.1條款中，應(yīng)明確短期租賃的最短和最長(zhǎng)租期限制。在2.2.1條款中，可調(diào)整租金計(jì)算方式，如按日計(jì)費(fèi)或提供短期租賃特別折扣。在4.2.2條款中，應(yīng)增加關(guān)于短期租賃提前退租的特殊規(guī)定。3.分租給多個(gè)次承租人應(yīng)用場(chǎng)合：乙方將房屋分割成多個(gè)獨(dú)立單元，分別轉(zhuǎn)租給不同的次承租人。注意事項(xiàng)及修正：在2.1.1條款中，應(yīng)明確分租的具體安排和每個(gè)次承租人的權(quán)利義務(wù)。在3.2.1條款中，應(yīng)增加關(guān)于公共區(qū)域維護(hù)和清潔的責(zé)任分配。在4.1.1條款中，應(yīng)增加關(guān)于次承租人之間可能產(chǎn)生的糾紛解決機(jī)制。4.轉(zhuǎn)租給家庭成員或朋友應(yīng)用場(chǎng)合：乙方將房屋轉(zhuǎn)租給家庭成員或朋友，可能存在優(yōu)惠租金或特殊關(guān)系。注意事項(xiàng)及修正：在2.2.1條款中，應(yīng)明確優(yōu)惠租金的條件和期限。在4.1.1條款中，應(yīng)增加關(guān)于親情或友情關(guān)系不影響合同執(zhí)行的規(guī)定。在5.1.1條款中，應(yīng)考慮親情或友情關(guān)系可能對(duì)爭(zhēng)議解決的影響。5.房屋附帶家具或設(shè)備應(yīng)用場(chǎng)合：房屋內(nèi)包含家具或電器設(shè)備，乙方需要轉(zhuǎn)租給次承租人。注意事項(xiàng)及修正：在3.2.1條款中，應(yīng)增加關(guān)于家具和設(shè)備維護(hù)的責(zé)任和損壞賠償?shù)囊?guī)定。在4.2.1條款中，應(yīng)明確合同終止時(shí)家具和設(shè)備的處理方式。在6.1.1條款中，應(yīng)附上家具和設(shè)備清單作為合同附件。次承租人的選擇：乙方應(yīng)仔細(xì)審查次承租人的信用和背景，以確保其能夠履行合同義務(wù)。轉(zhuǎn)租登記：根據(jù)當(dāng)?shù)胤梢?guī)定，乙方可能需要將轉(zhuǎn)租情況登記備案，以保障各方權(quán)益。房屋狀況記錄：在合同開(kāi)始和結(jié)束時(shí)，雙方應(yīng)共同檢查房屋狀況，并記錄下來(lái)，以避免日后糾紛。租金調(diào)整：在長(zhǎng)期租賃中，租金可能會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整，應(yīng)在合同中明確調(diào)整機(jī)制。房屋平面圖：為了讓大家對(duì)房屋布局有個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)。家具和設(shè)備清單：列出所有房間里的家具和電器，方便日后核對(duì)。維修記錄：記錄房屋的維修歷史，防止以后出現(xiàn)“這是誰(shuí)弄壞”的爭(zhēng)論。租金支付憑證：每次支付租金后保留收據(jù)，作為支付證據(jù)。轉(zhuǎn)租登記證明：如果需要的話，證明你已經(jīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行了轉(zhuǎn)租登記。雙方的身份證復(fù)印件：確保我們知道誰(shuí)是誰(shuí)，安全第一。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：第七章：當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款7.1甲方權(quán)利7.1.1甲方有權(quán)在合理提前通知乙方的情況下，進(jìn)入房屋進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)。7.1.2甲方有權(quán)要求乙方提供次承租人的相關(guān)信息，以便進(jìn)行背景調(diào)查。7.2甲方責(zé)任7.2.1甲方應(yīng)確保房屋符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)，并及時(shí)修復(fù)房屋的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。7.2.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與房屋相關(guān)的法律事務(wù)，包括與物業(yè)管理公司的溝通。第八章：當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款8.1乙方權(quán)利8.1.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，但必須遵守本合同的相關(guān)條款。8.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供房屋維修和保養(yǎng)的服務(wù)。8.2乙方責(zé)任8.2.1乙方應(yīng)確保次承租人遵守本合同的條款，并對(duì)次承租人的行為負(fù)責(zé)。8.2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付與房屋使用相關(guān)的所有費(fèi)用，并及時(shí)支付租金。第九章：當(dāng)有第三方中介時(shí)的附加條款9.1中介角色9.1.1第三方中介在本合同中扮演協(xié)調(diào)和見(jiàn)證的角色，不直接參與租賃關(guān)系。9.1.2中介應(yīng)確保雙方的了解和溝通，并提供必要的法律咨詢。9.2中介費(fèi)用9.2.1中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，除非另有約定。9.2.2中介費(fèi)用的支付方式和時(shí)間應(yīng)在合同中明確規(guī)定。9.3中介責(zé)任9.3.1中介應(yīng)確保所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，并對(duì)因此造成的損失承擔(dān)責(zé)任。9.3.2中介應(yīng)保守雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第十章：附加條款的適用與解釋10.1附加條款的效力10.1.1附加條款與本合同的其他條款具有同等法律效力。10.1.2附加條款的解釋和適用應(yīng)遵循本合同的一般原則。10.2附加條款的變更10.2.1任何對(duì)附加條款的變更均需以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.2.2變更后的附加條款應(yīng)作為本合同的附件，與本合同一并保存。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1對(duì)于因附加條款引起的或與附加條款有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十二章：其他條款12.1完整協(xié)議12.1.1本合同及附加條款構(gòu)成雙方的完整協(xié)議，取代所有先前的口頭或書面協(xié)議。12.2修改與變更12.2.1本合同及附加條款的任何修改或變更均須以書面形式作出，并由雙方簽