高額抵押 合同

高額抵押合同合同編號：__________甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)設(shè)定高額抵押權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押房地產(chǎn)基本狀況1.1甲方擁有的房地產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________街道，房屋產(chǎn)權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2該房地產(chǎn)共計建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋用途為__________。第二條抵押金額2.1甲方同意將上述房地產(chǎn)設(shè)定高額抵押，抵押金額為人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整）。2.2抵押期間，甲方應(yīng)確保抵押房地產(chǎn)的價值維持在抵押金額以上，如價值下降，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的__________日內(nèi)采取措施恢復(fù)至抵押金額。第三條抵押權(quán)設(shè)立3.1甲乙雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理抵押登記手續(xù)，將本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)設(shè)立在不動產(chǎn)登記簿上。3.2抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條抵押擔(dān)保的范圍4.1本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保范圍包括但不限于乙方對甲方的債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。4.2甲方同意，如乙方因行使抵押權(quán)而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、訴訟費(fèi)等，均由甲方承擔(dān)。第五條抵押物的占有、使用和保管5.1抵押期間，甲方繼續(xù)占有、使用和保管該房地產(chǎn)，并負(fù)責(zé)維護(hù)、維修、保險等相關(guān)事宜。5.2甲方應(yīng)確保抵押房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不得設(shè)定任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)，包括但不限于租賃、抵押、查封等。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1如甲方未按合同約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。6.2乙方行使抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)，并優(yōu)先受償乙方債權(quán)。6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理不動產(chǎn)登記部門的相關(guān)手續(xù)，解除抵押權(quán)。第七條合同的變更、解除和終止7.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。未經(jīng)乙方同意，甲方不得單方面變更、解除或終止本合同。7.2如因法律法規(guī)變化或政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，變更、解除或終止本合同。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.2本合同約定的違約金為：人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整）。第九條爭議解決9.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。9.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的債務(wù)履行完畢之日終止。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日1.甲方擁有的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.乙方債權(quán)證明文件3.不動產(chǎn)登記部門要求的其他相關(guān)文件第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________丙方（第三方擔(dān)保人）：__________鑒于甲方將其擁有的房地產(chǎn)設(shè)定高額抵押權(quán)事宜，為確保甲方權(quán)益，增加合同的保障力度，丙方作為第三方擔(dān)保人介入本合同，就甲方對乙方的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。甲乙丙三方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：第一條第三方擔(dān)保人的責(zé)任1.1丙方作為第三方擔(dān)保人，承諾對甲方的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，確保乙方債權(quán)得到實(shí)現(xiàn)。1.2丙方保證在甲方未按合同約定履行債務(wù)的情況下，乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)保證責(zé)任，丙方應(yīng)無條件履行。第二條甲方權(quán)益的優(yōu)先保障2.1甲方同意，在乙方行使抵押權(quán)時，丙方應(yīng)優(yōu)先保障甲方的合法權(quán)益，確保甲方在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后能夠及時恢復(fù)對該房地產(chǎn)的占有、使用和保管。2.2甲方有權(quán)在合同約定的債務(wù)履行期限屆滿后，要求丙方提供解除擔(dān)保的證明文件，以確保甲方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第三條乙方的違約及限制條款3.1乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。3.2乙方在抵押期間不得以任何形式處置或設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)于抵押房地產(chǎn)，否則丙方有權(quán)要求乙方立即解除。3.3乙方在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押房地產(chǎn)，確保其價值維持在抵押金額以上，如價值下降，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的__________日內(nèi)采取措施恢復(fù)至抵押金額。第四條丙方的權(quán)益4.1丙方作為第三方擔(dān)保人，有權(quán)要求甲方提供反擔(dān)保，以確保丙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。4.2丙方在履行保證責(zé)任后，有權(quán)向甲方追償，并要求甲方支付追償過程中的相關(guān)費(fèi)用。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。5.2甲乙丙三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的債務(wù)履行完畢之日終止。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________丙方（第三方擔(dān)保人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日1.甲方擁有的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.乙方債權(quán)證明文件3.丙方反擔(dān)保證明文件第三方介入的意義和目的：第三方主體，即丙方的介入，為甲方提供了更加有力的擔(dān)保，增加了甲方權(quán)益的保障。丙方作為專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)或具有擔(dān)保能力的個人，能夠?yàn)榧追降膫鶆?wù)提供連帶保證責(zé)任，提高了乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的可能性。同時，丙方的介入也有利于維護(hù)抵押房地產(chǎn)的價值，防止乙方濫用抵押權(quán)，保障甲方的合法權(quán)益。甲方為主導(dǎo)的目的和意義：在本合同中，甲方作為抵押人，其權(quán)益得到了充分的保障和優(yōu)先考慮。甲方通過引入第三方擔(dān)保人丙方，有效增加了債務(wù)的保障力度，降低了違約風(fēng)險。同時，甲方在合同中享有更多的權(quán)利，如優(yōu)先恢復(fù)對該房地產(chǎn)的占有、使用和保管，以及在乙方違約時的違約金賠償?shù)取＿@些條款的設(shè)計旨在確保甲方的權(quán)益在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后能夠得到充分保障，體現(xiàn)了甲方在合同中的主導(dǎo)地位和權(quán)益優(yōu)先原則。第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)甲方（債務(wù)人）：__________乙方（債權(quán)人）：__________丙方（第三方監(jiān)管人）：__________鑒于甲方因經(jīng)營需要向乙方借款，為確保乙方權(quán)益，增加合同的保障力度，丙方作為第三方監(jiān)管人介入本合同，就甲方按期償還債務(wù)事宜進(jìn)行監(jiān)管。甲乙丙三方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：第一條第三方監(jiān)管人的責(zé)任1.1丙方作為第三方監(jiān)管人，承諾對甲方的債務(wù)承擔(dān)監(jiān)管責(zé)任，確保乙方債權(quán)得到實(shí)現(xiàn)。1.2丙方保證在甲方未按合同約定履行債務(wù)的情況下，乙方有權(quán)要求丙方協(xié)助履行債務(wù)，丙方應(yīng)無條件協(xié)助。第二條乙方權(quán)益的優(yōu)先保障2.1甲方同意，在債務(wù)履行期限內(nèi)，乙方有權(quán)隨時要求甲方按約定還款，甲方應(yīng)無條件履行。2.2甲方同意將借款金額的__________%作為保證金存入丙方指定賬戶，直至甲方按期償還債務(wù)。第三條甲方的違約及限制條款3.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。3.2甲方在債務(wù)履行期間不得以任何形式處置或設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)于其全部資產(chǎn)，否則丙方有權(quán)要求甲方立即解除。3.3甲方在債務(wù)履行期間應(yīng)保持良好的經(jīng)營狀況，確保其償債能力，如經(jīng)營狀況惡化，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的__________日內(nèi)采取措施恢復(fù)償債能力。第四條丙方的權(quán)益4.1丙方作為第三方監(jiān)管人，有權(quán)要求甲方提供反擔(dān)保，以確保丙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。4.2丙方在履行監(jiān)管責(zé)任后，有權(quán)向甲方追償，并要求甲方支付追償過程中的相關(guān)費(fèi)用。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。5.2甲乙丙三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的債務(wù)履行完畢之日終止。甲方（債務(wù)人）：__________乙方（債權(quán)人）：__________丙方（第三方監(jiān)管人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日1.甲方借款申請文件2.乙方債權(quán)證明文件3.丙方反擔(dān)保證明文件乙方為主導(dǎo)的目的和意義：在本合同中，乙方作為債權(quán)人，其權(quán)益得到了充分的保障和優(yōu)先考慮。乙方通過引入第三方監(jiān)管人丙方，有效增加了債務(wù)的保障力度，提高了甲方按期償還債務(wù)的可能性。同時，乙方在合同中享有更多的權(quán)利，如隨時要求甲方還款，