手房房屋買賣合同的范本

手房房屋買賣合同的范本實(shí)用合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)類型為____________________，土地使用權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____________________。第二條房屋交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元的價(jià)格購(gòu)買該房屋。2.2買賣雙方同意，該房屋的交易價(jià)格不包括稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用。買方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶完成后，買方應(yīng)按照本合同約定支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)。第四條付款方式及時(shí)間4.1買方同意在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元的購(gòu)房款。4.2買方應(yīng)按照下列付款計(jì)劃向賣方支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)：（1）簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（2）過(guò)戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第五條雙方義務(wù)5.1賣方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)無(wú)任何瑕疵，不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。5.2買方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并承擔(dān)過(guò)戶所需支付的稅費(fèi)等費(fèi)用。5.3雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。6.2由于不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.買賣雙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)6.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表7.契稅計(jì)算公式及相關(guān)政策文件8.個(gè)人所得稅計(jì)算公式及相關(guān)政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按照約定時(shí)間交付房屋所有權(quán)；未能保證房屋所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)無(wú)任何瑕疵；未能積極配合買方辦理過(guò)戶手續(xù)。2.買方違約行為：未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；未能按照約定承擔(dān)過(guò)戶所需支付的稅費(fèi)等費(fèi)用。3.違約行為的認(rèn)定：違約行為根據(jù)合同條款進(jìn)行認(rèn)定；違約責(zé)任根據(jù)合同約定及法律規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定；違約金為本合同交易價(jià)格的一定比例，具體比例在合同中約定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的所有者對(duì)該房屋擁有完全的支配權(quán)。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的所有權(quán)。3.契稅：指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，按照交易價(jià)格向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人從房屋交易中取得的所得，按照相關(guān)稅率繳納的稅費(fèi)。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。2.問(wèn)題：買方未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：賣方可以催告買方支付；買方逾期不支付的，賣方可以解除合同并追究違約責(zé)任。3.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中遇到政策變化，導(dǎo)致稅費(fèi)增加。解決辦法：雙方應(yīng)按照新的政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)；如有爭(zhēng)議，可以向相關(guān)部門咨詢解決。4.問(wèn)題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題；如賣方拒絕修復(fù)或修復(fù)不符合要