投資房產(chǎn)買賣協(xié)議

投資房產(chǎn)買賣協(xié)議合同編號：__________身份證號：地址：聯(lián)系電話：身份證號：地址：聯(lián)系電話：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：_______1.2房產(chǎn)面積：_______平方米1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：_______第二條購買價格2.1雙方確認，房產(chǎn)的購買價格為人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_________________________元整），作為購買房產(chǎn)的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_________________________元整），乙方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，一次性支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，房產(chǎn)應(yīng)符合本協(xié)議第一條的描述。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證交予乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。4.2若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條第2.1款所述購買價格的10%。4.3若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條第2.1款所述購買價格的10%。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.甲方身份證明5.乙方身份證明6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，認定為違約行為。2.乙方未能按照約定時間支付房款，認定為違約行為。3.甲方交付的房產(chǎn)不符合本協(xié)議第一條的描述，認定為違約行為。4.乙方未能按照本協(xié)議約定的時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房產(chǎn)的一方。2.乙方：指購買房產(chǎn)的一方。3.定金：指乙方支付給甲方的購買房產(chǎn)的誠意金。4.房產(chǎn)所有權(quán)證：指證明甲方擁有房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。5.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議第四條第3款約定支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。2.乙方未能按照約定時間支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議第四條第2款約定支付違約金，并盡快支付房款。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)加強溝通，共同配合辦理過戶手續(xù)，確保過戶順利進行。4.房產(chǎn)交付時存在瑕疵：解決辦法：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第一條的描述交付房產(chǎn)，如存在瑕疵，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償