房產(chǎn)按揭合同

房產(chǎn)按揭合同合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方愿意向乙方提供按揭貸款，用于購買房產(chǎn)，乙方愿意接受甲方的貸款，并按照約定的還款方式和期限歸還貸款本息。雙方為明確各自的權(quán)利義務，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方同意向乙方提供的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2乙方同意將貸款用于購買房產(chǎn)，房產(chǎn)的具體情況如下：房產(chǎn)地址：__________房產(chǎn)面積：__________房產(chǎn)價格：__________1.3貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為年利率____%，按中國人民銀行同期同檔次貸款利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。2.2乙方同意按照下列還款方式歸還貸款本息：（1）按月等額本息還款方式：每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）按季等額本息還款方式：每季還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（3）按年等額本息還款方式：每年還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方應按照約定的還款方式和期限，將貸款本息直接劃入甲方指定的賬戶。第三條貸款的發(fā)放和歸還3.1甲方應在合同簽訂后的____個工作日內(nèi)，將貸款發(fā)放給乙方。3.2乙方應按照本合同約定的還款方式和期限，按時歸還貸款本息。3.3乙方提前還款的，應提前向甲方提出書面申請，并按照甲方規(guī)定的提前還款條件和手續(xù)辦理。第四條擔保4.1乙方同意以其所購買的房產(chǎn)作為本合同的抵押物，為貸款提供抵押擔保。4.2甲方有權(quán)按照本合同約定，優(yōu)先受償乙方未歸還的貸款本息。4.3乙方應按照甲方的要求，辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付甲方保管。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非依法定程序，否則任何一方不得擅自變更或解除本合同。5.2甲方提前解除本合同的，應一次性歸還乙方已發(fā)放的貸款本息，并按照中國人民銀行同期同檔次貸款利率支付違約金。5.3乙方提前解除本合同的，應一次性歸還甲方已發(fā)放的貸款本息，并按照中國人民銀行同期同檔次貸款利率支付違約金。第六條違約責任6.1乙方未按照本合同約定的還款方式和期限歸還貸款本息的，甲方有權(quán)按照中國人民銀行同期同檔次貸款利率加收滯納金。6.2乙方提供虛假信息或者隱瞞重要事實，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的違約責任。6.3甲方未按照本合同約定的期限發(fā)放貸款的，應按照中國人民銀行同期同檔次貸款利率支付違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部歸還完畢之日終止。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.借款人身份證原件及復印件3.貸款申請表4.貸款合同5.房產(chǎn)抵押登記證明6.還款計劃表7.授權(quán)書（如有）二、違約行為及認定：1.未按約定的還款方式和期限歸還貸款本息2.提供虛假信息或隱瞞重要事實3.未按約定辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)4.提前解除合同未經(jīng)甲方同意5.甲方未按約定期限發(fā)放貸款三、法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指借款人向貸款人申請，以所購房產(chǎn)作為抵押物，按約定的期限和方式歸還貸款本息的行為。2.等額本息還款方式：指借款人每月償還同等數(shù)額的貸款本金和利息的還款方式。3.抵押擔保：指借款人將其財產(chǎn)權(quán)利作為債權(quán)的擔保，債務人不履行到期債務時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.違約金：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔的違約責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定期限發(fā)放貸款解決辦法：雙方協(xié)商延長貸款發(fā)放日期，或甲方一次性歸還已發(fā)放的貸款本息，并支付違約金。2.問題：乙方未按約定的還款方式和期限歸還貸款本息解決辦法：甲方有權(quán)按照中國人民銀行同期同檔次貸款利率加收滯納金，或向法院提起訴訟。3.問題：乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即歸還已發(fā)放的貸款本息，并支付違約金。4.問題：房產(chǎn)抵押登記手續(xù)辦理緩慢解決辦法：乙方應積極配合，加快辦理進度，甲方有權(quán)督促乙方辦理。五、所有應用場景：1.房產(chǎn)購買者需通過按揭貸款方式支付購房款2.