小區(qū)物業(yè)服務合同

小區(qū)物業(yè)服務合同合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其物業(yè)交由乙方提供物業(yè)管理服務事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容（1）物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)：包括電梯、消防設施、供水供電系統(tǒng)、供暖制冷系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等；（2）物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生：包括樓道、電梯間、公共衛(wèi)生間、停車場等；（3）綠化養(yǎng)護管理：包括小區(qū)綠化帶、景觀小品等；（4）公共秩序維護：包括小區(qū)出入口門衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控等；（5）物業(yè)服務中心服務：提供物業(yè)咨詢、投訴處理、費用收繳等；（6）其他約定服務：雙方約定的其他物業(yè)管理服務事項。二、服務期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2合同期滿前，甲方如需繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)管理服務，應提前一個月書面通知乙方，雙方重新簽訂合同。三、服務費用3.1物業(yè)管理服務費：根據(jù)甲方所在地區(qū)物業(yè)服務收費標準及乙方提供的服務內(nèi)容，雙方協(xié)商確定物業(yè)管理服務費為每平方米____元/月。3.2費用支付方式：甲方按季度向乙方支付物業(yè)管理服務費，每季度支付一次。3.3費用支付時間：甲方應在每季度的第一個月支付上一個季度的物業(yè)管理服務費。四、物業(yè)的維修和保養(yǎng)4.1乙方負責對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。4.2甲方應按照乙方的建議，定期對自用部位進行維修、保養(yǎng)。4.3因甲方使用不當或人為損壞導致物業(yè)設施設備損壞的，乙方應提供維修服務，維修費用由甲方承擔。五、乙方的義務5.1乙方應按照合同約定，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務，確保小區(qū)居民的正常生活秩序。5.2乙方應遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，誠信服務。5.3乙方應尊重甲方的人格尊嚴，保護甲方的隱私權。六、甲方的義務6.1甲方應按照合同約定，按時支付物業(yè)管理服務費。6.2甲方應遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的工作，維護小區(qū)秩序。6.3甲方不得損害乙方合法權益，不得在物業(yè)共用部位進行違法活動。七、違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。7.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)予以改正；逾期不改正的，甲方有權解除合同。八、爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.小區(qū)物業(yè)服務合同2.甲方（業(yè)主）身份證復印件3.乙方（物業(yè)公司）營業(yè)執(zhí)照復印件4.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容詳細說明5.物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)計劃6.綠化養(yǎng)護管理計劃7.公共秩序維護計劃8.物業(yè)服務中心服務指南9.物業(yè)服務費用收繳標準10.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，或服務質量不符合合同約定的。2.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務費。3.甲方在物業(yè)共用部位進行違法活動，或損害乙方合法權益。4.乙方未遵守國家法律法規(guī)，或合法經(jīng)營誠信服務。5.雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、管理，并提供相關服務的行為。2.物業(yè)管理服務費：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所需的費用。3.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金，用以彌補守約方的損失。4.合同解除：指合同雙方或一方依法終止合同關系的行為。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商或法律途徑予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務不符合約定：與乙方溝通，要求其在規(guī)定時間內(nèi)改正；逾期不改正的，可解除合同。2.甲方未支付物業(yè)管理服務費：提醒甲方按時支付，必要時可依法追討。3.甲方在物業(yè)共用部位進行違法活動：制止并及時報告有關部門，必要時可解除合同。4.乙方未遵守法律法規(guī)或誠信服務：向乙方指出問題，要求其改正；情節(jié)嚴重者可解除合同。5.合同履行過程中發(fā)生爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理2.商業(yè)綜合體物