房屋地下室買賣合同

房屋地下室買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋地下室基本情況1.1甲方出售的房屋地下室位于__________（詳細地址），建筑面積為____平方米。1.2甲方已取得該房屋地下室的合法所有權(quán)，并具備轉(zhuǎn)讓條件。1.3該房屋地下室的使用權(quán)、收益權(quán)及處置權(quán)歸甲方所有。第二條房屋地下室買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋地下室的總價為人民幣____元（大寫：_________________________元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時，向甲方支付人民幣____元作為定金（大寫：_________________________元整）。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.3乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶，分__期支付剩余購房款，具體支付時間和金額如下：第二期：在本合同簽訂后__日內(nèi)，支付人民幣____元（大寫：_________________________元整）；第三期：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后__日內(nèi)，支付人民幣____元（大寫：_________________________元整）；第四期：在房屋交付使用后__日內(nèi)，支付人民幣____元（大寫：_________________________元整）。2.4乙方未按期支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價的__%。第三條房屋地下室的交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__日內(nèi)，將房屋地下室交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋地下室的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋地下室過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋地下室的鑰匙、相關(guān)權(quán)證等交予乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋地下室的真實性、合法性，如因房屋地下室存在法律糾紛、權(quán)屬爭議、質(zhì)量問題等導(dǎo)致乙方受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款，并按照甲方的要求配合辦理過戶手續(xù)。4.3甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)交付房屋地下室，并保證房屋地下室的正常使用。4.4乙方在購買房屋地下室后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋地下室，不得擅自改變房屋地下室的結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如甲方違反本合同第四條第4項的約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價的__%。5.3如乙方違反本合同第四條第2項的約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價的__%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋地下室過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋地下室所有權(quán)證明2.房屋地下室使用權(quán)證明3.房屋地下室收益權(quán)證明4.房屋地下室過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋地下室結(jié)構(gòu)及用途等相關(guān)資料6.甲乙雙方身份證明7.銀行賬戶信息二、違約行為及認定：1.甲方未按期交付房屋地下室，認定甲方違約。2.甲方提供的房屋地下室存在法律糾紛、權(quán)屬爭議、質(zhì)量問題等，認定甲方違約。3.乙方未按期支付購房款，認定乙方違約。4.乙方擅自改變房屋地下室的結(jié)構(gòu)和用途，認定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋地下室：指位于房屋地下的房間或空間，具有使用、收益和處置權(quán)。2.購房款：指乙方按照本合同約定支付的購買房屋地下室的價格。3.定金：指乙方在簽署本合同時向甲方支付的一定金額，作為購房款的一部分。4.過戶手續(xù)：指將房屋地下室的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按期交付房屋地下室：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求延長交付時間。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同。2.甲方提供的房屋地下室存在法律糾紛、權(quán)屬爭議、質(zhì)量問題等：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償因此造成的損失。3.乙方未按期支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方擅自改變房屋地下室的結(jié)構(gòu)和用途：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋地下室的所有權(quán)人，愿意出售給乙方。2.