出售房屋委托代理合同(2024版)

編號(hào)：__________出售房屋委托代理合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

出售房屋委托代理合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同雙方的含義1.2合同的宗旨和適用范圍1.3合同的成立、生效和終止1.4合同的解釋和修訂第二章：房屋基本信息2.1房屋的位置、面積和結(jié)構(gòu)2.2房屋的權(quán)屬證明和用途2.3房屋的現(xiàn)狀和需要改進(jìn)之處第三章：代理權(quán)限和職責(zé)3.1代理人的代理權(quán)限3.2代理人的主要職責(zé)3.3代理期限和代理費(fèi)用第四章：房屋出售價(jià)格和支付方式4.1房屋的出售價(jià)格4.2支付方式和支付時(shí)間4.3房屋交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)第五章：房屋出售條件和程序5.1房屋出售的條件5.2房屋出售的程序5.3房屋交易合同的簽訂第六章：房屋交付和過戶6.1房屋交付的時(shí)間和方式6.2房屋過戶的程序和時(shí)間6.3房屋交付和過戶的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任第七章：房屋質(zhì)量和保修7.1房屋的質(zhì)量保證7.2房屋的保修條款7.3房屋質(zhì)量問題的處理第八章：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序8.3合同變更和解除的法律后果第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)9.3違約糾紛的解決方式第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.2仲裁條款10.3法院訴訟第十一章：合同的生效、履行和終止11.1合同的生效條件11.2合同的履行期限和地點(diǎn)11.3合同終止的條件和后果第十二章：合同的附則12.1合同的生效日期12.2合同的修訂和補(bǔ)充12.3合同的解除和廢止第十三章：附件13.1房屋權(quán)屬證明文件13.2房屋出售價(jià)格清單13.3其他與合同有關(guān)的文件第十四章：其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)14.2對(duì)第三方的權(quán)益保護(hù)14.3合同的完整性和保密性合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同雙方的含義1.2合同的宗旨和適用范圍本合同旨在規(guī)范賣方與代理方之間就【房屋地址】房屋的出售委托代理關(guān)系，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.3合同的成立、生效和終止本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自【房屋過戶完成日期】自動(dòng)終止。1.4合同的解釋和修訂本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商決定。對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方確認(rèn)后與本合同具有同等法律效力。第二章：房屋基本信息2.1房屋的位置、面積和結(jié)構(gòu)房屋位于【省/市/區(qū)】【街道名稱】【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋建筑面積為【建筑面積】平方米，使用面積為【使用面積】平方米。2.2房屋的權(quán)屬證明和用途房屋所有權(quán)證編號(hào)為：【所有權(quán)證編號(hào)】，土地使用權(quán)證編號(hào)為：【土地使用權(quán)證編號(hào)】。房屋用途為【房屋用途】。2.3房屋的現(xiàn)狀和需要改進(jìn)之處房屋現(xiàn)狀為【描述房屋現(xiàn)狀】，如需改進(jìn)之處，具體明細(xì)見附件。第三章：代理權(quán)限和職責(zé)3.1代理人的代理權(quán)限代理人擁有獨(dú)家出售該房屋的權(quán)利，有權(quán)以賣方名義與購房方進(jìn)行談判、簽訂房屋買賣合同。3.2代理人的主要職責(zé)代理人有義務(wù)尋找合適的購房方，并協(xié)助賣方辦理房屋出售相關(guān)手續(xù)。3.3代理期限和代理費(fèi)用代理期限為【代理期限開始日期】至【代理期限結(jié)束日期】。代理費(fèi)用為【代理費(fèi)用金額】，支付方式為【支付方式】。第四章：房屋出售價(jià)格和支付方式4.1房屋的出售價(jià)格房屋出售總價(jià)為【房屋總價(jià)】元人民幣，幣種為人民幣。4.2支付方式和支付時(shí)間購房方應(yīng)通過【支付方式】支付房?jī)r(jià)，支付時(shí)間為【支付時(shí)間】。4.3房屋交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第五章：房屋出售條件和程序5.1房屋出售的條件房屋出售的條件為【列明條件】。5.2房屋出售的程序房屋出售的程序?yàn)椤玖忻鞒绦颉俊?.3房屋交易合同的簽訂房屋交易合同由代理方與購房方簽訂，并須賣方簽字或蓋章確認(rèn)。第六章：房屋交付和過戶6.1房屋交付的時(shí)間和方式房屋交付時(shí)間為【交付時(shí)間】，交付方式為【交付方式】。6.2房屋過戶的程序和時(shí)間房屋過戶程序?yàn)椤玖忻鞒绦颉?，過戶時(shí)間為【過戶時(shí)間】。6.3房屋交付和過戶的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任房屋交付和過戶過程中的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第七章：房屋質(zhì)量和保修7.1房屋的質(zhì)量保證賣方保證房屋質(zhì)量符合【相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)定】。7.2房屋的保修條款賣方對(duì)房屋【保修范圍】提供【保修期限】的保修服務(wù)。7.3房屋質(zhì)量問題的處理房屋質(zhì)量問題的處理方式為【列明處理方式】。第八章：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除的條件和程序合同解除的條件為【列明條件】，解除程序?yàn)椤玖忻鞒绦颉俊?.3合同變更和解除的法律后果合同變更和解除后，雙方應(yīng)按變更或解除后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定違約行為包括【列明違約行為】。9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)【列明責(zé)任】。9.3違約糾紛的解決方式違約糾紛的解決方式為【列明方式】。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑爭(zhēng)議解決的途徑為【列明途徑】。10.2仲裁條款如雙方同意仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為【列明仲裁機(jī)構(gòu)】。10.3法院訴訟如雙方不同意仲裁，訴訟法院為【列明法院】。第十一章：合同的生效、履行和終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的履行期限和地點(diǎn)合同履行期限為【列明期限】，履行地點(diǎn)為【列明地點(diǎn)】。11.3合同終止的條件和后果合同終止條件為【列明條件】，終止后果為【列明后果】。第十二章：合同的附則12.1合同的生效日期本合同自【簽字日期】起生效。12.2合同的修訂和補(bǔ)充合同的修訂和補(bǔ)充須以書面形式作出，經(jīng)雙方確認(rèn)后與本合同具有同等法律效力。12.3合同的解除和廢止合同的解除和廢止須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十三章：附件13.1房屋權(quán)屬證明文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋他項(xiàng)權(quán)利證書復(fù)印件13.2房屋出售價(jià)格清單附件四：房屋出售價(jià)格清單13.3其他與合同有關(guān)的文件附件五：【說明附件內(nèi)容】第十四章：其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)【列明雙方的其他權(quán)利和義務(wù)】14.2對(duì)第三方的權(quán)益保護(hù)【列明對(duì)第三方的權(quán)益保護(hù)內(nèi)容】14.3合同的完整性和保密性雙方應(yīng)保證合同的完整性和保密性，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容?！竞炞稚w章區(qū)域】甲方（賣方）：日期：____年__月__日乙方（代理方）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)條款甲方有權(quán)決定房屋的出售價(jià)格、購買方和交易時(shí)間等關(guān)鍵事項(xiàng)。如甲方要求調(diào)整出售價(jià)格，乙方應(yīng)盡力配合。1.2甲方主導(dǎo)的附加條款甲方要求乙方在合同期內(nèi)完成房屋出售，如乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成出售，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。1.3甲方主導(dǎo)的說明甲方作為房屋的所有人，有權(quán)決定房屋的出售事宜。通過增加這些附加條款，甲方可以更好地掌握房屋出售的主動(dòng)權(quán)，確保合同的履行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)條款乙方負(fù)責(zé)尋找合適的購買方，并協(xié)助甲方辦理房屋出售相關(guān)手續(xù)。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整出售價(jià)格，但需征求甲方同意。2.2乙方主導(dǎo)的附加條款乙方應(yīng)在合同期內(nèi)完成房屋出售，如乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成出售，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.3乙方主導(dǎo)的說明作為房屋的代理方，乙方有責(zé)任推動(dòng)房屋的出售進(jìn)程，并確保合同的順利履行。通過增加這些附加條款，乙方可以更好地履行自己的職責(zé)，確保房屋順利出售。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介條款如有第三方中介參與房屋交易，中介費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定。中介費(fèi)用應(yīng)在房屋交易完成后支付。3.2第三方中介的附加條款第三方中介應(yīng)確保購買方的真實(shí)性，如因中介原因?qū)е陆灰资?，甲方有?quán)要求中介退還已支付的中介費(fèi)用。3.3第三方中介的說明第三方中介在房屋交易中發(fā)揮重要作用，通過增加這些附加條款，可以明確中介的職責(zé)和權(quán)益，確保房屋交易的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋他項(xiàng)權(quán)利證書復(fù)印件附件四：房屋出售價(jià)格清單附件五：房屋現(xiàn)狀和需要改進(jìn)之處的詳細(xì)說明附件六：代理權(quán)限和職責(zé)的詳細(xì)說明附件七：房屋交付和過戶的詳細(xì)流程附件八：房屋質(zhì)量和保修的詳細(xì)條款附件九：合同變更和解除的申請(qǐng)流程附件十：違約行為及認(rèn)定的詳細(xì)說明附件十一：爭(zhēng)議解決的詳細(xì)途徑和程序附件十二：合同的附則和補(bǔ)充條款二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，如延遲交付房屋或未提供必要的信息。2.乙方未按約定時(shí)間或程序完成房屋出售，或未能找到合適的購買方。3.第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，具體違約行為的認(rèn)定由違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和后果。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，表明房屋的所有權(quán)歸屬。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的法律文件，表明土地的使用權(quán)歸屬。3.房屋他項(xiàng)權(quán)利證書：指表明房屋上設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利的法律文件，如抵押權(quán)、租賃權(quán)等。4.代理權(quán)：指代理人根據(jù)合同約定，代表賣方進(jìn)行房屋出售活動(dòng)的權(quán)利。5.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同各方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：參照附件八，賣方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任，對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)或賠償。2.問題：購買方支付房?jī)r(jià)后，未能完成過戶手續(xù)。解決辦法：參照附件七，賣方和代理方應(yīng)協(xié)助購買方完成過戶手續(xù)，如因賣方原因?qū)е逻^戶失敗，賣方應(yīng)退還已收房?jī)r(jià)。3.問題：合同履行過程中發(fā)生糾紛。解決辦法：參照附件十，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1