商品房預(yù)約合同相關(guān)問題(2024版)

編號：__________商品房預(yù)約合同相關(guān)問題(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

商品房預(yù)約合同相關(guān)問題(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同雙方1.3合同生效1.4合同終止第二章：商品房預(yù)約合同的標(biāo)的2.1商品房基本情況2.2預(yù)約合同的標(biāo)的2.3商品房的交付2.4商品房的驗(yàn)收第三章：商品房預(yù)約合同的訂立3.1訂立合同的條件3.2訂立合同的程序3.3合同條款的確認(rèn)3.4合同的簽署第四章：商品房預(yù)約合同的履行4.1合同履行的期限4.2合同履行的內(nèi)容4.3合同履行的方式4.4合同履行的地點(diǎn)第五章：商品房預(yù)約合同的變更與解除5.1合同變更的條件5.2合同變更的程序5.3合同解除的條件5.4合同解除的程序第六章：商品房預(yù)約合同的違約責(zé)任6.1違約責(zé)任的認(rèn)定6.2違約責(zé)任的承擔(dān)6.3違約金的計(jì)算6.4違約與侵權(quán)競合的處理第七章：商品房預(yù)約合同的爭議解決7.1爭議解決的方式7.2仲裁程序7.3訴訟程序7.4司法解釋第八章：商品房預(yù)約合同的強(qiáng)制執(zhí)行8.1強(qiáng)制執(zhí)行的條件8.2強(qiáng)制執(zhí)行的程序8.3強(qiáng)制執(zhí)行的措施8.4強(qiáng)制執(zhí)行的期限第九章：商品房預(yù)約合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件9.2合同轉(zhuǎn)讓的程序9.3合同轉(zhuǎn)讓的限制9.4合同轉(zhuǎn)讓的法律后果第十章：商品房預(yù)約合同的繼承10.1合同繼承的條件10.2合同繼承的程序10.3合同繼承的效力10.4合同繼承的期限第十一章：商品房預(yù)約合同的政府監(jiān)管11.1政府監(jiān)管的職責(zé)11.2政府監(jiān)管的方式11.3政府監(jiān)管的程序11.4政府監(jiān)管的處罰第十二章：商品房預(yù)約合同的國際適用12.1國際適用的原則12.2國際適用的法律12.3國際適用的程序12.4國際適用的爭議解決第十三章：商品房預(yù)約合同的稅收問題13.1稅收的基本規(guī)定13.2稅收的計(jì)算方法13.3稅收的支付方式13.4稅收的優(yōu)惠政策第十四章：商品房預(yù)約合同的其他相關(guān)問題14.1合同的印花稅14.2合同的公證費(fèi)用14.3合同的保管14.4合同的修訂與補(bǔ)充合同編號_________第一章：總則1.1合同定義本合同是出賣人與買受人就商品房的購買與銷售達(dá)成一致所訂立的預(yù)約合同。1.2合同雙方出賣人：____________買受人：____________1.3合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.4合同終止除非依法或按約定解除、終止本合同，否則本合同在商品房買賣合同簽訂之日起繼續(xù)有效。第二章：商品房預(yù)約合同的標(biāo)的2.1商品房基本情況商品房座落于：____________，房屋結(jié)構(gòu)：____________，建筑規(guī)模：____________，土地使用權(quán)性質(zhì)：____________。2.2預(yù)約合同的標(biāo)的本合同的標(biāo)的為：____________。2.3商品房的交付出賣人應(yīng)按照約定的時間、地點(diǎn)交付商品房。2.4商品房的驗(yàn)收買受人應(yīng)按照約定的時間、地點(diǎn)對商品房進(jìn)行驗(yàn)收。第三章：商品房預(yù)約合同的訂立3.1訂立合同的條件雙方應(yīng)具備合法的民事行為能力、意思表示真實(shí)、符合法律法規(guī)規(guī)定等條件。3.2訂立合同的程序雙方應(yīng)按照：____________的程序訂立本合同。3.3合同條款的確認(rèn)雙方確認(rèn)本合同的條款是真實(shí)、合法、有效的。3.4合同的簽署本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立。第四章：商品房預(yù)約合同的履行4.1合同履行的期限出賣人應(yīng)按照約定的時間履行交付商品房的義務(wù)。4.2合同履行的內(nèi)容出賣人應(yīng)按照約定的條件、標(biāo)準(zhǔn)交付商品房。4.3合同履行的方式雙方可采?。篲___________的方式履行本合同。4.4合同履行的地點(diǎn)出賣人應(yīng)在本合同約定的地點(diǎn)交付商品房。第五章：商品房預(yù)約合同的變更與解除5.1合同變更的條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并采取書面形式。5.2合同變更的程序雙方應(yīng)按照：____________的程序進(jìn)行合同變更。5.3合同解除的條件本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并采取書面形式。5.4合同解除的程序雙方應(yīng)按照：____________的程序進(jìn)行合同解除。第六章：商品房預(yù)約合同的違約責(zé)任6.1違約責(zé)任的認(rèn)定違約責(zé)任應(yīng)按照：____________認(rèn)定。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)：____________的違約責(zé)任。6.3違約金的計(jì)算違約金的計(jì)算應(yīng)按照：____________計(jì)算。6.4違約與侵權(quán)競合的處理違約與侵權(quán)競合時，雙方可選擇：____________處理。第七章：商品房預(yù)約合同的爭議解決7.1爭議解決的方式雙方可選擇：____________的方式解決合同爭議。7.2仲裁程序仲裁程序應(yīng)按照：____________進(jìn)行。7.3訴訟程序訴訟程序應(yīng)按照：____________進(jìn)行。7.4司法解釋本合同在履行過程中如有爭議，應(yīng)提交：____________法院進(jìn)行司法解釋。第八章：商品房預(yù)約合同的強(qiáng)制執(zhí)行8.1強(qiáng)制執(zhí)行的條件當(dāng)一方違約，另一方可以請求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行本合同。8.2強(qiáng)制執(zhí)行的程序強(qiáng)制執(zhí)行程序應(yīng)按照：____________進(jìn)行。8.3強(qiáng)制執(zhí)行的措施人民法院可以采?。篲___________的措施。8.4強(qiáng)制執(zhí)行的期限強(qiáng)制執(zhí)行的期限為：____________。第九章：商品房預(yù)約合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并采取書面形式。9.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓的程序應(yīng)按照：____________進(jìn)行。9.3合同轉(zhuǎn)讓的限制合同轉(zhuǎn)讓不得違反：____________的限制。9.4合同轉(zhuǎn)讓的法律后果合同轉(zhuǎn)讓的法律后果應(yīng)按照：____________處理。第十章：商品房預(yù)約合同的繼承10.1合同繼承的條件合同繼承的條件應(yīng)滿足：____________。10.2合同繼承的程序合同繼承的程序應(yīng)按照：____________進(jìn)行。10.3合同繼承的效力合同繼承的效力應(yīng)按照：____________處理。10.4合同繼承的期限合同繼承的期限為：____________。第十一章：商品房預(yù)約合同的政府監(jiān)管11.1政府監(jiān)管的職責(zé)政府監(jiān)管的職責(zé)應(yīng)按照：____________執(zhí)行。11.2政府監(jiān)管的方式政府監(jiān)管的方式應(yīng)采?。篲___________。11.3政府監(jiān)管的程序政府監(jiān)管的程序應(yīng)按照：____________進(jìn)行。11.4政府監(jiān)管的處罰政府監(jiān)管的處罰應(yīng)按照：____________執(zhí)行。第十二章：商品房預(yù)約合同的國際適用12.1國際適用的原則國際適用的原則應(yīng)按照：____________。12.2國際適用的法律國際適用的法律應(yīng)滿足：____________。12.3國際適用的程序國際適用的程序應(yīng)按照：____________進(jìn)行。12.4國際適用的爭議解決國際適用的爭議解決應(yīng)按照：____________處理。第十三章：商品房預(yù)約合同的稅收問題13.1稅收的基本規(guī)定稅收的基本規(guī)定應(yīng)遵守：____________。13.2稅收的計(jì)算方法稅收的計(jì)算方法應(yīng)按照：____________。13.3稅收的支付方式稅收的支付方式應(yīng)采?。篲___________。13.4稅收的優(yōu)惠政策稅收的優(yōu)惠政策應(yīng)按照：____________執(zhí)行。第十四章：商品房預(yù)約合同的其他相關(guān)問題14.1合同的印花稅合同的印花稅應(yīng)按照：____________繳納。14.2合同的公證費(fèi)用合同的公證費(fèi)用應(yīng)按照：____________支付。14.3合同的保管合同的保管應(yīng)由：____________負(fù)責(zé)。14.4合同的修訂與補(bǔ)充合同的修訂與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并采取書面形式。出賣人（蓋章）：____________買受人（蓋章）：____________簽訂日期：____________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)條款一：優(yōu)先購買權(quán)甲方享有對乙方擬出售的商品房的優(yōu)先購買權(quán)。若乙方欲對外出售商品房，應(yīng)在出售前通知甲方，并給予甲方不少于30日的考慮時間。1.2甲方主導(dǎo)條款二：房價調(diào)整若在合同簽訂后，商品房的市場價格發(fā)生波動，甲方有權(quán)根據(jù)市場價格的變動，要求乙方按照市場價格進(jìn)行房價調(diào)整。1.3甲方主導(dǎo)條款三：裝修標(biāo)準(zhǔn)甲方有權(quán)要求乙方按照甲方指定的裝修標(biāo)準(zhǔn)對商品房進(jìn)行裝修。若乙方未按照甲方指定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)條款一：交房時間調(diào)整乙方有權(quán)根據(jù)工程進(jìn)度，適當(dāng)調(diào)整商品房的交付時間。若乙方未按照約定的交付時間交付商品房，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。2.2乙方主導(dǎo)條款二：商品房質(zhì)量乙方保證商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。若商品房存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)或賠償。2.3乙方主導(dǎo)條款三：產(chǎn)權(quán)辦理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理商品房的產(chǎn)權(quán)證照，確保甲方能夠順利取得產(chǎn)權(quán)。若因乙方原因?qū)е录追綗o法取得產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介條款一：中介費(fèi)用第三方中介在合同簽訂過程中提供服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按照約定向中介支付中介費(fèi)用。中介費(fèi)用的支付方式、金額和時間應(yīng)在合同中明確。3.2第三方中介條款二：中介責(zé)任第三方中介應(yīng)確保合同雙方的合法權(quán)益，若因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介條款三：信息披露第三方中介有義務(wù)向甲方和乙方披露商品房的相關(guān)信息，包括但不限于土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證、施工許可證等。若中介未履行信息披露義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商品房基本情況說明書2.商品房預(yù)售許可證3.土地使用權(quán)證4.規(guī)劃許可證5.施工許可證6.商品房買賣合同7.裝修標(biāo)準(zhǔn)說明8.房價調(diào)整證明9.優(yōu)先購買權(quán)證明10.違約金計(jì)算公式11.商品房質(zhì)量保證書12.產(chǎn)權(quán)證照辦理指南13.中介服務(wù)合同14.中介費(fèi)用支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付商品房2.乙方未按約定時間交付購房款項(xiàng)3.甲方未按約定標(biāo)準(zhǔn)交付商品房4.乙方未按約定進(jìn)行商品房裝修5.甲方未履行優(yōu)先購買權(quán)6.乙方未按約定調(diào)整房價7.甲方未按約定保管合同文件8.乙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)證照9.中介未履行信息披露義務(wù)10.中介未按約定提供服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.商品房：指用于出售的住宅建筑。2.預(yù)售許可證：指國家有關(guān)部門對商品房預(yù)售行為給予許可的證明。3.土地使用權(quán)證：指國家有關(guān)部門對土地使用權(quán)利給予確認(rèn)的證明。4.規(guī)劃許可證：指國家有關(guān)部門對建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃給予許可的證明。5.施工許可證：指國家有關(guān)部門對建設(shè)項(xiàng)目施工給予許可的證明。6.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。7.優(yōu)先購買權(quán)：指甲方在同等條件下優(yōu)先于其他買受人購買乙方擬出售的商品房的權(quán)利。8.中介：指在商品房買賣過程中提供服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商品房交付時間延誤：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延長交付時間，并達(dá)成書面協(xié)議。2.商品房質(zhì)量問題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.房價調(diào)整爭議：甲方應(yīng)提供房價調(diào)整的依據(jù)，雙方協(xié)商解決。4.裝修標(biāo)準(zhǔn)不符：甲方有權(quán)要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，乙方應(yīng)承擔(dān)整改費(fèi)用。5.產(chǎn)權(quán)證照辦理困難：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證照，并提供必要的證明材料。6.中介服