2024百貨商場出租合同書

編號(hào)：__________2024百貨商場出租合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024百貨商場出租合同書合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同生效條件第二章：租賃標(biāo)的及范圍2.1租賃標(biāo)的描述2.2租賃面積和空間2.3租賃期限第三章：租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付期限3.3租金支付方式第四章：租賃用途及經(jīng)營范圍4.1租賃用途4.2經(jīng)營范圍4.3經(jīng)營限制第五章：合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更和解除的程序第六章：雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出租方的權(quán)利和義務(wù)6.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第七章：違約責(zé)任7.1出租方的違約責(zé)任7.2承租方的違約責(zé)任第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序第九章：合同的終止和解除9.1合同終止條件9.2合同解除程序第十章：附則10.1合同的生效、修改和解除10.2合同的附件第十一章：租賃合同的續(xù)約11.1續(xù)約條件11.2續(xù)約程序第十二章：租賃合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序第十三章：租賃合同的終止和退出13.1終止條件13.2退出程序第十四章：其他條款14.1保險(xiǎn)責(zé)任14.2安全管理14.3維修和保養(yǎng)14.4合同的公示和備案14.5法律適用和爭議解決合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.2.1合同目的：雙方同意將出租方的百貨商場出租給承租方，供其合法經(jīng)營使用。1.2.2合同原則：雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，公平交易，誠實(shí)守信，履行合同義務(wù)。1.3合同生效條件1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同的生效需符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二章：租賃標(biāo)的及范圍2.1租賃標(biāo)的描述2.1.1租賃物位于_________（填寫地址），總面積為_________平方米。2.1.2租賃物包括：_________（填寫租賃物的具體內(nèi)容）。2.2租賃面積和空間2.2.1承租方租賃的面積為_________平方米。2.2.2承租方可以使用租賃物的空間范圍為：_________（填寫空間范圍）。2.3租賃期限2.3.1本合同的租賃期限為_________年，自合同生效之日起計(jì)算。2.3.2租賃期滿后，如承租方需續(xù)租，應(yīng)提前_________個(gè)月向出租方提出書面續(xù)租申請。第三章：租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.1.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米_________元/月。3.1.2租金支付標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，雙方可另行協(xié)商確定。3.2租金支付期限3.2.1承租方應(yīng)在每個(gè)租賃期的第一個(gè)月支付當(dāng)期的租金。3.2.2租金支付期限如有調(diào)整，雙方可另行協(xié)商確定。3.3租金支付方式3.3.1承租方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。3.3.2租金支付的具體方式如有調(diào)整，雙方可另行協(xié)商確定。第四章：租賃用途及經(jīng)營范圍4.1租賃用途4.1.1承租方應(yīng)將租賃物用于合法經(jīng)營，不得用于非法活動(dòng)。4.1.2承租方不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，除非取得出租方的書面同意。4.2經(jīng)營范圍4.2.1承租方在租賃物內(nèi)的經(jīng)營范圍為：_________（填寫經(jīng)營范圍）。4.2.2承租方如需變更經(jīng)營范圍，應(yīng)提前_________個(gè)月向出租方提出書面申請。4.3經(jīng)營限制4.3.1承租方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行_________（填寫經(jīng)營限制內(nèi)容）。4.3.2承租方應(yīng)遵守相關(guān)的_________（填寫經(jīng)營限制相關(guān)的規(guī)定或政策）。第五章：合同的變更和解除5.1變更條件5.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.1.2合同變更的條件和程序如有特殊規(guī)定，雙方可另行協(xié)商確定。5.2解除條件5.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。5.2.2合同解除的條件和程序如有特殊規(guī)定，雙方可另行協(xié)商確定。5.3變更和解除的程序5.3.1雙方應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行合同的變更和解除。5.3.2合同變更和解除的具體程序如有特殊規(guī)定，雙方可另行協(xié)商確定。第六章：雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出租方的權(quán)利和義務(wù)6.1.1出租方應(yīng)保證租賃物符合約定的使用條件，并按照合同約定提供租賃物。6.1.2出租方有權(quán)監(jiān)督承租方的經(jīng)營活動(dòng)，確保其符合合同約定和法律法規(guī)要求。6.2承租方的權(quán)利和義務(wù)6.2.1承租方有權(quán)按照合同約定使用租賃物，并按照約定經(jīng)營。6.2.2承租第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序8.2.1雙方應(yīng)按照合同約定的程序處理爭議。8.2.2爭議解決的具體程序和期限如有特殊規(guī)定，雙方可另行協(xié)商確定。第九章：合同的終止和解除9.1合同終止條件9.1.1合同終止的條件如下：9.1.1.1租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；9.1.1.2承租方嚴(yán)重違反合同約定，出租方有權(quán)解除合同；9.1.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序9.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同解除的具體程序和期限如有特殊規(guī)定，雙方可另行協(xié)商確定。第十章：附則10.1合同的生效、修改和解除10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同的修改和解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.2合同的附件10.2.1合同附件包括：_________（填寫附件內(nèi)容）。10.2.2附件與本合同具有同等法律效力。第十一章：租賃合同的續(xù)約11.1續(xù)約條件11.1.1承租方如需續(xù)約，應(yīng)提前_________個(gè)月向出租方提出書面續(xù)約申請。11.1.2出租方應(yīng)在收到續(xù)約申請后_________天內(nèi)回復(fù)。11.2續(xù)約程序11.2.1雙方應(yīng)就續(xù)約后的租金、租賃期限等條款進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。11.2.2續(xù)約協(xié)議簽訂后，原合同即視為終止，新合同生效。第十二章：租賃合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.1.1承租方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前_________個(gè)月向出租方提出書面轉(zhuǎn)讓申請。12.1.2出租方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓申請后_________天內(nèi)回復(fù)。12.2轉(zhuǎn)讓程序12.2.1雙方應(yīng)就轉(zhuǎn)讓后的合同條款進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，原合同的權(quán)利義務(wù)即視為轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三章：租賃合同的終止和退出13.1終止條件13.1.1合同終止的條件如下：13.1.1.1租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；13.1.1.2承租方嚴(yán)重違反合同約定，出租方有權(quán)解除合同；13.1.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。13.2退出程序13.2.1承租方應(yīng)在合同終止后_________天內(nèi)將租賃物交還給出租方。13.2.2承租方應(yīng)在退出前_________天內(nèi)向出租方支付合同約定的違約金或其他相關(guān)費(fèi)用。第十四章：其他條款14.1保險(xiǎn)責(zé)任14.1.1承租方應(yīng)按照出租方的要求，辦理租賃物的保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交出租方備案。14.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。14.2安全管理14.2.1承租方應(yīng)遵守租賃物的安全管理規(guī)定，確保經(jīng)營活動(dòng)的安全。14.2.2承租方應(yīng)在發(fā)生安全事故時(shí)及時(shí)通知出租方，并按照要求采取相應(yīng)措施。14.3維修和保養(yǎng)14.3.1出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的正常維護(hù)和保養(yǎng)。14.3.2承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部裝修和設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。14.4合同的公示和備案14.4.1雙方應(yīng)將合同副本公示在租賃物內(nèi)，以便查閱。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的更換、修繕和升級(jí)。說明：甲方為了確保租賃物的正常使用和功能，有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。這包括但不限于設(shè)施設(shè)備的更換、修繕和升級(jí)。甲方在進(jìn)行維修和保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營活動(dòng)的影響。1.2甲方應(yīng)保證租賃物的安全性能符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)因租賃物安全隱患導(dǎo)致的所有責(zé)任。說明：甲方作為出租方，有責(zé)任確保租賃物的安全性能符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。如果因租賃物存在安全隱患導(dǎo)致任何人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)所有責(zé)任。甲方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行安全檢查，并采取必要的措施消除安全隱患。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的經(jīng)營范圍和租賃用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。說明：乙方作為承租方，有義務(wù)按照甲方提供的經(jīng)營范圍和租賃用途使用租賃物。乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，以免影響租賃物的正常使用和其他租戶的權(quán)益。如有特殊需求，乙方應(yīng)向甲方提出書面申請，并取得甲方的書面同意。2.2乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營活動(dòng)，并承擔(dān)因經(jīng)營活動(dòng)導(dǎo)致的法律責(zé)任。說明：乙方作為承租方，應(yīng)在租賃物內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營活動(dòng)。如果乙方的經(jīng)營活動(dòng)違反法律法規(guī)或?qū)е氯魏稳松韨蜇?cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方應(yīng)遵守相關(guān)的行業(yè)規(guī)定和商業(yè)道德，不得從事違法、違規(guī)或損害甲方利益的經(jīng)營活動(dòng)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)公正、公平地履行中介職責(zé)，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息和服務(wù)。說明：第三方中介在合同中扮演著重要的角色，應(yīng)公正、公平地履行中介職責(zé)。第三方中介有義務(wù)為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息和服務(wù)，包括但不限于租賃物的描述、租賃條件和租金等。第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的權(quán)益得到保護(hù)，并協(xié)助雙方順利完成合同的簽訂和履行。3.2第三方中介應(yīng)承擔(dān)因信息不準(zhǔn)確或服務(wù)不規(guī)范導(dǎo)致的法律責(zé)任。說明：第三方中介在提供信息和服務(wù)過程中，應(yīng)確保其準(zhǔn)確性和規(guī)范性。如果因第三方中介提供的信息不準(zhǔn)確或服務(wù)不規(guī)范導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識(shí)，以確保合同的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物所有權(quán)證明2.乙方經(jīng)營許可證明3.租賃物現(xiàn)狀照片4.租賃合同續(xù)約申請表5.租賃合同轉(zhuǎn)讓申請表6.保險(xiǎn)單副本7.安全檢查報(bào)告8.租賃物維修保養(yǎng)記錄9.法律法規(guī)和相關(guān)行業(yè)規(guī)定二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：1.1未能按約定提供租賃物；1.2未能按時(shí)支付租金；1.3未能履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)。2.乙方違約行為：2.1未能按約定使用租賃物；2.2未能按時(shí)支付租金；2.3未能履行合同約定的經(jīng)營范圍和租賃用途。3.第三方中介違約行為：3.1提供不準(zhǔn)確的信息；3.2服務(wù)不規(guī)范；3.3未能履行中介職責(zé)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物并同意將其出租給承租方的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃租賃物并支付租金的當(dāng)事人。3.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限：指承租方使用租賃物的期限。5.違約行為：指當(dāng)事人未能履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃物不符合約定：解決辦法：雙方協(xié)商一致，甲方負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或更換不符合約定的租賃物。2.租金支付糾紛：解決辦法：雙方查閱合同條款，確認(rèn)租金支付期限和方式，如有糾紛可通過法律途徑解決。3.經(jīng)營