民房轉(zhuǎn)讓合同范本共

民房轉(zhuǎn)讓合同范本共合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________省__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號__________幢__________單元__________層__________號。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：__________。1.4土地使用權(quán)證號：__________。二、轉(zhuǎn)讓事宜2.1甲方同意將上述房屋的所有權(quán)及相關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意購買甲方所持有的上述房屋所有權(quán)及相關(guān)土地使用權(quán)。2.3轉(zhuǎn)讓價格：雙方協(xié)商確定為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.4乙方應(yīng)在簽署本合同時支付定金人民幣__________元整給甲方，定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為房價款的一部分。2.5甲方應(yīng)在雙方簽署本合同后__________日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)過戶至乙方名下。三、權(quán)利與義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證其對上述房屋及土地使用權(quán)的所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛，保證房屋及土地使用權(quán)不受任何第三方主張權(quán)利。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價格購買房屋及土地使用權(quán)，并履行支付房價款及相關(guān)稅費的義務(wù)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)權(quán)屬證明、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。3.4乙方應(yīng)在過戶完成后，按照約定支付剩余房價款給甲方。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的房價款的__________%。4.2甲方未按照本合同約定辦理房屋及土地使用權(quán)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的房價款及定金。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及土地使用權(quán)過戶至乙方名下之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.定金收條7.房價款支付憑證8.過戶完成后房屋所有權(quán)證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間辦理房屋及土地使用權(quán)過戶手續(xù)，屬于違約行為。2.乙方未按約定支付房價款，屬于違約行為。3.甲方提供的房屋及土地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛或第三方主張權(quán)利，屬于違約行為。4.甲方未履行協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的義務(wù)，屬于違約行為。5.乙方未履行支付剩余房價款的義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.民房：指農(nóng)村或城鎮(zhèn)非商品住房，包括自住用房和集體宿舍等。2.所有權(quán)：指對房地產(chǎn)實物及其附屬設(shè)施的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)下，土地使用權(quán)人依法對土地實行占有、使用和收益的權(quán)利。4.定金：指合同一方為確保合同履行，預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的房價款及定金。2.問題：乙方未按約定支付房價款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋及土地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛或第三方主張權(quán)利。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并退還已支付的房價款及定金。4.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)異議。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門解決異議，確保過戶手續(xù)順