房建項(xiàng)目交付驗(yàn)收制度

11房建工程交付驗(yàn)收制度名目\l“_TOC_250008“編制目的 1\l“_TOC_250007“適用范圍 1\l“_TOC_250006“術(shù)語和定義 1\l“_TOC_250005“治理職責(zé) 1品質(zhì)治理中心 1城市公司 2工程公司〔部〕 2\l“_TOC_250004“評估應(yīng)滿足的條件 2完成全部施工內(nèi)容，主要包括： 2室內(nèi)保潔工作標(biāo)準(zhǔn)〔含物業(yè)用房、設(shè)備用房〕 3公區(qū)保潔工作標(biāo)準(zhǔn) 4其他要求 4\l“_TOC_250003“一戶一驗(yàn)制度 5主要內(nèi)容 5驗(yàn)收時(shí)間 5實(shí)測實(shí)量檢查 5質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)排查 5\l“_TOC_250002“質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)掌握要點(diǎn) 6土建局部〔毛坯交付〕 6精裝修局部〔精裝交付〕 15給排水、電氣局部 18室外總體局部 21浮法、鋼化玻璃標(biāo)準(zhǔn) 24預(yù)評估和交付評估制度 26評估流程 26評估現(xiàn)場預(yù)備 27預(yù)驗(yàn)收評估體系 27檢查體系 27預(yù)驗(yàn)收檢查評估評分表 28第三方交付評估體系 29第三方交付評估作用 29交付評估體系架構(gòu) 30\l“_TOC_250001“第三方交付評估制度 30質(zhì)量觀感評估方法 30實(shí)測實(shí)量及評估方法 32園林景觀及評估方法 32機(jī)電、防滲漏、水電專項(xiàng)及評估方法 34\l“_TOC_250000“獎(jiǎng)罰原則 35編制目的為提高集團(tuán)房建工程交付時(shí)整體品質(zhì)，在交付前由各城市公司組織預(yù)評估，邀請第三方評估單位進(jìn)展交付評估，對可能存在質(zhì)量問題進(jìn)展評估和預(yù)警，確?？⒐ぷ≌褂霉δ?，削減工程交付后的有效投訴率，提高客戶滿足度。要求工程公司〔部〕治理人員生疏房建工程交付標(biāo)準(zhǔn)，了解各階段質(zhì)量治理重點(diǎn)，統(tǒng)一房建工程施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在工程施工時(shí)進(jìn)展預(yù)防。適用范圍適用于集團(tuán)及其隸屬管控的城市公司開發(fā)的全部房建工程交付的房建工程。術(shù)語和定義①一戶一驗(yàn)：由工程公司〔部〕組織施工單位、監(jiān)理單位對房建工程逐棟、逐戶進(jìn)展實(shí)測實(shí)量和質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)排查、驗(yàn)收。②預(yù)評估：在正式評估之前，由城市公司工程治理部組織相關(guān)部門從工程各個(gè)專業(yè)進(jìn)展綜合的評價(jià)。③交付評估：在房建工程到達(dá)交付條件時(shí)，請專業(yè)的第三方評估人員從各個(gè)專業(yè)對其打分，對房屋整體質(zhì)量進(jìn)展綜合評價(jià)。④交房復(fù)驗(yàn)：首次交房評估分?jǐn)?shù)未到達(dá)建設(shè)單位要求，整改合格后對工程重進(jìn)展檢查驗(yàn)收。治理職責(zé)品質(zhì)治理中心10①品質(zhì)治理中心為本項(xiàng)制度的編制者，負(fù)責(zé)在各個(gè)工程進(jìn)展宣貫和講解，同時(shí)負(fù)責(zé)制度的修訂和最終解釋。②負(fù)責(zé)檢查和監(jiān)視城市公司對本制度的執(zhí)行狀況。城市公司①催促并檢查工程公司〔部一戶一驗(yàn)工作開展?fàn)顩r。②依據(jù)工程公司〔部〕上報(bào)評估申請，工程治理部按要求組織并參與預(yù)驗(yàn)收評估。③預(yù)驗(yàn)收合格后組織第三方評估單位進(jìn)展交付驗(yàn)收，否則組織交房復(fù)驗(yàn)。④交付驗(yàn)收后依據(jù)評估結(jié)果對工程公司〔部〕進(jìn)展考核。⑤依據(jù)交付驗(yàn)收報(bào)告，對工程質(zhì)量問題進(jìn)展整改跟蹤。工程公司〔部〕①組織施工單位和監(jiān)理單位完成一戶一驗(yàn)工作，依據(jù)一戶一驗(yàn)結(jié)果針對問題進(jìn)展整改。②工程到達(dá)預(yù)驗(yàn)收條件，自檢合格后向城市公司申請預(yù)驗(yàn)收。③協(xié)作城市公司預(yù)驗(yàn)收和第三方評估單位交付驗(yàn)收。④針對預(yù)驗(yàn)收和交付驗(yàn)收提及的問題準(zhǔn)時(shí)要求施工單位進(jìn)展整改。評估應(yīng)滿足的條件完成全部施工內(nèi)容，主要包括：①各單體室內(nèi)外裝飾裝修工程、屋面工程已完成，其質(zhì)量符合要求；②室外總體工程〔含景觀綠化工程〕施工任務(wù)應(yīng)根本完成，其質(zhì)量符合要求；③水、電、燃?xì)獾纫呀油?；④完成一戶一?yàn)工作，對不合格項(xiàng)已經(jīng)整改合格或少局部正在整改收尾之中；⑤竣工驗(yàn)收已通過，涉及質(zhì)量問題已全部整改完成。室內(nèi)保潔工作標(biāo)準(zhǔn)〔含物業(yè)用房、設(shè)備用房〕①地面：無污漬、無水泥塊、無積水、無垃圾、無拖痕；其中：大堂墻地面石材必需進(jìn)展晶面處理；②墻面：無污漬、無粘貼物；③電梯：無污漬、無銹跡、無水泥垢；④1⑤指示牌：無污漬、無銹跡；⑥信報(bào)箱：無銹跡，無水泥垢；⑦單元大門:無污漬、無粘貼物、目視無積塵；⑨信報(bào)箱、單元大門、入戶防盜門、防火門、電梯門套、電梯廳門等盡量帶保護(hù)膜移交、保護(hù)膜上無灰塵、無水泥塊及涂料類穿插污染；⑩管道：無污漬、無水泥塊；梯步：無污漬、無水泥塊；窗框、窗槽：無污漬、目視無積塵、無施工階段的保護(hù)膠條、無清洗后的外表損傷；屋頂：無污漬、無水泥塊、無施工遺棄物；天溝：無積沙，無積水，排水暢通；公區(qū)保潔工作標(biāo)準(zhǔn)①地面〔小區(qū)干道、車行道、主干道〕：無污漬、無銹跡、無水泥垢；②衛(wèi)生間便池、面盆、墻面、拖把池：無污垢、無污漬，便池、面盆、拖把池內(nèi)無積沙、排水暢通；③百葉窗、木制品、告示牌：無污漬、無粘貼物、無明顯灰塵；④墻面：無污漬、無粘貼物、無明顯灰塵；⑤水篦子：安裝時(shí)不高于地面、無雜物、無水泥垢、排水通暢；⑥外墻墻面：無污垢、無明顯污漬、無張貼物、無明顯灰塵；⑦外墻陽光蓬：目視無垃圾、無明顯灰塵；⑧外墻觀光梯：目視外玻璃無膠漬、無惹眼灰塵、無涂料、無油漆斑點(diǎn)；⑨外墻幕墻玻璃：無污跡、無膠漬、無明顯灰塵；⑩外墻禁用強(qiáng)酸強(qiáng)堿藥劑等損害墻面的藥水清洗；其他要求①分期交付的隔離設(shè)施及安保要求應(yīng)滿足當(dāng)?shù)氐囊?guī)定；②外墻淋水等各專業(yè)的功能性試驗(yàn)已完成，對不合格項(xiàng)已經(jīng)整改合格或少量正在整改收尾之中；③消防、環(huán)保、電梯、外保溫、規(guī)劃、綠化等專項(xiàng)驗(yàn)收已經(jīng)相關(guān)部門通過；④施工資料已根本齊全，竣工圖已做好。一戶一驗(yàn)制度主要內(nèi)容一戶一驗(yàn)主要對預(yù)備交付的標(biāo)段進(jìn)展全數(shù)檢查，重點(diǎn)針對室內(nèi)檢查驗(yàn)收。包括實(shí)測實(shí)量和質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)排查。驗(yàn)收時(shí)間樓棟施工內(nèi)容全部完成后一周內(nèi)開頭，原則上在正式交2實(shí)測實(shí)量檢查①檢查原則：逐樓棟、逐戶室內(nèi)全部檢查。②檢查時(shí)間：工程公司〔部〕在戶內(nèi)全部施工內(nèi)容完成后，組織查驗(yàn)小組開頭檢查。③檢查范圍：其中施工單位100%測量，監(jiān)理單位測量5010%。④檢查方法：參照詳見《毛坯房實(shí)測記錄表》和《精裝2)。質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)排查①檢查原則：逐樓棟、逐戶、室外進(jìn)展風(fēng)險(xiǎn)排查②檢查范圍：工程交付標(biāo)段全部區(qū)域③7〔質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)掌握要點(diǎn)〕④檢查問題分類原則：三級風(fēng)險(xiǎn)問題分類一般工程一般工程主控工程面修復(fù)類〕主敏感類〕強(qiáng)條規(guī)定類〔重點(diǎn)質(zhì)量隱患類〕陷，漆面起砂等變形、門窗開啟不敏捷等⑤風(fēng)險(xiǎn)驗(yàn)收驗(yàn)收原則:分項(xiàng)工程驗(yàn)收:1C3處以上〔3處)B類風(fēng)險(xiǎn)或5處以上〔5處〕A類風(fēng)險(xiǎn)則該戶該分項(xiàng)工程驗(yàn)收不合格;分戶風(fēng)險(xiǎn)合格計(jì)算:須依據(jù)該戶分項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)問題驗(yàn)收結(jié)論進(jìn)展分項(xiàng)整理，原則上無滲漏風(fēng)險(xiǎn)，其它分項(xiàng)工程不合格項(xiàng)不多于3處，則該戶綜合風(fēng)險(xiǎn)方為合格，反之為不合格﹔工程風(fēng)險(xiǎn)合格計(jì)算須依據(jù)全部檢查房號驗(yàn)收合格比例進(jìn)展計(jì)算，原則上風(fēng)險(xiǎn)驗(yàn)收合格率須到達(dá)80%以上，工程綜合風(fēng)險(xiǎn)驗(yàn)收方為合格，反之為不合格，整改后重驗(yàn)收。質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)掌握要點(diǎn)序?qū)崪y工程檢查方法及序?qū)崪y工程檢查方法及部位 觀感質(zhì)量要求號 質(zhì)量要求臥墻12m1、墻面、頂棚抹灰層與基層之間室面塞尺檢查，平坦度允許偏差必需粘結(jié)結(jié)實(shí)，抹灰層應(yīng)無脫層、1起及小于４mm；空鼓，面層應(yīng)無爆灰、無裂紋；居頂2、立面垂直，允許偏差小2、抹灰外表應(yīng)光滑、干凈，無明室棚于４mm，陰陽角方正，允許顯抹紋、接槎平坦〔順〕，陰陽角抹偏差小于４mm； 方正順直批嵌細(xì)膩無脫〔有灰33個(gè)批嵌要求的〕；點(diǎn)。 3、立面垂直，護(hù)角、孔洞、槽、抹灰外表整齊、光滑；管道后面的抹灰外表應(yīng)平坦；4、外表修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤全都，無修補(bǔ)痕跡。1面層５mm4mm。4mm；地面3、不做找平面層的地面，其混凝土構(gòu)造樓板外表平于該誤差值的必需做找平層〕

不得消滅空鼓現(xiàn)象；脫皮、麻面起砂等缺陷；3、地面、踢腳線裂縫空鼓處，經(jīng)無明顯修補(bǔ)痕跡；4、踢腳線無勾拋腳現(xiàn)象，高度全都、順直，分色清楚；5、踢腳線處水泥砂漿不得抹在墻在水泥砂漿層上；衛(wèi)生間 1、墻、頂、地面實(shí)測工程 1、墻面、頂棚抹灰層與基層之間2 廚房間 參照1.1條要求； 結(jié)實(shí)，抹灰層應(yīng)無脫層、(頂面2地面須24小時(shí)盛水試驗(yàn)，空鼓，面層應(yīng)無爆灰、無裂紋；必需膩以水掩蓋滿地面為準(zhǔn)，到達(dá)2、膩?zhàn)优c水泥砂漿接槎整齊、平子批不滲不漏。整，且寬度全都；嵌、膩3、地坪與地漏、管道結(jié)合3、地面和墻面不得有滲漏現(xiàn)象；子與水處應(yīng)嚴(yán)密，24小時(shí)盛水試驗(yàn)4、墻面抹灰不得使用混合砂漿，泥砂漿不得消滅滲漏。接槎處盒四周的抹灰外表整齊、光滑；管為頂棚道后面的抹灰外表應(yīng)平坦；下來550mm不得消滅空鼓現(xiàn)象；處)6、地面外表應(yīng)粗糙平坦、干凈、無裂紋，無脫皮、空鼓、麻面、起砂等缺陷；7、地面的坡度及坡向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水及積水現(xiàn)象；8、每層的排煙〔氣〕道底部應(yīng)做120mm1、框的正、側(cè)面垂直，允3mm，框的對角線允3mm；1、門扇開啟敏捷，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；2、外表平坦、光滑、色澤全都，無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、3進(jìn)戶門2、框與扇，扇與扇接縫寬1.5-2.5mm，凹凸差小2mm；

斷角；3、門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；4、門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準(zhǔn)確；5、不銹鋼下檻不得消滅銹蝕。1、檢查方法：臥房、起居室每間檢查5衛(wèi)生間每間檢查4個(gè)點(diǎn)，檢層查點(diǎn)具體位置按各地規(guī)定建 高要求；4筑2-10mm、尺+15mm，20mm。寸開1、檢查方法：對每個(gè)房間間的長、寬兩個(gè)方向各測2個(gè)尺點(diǎn)；寸2、允許偏差為±15mm。1、門窗框的正側(cè)面垂直度1、門窗的型材規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要2.5mm；2、鋁合金門窗橫框的水平關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)2mm；象。五金配件齊全，位置正確，安金屬門35mm；裝結(jié)實(shí)；5窗4、推拉門窗扇與框搭接2、外門窗不得消滅滲漏現(xiàn)象；1.5mm；3、門窗框扇外表外觀干凈，無劃5、鋁型材大面積劃痕應(yīng)符痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；合的標(biāo)準(zhǔn)為：單根型材大面4、門窗滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通積平行于拉絲方向允許寬暢；度小于0.3mm5、玻璃外表干凈，無明顯劃傷、50mm20.3mm、6長度小于25mm2雙玻隔條橫平豎直，不翹曲；條； 槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑。1、頂面必需膩?zhàn)优?、膩?zhàn)优c面磚等外墻裝飾面接槎處為頂棚下50~80mm1、墻地面實(shí)測工程應(yīng)符合 2、墻、頂面抹灰應(yīng)符合1.1條要1.1、1.2條要求； 求；2、欄桿高度：別墅、多層 3、地面除符合1.1條要求外還應(yīng)凈高不低于1.05m，高層凈不倒泛水，無積水，無滲漏，無空1.10m，不得有負(fù)鼓開裂；陽臺6 偏差； 4、陽臺欄桿外表無明顯劃痕、無3化或鋼化夾層玻璃，厚度不銹蝕現(xiàn)象，欄桿整齊全都，位置正應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空超過確，欄桿高度符合標(biāo)準(zhǔn)要求；鐵藝5m璃。 5、陽臺掛落線寬度全都，出底板高度全都；6、陽臺墻面涂料無色差；陽臺立管清潔無污染。1111.1、1、墻面平坦，陰陽角方正順直清1.2晰。斜板外表平坦，與梁等接點(diǎn)處2、墻面磚允許偏差：水平，梁外表平坦，梁底水平，高立面垂直度：2mm；度寬度全都，膩?zhàn)优镀教?，無膩外表平坦度：3mm；灰，無波浪，涂料均勻，無色差。陽角方正度：3mm；2、板塊面層〔面磚、大理石等〕接縫直線度：3mm；粘貼必需結(jié)實(shí)；墻面磚鋪貼平坦、接縫凹凸差：0.5mm墻橫平豎直，面磚間隙均勻、勾縫密接縫寬度：1mm。地實(shí)，無空鼓、開裂、缺、角，陰陽3、板塊面層允許偏差：面公2mm，大光滑，填嵌連續(xù)、密實(shí)，寬度、深共7部理石、花崗石1mm；3mm，大理度應(yīng)全都。3、地磚鋪貼平坦，拼花圖案清楚，位石、花崗石2mm；色澤全都，外表清潔，不起殼，無0.5mm，大裂縫，無碎塊，掉角，缺楞，磚縫理石、花崗石0.5mm；均勻順直；3mm，大理石、花崗石1mm；1、樓梯平臺上部及下部過1、樓梯踏步及頂層平臺必需做擋水線，梯段必需做掛落線，且寬厚樓段凈高不應(yīng)小于2m；度全都，外表平坦，顏色全都，陰梯2、樓梯護(hù)欄及扶手安裝的陽角清楚明快不模糊。允許偏差：2、樓梯護(hù)欄、扶手：欄桿焊疤處護(hù)欄垂直度：3mm；理平坦，木扶手拼接結(jié)實(shí)，扶手背19扶手高度：3mm；欄桿間距：3mm；：4mm.

涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。地彈簧無框玻璃門及地彈簧不銹鋼、鋁

1、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照依據(jù)：《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50210-2023〕，第5.5中尚沒有特地針對地彈簧鋁合金1、門扇正側(cè)面垂直度：玻璃門及地彈簧無框玻璃門的制合金玻

1.5mm

作、安裝方面的標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)?！?、門扇對角線長度差：2、帶有機(jī)械裝置、自動(dòng)裝置或智璃 門〔入口、

1.5mm：1mm

動(dòng)裝置或智能扮裝置的功能應(yīng)符4、扇與圓弧邊留縫：1.5mm合設(shè)計(jì)要求和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。檢地庫通

驗(yàn)方法:啟動(dòng)機(jī)械裝置、自動(dòng)裝置公用房等所承受〕

64～6mm或智能扮裝置觀看；和各項(xiàng)性能要求。4、門的外表應(yīng)干凈、無劃痕、碰傷。面 1、立面垂直：3mm； 1、面磚粘貼必需結(jié)實(shí)；外 磚 2、外表平坦度：4mm； 面磚鋪貼平坦、橫平豎直，墻面 3、陽角方正：3mm； 面磚間隙均勻勾縫密實(shí)無空鼓、層4、接縫直線度：3mm；開裂、缺、角，陰陽角方正、套割5、接縫凹凸差：1mm；正確。6：接縫寬度：1mm。3、面磚接縫平坦、光滑，填嵌連續(xù)、密實(shí)，寬度、深度應(yīng)全都。4、天溝、線條等陰陽角清楚，面順直，進(jìn)出及寬度全都1、墻面平坦無空鼓開裂，大墻角、涂料面層口，外表無明顯射影和波浪，陰陽無接痕，無污染，收頭清爽。2、天溝、線條等陰陽角清楚，滴水線順直，進(jìn)出及寬度全都。1、窗臺、門窗側(cè)墻：窗臺橫平豎20mm窗20mm臺粉刷相等，整齊全都。陽2、陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清臺晰明快，掛落線厚度、寬度全都，細(xì)砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無色差，無起皺脫皮。上下陽臺進(jìn)出全都，梁底水平無翹曲，上口壓頂流水向里。3、上天盤滴水線順直，進(jìn)出及寬度全都，線槽必需描黑?！脖芾讕А秤推峋鶆?，無流墜起皺，無銹斑，焊縫飽滿，無漏焊，脫焊現(xiàn)象；2、屋面上人口鎖具配置齊全，牢靠，開啟敏捷便利；3、屋面地坪找坡準(zhǔn)確，屋面細(xì)石混凝土保護(hù)層及女兒墻無明顯空平整個(gè)屋面24小時(shí)盛水無滲鼓裂縫；天溝部位及排水口周邊防屋漏。 水卷材鋪貼密實(shí)，無孔洞，裂口，面 裂縫。天溝排水通暢，無明顯積水屋4、防水卷材上口鋁合金蓋板安裝面平直、無短缺；鋁合金蓋板上口、平直干凈。5、屋面水落口杯上口的標(biāo)高應(yīng)設(shè)500mm5%。1、每次下雨后即時(shí)檢查無滲漏。坡2、細(xì)部檢查工期內(nèi)如無下雨或雨屋量缺乏無法正常反映屋面防滲漏面噴淋管作滲漏沖淋試驗(yàn)，沖淋噴淋管作滲漏沖淋試驗(yàn)，沖淋12小時(shí)無滲漏。精裝修局部〔精裝交付〕序號重點(diǎn)掌握部位1.號重點(diǎn)掌握部位1.1.陰陽角方正度的掌握；2.12.不同材料交界面處的收邊收口〔線盒、電氣箱體、臺盆、門窗、踢腳線〕。皮、裂紋；差、漏刷、流墜等現(xiàn)象；料交付標(biāo)準(zhǔn)重點(diǎn)檢查驗(yàn)收點(diǎn)1.材料進(jìn)場、涂料涂刷前涂料4.陰陽角線順直、劃一。摻水試配驗(yàn)收；2.陰陽角修正隱蔽前驗(yàn)收。重點(diǎn)掌握部位：交付觀感要求1.強(qiáng)化復(fù)合地板鋪設(shè)前，對基1.強(qiáng)化地板基層應(yīng)平坦、結(jié)實(shí)，客廳、層龍骨或者找平層的平坦度；無踩踏凹陷、異響現(xiàn)象；臥房地2.強(qiáng)化地板的鋪設(shè)的預(yù)鋪及排2.強(qiáng)化復(fù)合地板外表平直，顏2面強(qiáng)化地板交版，長短邊拼縫間隙。重點(diǎn)檢查驗(yàn)收點(diǎn)：色、木紋協(xié)調(diào)全都，干凈無膠、劃痕；付標(biāo)準(zhǔn)1.開頭鋪設(shè)階段，前三列地板3.踢腳線坡口粘接嚴(yán)密，高度、的驗(yàn)收及停滯檢查；出墻厚度全都；2.PE4.強(qiáng)化地板拼縫嚴(yán)密。預(yù)留長度、質(zhì)量檢查。

觀感質(zhì)量要求重點(diǎn)掌握部位1.3衛(wèi)生體系掌握；地漏、排水管等地面構(gòu)造的人工開孔掌握?？展?；2.相鄰地磚角點(diǎn)位置高差掌握符合標(biāo)準(zhǔn)要求，平坦度掌握佳；交付標(biāo)準(zhǔn)重點(diǎn)檢查驗(yàn)收點(diǎn)1.有防水要求的地面，在鋪貼度較好，無大小頭；前對防水的完好性進(jìn)展檢查；4.有排水要求的地面，排水坡2.排水坡度、坡向尺寸檢查。向、坡度準(zhǔn)確。4重點(diǎn)掌握部位：體系掌握；地漏、排水管等地面構(gòu)造的人工開孔掌握?？展模幌噜彽卮u角點(diǎn)位置高差掌握符合標(biāo)準(zhǔn)要求，平坦度掌握；標(biāo)準(zhǔn)重點(diǎn)檢查驗(yàn)收點(diǎn)：1.有防水要求的地面，在鋪貼前對防水的完好性進(jìn)展檢查；2.排水坡度、坡向尺寸檢查。正、平直；向、坡度準(zhǔn)確。衛(wèi)生重點(diǎn)掌握部位：1.間、廚1.墻體粉刷基層的方正度；5房墻磚2.窗臺、壁櫥陽角拼角平直度空鼓；交付標(biāo)掌握。2.相鄰地磚角點(diǎn)位置高差掌握準(zhǔn)重點(diǎn)檢查驗(yàn)收點(diǎn)：符合標(biāo)準(zhǔn)要求，平坦度掌握；1.〔淋浴位3.置〕，在鋪貼前對防水的完好角線直度較好，無大小頭；性進(jìn)展檢查；4.2.墻面鋪貼的平坦度檢查。直，無缺棱掉角的現(xiàn)象。1.柜面、臺面外表光滑，平坦，6重點(diǎn)掌握部位：吊柜固定的工藝；重點(diǎn)檢查驗(yàn)收點(diǎn)：1.水路走向、電的終端在柜體安裝過程中的定位，以及功能性的預(yù)留。2.；保持暢通，無泄漏現(xiàn)象；現(xiàn)；5.劃痕、無腐蝕。重點(diǎn)掌握部位：部品部1.部品部件的安裝工藝、緊固1.7件安裝交付標(biāo)度；2.部品部件安裝的定位。便利、使用敏捷；2.部品部件外表無劃痕、損傷；準(zhǔn)重點(diǎn)檢查驗(yàn)收點(diǎn)：3.部品部件安裝結(jié)實(shí)。1.功能性試驗(yàn)。木門及重點(diǎn)掌握部位：1.8木門套1.開關(guān)敏捷；交付標(biāo)藝；2.門扇左、右、上縫隙全都，準(zhǔn)準(zhǔn)重點(diǎn)檢查驗(yàn)收點(diǎn)：10mm】；〔參考標(biāo)準(zhǔn)〕門套立板應(yīng)垂直于地坪，無彎避開消滅自開自關(guān)現(xiàn)象。扭現(xiàn)象，門套線與墻體外表密合；4.外表無損傷；5.無污染、無劃痕、無腐蝕。序分項(xiàng)序分項(xiàng)質(zhì)量要求號工程1支架間距均勻；2、管道外表干凈無劃傷及碰傷。給水3、安裝掌握線清楚；預(yù)埋的冷、熱水套管標(biāo)示清楚、管口圓滑、管1系統(tǒng)內(nèi)干凈、標(biāo)高全都。〔埋設(shè)于砼墻中鋼套管內(nèi)壁除銹刷防腐漆〕4、水表安裝位置正確、平坦；水表進(jìn)水口中心標(biāo)高按設(shè)計(jì)要求,允許偏差為±l0mm。5、給水閥門的位置準(zhǔn)確，開關(guān)嚴(yán)密、敏捷。管道接口嚴(yán)密無滲漏，管道暢通，不堵塞；管道外表干凈無劃傷及室碰傷；內(nèi)0.5~1cm；排3、全部預(yù)留排水管應(yīng)封管口；水4、管道穿樓板埋設(shè)鋼套管，套管冒出樓板高度全都〔50mm)、套管排管周邊清理干凈并均勻涂刷銀粉漆兩遍；水道5、檢查口位置正確，清掃便利；2 系 6、廚房排水管預(yù)留彎頭中不得有殘留物；統(tǒng) 7、灌水、通球試驗(yàn)做到不滲不漏，排水通暢。1、按標(biāo)準(zhǔn)安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一；2、管道支架的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管φ752m；雨35m10mm，30mm；水4管連處應(yīng)嚴(yán)密不漏。道50.5cm；6、全部管道不堵不漏，排水通暢。15m2mm；燃 2、煤氣管明敷，離墻面3.5～4cm；氣 3、煤氣管每層加管卡，安裝位置準(zhǔn)確結(jié)實(shí)；3管 4、管道安裝完畢后應(yīng)將接口和管壁清理干凈，作防腐處理及標(biāo)識；道 當(dāng)?shù)匾箢A(yù)留燃?xì)獗砦恢茫?、試壓檢驗(yàn)無泄漏。1、消火栓水龍帶與水槍和快速接頭綁扎好后,并將水龍帶掛放在箱室內(nèi)內(nèi)的掛釘、托盤或支架上；消火4 2、栓口應(yīng)朝外，并不應(yīng)安裝在門軸側(cè)；栓口中心距地面1.1m，閥栓系統(tǒng)安裝的垂直度運(yùn)行偏差為3mm。1、預(yù)埋的穿墻〔梁〕套管管口圓滑、管內(nèi)干凈、標(biāo)高全都，標(biāo)示清空調(diào) 楚；5系統(tǒng) 2、冷凝水預(yù)留洞標(biāo)高應(yīng)確保日后設(shè)備安裝后冷凝水排放無倒坡現(xiàn)象；電氣 1、預(yù)埋的燈頭盒、轉(zhuǎn)線盒蓋板安裝到位、標(biāo)高全都，標(biāo)示清楚；系統(tǒng) 埋的穿墻〔梁〕套管管口圓滑、管內(nèi)干凈、標(biāo)高全都，標(biāo)示清一開楚轉(zhuǎn)線盒蓋板安裝到位、標(biāo)高全都，標(biāo)示清楚；預(yù)埋的穿墻〔梁〕關(guān)插 套管管口圓滑、管內(nèi)干凈、標(biāo)高全都，標(biāo)示清楚。座含 3、開關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶內(nèi)面板高差有線 允許偏差5mm；面板的垂直度允許偏差0.5mm。電視、4、衛(wèi)生間、陽臺的開關(guān)、插座需帶防濺盒。6 二、住管管徑適配，箱蓋緊貼墻面外表無劃傷及碰傷。戶配 內(nèi)開關(guān)動(dòng)作敏捷牢靠，箱內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正電箱 確。3、通電測試：漏電開關(guān)短路保護(hù)、過載保護(hù)動(dòng)作牢靠。三、等衛(wèi)生間等電位聯(lián)結(jié)其金屬部件或零件，應(yīng)有專用接線螺栓與等電位1室外排水工1室外排水工1、窨井布置符合設(shè)計(jì)要求，管口四周封閉嚴(yán)密，內(nèi)部粉刷符電位聯(lián)結(jié)支線連接，且有標(biāo)識，連接處螺帽緊固，防松零件齊全盒各分項(xiàng)系統(tǒng)有安防部門檢驗(yàn)合格證明(各分項(xiàng)系統(tǒng)運(yùn)行正常)一、訪客對講系統(tǒng)：1、能實(shí)現(xiàn)三方通話功能，通話時(shí)聲音清楚，無雜音干擾；2、室內(nèi)機(jī)和中心機(jī)開鎖功能正常；3、可視屏幕圖象清楚，無雜波。安全二、監(jiān)控系統(tǒng)：7防范1、圖象清楚，無雜波〔能看清人員樣貌、車牌號〕；系統(tǒng)2、能隨便觀看任意圖象；3、各種錄像功能正常；4、圖象再現(xiàn)功能正常，不能失幀；5、同報(bào)警聯(lián)動(dòng)正常；6、各監(jiān)控點(diǎn)〔紅外探測、攝像頭等〕設(shè)置、布局合理，與四周環(huán)境協(xié)調(diào)；1、設(shè)備定位符合設(shè)計(jì)要求，位置準(zhǔn)確，安裝結(jié)實(shí)，符合施工標(biāo)準(zhǔn)要8水泵求；2、水泵試運(yùn)轉(zhuǎn)必需符合設(shè)備說明書的規(guī)定；房3施工標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，到達(dá)不滲不漏。7.4.室外總體局部序號工作名稱質(zhì)量要求22程合要求；2、各窨井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟并作好防腐處理；34、方型窨井應(yīng)與道路平行，不得斜置。1、混凝土路面應(yīng)無裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm；2、混凝土路面的縱縫、橫縫必需沿全長作通，縱縫和橫縫必須貫穿；允許偏差：縱縫20m長度內(nèi)不得大于20mm，橫縫在2行車道路路面寬度內(nèi)不得小于10mm；5mm；40.15%，無積水現(xiàn)象；5、畫線順直、均勻、合理。1、各分項(xiàng)按相應(yīng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展驗(yàn)收，綠化用水要作試壓，室3小區(qū)景觀外照明系統(tǒng)須作線路絕緣測試和通電試驗(yàn)；2、小區(qū)內(nèi)道路平坦，陶板磚鋪設(shè)整齊，無松翹，分界處層次清楚，集水井分布合理，無積水現(xiàn)象。栽植1、栽植土壤塊徑：大、中喬木≤8CM；小喬木和大、中罐木≤綠6CM；小罐木、宿根花卉≤4cm；土壤化 2、石礫、瓦礫等雜物塊徑：樹木≤5cm；草坪、地被、花卉≤4 的檢工 1cm；查標(biāo)程 平坦、排水坡恰當(dāng)，無積水。土壤根本無石礫、瓦礫準(zhǔn)等雜物。291、植物材料的品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)合同要求，進(jìn)滬植物材植物料應(yīng)有“植物檢疫表”及苗木出圃單；材料2、花苗、草木、地被生長強(qiáng)健、發(fā)育均勻整齊、無損傷和病質(zhì)量蟲害；標(biāo)準(zhǔn)2CM5%、無病蟲害、長勢良好。15%；2樹木林緣線、林冠線符合設(shè)計(jì)要求；栽植3、樹木栽植垂直度、圍護(hù)的支撐、饒桿符合鎮(zhèn)江市《園林植質(zhì)量物栽植技術(shù)規(guī)程》要求。材料、高度方向及位置應(yīng)整齊劃一；標(biāo)準(zhǔn)4、修除損傷、枯爛、嚴(yán)峻病蟲害的枝條，綠籬、球類等線條整齊直立、造型正確，切口平坦、留枝流梢正確；5、樹木、喬木、大灌木栽植點(diǎn)、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求。地被栽植工程評定標(biāo)準(zhǔn)

1、栽植放樣符合設(shè)計(jì)要求，放樣偏差不超過5%；花壇施妥腐熟基肥；均勻，草塊與土壤密結(jié)、平坦；4、草坪切邊線條清楚、平順自然；種植深度恰當(dāng)，根部搗實(shí)。苗木1、支架搭建必需標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁使用鐵絲，依據(jù)不同植物一般采種植取四角樁、三角樁和扁擔(dān)樁；后養(yǎng)2、制作養(yǎng)護(hù)圈，并定期進(jìn)展松土；護(hù)驗(yàn)3、依據(jù)季節(jié)準(zhǔn)時(shí)對種植的苗木，做好防臺、防汛、防寒、防收評旱工作；估標(biāo)4、對種植苗木的區(qū)域，依據(jù)種植植物的岸線，定期進(jìn)展開溝準(zhǔn)切邊工作；5、依據(jù)草坪的品種及季節(jié)，對鋪設(shè)的草坪準(zhǔn)時(shí)進(jìn)展剪軋。割草高度不高于10cm，割后高度不高于4cm；6、準(zhǔn)時(shí)更換死亡的苗木。1、地下車庫平面布置必需符合設(shè)計(jì)要求；地下地下2、墻地面如無特別要求可按室內(nèi)工程墻地面質(zhì)量要求評定；3、如設(shè)計(jì)有特別要求〔如墻面涂刷防霉涂料、地名做耐磨地5坪等〕則按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)展評定；車車庫4、標(biāo)識清楚，車位劃線清楚。庫5、給排水、消防、噴淋、通風(fēng)、橋架等各系統(tǒng)管道安裝、調(diào)4、標(biāo)識清楚，車位劃線清楚。庫5、給排水、消防、噴淋、通風(fēng)、橋架等各系統(tǒng)管道安裝、調(diào)試等符合施工標(biāo)準(zhǔn)要求；外表清潔、標(biāo)示清楚；缺陷種類缺陷種類質(zhì)量要求備注長度及個(gè)數(shù)允許范圍S為以平長度長度長度方米為單長度氣泡0.5mm≤L≤1.5mm≤L≤3.0mm≤L≤位的玻璃L>5.0mm1.5mm3.0mm5.0mm板面積，5.5хS1.1хS0氣泡、夾長度及個(gè)數(shù)允許范圍長度及個(gè)數(shù)允許范圍雜物的個(gè)長度長度長度數(shù)及劃傷長度夾雜物0.5mm≤L≤1.0mm≤L≤2.0mm≤L≤條數(shù)允許L>5.0mm1.50mm2.0mm3.0mm范圍為個(gè)0系數(shù)與S點(diǎn)狀缺相乘所得1.5mm1.0mm陷密集的數(shù)值300mm。度長度和寬度允許范圍及條數(shù)劃傷②鋼化玻璃外觀質(zhì)量缺陷說明

允許缺陷數(shù)種類每平方米面積內(nèi)允許存在條數(shù)劃傷寬度大于0.1mm平方米面積內(nèi)允許存在條數(shù)

優(yōu)等品4

合格品40.1～1mm，長≤100mm；4夾鉗印

。厚度>9.5mm，≤19mm。每片玻璃每米邊長上允許有長度不超10mm，自玻璃邊部向玻爆邊 板面對玻璃厚度意識深度不超過玻璃厚度三分之一的爆邊。

不允許 1個(gè)結(jié)石裂結(jié)石裂均不允許存在紋缺角預(yù)評估和交付評估制度評估流程①工程公司〔部〕45向城市公司工程治理部提出交房預(yù)評估申請，評估申請須包含一戶一驗(yàn)結(jié)果及各項(xiàng)驗(yàn)收進(jìn)度。②城市公司工程治理部在收到通知后7劃設(shè)計(jì)部、研發(fā)、招采、客服、營銷等部門對交房區(qū)進(jìn)展交付預(yù)評估，交付預(yù)評估依據(jù)《集團(tuán)預(yù)驗(yàn)收表格》〔附件1〕進(jìn)展檢查驗(yàn)收。③預(yù)評估:交房評估前,城市公司工程治理部針對項(xiàng)并組織工程公司〔部〕對預(yù)評估中覺察的問題進(jìn)展整改，同時(shí)對整改狀況進(jìn)展跟蹤和復(fù)核。工程公司〔部〕組織對排水管網(wǎng)、電梯等與物業(yè)運(yùn)營強(qiáng)相關(guān)工程進(jìn)展查驗(yàn)，相關(guān)結(jié)論作為交付評估物業(yè)執(zhí)行交付評估一票拒絕權(quán)。假設(shè)預(yù)評估得分小80〕不得開展第三方交付評估。④80分后，由城市公司工程治理部通知第三方評估單位進(jìn)展專業(yè)交付評估。原則上在向業(yè)主交房前不少于45天進(jìn)展第三方交付評估。首次評估未通過的，城市公司工程治理部將在一周內(nèi)組織復(fù)驗(yàn)。⑤交付評估完畢后，第三方評估單位組織召開交房評估總結(jié)會，通報(bào)評估結(jié)果、現(xiàn)場問題總結(jié)、整改意見及優(yōu)秀法共享，其中物管應(yīng)對工程分戶驗(yàn)收、功能性試驗(yàn)狀況進(jìn)展匯報(bào)說明;評估完畢后5日內(nèi)完成交房評估報(bào)告，催促工程工程部依據(jù)交房評估報(bào)告內(nèi)容整改回復(fù)，由城市公司工程管理職能部門及物業(yè)公司跟蹤和復(fù)查。⑥公布評估分?jǐn)?shù)時(shí)，需取得竣工驗(yàn)收備案證等合法交〔部〕進(jìn)展考核獎(jiǎng)罰。評估現(xiàn)場預(yù)備:1、資料:工程公司〔部〕應(yīng)預(yù)備交付區(qū)域總平面圖、各專業(yè)圖紙、設(shè)計(jì)做法、樓棟戶型編號等相關(guān)資料;2、人員:評估需檢測工程負(fù)責(zé)人，工程公司〔部〕應(yīng)提前安排相關(guān)施工單位或物業(yè)到場協(xié)作〔包括總包、機(jī)電、消防、智能化等單位);3、對于入戶門、管井門、電梯機(jī)房門、信報(bào)箱等，應(yīng)提前預(yù)備好鑰匙。預(yù)驗(yàn)收評估體系檢查體系住宅類型抽查最少樓棟數(shù)別墅/洋房5高層3住宅類型抽查最少樓棟數(shù)別墅/洋房5高層3高層+別墅/洋房42080預(yù)驗(yàn)收檢查評估評分表序評估號工程

評估內(nèi)容

分得評估標(biāo)準(zhǔn) 備注數(shù)分外立面等已根本完成， 以該3室內(nèi)工程量應(yīng)全部完成 項(xiàng)實(shí)單體機(jī)電工程完成狀況 2 工程量應(yīng)全部完成 際工人防及地下車庫工程完2成狀況一房一驗(yàn)工作 2

應(yīng)全部完成

程量該項(xiàng)進(jìn)度1

一房一驗(yàn)的整改工作 2外墻淋水等各類功能性3試驗(yàn)完成狀況綜合管線工程完成狀況2〔通水、通電、通氣等〕

工程量應(yīng)完成85%以上 工程完成工程量應(yīng)根本完成量的百分工程量應(yīng)根本完成比即景觀綠化工程 2 工程量應(yīng)根本完成 為該項(xiàng)工程得道路圍墻及附屬工程 2 工程量應(yīng)根本完成 分的百分比。質(zhì)量2

抹灰工程10〔墻面頂棚〕

以滲漏裂縫及觀感質(zhì)量、發(fā)現(xiàn)實(shí)測實(shí)量為評分主要依據(jù)系統(tǒng)地面工程 6 性質(zhì)門窗工程 量問10〔〕屋面工程6應(yīng)項(xiàng)陽臺及露臺〔含陽臺及目質(zhì)露臺欄桿，套內(nèi)欄桿〕5量分樓梯間4為0外立面工程10給排水工程3電氣工程4以使用功能及觀感質(zhì)量為智能建筑工程4評分主要依據(jù)電梯工程2以滲漏裂及觀感質(zhì)量、實(shí)人防及地下車庫工程8測實(shí)量為評分主要依據(jù)景觀綠化工程5以觀感質(zhì)量為評分主要依道路圍墻及附屬工程3據(jù)10綜合得分0綜合評定預(yù)驗(yàn)收是否合格評估評估人時(shí)間10.第三方交付評估體系第三方交付評估作用第三方評估單位依據(jù)評估體系對預(yù)備交付工程戶內(nèi)、公共部位、外立面/屋面、園林景觀觀感及機(jī)電、防滲漏、水專項(xiàng)的施工質(zhì)量、使用功能進(jìn)展檢查評分，對室內(nèi)及園林實(shí)測指標(biāo)進(jìn)展實(shí)測實(shí)量，并依據(jù)檢查狀況評出分?jǐn)?shù)，用于判定工程是否具備交付條件。交付評估體系架構(gòu)毛坯交付〔比例可依據(jù)實(shí)際狀況改動(dòng)〕精裝修交付〔比例可依據(jù)實(shí)際狀況改動(dòng)〕第三方交付評估制度質(zhì)量觀感評估方法①框架體系觀感質(zhì)量=戶內(nèi)觀感*55%+公共部位*20%+外立面/屋面*25%②戶內(nèi)觀感測區(qū)抽選原則:(1〕戶內(nèi)觀感測區(qū)抽選:高層、小高層、洋房按交付戶5%10156取。戶內(nèi)觀感測區(qū)劃分以所抽查單套房為一個(gè)計(jì)算測區(qū)，由三位評估人員進(jìn)展分組評分，每個(gè)分項(xiàng)得分為該套內(nèi)全部功能房間綜合得分，戶內(nèi)觀感得分為各戶觀感得分的算數(shù)平均值。對于戶內(nèi)觀感的抽檢套數(shù)，同一標(biāo)段應(yīng)按別墅及高層、不同總包單位戶數(shù)比例進(jìn)展安排。對于別墅和高層的區(qū)分，按工程開工審批報(bào)備文件進(jìn)展區(qū)分。檢查內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn):詳見《毛坯工程交房評估評估表》2)。③公共部位測區(qū)抽選原則:(1)公共部位及電梯廳選取每棟樓〔所檢戶內(nèi)對應(yīng)的棟樓〕的任意4個(gè)樓層(其中首層大堂必選、地下室電梯廳任選一層、地上電梯廳選所測戶內(nèi)觀感的兩層);地下室車庫(不包括機(jī)房)為所選地下室電梯廳延長至地庫左右各兩跨柱距的區(qū)域(〔250m必選)。公共部位觀感測區(qū)劃分以每個(gè)樓棟對應(yīng)公共部位為一個(gè)計(jì)算測區(qū)，由三位評估人員進(jìn)展分組評分，各測區(qū)算數(shù)平均值為公共部位觀感成績。(2〕交付區(qū)范圍內(nèi)地下室公區(qū)局部全數(shù)檢查，室內(nèi)地下〔別墅、洋房)檢查比例不得少于帶地下室戶數(shù)的30%且不小于10戶(取大值)，如交付批次數(shù)量無法滿足上述要求，則全檢。交付評