2024版二手房交易協(xié)議書合同書范本

編號：__________2024版二手房交易協(xié)議書合同書范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版二手房交易協(xié)議書合同書范本合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同主體資格1.4合同的生效與終止第二章：房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述2.4房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵聲明第三章：交易雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息3.3代理人信息（如有）3.4交易雙方關(guān)系聲明第四章：交易價格與支付方式4.1交易價格4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款事宜4.5尾款支付第五章：房屋交付與過戶5.1交付時間與條件5.2交付前的費用承擔5.3過戶流程與時間5.4過戶費用承擔第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)6.2買受人的權(quán)利與義務(wù)6.3代理人的權(quán)利與義務(wù)（如有）第七章：違約責任7.1違約行為7.2違約責任承擔7.3違約金的計算方法第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3訴訟或仲裁地點第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十章：合同的附則10.1合同的生效10.2合同的續(xù)約10.3合同的廢止第十一章：其他約定11.1房屋維修責任11.2戶口遷移事宜11.3物業(yè)、水電煤氣等費用交接11.4交易過程中費用及稅金的承擔第十二章：附件12.1房屋權(quán)屬證明文件12.2交易雙方身份證明文件12.3付款憑證12.4貸款相關(guān)文件第十三章：補充協(xié)議13.1補充協(xié)議內(nèi)容13.2補充協(xié)議的生效條件第十四章：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3代理人簽字蓋章（如有）14.4簽字日期合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的房屋指的是_______（房屋具體地址），建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房產(chǎn)證號為_______。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。1.3合同主體資格1.3.1甲方必須是房屋的合法所有權(quán)人，并具有完全民事行為能力。1.3.2乙方必須是具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2在乙方支付完全部房款，并完成房屋過戶手續(xù)后，本合同終止。第二章：房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋位于_______省/市/自治區(qū)的_______市/縣/區(qū)_______街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)的_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1甲方須向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1房屋現(xiàn)有裝修狀況為_______，家具家電等配套設(shè)施情況為_______。2.4房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵聲明2.4.1甲方聲明，該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃、查封等法律糾紛。第三章：交易雙方信息3.1出賣人信息3.1.1甲方姓名/名稱：_______，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_______，地址：_______。3.2買受人信息3.2.1乙方姓名：_______，身份證號：_______，地址：_______。3.3代理人信息（如有）3.3.1代理人姓名：_______，身份證號：_______，地址：_______，代理權(quán)限：_______。3.4交易雙方關(guān)系聲明3.4.1雙方聲明，本合同的簽訂是自愿的，不存在任何法律上的強制關(guān)系。第四章：交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1雙方確認，本次房屋交易的成交價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.2定金支付4.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。4.3首付款支付4.3.1乙方應(yīng)在過戶前支付首付款人民幣_______元整。4.4貸款事宜4.4.1乙方如需貸款，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔貸款相關(guān)的費用。4.5尾款支付4.5.1房屋過戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)支付剩余房款人民幣_______元整。第五章：房屋交付與過戶5.1交付時間與條件5.1.1甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付前的費用承擔5.2.1交付前，甲方應(yīng)承擔水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用。5.3過戶流程與時間5.3.1雙方應(yīng)共同辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)完成。5.4過戶費用承擔5.4.1過戶所產(chǎn)生的費用，雙方按照_______的比例承擔。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會仲裁。8.3訴訟或仲裁地點8.3.1任何爭議的訴訟或仲裁均應(yīng)在合同簽訂地的人民法院或仲裁委員會進行。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。9.2合同解除條件9.2.1除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除本合同。9.3變更與解除的程序9.3.1合同變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更或解除協(xié)議。第十章：合同的附則10.1合同的生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的續(xù)約10.2.1本合同到期后，如雙方仍需續(xù)約，應(yīng)提前_______個月協(xié)商續(xù)約事宜。10.3合同的廢止10.3.1本合同在履行完畢后自行廢止。第十一章：其他約定11.1房屋維修責任11.1.1交付后，房屋的正常維護、維修責任由乙方承擔。11.2戶口遷移事宜11.2.1甲方應(yīng)在過戶完成后_______日內(nèi)，將戶口遷出該房屋。11.3物業(yè)、水電煤氣等費用交接11.3.1交付時，甲方應(yīng)將物業(yè)費、水電費、煤氣費等費用結(jié)清，并將相關(guān)鑰匙、發(fā)票等交給乙方。11.4交易過程中費用及稅金的承擔11.4.1雙方同意，交易過程中產(chǎn)生的稅費按照_______的比例承擔。第十二章：附件12.1房屋權(quán)屬證明文件12.1.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2交易雙方身份證明文件12.2.1附件二：甲方身份證復(fù)印件。12.2.2附件三：乙方身份證復(fù)印件。12.3付款憑證12.3.1附件四：付款憑證復(fù)印件。12.4貸款相關(guān)文件12.4.1附件五：貸款合同復(fù)印件。第十三章：補充協(xié)議13.1補充協(xié)議內(nèi)容13.1.1雙方對本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2補充協(xié)議的生效條件13.2.1補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四章：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.1.1甲方簽字：______________________日期：_______年_______月_______日14.2買受人簽字蓋章14.2.1乙方簽字：______________________日期：_______年_______月_______日14.3代理人簽字蓋章（如有）14.3.1代理人簽字：______________________日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方有權(quán)在合同簽訂后_______日內(nèi)，要求乙方支付房屋交易價格的_______%作為預(yù)付款。預(yù)付款支付后，乙方有權(quán)按照合同約定的時間進行付款。2.甲方應(yīng)保證房屋在交付時，具備正常的居住條件，包括但不限于水、電、煤氣、供暖等設(shè)施的正常使用。如因甲方原因?qū)е路课萁桓稌r存在不符合居住條件的情況，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.甲方應(yīng)按照合同約定的時間，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件交給乙方。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃、查封等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诜杉m紛，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間，支付首付款、貸款及尾款。如乙方未能按照約定時間支付，應(yīng)承擔遲延付款的違約責任。2.乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)，搬入房屋居住。如乙方未能按照約定時間搬入，應(yīng)承擔違約責任。3.乙方應(yīng)履行合同約定的買受人的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于支付房款、配合過戶等。如乙方未能履行合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.乙方應(yīng)按照合同約定的時間，將戶口從原地址遷移至該房屋。如乙方未能按照約定時間遷移戶口，應(yīng)承擔違約責任。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.第三方中介應(yīng)按照合同約定的時間，完成房屋的介紹、斡旋、促成交易等相關(guān)服務(wù)。如第三方中介未能按照約定時間完成服務(wù)，應(yīng)承擔違約責任。2.第三方中介應(yīng)如實向雙方披露房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況、周邊環(huán)境等。如第三方中介未能如實披露信息，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成過戶手續(xù)，并確保過戶過程的順利進行。如因第三方中介原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成，第三方中介應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.第三方中介應(yīng)按照合同約定的比例，收取中介費。如第三方中介未能按照約定收取中介費，應(yīng)承擔違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：房屋權(quán)屬證明文件附件一1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件一2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件一3：身份證復(fù)印件附件一4：戶口本復(fù)印件附件一5：婚姻狀況證明復(fù)印件（如有）2.附件二：交易雙方身份證明文件附件二1：甲方身份證復(fù)印件附件二2：乙方身份證復(fù)印件附件二3：代理人身份證復(fù)印件（如有）3.附件三：付款憑證附件三1：銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件附件三2：現(xiàn)金支付收據(jù)復(fù)印件4.附件四：貸款相關(guān)文件附件四1：貸款合同復(fù)印件附件四2：貸款批準函復(fù)印件5.附件五：物業(yè)、水電煤氣等費用交接清單附件五1：物業(yè)費支付憑證復(fù)印件附件五2：水電費支付憑證復(fù)印件附件五3：煤氣費支付憑證復(fù)印件6.附件六：房屋鑰匙交接憑證附件六1：鑰匙交接記錄復(fù)印件7.附件七：補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定未按約定時間交付房屋房屋交付時存在不符合居住條件的情況未能提供完整的權(quán)屬證明文件房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵或法律糾紛2.乙方違約行為及認定未按約定時間支付房款未能按約定時間搬入房屋未履行買受人的其他權(quán)利與義務(wù)3.第三方中介違約行為及認定未能按約定時間完成服務(wù)未如實披露房屋相關(guān)信息未能協(xié)助雙方完成過戶手續(xù)未按約定比例收取中介費三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)人對其土地擁有使用權(quán)的法律文件。3.身份證：指中華人民共和國公民用于證明個人身份的法律文件。4.戶口本：指中華人民共和國公民用于證明家庭成員關(guān)系和戶籍登記的法律文件。5.婚姻狀況證明：指證明個人婚姻狀況的法律文件，如有配偶需提供。6.代理人：指在合同簽訂或履行過程中，依法或按約定代表一方行使權(quán)利或履行義務(wù)的人。7.違約金：指當一方未履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題solution:雙方協(xié)商確定維修責任及期限，必要時可請專業(yè)機構(gòu)評估損失。2.過戶手續(xù)辦理緩慢solution:雙方應(yīng)積極配合提供所需材料，咨詢專業(yè)人士加快辦理進度。3.貸款審批不通過solution:乙方應(yīng)準備備選支付方案，如全款支付或?qū)ふ移渌J款途徑。4.戶口遷移遇到困難