歷史建筑租賃協(xié)議

歷史建筑租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃建筑及面積1.1甲方同意將位于_______的歷史建筑整棟出租給乙方。1.2建筑總面積為_(kāi)______平方米，具體租賃面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每季度支付一次，每次支付三個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前十五天內(nèi)支付租金，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)建筑及附屬設(shè)施的日常維修及保養(yǎng)，確保建筑安全、正常使用。4.2乙方應(yīng)合理使用建筑及附屬設(shè)施，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，不得損壞設(shè)備設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證建筑權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。5.2乙方有權(quán)按照約定使用建筑，但不得將建筑轉(zhuǎn)租給第三方。5.3乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)依法納稅，如有欠稅等違法行為，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第六條提前解除合同6.1雙方同意，在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可提前解除合同。6.2甲方提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付乙方一個(gè)月租金作為違約金。6.3乙方提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付甲方一個(gè)月租金作為違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.歷史建筑租賃協(xié)議2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.建筑所有權(quán)證明文件5.租賃押金收據(jù)6.租金支付憑證7.維修保養(yǎng)記錄8.合同解除證明9.爭(zhēng)議解決裁決書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供建筑或設(shè)施，視為違約。2.乙方未按約定支付租金，視為違約。3.乙方未合理使用建筑或設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞，視為違約。4.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。5.提前解除合同未按約定通知對(duì)方，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.歷史建筑：指具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)、教育價(jià)值的建筑。2.租賃合同：指出租方將物品出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。3.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定提供建筑或設(shè)施。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供建筑或設(shè)施，并有權(quán)要求違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，并有權(quán)要求違約金。3.問(wèn)題：乙方未合理使用建筑或設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。4.問(wèn)題：雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.問(wèn)題：提前解除合同未按約定通知對(duì)方。解決辦法：違約方應(yīng)支付給對(duì)方違約金，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.歷史建筑租賃給文化單位、博物館、展覽館等用于展示、文化交流等活動(dòng)。2.歷史建筑租賃給餐廳、咖啡館、茶室等用